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咨詢?nèi)绾纬蔀榇河鹱髡哒埪?lián)系：鳥哥筆記小羽毛（ngbjxym）
1月7日，房多多發(fā)布公告，稱公司收到納斯達克股票市場有限責(zé)任公司上市資格部工作人員于2022年1月4日發(fā)出的書面通知。由于房多多美國存托股票的收盤價連續(xù)30個工作日低于每股1美元，公司不再滿足納斯達克上市規(guī)則5450中規(guī)定的納斯達克最低投標價格要求，將面臨退市風(fēng)險。
回顧房多多的上市通稿，從“SaaS賦能的中國最大在線房地產(chǎn)交易平臺”到“房產(chǎn)界拼多多”，房多多的股價也一度飆升至129美元。
然而，在疫情、政策、業(yè)內(nèi)競爭的多重打擊下，房多多仍然是房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)中最不好過的那個。
2021年11月19日，房多多發(fā)布三季度財報，營業(yè)收入為1.692億元，環(huán)比下降57.8%；凈虧損為3.55億元，環(huán)比增加155.4%。
房多多寄予厚望的房云SaaS營業(yè)收入僅有233萬。
毛利率 10.4% ，凈利率 -44.8% ，房多多想做的生意并不是個好生意。在多家競爭之下，營收費用增長，房多多也占不到便宜。
房多多通過系統(tǒng)服務(wù)經(jīng)紀人和經(jīng)紀公司，然后通過經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)者集合優(yōu)勢向開發(fā)商獲取項目分銷資源，經(jīng)紀人和經(jīng)紀公司成交后獲得相應(yīng)傭金，房多多獲得傭金提點收入。
現(xiàn)在的房多多，主營業(yè)務(wù)分為三個板塊：新房服務(wù)、二手房業(yè)務(wù)和開發(fā)商端的房云SaaS。
在新房服務(wù)上，房產(chǎn)市場蒸蒸日上的時候，以中小微經(jīng)紀公司為主的房多多房多多尚且能夠從中分得一杯羹，隨著房住不炒等政策退出，房多多的生意也更加難做。
在二手房業(yè)務(wù)上，房多多主要為以老舊二手房改造為核心的“挺好住”自營產(chǎn)品。事實上是裝修業(yè)務(wù)，毛利率更低。
在開發(fā)商端，房多多最新孵化給開發(fā)商營銷部門使用的房云SaaS。
房多多希望通過房產(chǎn)中介來打通上游的開發(fā)商和下游的買賣房人。然而，房多多能夠為溝通上下游提供什么呢？在客源上，房多多并無優(yōu)勢。
第三方平臺比達數(shù)據(jù)報告顯示，2019年3月中國主要房產(chǎn)信息APP月活躍用戶規(guī)模排名中，安居客以1311萬位列第一，房天下為445.5萬、貝殼找房423.5萬、鏈家410.6萬、我愛我家60.5萬，房多多僅為42.9萬。
同時，為了吸納線下流量，2020年11月，房多多入股中原集團旗下加盟品牌原萃，但最終雙方以結(jié)束合作收場。房多多在去年第三季度削減原萃業(yè)務(wù)，這也給房多多造成了營收和利潤上的損失。
房多多也就更多強調(diào)其在吸納房產(chǎn)中介中的能力。
招股書數(shù)據(jù)顯示：2019年上半年，房多多平臺數(shù)據(jù)庫中有1.31億真是房產(chǎn)信息，107萬注冊經(jīng)紀人，完成閉環(huán)交易經(jīng)紀人3萬人。
對房產(chǎn)類低頻高客單價的垂直行業(yè)而言，必須要依靠線下中介或4S店，純線上無法完成交易閉環(huán)。
房多多的最新業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)來看，注冊經(jīng)紀人在房多多平臺完成的交易量也顯著下跌。三季度在房多多平臺上完成閉環(huán)交易的經(jīng)紀人數(shù)量為1.06萬，較二季度的1.9萬下降44.2%。上述閉環(huán)交易總額為152億元，較二季度的296億元下降48.5%，其中新房和二手房的交易額分別為93億元和59億元。
平臺模式已成各家共識，輕資產(chǎn)化成為必然選擇。然而，模式越輕，對加盟商的管控力度就越小，對平臺的賦能要求越高。
房多多所謂以房產(chǎn)中介為中心的、獨立開放的、由SaaS（軟件即服務(wù)）賦能的平臺，其賦能的能力遠遠不及預(yù)期。
房多多更不是地產(chǎn)界的“淘寶”。
作為電商平臺，阿里搭建起包括、支付、物流、營銷的全方位電商生態(tài)，但房多多并沒有相應(yīng)的配套服務(wù)，更加難以在話語權(quán)爭奪中占據(jù)優(yōu)勢。
相比互聯(lián)網(wǎng)對消費領(lǐng)域的改造，其對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的沖擊遠不如預(yù)期。
互聯(lián)網(wǎng)平臺模式的勝利：通過大規(guī)模買流量，降低費用，以價格戰(zhàn)爭奪用戶。但是，房屋買賣是低頻生意，短期的流量價值有限，不能換來足夠的真實房源和用戶交易。
房產(chǎn)交易風(fēng)險難以控制，難以標準化。線上信息徒增決策噪音，單靠線上難以為客戶提供可靠服務(wù)。
我國房產(chǎn)中介的雙邊代理制，中介作為生意撮合者，勢必會聯(lián)合強勢的一方去打壓弱勢一方，從而損害其中一方的利益。
2014年，愛屋吉屋定位為“第一家線上線下整合的專業(yè)房地產(chǎn)中介公司”，打著以“干掉中介，讓門店滾粗”口號，試圖用O2O方式殺入傳統(tǒng)中介行業(yè)，但以失敗告終。
