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終于,在經(jīng)歷了風(fēng)光、追捧、質(zhì)疑、暴雷、維權(quán)之后,蛋殼公寓走上了退市的道路。
在去年疫情大規(guī)模爆發(fā)的前夕,蛋殼公寓以股票代碼“DNK”登陸紐交所,成為2020年第一支成功上市的中概股。按照發(fā)行價(jià),承銷商行使超額配售權(quán)后,蛋殼公寓總計(jì)募捐資金超過(guò)了1.49億美元,市值也達(dá)到了27.4億美元。
但是在短短四百多天后,蛋殼公寓的股價(jià)停留在了2.37美元/股,總市值也大幅蒸發(fā)超過(guò)80%,僅僅剩下4.33億美元,甚至還來(lái)不及交出自己的第二份年報(bào)。
上市那一天,是蛋殼公寓最高光的時(shí)刻,但從那之后,蛋殼公寓的規(guī)模雖然在持續(xù)擴(kuò)張,但也一步一步將自己推向了破產(chǎn)的邊緣。
根據(jù)蛋殼公寓公布的數(shù)據(jù)可知,截止2019年9月30日,蛋殼公寓已進(jìn)入北京、深圳、上海、杭州等13地市場(chǎng),共運(yùn)營(yíng)406746間房間,與成立的第一年相比房間數(shù)增長(zhǎng)166倍,而且2015到2018年之間的3年復(fù)合增長(zhǎng)率也高達(dá)360%。
而同樣飛速增長(zhǎng)的還有蛋殼公寓的虧損。根據(jù)財(cái)報(bào)顯示,2017年、2018年和2019年,蛋殼公寓的凈虧損額分別是2.72億元、13.69億元和34.37億元,有息負(fù)債也從2017年的9.37億元增至2019年的52.23億元,年復(fù)合增長(zhǎng)率同樣高達(dá)229%。
但是連年的虧損并不是導(dǎo)致蛋殼公寓最終退市的最根本原因,自身如履薄冰的商業(yè)模式才是最根本的原因。
蛋殼公寓采用的是“高進(jìn)低出”、“長(zhǎng)收短付”的運(yùn)營(yíng)模式,因?yàn)橐獡寠Z房源所以租給房東的租金會(huì)更高,而為了吸引租戶則需要降低自己的租金,另外再加上統(tǒng)一的房屋裝修費(fèi)用,也都會(huì)為蛋殼公寓帶來(lái)不小的資金壓力。
這種模式也是其他長(zhǎng)租公寓平臺(tái)所采用的,而為了盤活資金,這些平臺(tái)幾乎都會(huì)選擇通過(guò)更大的優(yōu)惠政策來(lái)吸引租戶采用年付的方式支付租金,而向房東按月支付租金,利用時(shí)間差來(lái)盤活資金鏈并擴(kuò)大自身規(guī)模。
按照這種模式,隨著規(guī)模的擴(kuò)大蛋殼公寓可以獲得長(zhǎng)期的造血能力,但是房源數(shù)量的限制使得蛋殼公寓的這種模式難以長(zhǎng)久。長(zhǎng)租公寓一般都在一二線城市中,但是這些地區(qū)的房源很是緊俏,也就限制了這種模式的長(zhǎng)期發(fā)展。
如此一來(lái),蛋殼公寓在短短四百多天就從神壇跌落,退市也已成定局的現(xiàn)狀也就并不令人意外了。只不過(guò),走上退市之路的蛋殼公寓依舊會(huì)造成很多的不良影響,引得多方的“嫌棄”。
首先自然是來(lái)自房東和租客層面的不滿。對(duì)于房東和租客來(lái)說(shuō),自從蛋殼公寓首次暴雷之后,他們的心就沒有一天不是冰著的。房東收不到租金,租戶要不回租金,維權(quán)和官司卻也一拖再拖難有結(jié)果,房東和租客心里的火氣只能越積越多。
其次是與蛋殼公寓合作的銀行。因?yàn)閷?duì)于大部分租客來(lái)說(shuō),很難一次性拿出那么多租金,于是蛋殼公寓就會(huì)鼓勵(lì)租客使用合作方微眾銀行的租金貸來(lái)墊付租金,從而讓蛋殼公寓在短期內(nèi)獲較多資金。
根據(jù)蛋殼公寓的歷年財(cái)報(bào)可知,在2017年和2018年,蛋殼公寓通過(guò)租金貸模式獲取的租金預(yù)付款在總的租金收入中占比分別高達(dá)90%、88%。而在2017—2019年之間,蛋殼公寓中選擇租金貸的租戶比例分別為91.3%、75.8%和65.9%。
但是暴雷之后,被趕走的租戶自然不想繼續(xù)還貸,微眾銀行的處境很是難堪,雖然之后微眾銀行表示租戶所欠租金貸由蛋殼公寓負(fù)責(zé)償還,但是深陷虧損的蛋殼卻同樣難以支撐這高昂的貸款費(fèi)用。
最后是長(zhǎng)租公寓行業(yè)的其他從業(yè)者。蛋殼公寓暴雷之后又退市,已經(jīng)成為了長(zhǎng)租公寓行業(yè)的警鐘,也讓外界對(duì)長(zhǎng)租公寓充滿了戒備。而對(duì)于同樣采用蛋殼公寓這種模式的長(zhǎng)租公寓平臺(tái)來(lái)說(shuō),能否繼續(xù)獲得消費(fèi)者以及市場(chǎng)和投資方的信任,也成了很大的問題。
