2021年最火的概念，非元宇宙莫屬。如果拂去熱炒背后的泡沫，你會發(fā)現(xiàn)技術(shù)的真正進(jìn)步在何處。

近日，斯坦福大學(xué)推出歷史上首個VR課程，所有選擇這門課程的學(xué)生可在世界任何地方帶上VR頭盔，出現(xiàn)在同一個“課堂”上。學(xué)生們可以一會在教室聽講課，一會去海洋研究生物知識，一會穿越到遠(yuǎn)古學(xué)習(xí)進(jìn)化歷史。

如此“酷炫”的課程讓很多科技愛好者激動不已：“元宇宙“已近在眼前。

實(shí)際上， 正如馬斯克評價“元宇宙”更多“是一個營銷術(shù)語“， VR技術(shù)自誕生以來，也是同樣的境遇，那些看起來很酷炫的產(chǎn)品大多都停留在概念階段，真正實(shí)現(xiàn)規(guī)?；涞貞?yīng)用的并不多。

不過，在一個樸素的行業(yè)，一個鮮少被人留意的VR硬件產(chǎn)品卻率先實(shí)現(xiàn)了大規(guī)模的落地應(yīng)用，給該行業(yè)帶來了“顛覆式”的體驗(yàn)創(chuàng)新，目前又陸續(xù)應(yīng)用在文博、酒旅、家裝家居等行業(yè)。

2010年，iPhone4的出現(xiàn)開啟了人類移動化發(fā)展的新時代，王興曾在美團(tuán)上市時發(fā)表感言：“特別感謝蘋果公司的創(chuàng)始人喬布斯，如果沒有iPhone的話，沒有移動互聯(lián)網(wǎng)，我們今天所做的一切，都是不可能的事情?！?/p>

VR行業(yè)的發(fā)展，最關(guān)鍵的或許也是等待那個“iPhone 4 ”的出現(xiàn)。

現(xiàn)在，它來了嗎？

商用VR破局，從房產(chǎn)領(lǐng)域開始

上一次VR熱是在2015年，在6年過去后，截至12月14日，2021年全球范圍內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)145起VR行業(yè)融資，同比增長19.8%。其中，中國VR行業(yè)2021年的融資事件為55起。

VR熱悄悄回來了，而且在很多“看”的領(lǐng)域，當(dāng)然每個行業(yè)的熱度不同。

比如VR電影越來越多，還有VR游戲，字節(jié)跳動高價收購Pico，也預(yù)示著這個行業(yè)在爆發(fā)前夜。

但是說歸說，這些看上去 “酷炫”的VR產(chǎn)品，離真正的大規(guī)模商用還有一段距離，VR真正給一個行業(yè)帶來顛覆式創(chuàng)新體驗(yàn)且實(shí)現(xiàn)大規(guī)模落地應(yīng)用的，是在一個想不到的領(lǐng)域——房產(chǎn)。

早就籌備買房的李菲，打算在北京買一套2室1廳的房子，“每周六日都去線下看兩三套房源。一個月看了10多套，感覺太累了?！?/p>

在李菲看來，房子戶型必須要實(shí)地看。因?yàn)樽约翰幌胍珨偯娣e大的房子，戶型光線要好，有時會刻意傍晚去看屋子?！百I房子多的得看三十幾套，少的看三五套，平均也要看10-15套。”北京鏈家一位資深經(jīng)紀(jì)人說道，線下看兩三套就定了的情況太少了。

不過，這個情況自鏈家上線了“VR房源”以后正在改變，“我有一個客戶，最近剛賣了房子，準(zhǔn)備買新的，線上我?guī)戳?0套VR房源，線下看一次就成交了，成交周期僅3天?！痹摻?jīng)紀(jì)人深有感觸，VR看房讓以前動輒一兩個月的線下看房時間縮短到幾個星期，甚至幾天，行業(yè)效率的提升非常明顯。

一時間，眾多房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)公司都上線了VR看房項目，這其中，自我定位為“科技驅(qū)動的新居住服務(wù)商”的貝殼找房率先布局。

貝殼從2015年開始探索VR技術(shù)，在2018年成立如視事業(yè)部，推動VR技術(shù)在找房、看房領(lǐng)域的落地應(yīng)用。同年，發(fā)布自研的VR掃描設(shè)備——黎曼，黎曼基于結(jié)構(gòu)光技術(shù)，采集空間的結(jié)構(gòu)光特征，通過對空間多點(diǎn)、多角度的空間采集，得到數(shù)以千萬的空間點(diǎn)云和空間精維度數(shù)據(jù)，從而生成VR物料。2020年，貝殼如視在黎曼的基礎(chǔ)上進(jìn)行了技術(shù)升級，發(fā)布了基于激光采集技術(shù)的超高精度VR采集設(shè)備“伽羅華”。與黎曼相比，伽羅華的采集半徑更長、采集精度更高，通過360度自動掃描，20分鐘就能生成一個VR空間。

