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文：向善財(cái)經(jīng)
最近，綠城中國控股有限公司（綠城中國）發(fā)布公告，披露了今年前七個(gè)月的未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。
根據(jù)公告顯示，綠城中國7月份單月實(shí)現(xiàn)銷售套數(shù)2826套，銷售面積約36萬平方米，當(dāng)月銷售額達(dá)到106億元，銷售均價(jià)約為每平方米29755元。老實(shí)講，這個(gè)表現(xiàn)在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下也還算不錯(cuò)。
不過可惜的是，如果來看前七個(gè)月的整體表現(xiàn)，綠城中國累計(jì)總合同銷售面積達(dá)到約704萬平方米，總合同銷售額為1475億元。隨后有媒體指出，這一銷售額同比下降了3.2%。
這就說明現(xiàn)在綠城中國的經(jīng)營壓力依然很大，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)還是在過緊日子、過苦日子。
但越是如此，那個(gè)近年來一直被外界詬病的，綠城中國高管薪酬在一眾央企背景開發(fā)商中遙遙領(lǐng)先的事情，就越發(fā)地令投資者們不滿。
特別是在現(xiàn)金分紅比例于2023年還出現(xiàn)大幅下滑的背景下，確實(shí)不免給人一種：
綠城中國的前線市場(chǎng)吃緊，后線高管們緊吃的既視感……
據(jù)綠城中國的年報(bào)顯示，2023年綠城中國董事會(huì)主席張亞東的薪酬為1217.1萬元，執(zhí)行董事、行政總裁郭佳峰的薪酬為1074.4萬元，其余高管，如執(zhí)行董事吳文德、耿忠強(qiáng)、李駿等高管的年度薪酬為420.5萬元；
綠城中國董事會(huì)主席張亞東
2022年，張亞東、郭佳峰的年度薪酬分別為1234.5萬元、1076.3萬元，吳文德、耿忠強(qiáng)等高管的年度薪酬則為441.9萬元。
很明顯，綠城中國似乎也注意到了投資者們的不滿聲音，所以高管們?cè)?023年的薪酬水平較2022年出現(xiàn)了些許下調(diào)。
但問題是，這種調(diào)整幅度幾乎只是九牛一毛罷了。如果橫向?qū)Ρ葘?duì)來看，綠城中國主要高管（董事長、行政總裁）的薪酬水平還是居高不下，在整個(gè)上市房企中幾乎仍能排進(jìn)前三，僅次于龍湖和瑞安房地產(chǎn)。
除此之外，在眾多央企背景的開發(fā)商中，綠城中國主要高管的年度薪酬也是遙遙領(lǐng)先。以2023年度為例，位于央企開發(fā)商主要高管薪酬榜第二位的華潤置地，就遠(yuǎn)低于綠城中國的薪酬水平。
其中，綠城中國的董事長（董事會(huì)主席）張亞東為1217萬元，而華潤置地的僅為732.5萬元，比前者少了近500萬元；綠城中國行政總裁郭佳峰年薪為1074萬元，華潤置地的多任總裁基本都在700萬元左右，同樣差距巨大。
那么拿著如此之高的薪酬，張亞東們應(yīng)該幫助綠城中國實(shí)現(xiàn)了不錯(cuò)的業(yè)績吧？
據(jù)天眼查APP顯示，2019年—2023年綠城中國的營收規(guī)模從615.9億元增長至1314億元，這個(gè)表現(xiàn)其實(shí)是相當(dāng)不錯(cuò)了。
但是在盈利能力方面就有些不盡人意了。毛利潤方面，2020年同比下滑0.43%，2023年則不僅同比大幅減少22.47%，而且還僅實(shí)現(xiàn)了170.7億元的規(guī)模，幾乎倒退至2021年的毛利水平；凈利潤方面，2023年綠城中國的（除稅后溢利）年內(nèi)利潤為66.78億元，也較2022年的88.95億元減少了25%。
在這種情況下，綠城中國對(duì)應(yīng)的毛利率也從2019年的25.39%，一路下滑至了去年的12.99%。凈利率則是從2020年的高點(diǎn)8.76%連降三年至5.08%。
很明顯，張亞東們確實(shí)為綠城中國做出了不少的成績，但就是在最關(guān)鍵的利潤方面表現(xiàn)一般。
或許正因如此，雖然近年來綠城中國堅(jiān)持了連續(xù)現(xiàn)金分紅，但分紅比例卻出現(xiàn)了大幅下滑。
據(jù)同花順數(shù)據(jù)顯示，2019年，綠城中國現(xiàn)金分紅占?xì)w母凈利潤的比例高達(dá)62.7%，2020和2021年分別為35.29%、35.35%，到了2022年又回升至48.99%。隨后在2023年，則又降至了35.22%，同比上年降低了近14個(gè)百分點(diǎn)！
在這種情況下，也確實(shí)不難理解投資者們會(huì)對(duì)綠城中國的高管薪酬有意見了……
當(dāng)然不可否認(rèn)的是，張亞東們的薪酬都是綠城中國薪酬委員會(huì)商議通過的。而且其在任上也確實(shí)做出了不少營收成績，所以高薪酬本身是有一定合理性。
只不過還是那句話，在當(dāng)前整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)承壓，對(duì)應(yīng)的股民頭投資者們過苦日子的背景下，就算張亞東們的高薪酬合理，但也應(yīng)該學(xué)會(huì)適度避嫌。
畢竟在這方面，2022年時(shí)，建業(yè)地產(chǎn)新任CEO楊明耀年薪就已經(jīng)降至了200萬元，以及330萬份購股權(quán)，與前任CEO王俊的500萬港元（約合人民幣410萬元）和2700萬購股權(quán)，實(shí)現(xiàn)了大幅腰斬。
隨后在萬科2022年年會(huì)上，董事會(huì)主席郁亮也表示，地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了黑鐵時(shí)代，發(fā)展到今天已經(jīng)沒有出價(jià)能力，只為了金錢激勵(lì)的人不適合在黑鐵時(shí)代的行業(yè)中工作。
所以前段時(shí)間，在萬科集團(tuán)發(fā)布完?duì)I收、凈利雙雙下滑的2023年度業(yè)績公告后，萬科集團(tuán)管理層就集體選擇了降薪：