不論是維權(quán)難的“蛋殼難民”,還是摘牌退市這件事情,都讓蛋殼公寓成為了整個(gè)行業(yè)的失敗樣板。這自然對(duì)其他長(zhǎng)租公寓玩家?guī)?lái)了很大的負(fù)面影響,嚴(yán)重者甚至影響到了自身的穩(wěn)定發(fā)展,然而這些從業(yè)者卻并不想就這樣被蛋殼公寓拉下水。
比如作為“長(zhǎng)租公寓第一股”的青客公寓,和蛋殼公寓一樣深陷連年的虧損之中,根據(jù)青客公寓的2020年年報(bào)可知,截止2020年9月30日,青客公寓的累計(jì)虧損金額已經(jīng)達(dá)到38.1億元,處于一種失控的狀態(tài)。
而且青客公寓同樣也因?yàn)橄囝愃频摹案哌M(jìn)低出”經(jīng)營(yíng)模式,在租金貸和資金周轉(zhuǎn)的壓力之下存活。于是為了擺脫現(xiàn)狀,青客公寓也在逐漸向更輕模式的服務(wù)商轉(zhuǎn)型,讓自己的業(yè)務(wù)更加多元,從而探索更大的增長(zhǎng)空間。
再比如也經(jīng)常因?yàn)樽饪屯对V而被動(dòng)處于風(fēng)口浪尖的自如,雖然自身發(fā)展因?yàn)檩浾搲毫Χ艿搅艘欢ǖ南拗疲菙U(kuò)張的腳步卻也從未停下。
前不久自如宣布,將自身旗下的豪宅業(yè)務(wù)與住宅公寓服務(wù)商“曼舍”戰(zhàn)略合并,準(zhǔn)備實(shí)現(xiàn)自己在在分散式公寓、集中式公寓、大型租賃社區(qū)、高端豪宅公寓、短租市場(chǎng)等多領(lǐng)域中實(shí)現(xiàn)全品類的租住產(chǎn)品覆蓋,試圖通過(guò)多元業(yè)務(wù)的布局來(lái)保證自身的長(zhǎng)久發(fā)展。
還有一些表現(xiàn)不錯(cuò)的長(zhǎng)租公寓品牌,依靠背后房產(chǎn)巨頭,為自身發(fā)展消除影響。比如萬(wàn)科旗下的泊寓,根據(jù)年報(bào)可知,2020年萬(wàn)科的租賃業(yè)務(wù)營(yíng)收為25.4億元,同比增長(zhǎng)72.33%,泊寓也在2020年新開業(yè)3.3萬(wàn)間,累計(jì)開業(yè)14.24萬(wàn)間。
另外根據(jù)龍湖的2020年報(bào)可知,旗下長(zhǎng)租公寓品牌冠寓在2020年?duì)I收18.12億元,同比增長(zhǎng)了54.13%,并且首次實(shí)現(xiàn)盈利,而且冠寓在2020年新開業(yè)1.5萬(wàn)間,累計(jì)開業(yè)超過(guò)9萬(wàn)間,整體出租率也達(dá)到88.5%。
不難看出,不論是退市中的蛋殼,還是險(xiǎn)中求變的青客和自如,甚至是背靠大樹好乘涼的泊寓和冠寓,他們的發(fā)展和現(xiàn)狀都從各個(gè)方面說(shuō)明了想要在長(zhǎng)租公寓這一領(lǐng)域中平穩(wěn)地走下去,從業(yè)者深厚的內(nèi)功是必備的。
蛋殼公寓的退市對(duì)于整個(gè)長(zhǎng)租公寓來(lái)說(shuō)是一個(gè)教訓(xùn)和警醒,雖然利用“高進(jìn)低出”的經(jīng)營(yíng)模式以及“短付長(zhǎng)收”的資金運(yùn)作手段可以在短期內(nèi)幫助平臺(tái)在規(guī)模上有所突破,但是這種如履薄冰的商業(yè)模式卻并不是可以長(zhǎng)期依賴的方法,穩(wěn)健且長(zhǎng)期的盈利模式才是最終的決勝關(guān)鍵。
而如今退市程序的啟動(dòng)也意味著蛋殼公寓未來(lái)的機(jī)會(huì)已經(jīng)渺茫,但這卻不意味著整個(gè)長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域沒有機(jī)會(huì)。
因?yàn)樯鐣?huì)現(xiàn)狀以及年輕群體對(duì)住房的需求,長(zhǎng)租公寓在可見的未來(lái)中還有比較穩(wěn)定的發(fā)展前景。另外根據(jù)《2020中國(guó)青年租住生活藍(lán)皮書》顯示,在90、00后中,有超過(guò)6成的消費(fèi)者將長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)作為租房時(shí)的首選,年輕群體的進(jìn)入也保證了整個(gè)行業(yè)新鮮血液的注入。
而且可以預(yù)見的是,長(zhǎng)租公寓這片市場(chǎng)之前的火熱也將會(huì)趨于冷靜,資本方也同樣如此,整個(gè)行業(yè)也將會(huì)迎來(lái)更冷靜且健康的發(fā)展步調(diào),未來(lái)也將會(huì)有更大的想象空間。只不過(guò),這其中已經(jīng)不見了蛋殼公寓的身影。
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5. 不實(shí)信息,主要表現(xiàn)為:
