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來源|Tech星球
與假期動(dòng)輒三倍漲價(jià)的酒店、民宿相比，今年“十一”長假，“假期住我家”在各大社交平臺(tái)上火了。網(wǎng)友將自己的房子通過整租/租次臥方式，給假期出游的年輕人居住。一間次臥出租價(jià)格一般為100元左右，如果距離景區(qū)比較近，定價(jià)在300元左右。
其中，大多數(shù)為有房一族將閑置的房源，在假期短租出去共享給陌生人，減輕一定經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，也滿足了年輕人追求性價(jià)比住宿的需求，因此被網(wǎng)友稱為“野生版Airbnb（愛彼迎）”。
不過，目前入局者魚龍混雜，比如在發(fā)布的租房帖子中，很多都只有“國慶住我家”五個(gè)大字的圖片，少部分租賃者會(huì)展示詳細(xì)的房屋圖片。
入住者仿佛“開盲盒”，體驗(yàn)千差萬別。有人入住后發(fā)現(xiàn)是群租房，多人共用一個(gè)衛(wèi)生間，有人入住后被安排在臨時(shí)收拾的雜物間，有人入住后發(fā)現(xiàn)位置過于偏遠(yuǎn)，他們經(jīng)歷了一場并不愉快的假期體驗(yàn)。也有人在實(shí)現(xiàn)性價(jià)比出游住宿之際，還結(jié)識(shí)了一位不錯(cuò)的房東，相談甚歡。
由于沒有第三方平臺(tái)擔(dān)保，以及缺乏明確規(guī)范和監(jiān)管，共享住宿非常依賴房東、房客之間的彼此信任，仔細(xì)甄別租房信息，尤為重要。
“國慶住我家”之所以流行，節(jié)省假期住宿開支是重要原因。一位來北京游玩的游客透露，房間價(jià)格會(huì)根據(jù)距離景區(qū)遠(yuǎn)近，以及其他房間情況制定，基本為100元～300元一天，比如距離故宮最近的小區(qū)房間，為一天300元，低于同等位置假期均價(jià)在500元左右的酒店、民宿。
對(duì)出租房者而言，則是在假期經(jīng)濟(jì)中，將閑置房屋最大限度變現(xiàn)。Tech星球通過咨詢和梳理發(fā)現(xiàn)，短期出租者首先是有房一族，他們將自己閑置的房源進(jìn)行出租，尤其是在熱門的景區(qū)，生意非?；鸨?。
今年“十一”假日期間，家住江西景德鎮(zhèn)劉銘在朋友建議下，將自己居住的兩室一廳房間里的一間次臥出租出去，10月3日售價(jià)最高，日租300元。據(jù)他透露，相同位置、面積的次臥，在景德鎮(zhèn)月租金一般為700元左右，也就意味著兩三天就可以掙回一個(gè)月房租。
劉銘介紹，景德鎮(zhèn)旅游近兩年非?；鸨?，周圍的酒店大約是800～900元/晚，自己短租的房間，對(duì)窮游、特種兵旅游以及來短期學(xué)習(xí)畫畫的年輕人而言，非常有吸引力。他也會(huì)免費(fèi)為游客提供最具性價(jià)比的旅游攻略。
據(jù)他了解，大部分房主不會(huì)出租自己精裝修房間，比如他出租的是房齡超過15年的房子，定價(jià)也比其他同行低。“很多房主的定價(jià)都可以比肩酒店，而且為了避免糾紛，他們會(huì)把房屋交給中介進(jìn)行出租，所以與游客溝通交流的可能并非房主本人。”
在服務(wù)上，劉銘并沒有提供一次性洗漱用品等，水電燃?xì)赓M(fèi)用都包含在房費(fèi)里，當(dāng)然，他也會(huì)提醒房客不要浪費(fèi)水電。
其次，有的出租人，本身也是租戶。王倩是今年剛畢業(yè)的學(xué)生，由于在北京實(shí)習(xí)單位不斷更換，她經(jīng)常需要轉(zhuǎn)租房間。此前，在搬家空檔期中，也曾將自己的房間日租給一位來北京復(fù)診的女生。這次假期回老家期間，她便決定把自己居住的次臥短租6天出去，定價(jià)為一天148元，國慶期間共租出去4天。她坦言，就是為了減輕一定房租壓力，她會(huì)把自己物品鎖在柜子里，并且用封條貼住，提示租客勿打開。
不過，也有些出租的是群租房，比較混亂。Tech星球咨詢的一位發(fā)布短租信息的網(wǎng)友，其房間是五室一衛(wèi)的群租房，對(duì)于出租房間是否是隔斷房間，出租者也并未給出正面回復(fù)。
還有一部分出租人，其實(shí)是民宿從業(yè)者，他們主要是蹭著“國慶住我家”話題熱度，提升入住率，用戶也同步可以在攜程、美團(tuán)上看到房源。
把自己閑置房源短租給游客，從本質(zhì)上來看，是共享經(jīng)濟(jì)的一種模式。也不免讓人聯(lián)想到過往以Airbnb模式為代表的共享住宿平臺(tái)。尤其是Airbnb進(jìn)入中國大陸市場后不久后，2018年民宿行業(yè)受到資本的青睞，小豬短租、美團(tuán)、途家等國內(nèi)品牌也迎來快速增長。那一年，行業(yè)投融資接近30起，涉及金額近50億元。
