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進(jìn)入2022年，貝殼的苦日子仍然沒(méi)有結(jié)束的跡象。
3月10日，貝殼CEO彭永東趁著2021年第四季度和全年財(cái)報(bào)發(fā)布的時(shí)機(jī)，在電話(huà)會(huì)議中表示過(guò)去的2021年是“充滿(mǎn)挑戰(zhàn)、史無(wú)艱難”的一年。
然后，由于財(cái)報(bào)信息顯示，2021年貝殼全年虧損5.25億元，即便經(jīng)過(guò)調(diào)整后凈利潤(rùn)為22.94億元，卻也同比下降了60%。直接導(dǎo)致貝殼股價(jià)暴跌，最高跌幅甚至一度達(dá)到23.9%，險(xiǎn)些跌破11美元。
不僅如此，財(cái)報(bào)發(fā)布后貝殼立刻開(kāi)始了又一輪的人員優(yōu)化，據(jù)傳聞或許將波及10%左右的員工。人事動(dòng)蕩加上利潤(rùn)下跌，或多或少影響了投資市場(chǎng)對(duì)貝殼的信心，其股價(jià)在隨后半月中也基本保持低迷狀態(tài)。
等到了4月份，貝殼股價(jià)終于開(kāi)始回升的時(shí)候，又在4月5日經(jīng)歷了美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)收緊導(dǎo)致的美股中概股回調(diào)。貝殼股價(jià)上升勢(shì)頭立刻被打斷，以超過(guò)4%的跌幅從16美元掉回14至15美元的區(qū)間。
緊接著到了4月6日晚間，萬(wàn)科A在深交所互動(dòng)平臺(tái)回復(fù)投資者相關(guān)消息時(shí)，公然撇開(kāi)和貝殼的關(guān)系。明確表示雖然萬(wàn)科持有貝殼股權(quán)，但是占比不大，貝殼的股價(jià)波動(dòng)對(duì)萬(wàn)科沒(méi)有影響。
一連串的打擊之下，不得不問(wèn)一句，貝殼還能熬過(guò)2022年嗎？
可以肯定的是，一部分員工是沒(méi)有機(jī)會(huì)陪貝殼繼續(xù)熬下去了。
如果算上2021年10月份針對(duì)一線(xiàn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的第一輪優(yōu)化，再到2022年3月中旬財(cái)報(bào)發(fā)布后開(kāi)啟的第二輪，貝殼在相隔不到5個(gè)月的時(shí)間里發(fā)生了兩次大規(guī)模的人員優(yōu)化。
根據(jù)個(gè)別內(nèi)部人員透露，僅僅是第一輪，就有超過(guò)3萬(wàn)人遭遇“優(yōu)化”。而且從去年至今，已經(jīng)有超過(guò)20名的中高層管理崗員工，主動(dòng)放棄期權(quán)并相繼離職。
之所以會(huì)出現(xiàn)如此規(guī)模的員工結(jié)構(gòu)調(diào)整，最主要還是受到房地產(chǎn)寒冬期影響，貝殼的核心業(yè)務(wù)，二手房和新房交易都發(fā)生了較為嚴(yán)重的縮水情況。
首先，強(qiáng)監(jiān)管時(shí)代，二手房交易市場(chǎng)趨向萎縮。
貝殼2021年下半年業(yè)績(jī)下滑的主要原因，還是在于二手房交易業(yè)務(wù)的衰退。
截至2022年3月，貝殼的股價(jià)相比2020年上市后的最高點(diǎn)，跌幅已經(jīng)達(dá)到了80%，甚至已經(jīng)成為中概股中除教培行業(yè)外，跌幅最高的公司之一。
而根據(jù)財(cái)報(bào)信息，貝殼從2021年下半年開(kāi)始陷入業(yè)績(jī)下滑的局面，第三、第四季度分別虧損17.65億元和9.3億元。在第四季度，貝殼房屋交易總量下降30%左右，二手房業(yè)務(wù)的總交易額同比下跌39.4%。
第一、二季度，貝殼二手房交易業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)收入都維持在100億元上下，但到了三、四季度，以近乎“腰斬”的下跌幅度降至60億元左右。
與此同時(shí)，2021年國(guó)家方面嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸、打擊學(xué)區(qū)房，再加上多個(gè)地區(qū)監(jiān)管部門(mén)發(fā)布樓市指導(dǎo)價(jià)、推行房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)等措施，也從二手房交易的收縮。即便后期房地產(chǎn)調(diào)控和信貸環(huán)境有所回暖，政策引導(dǎo)二手房交易向著更合規(guī)的方向小幅度回升，想要恢復(fù)到此前的水平也仍需要更多時(shí)間的積累。
其次，新房交易受困于疫情，仍然保持低迷。
2021年第四季度，貝殼的新房業(yè)務(wù)同比下跌了12.2%。
根據(jù)貝殼研究院前不久發(fā)布的《新房市場(chǎng)季報(bào)》，由于受到疫情反復(fù)的影響，新房交易市場(chǎng)的修復(fù)進(jìn)程受阻。雖然一線(xiàn)城市整體上已經(jīng)回歸市場(chǎng)常態(tài)，但是二線(xiàn)以下城市依然保持低迷態(tài)勢(shì)。
相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2022年第一季度，全國(guó)62個(gè)重點(diǎn)城市中，商品住宅簽約面積同比下降14%。經(jīng)過(guò)持續(xù)近一年時(shí)間的下滑，甚至已經(jīng)快要跌至受疫情影響最嚴(yán)重的，2020年第一季度的水平。