（貝殼如視自研VR采集設(shè)備伽羅華）

這兩個硬件產(chǎn)品，直接推動了VR在房產(chǎn)領(lǐng)域的大規(guī)模落地。

貝殼之所以咬定VR的技術(shù)路線，緣由在于相信VR能給這個傳統(tǒng)行業(yè)帶來顛覆式創(chuàng)新體驗(yàn)。

一直以來，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)在房源呈現(xiàn)上就一直被廣為詬病，從最早的“假房源“圖片，到后**過“美化”過的圖片，再到全景圖，消費(fèi)者在線上始終無法獲得媲美線下的看房體驗(yàn)，這就導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)人需要一遍遍的線下帶看，買房者需要一套房一套房的線下“排雷”，效率低、體驗(yàn)差。而基于真實(shí)物理空間1：1復(fù)刻的VR技術(shù)解決了這個問題，推動了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的“帶看”環(huán)節(jié)向線上遷移。

據(jù)貝殼如視數(shù)據(jù)，截至2021年6月31日，如視已累計拍攝了1386+萬套VR房源，而根據(jù)公開資料數(shù)據(jù)，使用VR看房后，線下服務(wù)經(jīng)紀(jì)人效率提升11.9%，線下帶看效率提升13%。多年的技術(shù)投入，無論是消費(fèi)者端還是經(jīng)紀(jì)人端，都已經(jīng)對VR看房產(chǎn)生認(rèn)可和依賴。

通過VR看房解決用戶看房、找房、選房的難題，大大提升了房產(chǎn)交易這個萬億行業(yè)的成交效率，這是VR落地產(chǎn)業(yè)的典型案例。

下一個被VR顛覆的行業(yè)是什么？

既然VR已經(jīng)在深刻變革房產(chǎn)領(lǐng)域，是否能顛覆更多行業(yè)？可以說，以“看”為主的行業(yè)都在被VR滲透。

比如今年10月份開幕的2020迪拜世博會（受疫情影響，原定于2020年10月開幕的迪拜世博會延期至2021年10月開幕，2020迪拜世博會的名稱保持不變），中國館創(chuàng)新性地上線了“云上中國館”，這是第一個真正意義上用VR技術(shù)拍攝的大型場館。據(jù)悉這座中國館整體線下面積為3400多平米，“云上中國館”背后的技術(shù)服務(wù)方也是貝殼如視，而承擔(dān)如此大空間采集的正是貝殼如視自研的“伽羅華”。

做好這個標(biāo)的并不容易。由于疫情原因，如視的專業(yè)攝影師無法前往迪拜現(xiàn)場拍攝采集，只能交由第三方采集團(tuán)隊執(zhí)行。為了保證采集拍攝效果，如視前期就對第三方攝影師開展了多輪點(diǎn)對點(diǎn)培訓(xùn)，根據(jù)場館圖紙，如視團(tuán)隊提前規(guī)劃、設(shè)計拍攝方案，具體到每個展區(qū)和展項如何選取點(diǎn)位，并交付詳細(xì)點(diǎn)位的拍攝圖紙。

采集拍攝工作完成后，如視利用自研的軟件和算法，對回傳回來的龐大數(shù)據(jù)量進(jìn)行了智能化處理。最終一個月時間內(nèi)，將線下內(nèi)容完全呈現(xiàn)在線上。光影華夏風(fēng)景在“云上中國館”中一覽無余，外國人都稱贊“amazing”。

（伽羅華赴迪拜采集中國館線下空間）

不止世博會，今年的冬奧會也上線了VR智慧場館，據(jù)悉，背后的技術(shù)服務(wù)方和空間采集同樣是貝殼如視和其自研的VR采集設(shè)備伽羅華。

由于運(yùn)動會場館不同于普通室內(nèi)場景，單個場館面積會很大，為此如視在已有的10米、25米探測距離激光雷達(dá)采集設(shè)備上，針對冬奧大場館、室外場地研發(fā)一款100米探測距離激光雷達(dá)采集設(shè)備。并搭載如視自主研發(fā)的4K高清微單級彩色HDR相機(jī)，支持8K全景圖合成，實(shí)現(xiàn)冬奧場景的高畫質(zhì)高保真彩色采集，使用5G實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)高速上載。

此外，如視還針對冬奧超大場景做定制化開發(fā)和優(yōu)化，包括點(diǎn)云融合與拼接算法，這種超大場景的空間三維重建，為大型體育賽事推廣奠定基礎(chǔ)。

更廣范圍來看，VR在文旅行業(yè)的應(yīng)用已經(jīng)越來越多?，F(xiàn)在很多消費(fèi)者喜歡種草消費(fèi)，從2018年開始，貝殼如視就和同程旅行進(jìn)行了密切的合作，落地近12個重點(diǎn)城市的1000家酒店；在VR宣傳領(lǐng)域，如視和北京市懷柔區(qū)商務(wù)局合作的“可視化國際會都”，線上全面復(fù)刻了懷柔的特色會展與文旅資源，僅憑一部手機(jī)，便可全面、直觀地了解懷柔的會展優(yōu)勢。