盡管Airbnb背后濃厚的社交、文化交流碰撞屬性，掀起極大熱議，但因?yàn)樾湃螁栴}、監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)、小區(qū)管理等原因，截至2022年，Airbnb已退出中國，小豬短租也改名小豬民宿，跟攜程、美團(tuán)等平臺(tái)一起，做起了職業(yè)房東的民宿生意。這都一定程度上說明，共享住宿在國內(nèi)發(fā)展并非易事。
Tech星球發(fā)現(xiàn)，在“國慶住我家”的出租者中，也有部分房主曾經(jīng)有過Airbnb居住經(jīng)歷，他們希望在出租房子同時(shí)，也能與房客建立起溫馨的房客關(guān)系，并去感受多樣化的生活方式。從部分帖子中可以看到，他們會(huì)在結(jié)尾標(biāo)注“以前住過Airbnb，體驗(yàn)感很好，希望你住我家的體驗(yàn)感也不錯(cuò)。”
今年3月，因?yàn)楦改笗簳r(shí)回老家，小紅書博主@CC家將在北京閑置的次臥短租出去。她告訴Tech星球，她希望出租房子幫助自己減輕經(jīng)濟(jì)壓力同時(shí)，也能結(jié)識(shí)到不同的朋友。
截至目前，她已經(jīng)建立起一個(gè)600多人的咨詢?nèi)海淖饪屠镉衼頊?zhǔn)備考研復(fù)試的學(xué)生、來看演唱會(huì)的年輕人、來北京復(fù)診的患者、去國外參加跆拳道比賽的外資企業(yè)白領(lǐng)等。在與這些房客交流中，讓她體驗(yàn)到不一樣的人生，為自己日復(fù)一日的996社畜生活增添許多色彩。
不過，很多粉絲也在評(píng)論區(qū)提醒她“陌生人住家里”安全問題，她也在跟從業(yè)者交流探索，如何最大限度構(gòu)建一份安全保障。
今年，她也有考慮將房源上架美團(tuán)等平臺(tái)，但在北京區(qū)域程序比較繁雜，而且后期父母隨時(shí)會(huì)有回來住的需求，可能會(huì)隨時(shí)結(jié)束短租房屋。并且，在她看來，通過平臺(tái)的另一弊端在于，比起自己精心挑選入住的房客，她無法拒絕前來入住的任何用戶。
此外，眼下令她苦惱的另一件事，在今年自己發(fā)布的帖子爆火之后，另一位前來咨詢學(xué)習(xí)的短租房主，不久后用小號(hào)注冊(cè)了另一個(gè)賬號(hào)，發(fā)布了跟她的文案內(nèi)容幾乎一摸一樣的出租信息，但提供的房源質(zhì)量很差，還遭到入住房客吐槽。
不過，從目前各平臺(tái)上發(fā)布的“國慶住我家”帖子上可以看到，想去模仿Airbnb的出租者相對(duì)較少，大部分還是希望在“五一”、暑期、國慶等旅游旺季，將房屋短租獲取一定收入。
比如，一位南京區(qū)域的租房者，便將自己“三室一廳”婚房以日租1000元價(jià)格在假期短租出去，Tech星球咨詢時(shí)，出租者坦言是為了“賺點(diǎn)錢添補(bǔ)家用”，對(duì)于安全問題，她表示“做生意總要冒點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)”。
但無論是陌生人住進(jìn)家，還是去陌生人家住，短時(shí)間內(nèi)構(gòu)建一份互相信任的關(guān)系，極具挑戰(zhàn)。有部分網(wǎng)友在“國慶住我家”帖子底下評(píng)論“是想賺錢想瘋了吧”，直言安全隱患太多。
Tech星球咨詢發(fā)現(xiàn)，部分房主會(huì)通過瀏覽朋友圈、交流溝通，憑直覺判斷入住者是否靠譜。有些房主則會(huì)要求租戶提供行程車票或者身份證、學(xué)生證，以及只限女生入住、客廳安裝監(jiān)控設(shè)備等一系列措施，去挑選入住者，盡可能避免安全風(fēng)險(xiǎn)。也有部分房主會(huì)要求提前交50元～500元不等押金，防止入住者毀約、房屋損壞、浪費(fèi)水電等現(xiàn)象。
對(duì)于入住者而言，在與魚龍混雜的短租帖子發(fā)布者交流后，他們也發(fā)現(xiàn)所謂能夠?qū)崿F(xiàn)100元住一晚的房間，很多都是暗藏玄機(jī)。
國慶游玩期間，苗田和朋友本來想通過短租房源節(jié)省旅游開支，最終決定放棄。“有一個(gè)連洗漱用品都沒有，也沒有床單被子，光禿禿一個(gè)床就要我們150元。還有一個(gè)地段很偏、很繞的小區(qū)，日租180元，房東還要押身份證。還有一個(gè)地段好，但床很小，還要一堆人合用衛(wèi)生間，日租260元。”
另一位入住“踩雷”的游客告訴Tech星球，房主在網(wǎng)絡(luò)上描述的是自己家臥室出租，200元日租價(jià)格，實(shí)則是群租房，公區(qū)衛(wèi)生間也非常臟亂，后來她聯(lián)系房主溝通時(shí)還被拉黑。