此外，受疫情導(dǎo)致的低人口流動(dòng)以及房地產(chǎn)強(qiáng)監(jiān)管的影響，在“房住不炒”的主基調(diào)下，新房交易市場(chǎng)想要有所回暖，或許和二手房一樣需要等待政策的進(jìn)一步放開(kāi)，以及信貸環(huán)境的進(jìn)一步改善。
兩大核心業(yè)務(wù)的衰退，帶來(lái)了大量的員工結(jié)構(gòu)冗余。不管是為了“降本增效”，還是在房地產(chǎn)進(jìn)入黑鐵時(shí)代后尋找轉(zhuǎn)型出路，通過(guò)裁員、轉(zhuǎn)崗等優(yōu)化行為來(lái)實(shí)現(xiàn)“輕裝上陣”的目的，也就成了無(wú)奈卻必然的選擇。
考慮到房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)㈤L(zhǎng)期處于寒冬期的現(xiàn)狀，2022年，可能會(huì)成為決定貝殼生死的關(guān)鍵時(shí)期，嘗試轉(zhuǎn)型已經(jīng)成為貝殼為數(shù)不多的選擇之一。
實(shí)際上，在2021年年底，貝殼就已經(jīng)啟動(dòng)了“一體兩翼”的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，也即是逐漸收縮二手房和新房交易服務(wù)的傳統(tǒng)核心業(yè)務(wù)，為整裝大家居和普惠居住兩大新業(yè)務(wù)板塊讓路。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，截至2021年末，我國(guó)城鎮(zhèn)常住人口數(shù)量約為9.14億人。而根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，同一時(shí)期，國(guó)內(nèi)商品房銷(xiāo)售面積累計(jì)達(dá)到18.3億平方米。
即便再算上保障房、公租房、小產(chǎn)權(quán)房等沒(méi)有計(jì)入商品房的住房類(lèi)型，現(xiàn)有的城鎮(zhèn)住房面積依舊無(wú)法完全滿(mǎn)足所有人的住房需求。因此，盡管房地產(chǎn)行業(yè)正處于寒冬期，但房屋買(mǎi)賣(mài)和租賃并不會(huì)就此停滯，與之相應(yīng)的裝修、家具、租房等剛需需求，也仍保持著穩(wěn)健的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
這大概也是貝殼將家居裝修和普惠居住視作未來(lái)核心業(yè)務(wù)的主要原因了。只是轉(zhuǎn)型的理由雖然合乎情理，但在具體實(shí)施上，貝殼或許有些低估了這兩條賽道的難度。
1.家居裝修的口碑市場(chǎng)，很難進(jìn)一步擴(kuò)大營(yíng)收。
在2020年4月23日，當(dāng)時(shí)還是貝殼找房CEO的彭永東，就主持推動(dòng)著貝殼進(jìn)入了家裝賽道。彼時(shí)，貝殼還推出了名為“被窩家裝”的家居服務(wù)平臺(tái)，在2021年也取得了“十大優(yōu)選家居服務(wù)平臺(tái)”的榮譽(yù)。
此外，2021年貝殼還收購(gòu)了圣都家裝，到年底已經(jīng)在全國(guó)31個(gè)城市開(kāi)設(shè)了超過(guò)110家門(mén)店。只是，無(wú)論被窩家裝也好，圣都家裝也罷，兩個(gè)平臺(tái)的主要客源流量，都來(lái)自于貝殼的二手房和新房交易業(yè)務(wù)引導(dǎo)。
在核心房屋交易業(yè)務(wù)趨向萎縮的當(dāng)下，貝殼的家居裝修業(yè)務(wù)，很可能會(huì)逐漸丟失主要的流量來(lái)源?？紤]到消費(fèi)者更傾向于選擇在口碑和產(chǎn)品力上更具優(yōu)勢(shì)，也即是經(jīng)營(yíng)時(shí)間更長(zhǎng)的老牌裝修企業(yè)，尚屬于賽道新人的貝殼，或許很難在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進(jìn)一步擴(kuò)大營(yíng)收規(guī)模。
而且根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，大部分裝修企業(yè)都存在盈利單薄且不穩(wěn)定的情況，在超過(guò)10萬(wàn)家企業(yè)聚集的裝修賽道中，僅有約4000家企業(yè)營(yíng)收數(shù)據(jù)突破了1億元大關(guān)。天眼查數(shù)據(jù)庫(kù)中，與裝修有關(guān)的企業(yè)信息已經(jīng)超過(guò)了10萬(wàn)條，貝殼想要在家居裝修發(fā)力，或許要比想象中更艱難。
2.疫情管控越發(fā)嚴(yán)格，房屋租賃風(fēng)險(xiǎn)性偏大。
貝殼的惠普居住，包括了房產(chǎn)租賃、輕托管、集中式公寓這三項(xiàng)服務(wù)。在2022年3月31日，貝殼還宣布針對(duì)集中式公寓和分散式房源，將在今年提供10萬(wàn)套房源，以滿(mǎn)足年輕群體和低收入群體的租賃需求。
看似美好的業(yè)務(wù)藍(lán)圖，卻也有著無(wú)法忽視的隱患。疫情防控期間，各地監(jiān)管部門(mén)對(duì)租房業(yè)務(wù)的管控都在逐漸加強(qiáng)，這也意味著作為管理方，貝殼要擔(dān)負(fù)更多的人力和防疫成本。
除了人員聚集可能帶來(lái)的成本和風(fēng)險(xiǎn)損耗，為了緩和疫情防控期間人均收入下降的社會(huì)問(wèn)題，各個(gè)地區(qū)都發(fā)布了針對(duì)個(gè)別群體和企業(yè)的租金減免政策。雖然同時(shí)也會(huì)對(duì)租賃方開(kāi)放補(bǔ)貼，但相比于拓展房源的高成本，終究是杯水車(chē)薪。
