作者 | 顧念秋

編輯 | 胡展嘉

題圖 | 貝殼官微

整個上海研發(fā)團隊全員被裁，貝殼找房的“優(yōu)化”動作有些大。

10月11日，貝殼找房上海研發(fā)全員裁員，以“N+3”為補償?shù)奶铀⒈缃黄脚_。作為美股上市公司，整個行業(yè)調(diào)控不斷加深，2021年貝殼股價已從最高點80美元下探到15美元左右，跌幅超80%，市值蒸發(fā)超800億美元。

貝殼找房對此回應稱：此次優(yōu)化的部門是貝殼找房在上海地區(qū)的金融等部分業(yè)務。今年以來，行業(yè)環(huán)境發(fā)生較大變化，公司據(jù)此對上海地區(qū)金融等部分業(yè)務進行調(diào)整。對于此次調(diào)整涉及到的員工，將嚴格遵守國家勞動法等相關(guān)法律法規(guī)進行妥善安排，同時為其優(yōu)先提供內(nèi)部轉(zhuǎn)崗機會。

將整個上海研發(fā)的裁員歸結(jié)于“行業(yè)環(huán)境”變化，貝殼的回應略顯蒼白。而“優(yōu)先提供內(nèi)部轉(zhuǎn)崗機會”這類看似誠懇的表態(tài)，能否落實到行動上也疑問重重。在教育行業(yè)大裁員后，雖然也有不少失業(yè)潮里的員工盛贊貝殼“N+3”的良心，但高額補償并不能左右“失業(yè)”的事實。

創(chuàng)始人左暉離世的噩耗在前，千億市值化為泡影的困境在后，砍去上海研發(fā)的貝殼，貝殼無奈縮殼背后，在資本市場上的故事還能講多久？

01 行業(yè)凜冬已至

房地產(chǎn)的好日子已經(jīng)成為過去。戰(zhàn)線收縮之下，貝殼作為其中的個體，不過是整個市場翻篇的一個小小注腳。

今年2月9日，深圳住建局發(fā)布《深圳市住房和建設局關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》，要求中介掛牌價格不能超過參考價，商業(yè)銀行將根據(jù)成交參考價格發(fā)放二手房貸款。據(jù)了解，此次發(fā)布二手住房成交參考價格目的是為了落實房住不炒的政策，因目前市場的二手房價格波動很大，存在很大泡沫，不利于市場公平、公正交易，發(fā)布二手房參考價格，可以有效抑制二手房掛牌價虛高、市場亂象，穩(wěn)定市場預期，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

今年8月18日，據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局消息，杭州市住房保障聯(lián)合房產(chǎn)管理局宣布“個人自主掛牌房源”功能正式上線“杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺”，據(jù)稱該功能打破了傳統(tǒng)依賴中介機構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構(gòu)房源信息不對稱的弊端。

▲ 圖：貝殼官微

去中介化浪潮滾滾來臨。事實上，自今年5月以來，熱點城市調(diào)控政策就已經(jīng)在緊縮，二手住宅市場成交量逐步下滑，尤其是8月往后，二手房價格一再下跌。新房也保持了一致的步調(diào)，樓市罕見出現(xiàn)了持續(xù)下滑情形。根據(jù)易居數(shù)據(jù)，今年9月，11個熱點城市二手住宅成交量僅為4.3萬套，同比下跌45.5%。

樓市政策洶涌變化，即便是找房大平臺的貝殼，也無法抵御寒冬。根據(jù)財報數(shù)據(jù)顯示，2021年第二季度，貝殼二手房的營收為96億元，同比增長僅4%。而第一季度的收入同比增速高達202.1%。

“7月份交易數(shù)還差強人意，到了8月、9月，看房買房的人就少了很多?！币晃回悮T工這樣評論道這波樓市寒冬，“政策緊縮是主要原因，再加上8月消費不景氣，買房少也正常。但就是不知道這樣的情況會持續(xù)多久。”

另一位深圳貝殼的員工則表示：“最近幾個月，門店都沒有簽到單，不少經(jīng)紀人離職轉(zhuǎn)行。聽到的消息是，交易量低的門店將直接關(guān)店?！?/p>

顯然，上海研發(fā)團隊的人去樓空只是貝殼找房“開源節(jié)流”保證資金的一方面舉措?；鹩跁r代的貝殼，伴隨著整個行業(yè)失去想象力的事實，目前面臨的已然是生存問題。

02 互聯(lián)網(wǎng)公司？貝殼學不像

“一家租售房中介，為什么需要那么多研發(fā)？”

這是貝殼上海研發(fā)裁員話題下的高贊提問。而貝殼2022年校招宣傳上，“產(chǎn)研占比超70%”幾個大字十分奪目，可以看到其想把“重研發(fā)”標簽烙印在身上的決心。

“此次校招，產(chǎn)品研發(fā)類崗位占70%以上，包括圖像算法工程師、三維重建算法工程師、深度學習算法工程師、數(shù)據(jù)挖掘/機器學習工程師等?！?/p>