還有入住者被安排到臨時(shí)收拾出來的雜物間。一位入住者透露，房間是178元/晚，還收取200元押金，但入住之后發(fā)現(xiàn)是房主臨時(shí)收拾出來的雜物間，房間只放了一個(gè)床墊，相當(dāng)于打地鋪。因?yàn)樽叩臅r(shí)候忘記關(guān)空調(diào)，聯(lián)系房主幫忙關(guān)掉，自己還被扣除了20元押金。
此外，包括水電費(fèi)用、一次性洗漱用品、床單被子等是否額外收費(fèi)，也容易在溝通中產(chǎn)生糾紛，且尚未形成統(tǒng)一行業(yè)準(zhǔn)則。一位網(wǎng)友就在社交平臺(tái)上表示，“暑期幫親戚在深圳找過這樣的房子，一室一廳，每天100元，非常劃算，但最后結(jié)賬時(shí)不太愉快，住了四天，非說用了九噸水。”
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5)展現(xiàn)血腥、驚悚、殘忍等致人身心不適；
6)炒作緋聞、丑聞、劣跡等；
7)宣揚(yáng)低俗、庸俗、媚俗內(nèi)容。
5. 不實(shí)信息，主要表現(xiàn)為：
1)可能存在事實(shí)性錯(cuò)誤或者造謠等內(nèi)容；
2)存在事實(shí)夸大、偽造虛假經(jīng)歷等誤導(dǎo)他人的內(nèi)容；
3)偽造身份、冒充他人，通過頭像、用戶名等個(gè)人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機(jī)構(gòu)或個(gè)人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治??；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對(duì)具體風(fēng)水等問題進(jìn)行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運(yùn)勢，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實(shí)或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費(fèi)、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動(dòng)「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號(hào)召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號(hào)」形式刷量控評(píng)等行為
5)通過「蹭熱點(diǎn)」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會(huì)公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評(píng)述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對(duì)網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動(dòng)發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報(bào)兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺(tái)氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個(gè)用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度，對(duì)帳號(hào)進(jìn)行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號(hào)的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過作弊手段注冊(cè)、使用帳號(hào)，或者濫用多個(gè)帳號(hào)發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
隨著平臺(tái)管理經(jīng)驗(yàn)的不斷豐富，本網(wǎng)站出于維護(hù)本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的，將不斷完善本公約。
如果本網(wǎng)站用戶對(duì)本網(wǎng)站基于本公約規(guī)定做出的處理有異議，可以通過「建議反饋」功能向本網(wǎng)站進(jìn)行反饋。
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