同時(shí)，二手房和新房交易占據(jù)了貝殼營(yíng)收97%的比重，而現(xiàn)有的裝修和租賃服務(wù)只有5億元左右的營(yíng)收。想要靠新業(yè)務(wù)翻身，貝殼還需要更多的時(shí)間來(lái)完成轉(zhuǎn)型。
只是，已經(jīng)進(jìn)入黑鐵時(shí)代的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，還能等待貝殼多久？
參考資料：
《貝殼研究院：一季度全國(guó)重點(diǎn)62城商品住宅簽約面積同比下降41%》——中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)
《貝殼大幅度組織優(yōu)化，超20名中高層相繼離職》——36氪的朋友們
《貝殼沒(méi)被“錯(cuò)殺”》——表外表里
《市值跌去 700 億美金，后左暉時(shí)代，貝殼何去何從？》——極客公園
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2)涉及色情段子、兩性笑話(huà)的低俗內(nèi)容；
3)配圖、頭圖中包含庸俗或挑逗性圖片的內(nèi)容；
4)帶有性暗示、性挑逗等易使人產(chǎn)生性聯(lián)想；
5)展現(xiàn)血腥、驚悚、殘忍等致人身心不適；
6)炒作緋聞、丑聞、劣跡等；
7)宣揚(yáng)低俗、庸俗、媚俗內(nèi)容。
5. 不實(shí)信息，主要表現(xiàn)為：
1)可能存在事實(shí)性錯(cuò)誤或者造謠等內(nèi)容；
2)存在事實(shí)夸大、偽造虛假經(jīng)歷等誤導(dǎo)他人的內(nèi)容；
3)偽造身份、冒充他人，通過(guò)頭像、用戶(hù)名等個(gè)人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機(jī)構(gòu)或個(gè)人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測(cè)字、占卜、解夢(mèng)、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治??；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對(duì)具體風(fēng)水等問(wèn)題進(jìn)行求助或咨詢(xún)；
4)問(wèn)自己或他人的八字、六爻、星盤(pán)、手相、面相、五行缺失，包括通過(guò)占卜方法問(wèn)婚姻、前程、運(yùn)勢(shì)，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來(lái)誘導(dǎo)用戶(hù)；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實(shí)或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費(fèi)、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動(dòng)「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂(lè)等行為
4)以號(hào)召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號(hào)」形式刷量控評(píng)等行為
5)通過(guò)「蹭熱點(diǎn)」、制造話(huà)題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會(huì)公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評(píng)述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭(zhēng)行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對(duì)網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過(guò)主動(dòng)發(fā)現(xiàn)和接受用戶(hù)舉報(bào)兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺(tái)氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個(gè)用戶(hù)發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶(hù)違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度，對(duì)帳號(hào)進(jìn)行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號(hào)的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過(guò)作弊手段注冊(cè)、使用帳號(hào)，或者濫用多個(gè)帳號(hào)發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
隨著平臺(tái)管理經(jīng)驗(yàn)的不斷豐富，本網(wǎng)站出于維護(hù)本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的，將不斷完善本公約。
如果本網(wǎng)站用戶(hù)對(duì)本網(wǎng)站基于本公約規(guī)定做出的處理有異議，可以通過(guò)「建議反饋」功能向本網(wǎng)站進(jìn)行反饋。
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