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11月28日，A股房地產(chǎn)板塊盤中迎來拉升，截至收盤，板塊上漲1.84%。深振業(yè)A、大悅城10CM漲停，電子城上漲9.07%，光明地產(chǎn)、金融街、南國置業(yè)、沙河股份等板塊個(gè)股跟漲。
消息面上，近期，北京、上海、貴州、甘肅、天津、廣州、湖北等多地繼續(xù)出手穩(wěn)樓市。同時(shí)，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立已近一年，金融監(jiān)管總局已指導(dǎo)各家銀行在現(xiàn)有工作專班機(jī)制的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步加大力度，逐項(xiàng)目落實(shí)貸款投放進(jìn)度，推動“白名單”項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”。
中銀證券認(rèn)為，當(dāng)前行業(yè)大方向向好較為明確，圍繞樓市供需兩端、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的政策仍在持續(xù)發(fā)力過程中，且后續(xù)的政策或更具針對性，有助于行業(yè)不斷修好。
自9月房地產(chǎn)政策“組合拳”發(fā)力以來，房地產(chǎn)迎來了一個(gè)新拐點(diǎn)，全國樓市逐步走出陰霾。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，全國房地產(chǎn)銷售面積和銷售額環(huán)比降幅連續(xù)收窄，70城新房和二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比降幅收窄，市場多項(xiàng)指標(biāo)出現(xiàn)止跌回穩(wěn)信號。
最具代表性的北京10月新建商品住房網(wǎng)簽分別0.45 萬套環(huán)比增加 50%，為今年以來高點(diǎn)，二手住房網(wǎng)簽 1.71萬套，環(huán)比增加 32%，同比增加 70%，為近19個(gè)月以來最高值；上海，10月新房成交67萬平方米，環(huán)比增加31%，同比增加14%，二手住房成交182萬平方米，環(huán)比增加53%，同比增加77%。
可以看出，此前多部委聯(lián)合出臺的房地產(chǎn)政策組合拳，正在落地和奏效，為鞏固政策效果，近期多地相繼出臺政策繼續(xù)穩(wěn)樓市。
其中，廣州四度出臺穩(wěn)樓市政策，內(nèi)容涉及研究購房可落戶、全市范圍內(nèi)“收儲”、取消普宅非普宅標(biāo)準(zhǔn)以及增加公積金貸款額度等。
天津目前共有40個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目納入“白名單”，已批授信78.2億元，累計(jì)放款47億元，保障全市近2.2萬套住房建設(shè)資金需求。天津金融監(jiān)管總局表示，下一步，將積極推動“白名單”項(xiàng)目“擴(kuò)圍增效”。
貴州省發(fā)布穩(wěn)經(jīng)濟(jì)新政，提出推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的五方面措施，還提出發(fā)放不高于5%的政府消費(fèi)券，定向用于房屋裝修和家用電器消費(fèi)。
甘肅蘭州發(fā)布公積金貸款新政，新增了貸款業(yè)務(wù)種類“商轉(zhuǎn)組合貸”。
北京、上海、廣州、深圳取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)；哈爾濱、山東臨沂、四川內(nèi)江、長沙調(diào)整公積金政策；湖北咸寧市和棗陽市推出購房補(bǔ)貼政策。
中國銀河證券指出，9月下旬以來，各部門針對房地產(chǎn)出臺了多項(xiàng)政策，分別就需求側(cè)、供給側(cè)、土地市場等方面出臺支持政策，政策效果或逐漸顯現(xiàn)；頭部房企展現(xiàn)優(yōu)秀的運(yùn)營管理能力且具有資金優(yōu)勢，市占率有望進(jìn)一步抬升。
對房企而言，住建部推動的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，以及各地政府提供的“白名單”授信項(xiàng)目，都為自己提供了更多的資金來源。
有了錢，就能做事，對開發(fā)商來說最重要的事無外乎買地。
中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年前三季度，全國排名前100房企拿地總額為5324億元，同比下降38.1%，總體土拍行情低迷。
如今，在“維穩(wěn)”政策刺激下，房企信心逐步好轉(zhuǎn)，近期多個(gè)重點(diǎn)城市土地?zé)岫让黠@提升。
11月5日，北京出讓3宗宅地，其中海淀功德寺001地塊和002地塊先后觸達(dá)限價(jià)（溢價(jià)率15%）后轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié)，分別被綠城和越秀搖中，三宗宅地共收金127.54億元。
11月6日，成都中心城區(qū)出讓3宗涉宅用地，其中高新區(qū)地塊被四川遠(yuǎn)達(dá)以總價(jià)約20.67億元、樓面價(jià)26300元/平米、溢價(jià)率46.11%競得。
11月13日，深圳前海招商街道K104-0049地塊迎來出讓，天健地產(chǎn)以總價(jià)14.35億元、樓面價(jià)37610元/平方米、溢價(jià)率16.48%奪得。
值得一提的是，盡管央國企和地方國資依然是拿地主力，但民營房企的信心也不斷增強(qiáng)，紛紛下場拿地。
例如，民企濱江集團(tuán)接連拿下杭州重磅地塊。11月15日，杭州舉行全面取消限價(jià)后的首次土地出讓。經(jīng)過29輪競價(jià)，濱江集團(tuán)以總價(jià)13.8億元競得城東新城單元SC080201-50地塊；11月20日，杭州再出讓3宗地塊。經(jīng)過49輪競價(jià)，濱江以總價(jià)39.543億元拿下奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊。
近期，中指研究院發(fā)布“近兩年上市房企退市情況”數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，2023年至今，有21家上市房企退市。
中指研究院研究員稱，房企退市表明了投資人對其債務(wù)危機(jī)和可持續(xù)經(jīng)營能力的擔(dān)憂，也使出險(xiǎn)房企喪失了債務(wù)重組的有力工具，對其銷售、融資、品牌形象均產(chǎn)生負(fù)面影響。但對于行業(yè)來說，出險(xiǎn)房企密集退市既是行業(yè)下行的必然結(jié)果，也是行業(yè)優(yōu)勝劣汰的一部分。
對仍在股市的房企而言，無疑擁有更多機(jī)會。
作為中糧集團(tuán)旗下唯一地產(chǎn)投資和管理平臺，大悅城控股業(yè)務(wù)覆蓋商業(yè)、住宅、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、酒店、寫字樓、長租公寓、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域。布局北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等30余個(gè)一、二線核心城市，總資產(chǎn)超2000億元。
公司堅(jiān)持“雙輪雙核”的發(fā)展模式，以“持有+銷售”雙輪驅(qū)動，穩(wěn)健發(fā)展；以“產(chǎn)品+服務(wù)”雙核賦能，不斷創(chuàng)造新的價(jià)值增長點(diǎn)。
金融街則深耕京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游五大城市群的中心城市，拓展五大城市群重點(diǎn)城市和三大都市圈的衛(wèi)星城市。2024年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入116.87億元，同比增長42.51%。
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6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治??；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對具體風(fēng)水等問題進(jìn)行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運(yùn)勢，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實(shí)或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費(fèi)、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
5)通過「蹭熱點(diǎn)」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報(bào)兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個(gè)用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度，對帳號進(jìn)行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過作弊手段注冊、使用帳號，或者濫用多個(gè)帳號發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
隨著平臺管理經(jīng)驗(yàn)的不斷豐富，本網(wǎng)站出于維護(hù)本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的，將不斷完善本公約。
如果本網(wǎng)站用戶對本網(wǎng)站基于本公約規(guī)定做出的處理有異議，可以通過「建議反饋」功能向本網(wǎng)站進(jìn)行反饋。
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