1)可能存在事實(shí)性錯(cuò)誤或者造謠等內(nèi)容;
2)存在事實(shí)夸大、偽造虛假經(jīng)歷等誤導(dǎo)他人的內(nèi)容;
3)偽造身份、冒充他人,通過(guò)頭像、用戶名等個(gè)人信息暗示自己具有特定身份,或與特定機(jī)構(gòu)或個(gè)人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信,主要表現(xiàn)為:
1)找人算命、測(cè)字、占卜、解夢(mèng)、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治?。?br /> 2)求推薦算命看相大師;
3)針對(duì)具體風(fēng)水等問題進(jìn)行求助或咨詢;
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失,包括通過(guò)占卜方法問婚姻、前程、運(yùn)勢(shì),東西寵物丟了能不能找回、取名改名等;
7. 文章標(biāo)題黨,主要表現(xiàn)為:
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來(lái)誘導(dǎo)用戶;
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實(shí)或者原意扭曲;
3)使用夸張標(biāo)題,內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為,主要表現(xiàn)為:
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費(fèi)、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動(dòng)「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號(hào)召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號(hào)」形式刷量控評(píng)等行為
5)通過(guò)「蹭熱點(diǎn)」、制造話題等形式干擾輿論,影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容,主要表現(xiàn)為:
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會(huì)公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的;
2)不當(dāng)評(píng)述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的;
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭(zhēng)行為的;
4)法律、行政法規(guī)禁止,或可能對(duì)網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過(guò)主動(dòng)發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報(bào)兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺(tái)氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個(gè)用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí),本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度,對(duì)帳號(hào)進(jìn)行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號(hào)的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過(guò)作弊手段注冊(cè)、使用帳號(hào),或者濫用多個(gè)帳號(hào)發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí),本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
隨著平臺(tái)管理經(jīng)驗(yàn)的不斷豐富,本網(wǎng)站出于維護(hù)本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的,將不斷完善本公約。
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