盡管中介代理費高價的產(chǎn)生，更大的程度是來源于規(guī)模，而不是服務(wù)，但互聯(lián)網(wǎng)仍然難以取代中介。
另外，在互聯(lián)網(wǎng)的規(guī)模效應(yīng)之下，各行各業(yè)都在向頭部集中。隨著微信等私域平臺的興起，在用戶獲取中，房產(chǎn)中介平臺也很難有更大優(yōu)勢。過去兩年頭部房企紛紛通過微信營銷，有些月活量甚至能和在線營銷頭部APP前五相媲美。
互聯(lián)網(wǎng)的方式能夠提升房產(chǎn)交易服務(wù)的效率和體驗，但并不絕對需要某一個平臺從中收取“保護費”。
中介面臨這從壟斷房源到服務(wù)客戶的轉(zhuǎn)變。
想要干掉中介的，不止是互聯(lián)網(wǎng)。
2021年8月，杭州官方推出“房東直售房源”功能，讓買賣雙方越過中介直接聯(lián)系。
在此之前，2017年12月，深圳市和騰訊推出新型智慧租賃平臺，稱要成為政府主導(dǎo)的去中介交易平臺。
2021年11月，北京推出官方租房網(wǎng)簽平臺，北京二手房交易平臺其實也要推進，目前已經(jīng)有4個重量級城市推出二手房交易或者租房交易官方平臺。
一直以來，房價上漲的部分原因被歸結(jié)為房產(chǎn)中介推波助瀾。當(dāng)然，決定我國房價的甚至都不是供需關(guān)系，更遑論頂多算個催化劑的房產(chǎn)中介。房地產(chǎn)中介的利益與出售一方一致，買房者很自然會代入被割的韭菜一方。
此前上海/北京房租暴漲，就是供應(yīng)方和中介等資本利用信息差聯(lián)合宰需求方。很多時候由于行業(yè)先天弊病，他們就會“囤積居奇”故意制造供需不平衡而抬升價格。
一系列政策的出臺，也給房地產(chǎn)的中介們。杭州政策出臺次日，貝殼股價單日暴跌14.86%，8月20日再度大跌5.35%，比此前的市值高峰縮水了一大半。
人們對多省啟動“自助賣房模式”也報以厚望。但一個網(wǎng)站不能替代中介，房產(chǎn)中介的服務(wù)性質(zhì)，使其難以擺脫線下服務(wù)。
然而，對中介行業(yè)影響最大的，是不斷下行的新房市場和被貸款封印的二手房市場。房價下跌不影響中介生意，但沒有成交量確實讓中介沒有生意。
國內(nèi)最大的房產(chǎn)中介平臺貝殼2021年三季度財報顯示，三季度貝殼存量房交易GTV為3782億元，同比下降34.3%，其中二手房交易GTV同比下降36.8%，新房交易GTV 4101億元，同比下降2.5%。三季度貝殼二手房交易服務(wù)的凈收入為61億元，2020年同期為88億元，同比下降31%。
在房產(chǎn)交易中，無論是薛定諤的剛需，還是投資，在政策面前都無力回天?！胺孔〔怀础钡群暧^調(diào)控政策原則從2016年以來就未曾有變，只有房產(chǎn)中介不斷催你盡快下單。
網(wǎng)上流傳的段子：今年最慘的家庭：老公房產(chǎn)中介失業(yè)，老婆教培行業(yè)失業(yè)，買了恒大的房子，抄底了中概互聯(lián)，還意外有了三胎。
在我國的經(jīng)濟發(fā)展過程中，政策的意義難以忽視。2021年，教培行業(yè)已經(jīng)徹底說再見。北京展開試點，推出在職教師課后輔導(dǎo)積分制。在共同富裕的引導(dǎo)之下，不能讓房價硬著陸，難道還不能先讓房產(chǎn)中介失業(yè)？
房多多的命運或許已成定局。
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1)可能存在事實性錯誤或者造謠等內(nèi)容；
2)存在事實夸大、偽造虛假經(jīng)歷等誤導(dǎo)他人的內(nèi)容；
3)偽造身份、冒充他人，通過頭像、用戶名等個人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機構(gòu)或個人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運、使用迷信方式治病；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對具體風(fēng)水等問題進行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運勢，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標題之間存在嚴重不實或者原意扭曲；
3)使用夸張標題，內(nèi)容與標題嚴重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
5)通過「蹭熱點」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴重程度，對帳號進行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過作弊手段注冊、使用帳號，或者濫用多個帳號發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
隨著平臺管理經(jīng)驗的不斷豐富，本網(wǎng)站出于維護本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的，將不斷完善本公約。
如果本網(wǎng)站用戶對本網(wǎng)站基于本公約規(guī)定做出的處理有異議，可以通過「建議反饋」功能向本網(wǎng)站進行反饋。
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