2023年在萬科集團(tuán)全職工作的8位董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員自愿放棄2023年度獎(jiǎng)金，2023年在任職期間內(nèi)從萬科集團(tuán)獲得的稅前報(bào)酬合計(jì)766.1萬元；4位獨(dú)立董事2023年在擔(dān)任董事期間從萬科集團(tuán)獲得的稅前報(bào)酬合計(jì)人民幣150萬元。
同時(shí)，自報(bào)告披露之日（2024年3月28日）起，董事會(huì)主席郁亮、總裁祝九勝、監(jiān)事會(huì)主席解凍自愿領(lǐng)取月薪稅前1萬元……
至此，萬科集團(tuán)管理層的2023年度稅前報(bào)酬總額合計(jì)降至916萬元，同比2022年的3466萬元減少了73.6%。
那么問題來了，萬科郁亮，建業(yè)高管們難道真的不能為自己爭(zhēng)取高薪嗎？
很明顯是可以的。畢竟在A股中，公司巨虧，但創(chuàng)始人和高管們卻依舊拿著上千萬乃至億元年終獎(jiǎng)的企業(yè)并不在少數(shù)。
但如今萬科高管們卻偏偏主動(dòng)選擇了降薪，那么無論是出于何種目的，一方面在投資者看來，這確實(shí)有點(diǎn)同患難的意味了，也代表著高管們沒有躺平，愿意繼續(xù)為未來拼搏；另一方面對(duì)內(nèi)也不至于薪酬差距過大，從而避免在行業(yè)下行期，進(jìn)一步影響員工的發(fā)展積極性……
相比之下，綠城中國和張亞東們的高薪酬，在自身利益受損的股民投資者看來，自然就有點(diǎn)扎眼了！
所以我認(rèn)為，即使張亞東們的高薪酬沒有錯(cuò)，但是綠城中國卻或許可以換種放激勵(lì)方式。
就比如發(fā)放更多股份激勵(lì)以代替現(xiàn)金年薪，將高管們的利益真正與股民、與綠城中國的經(jīng)營發(fā)展綁定到一起，這樣哪怕綠城中國的業(yè)績有所下滑、分紅比例不斷降低，但恐怕也能帶給資本市場(chǎng)無限的鼓舞和激勵(lì)！
總之，在地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)承壓、各大房企高管們都紛紛帶頭降薪的情況下，綠城中國除非能保持業(yè)績不斷改善，否則董事長、總裁們高薪酬的這點(diǎn)市場(chǎng)詬病，恐怕還將一直延續(xù)下去……
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5. 不實(shí)信息，主要表現(xiàn)為：
1)可能存在事實(shí)性錯(cuò)誤或者造謠等內(nèi)容；
2)存在事實(shí)夸大、偽造虛假經(jīng)歷等誤導(dǎo)他人的內(nèi)容；
3)偽造身份、冒充他人，通過頭像、用戶名等個(gè)人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機(jī)構(gòu)或個(gè)人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測(cè)字、占卜、解夢(mèng)、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治??；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對(duì)具體風(fēng)水等問題進(jìn)行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運(yùn)勢(shì)，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實(shí)或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費(fèi)、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動(dòng)「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號(hào)召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號(hào)」形式刷量控評(píng)等行為
5)通過「蹭熱點(diǎn)」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會(huì)公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評(píng)述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭(zhēng)行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對(duì)網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動(dòng)發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報(bào)兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺(tái)氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個(gè)用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度，對(duì)帳號(hào)進(jìn)行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號(hào)的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過作弊手段注冊(cè)、使用帳號(hào)，或者濫用多個(gè)帳號(hào)發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
隨著平臺(tái)管理經(jīng)驗(yàn)的不斷豐富，本網(wǎng)站出于維護(hù)本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的，將不斷完善本公約。
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