如果不是反復確認貝殼找房的Logo，以上一段話總會給你在字節(jié)跳動、騰訊和阿里找工作的錯覺。貝殼學互聯(lián)網(wǎng)大廠組建高精尖研發(fā)團隊，目的當然不難猜：給外界尤其是資本留下研發(fā)投入占比高的美名。

在互聯(lián)網(wǎng)時代，研發(fā)團隊對貝殼來講確實舉足輕重。以推薦算法工程師為例，這決定了搜索者能看到什么樣的房源，這對促成交易來講是至關(guān)重要的。換句話說，以符合用戶希望的商品留住潛在消費者，往往就是成功交易的第一步。

▲ 圖：貝殼官微

但研發(fā)團隊真的是貝殼的核心力量嗎？

有行業(yè)人士稱，“重研發(fā)”似乎成為了貝殼的噱頭。面向公眾，研發(fā)的高額投入讓貝殼從人才結(jié)構(gòu)上與互聯(lián)網(wǎng)公司類似，這讓貝殼站在了房產(chǎn)公司和互聯(lián)網(wǎng)公司模糊的邊界上。面向資本，二級市場向來把科研投入的高占比與高潛力劃等號，字節(jié)的算法推薦系統(tǒng)就是明證。資本愿意為重研發(fā)買單，貝殼就把“重研發(fā)”標簽紋上了手臂。

貝殼上海研發(fā)的全軍覆沒就是最好的答案。盡管研發(fā)有著事半功倍的效果，但最終促成交易的還是一線的銷售與經(jīng)紀人。因此，當風暴來襲，研發(fā)團隊也成為了貝殼最先拋棄的一批人。——或者用貝殼的話說：“優(yōu)化”。

學互聯(lián)網(wǎng)公司，未必是一條歧路。然而貝殼的研發(fā)被裁員，足以證明了研發(fā)團隊在貝殼宣傳時可能有效，但在困境來臨時卻又證明并非核心力量。

貝殼的困境也不止于此。時代變了。貝殼怎么變才能破殼？

03 能否破殼

即使是在高于市場補償價格的情況下，貝殼也愿意砍掉一線城市的研發(fā)，這或許是走投無路之舉。樓市遇冷又無法回收高投入，從團隊入手節(jié)省資金成為了貝殼不得已卻又必須為之的道路。

從招股書來看，裁員涉及的金融業(yè)務曾被貝殼上下寄予厚望。簡而言之，金融業(yè)務是指貝殼與銀行、擔保公司、房地產(chǎn)評估師和政府機構(gòu)合作，積極推動并簡化抵押貸款，進一步促成交易。至于為何上海金融業(yè)務研發(fā)團隊會慘遭“斷腕”，貝殼方?jīng)]有給出明確的原因。

有業(yè)內(nèi)人士分析稱，貝殼縮緊金融業(yè)務或許與近期金融業(yè)務監(jiān)管日趨嚴格的政策有關(guān)。不斷緊縮的信貸關(guān)口，使得交易量沒有達到預期。另一方面，如果金融服務為企業(yè)帶來了利潤，那么產(chǎn)品的合法合規(guī)性仍然是一個漫長的過程。

近些年，除了金融服務，加大家裝家居業(yè)務投入也成為了貝殼“破局”的重要棋子。

收購圣都家裝就成為了貝殼站穩(wěn)腳跟的重要一步。圣都家裝成立于2002年，主營為整裝模式的家庭裝修服務。顯然，未來，貝殼想將賣房購房裝修一體化，形成一個更完備的流程，但比起租售房，家裝處于“下游”產(chǎn)業(yè)，能否為貝殼帶來新的增量仍未可知。

▲ 圖：貝殼官微

除了業(yè)務遇阻，團隊內(nèi)部，貝殼也痛失了它的靈魂人物——左暉。

盡管左暉已經(jīng)離去，但房屋租售行業(yè)中，依然是無法磨滅的存在。左暉讓房屋租售流程規(guī)范化，為房屋租售平臺樹立了行業(yè)標桿。正如零態(tài)LT（ID：LingTai_LT）在過往文章《貝殼的故事還能講多久》中寫道的那樣，左暉的社會價值在于：讓一個曾經(jīng)坑蒙拐騙橫行、相互敵視甚至斗毆的行業(yè)逐步建立起職業(yè)尊嚴。

左暉創(chuàng)造的居住服務平臺發(fā)展模式，是貝殼發(fā)展的起點，后左暉時代，立足在房地產(chǎn)這塊大蛋糕上，貝殼缺的是一條可持續(xù)發(fā)展道路。就像左暉探索租房市場運營模式一樣，貝殼需要身先士卒打通一條居住服務平臺公司長期發(fā)展的新路徑。這種路徑不能輕易被行業(yè)形勢所左右，并且能夠?qū)崿F(xiàn)長期穩(wěn)定盈利。

這是左暉留給貝殼的命題，也是時代留給貝殼的命題。

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