不難預(yù)料的是，在家裝家居、工程測繪、消防等行業(yè)，VR也都有用武之地。如視VR積累的百萬數(shù)據(jù)，以及為每個行業(yè)提供適配的空間數(shù)字化解決方案，則是VR激發(fā)每個產(chǎn)業(yè)的新基建。

花開各行業(yè)，VR“iphone 4 ”還有多遠(yuǎn)？

回過頭看，VR早已不是僅有小游戲體驗(yàn)，而是深入各個行業(yè)產(chǎn)生價值。

在VR消費(fèi)者路線中，產(chǎn)品進(jìn)步非常明顯。這其中Facebook母公司Meta旗下的應(yīng)用軟件Oculus，在2021年的圣誕節(jié)當(dāng)天排名上升到榜單第一，Meta VR頭顯成圣誕節(jié)最受歡迎禮物。同時，蘋果的頭戴式AR/VR有望在2022年第四季度推出。

VR消費(fèi)者領(lǐng)域的“iPhone 4”呼之欲出，核心是解決了計算機(jī)圖形計算、立體顯示等技術(shù)。VR游戲、VR影視等體驗(yàn)得到根本改觀，伴隨著元宇宙的火熱，大眾重新燃起了對VR互動的興趣。

而在VR產(chǎn)業(yè)路線中，雖然資本與用戶的關(guān)注度沒有消費(fèi)領(lǐng)域那么高，但以實(shí)際應(yīng)用為開發(fā)思路，產(chǎn)生的實(shí)際價值更大。這條路線，最難的點(diǎn)在于，讓VR從嘗鮮到常用，技術(shù)的跨代進(jìn)步必不可少。

以VR看房的行業(yè)進(jìn)化來說，早期很多平臺的VR源素材是用圖片拼接而成，這種采用全景圖拼接技術(shù)的VR房源，圖形畸變、沒有景深、比例失調(diào)等問題都無法根除，用戶看完所得到的感知與現(xiàn)實(shí)有很大誤差，所以實(shí)際應(yīng)用效果不好。

貝殼的首次量產(chǎn)的VR采集設(shè)備“黎曼”，采用的結(jié)構(gòu)光技術(shù)比全景圖有很大進(jìn)步。該相機(jī)是具有深度感知的精密掃描設(shè)備，可以完成空間信息和圖像信息的全方位采集。但這個設(shè)備有10公斤重，而且結(jié)構(gòu)光技術(shù)對線下采集環(huán)境有嚴(yán)格要求。

不過，這種VR生成的線上“房源”，已經(jīng)讓消費(fèi)者開始接受。伴隨著蘋果2020款iPad Pro上出現(xiàn)“光學(xué)雷達(dá)”LiDAR技術(shù)，行業(yè)開始集中突破激光VR采集設(shè)備，而貝殼如視也在2020年推出激光VR采集設(shè)備，名字就是“伽羅華”。

“伽羅華”可以算是產(chǎn)業(yè)VR技術(shù)跨代的代表。因?yàn)橄啾纫蕾囅鄼C(jī)拍照然后AI合成，激光能在“拍照”中算出不同物體的數(shù)據(jù)，比如人的身高、家具的長寬高等三維空間數(shù)據(jù)，它所建模的VR情景才是真實(shí)的反應(yīng)，真正實(shí)現(xiàn)對現(xiàn)實(shí)世界的3D還原。

據(jù)悉，伽羅華的深度采集精度達(dá)到20mm的絕對誤差，測量面積誤差可控制到0.4%以內(nèi)，處于世界領(lǐng)先水平，這是激光VR相比結(jié)構(gòu)光技術(shù)帶來的質(zhì)變。

此外，從便攜性上，性能也大幅度提升，整體設(shè)備從原來的肩扛水平重量，縮減到3KG。100平米的空間，采集時間可以縮減到20分鐘。將一套房屋如此快速在云端復(fù)制，這是此前不敢想象的結(jié)果。

在伽羅華等自研硬件之上，基于海量的VR數(shù)據(jù)積累，貝殼如視已經(jīng)在算法上實(shí)現(xiàn)空間建模、房屋解讀、物品識別、智能擺放、實(shí)時渲染等，至此，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)算是真正進(jìn)入了AI+VR的數(shù)字化時代。

如視不僅帶動了VR在房產(chǎn)交易行業(yè)的應(yīng)用，更重要的是積累的這套AI算法，以及積累的空間數(shù)據(jù)處理能力，可復(fù)用到其他行業(yè)，并根據(jù)各行業(yè)提供適配的解決方案。

這一切背后，是商用VR領(lǐng)域的持續(xù)技術(shù)進(jìn)步，推動VR產(chǎn)品不斷迭代。在房產(chǎn)、文旅、娛樂等多行業(yè)落地背后，需要VR屆的“iPhone 4、4S、6、X”產(chǎn)品不斷落地。

萬物皆可VR的時代并不遙遠(yuǎn)，以伽羅華為代表的VR硬件產(chǎn)品將深刻提升行業(yè)的發(fā)展效率，給消費(fèi)者帶來更好的體驗(yàn)。