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最近幾天，謙尋拿地成了直播行業(yè)最熱的新聞。
據(jù)相關(guān)媒體報道，4月13日，謙尋（杭州）控股有限責(zé)任公司以2206萬元總價拿下了杭州濱江區(qū)永久河單元M1-02（01）地塊，用地面積16031㎡，容積率2.6，總建面41680.6㎡。
新聞一出，議論者眾。其中最抓眼球的一種看法是：拿地，就是搞房地產(chǎn)。
倪叔作為直播行業(yè)觀察者，只能說這種看法純粹是為了煽動不明真相的網(wǎng)友，這樣的說法本質(zhì)上：既不了解謙尋，也不了解房地產(chǎn)，更不了解杭州這座互聯(lián)網(wǎng)城市的產(chǎn)業(yè)思路，是一次徹頭徹尾的“誤會”。
這篇文章有感而發(fā)，咱們一個個來看，為啥說這是一個誤會？
很多人一看到拿地的新聞，就下意識地認(rèn)為“開發(fā)樓盤賺大錢”。
其實這是不了解中國的“土地市場”。簡單而言，前些年受益于房地產(chǎn)市場火爆，“賣地”“拿地”在某種程度上被“妖魔化”了。實際上即便是在前些年行情火爆的時候，中國的土地出讓也是分情況的，因為土地性質(zhì)不同，發(fā)展情況也不同。
一般來說，大家認(rèn)為的“拿地”指的是“住宅用地”，前些年土拍動輒幾億幾十億上百億的地塊拼搶，其實是這些土地，參與方通常都是知名房企。
而與之相應(yīng)的則是“工業(yè)用地”或曰“產(chǎn)業(yè)用地”，此類地塊主要是規(guī)劃用于城市產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，地方政府在出讓土地的文件中會明確規(guī)定，符合規(guī)劃條件的企業(yè)才有準(zhǔn)入資格，一般住宅類房企根本沒條件參與。
這次謙尋拿下的這塊土地，就是產(chǎn)業(yè)用地，和普通人理解的房地產(chǎn)開發(fā)根本不是一回事。
而事實真相是，謙尋拿地的核心關(guān)鍵詞其實是“產(chǎn)業(yè)”。據(jù)我獲得的內(nèi)部消息，謙尋跟進(jìn)這塊土地也不是今年心血來潮，而是很久以前就因其在直播電商、互聯(lián)網(wǎng)科技方面的突出表現(xiàn)從而契合當(dāng)?shù)卣漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃方向而獲得了準(zhǔn)入資格。
我們一定要認(rèn)清這樣一個簡單的現(xiàn)實：凡是涉及到產(chǎn)業(yè)用地，那么它就絕對不是一個孤立的“土地出讓”行為，背后是涉及到整個城市未來數(shù)十年產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的龐大體系性決策。
正因它是體系性的決策，所以與普通人想象中的“蓋樓盤”“賺快錢”等等不沾邊，它需要的是系統(tǒng)性的、長期的、多方面的投入與產(chǎn)出。
因此其準(zhǔn)入門檻非常嚴(yán)苛。實際上如果單從投入成本來說，產(chǎn)業(yè)用地是很“便宜”的，一座城市核心地段的空地如果是住宅用地，那它大概率是很多房企動輒十幾億去搶地，而產(chǎn)業(yè)用地相比起來比拼的就不是賣地的錢，本質(zhì)上競爭的是入駐企業(yè)能在將來更長時間內(nèi)能為整座城市帶來的產(chǎn)業(yè)化帶動效應(yīng)。
說到這里想起一件事，抖音一億粉絲的搞笑達(dá)人瘋狂小楊哥，其公司去年斥資一億多元在合肥購置了一處房產(chǎn)，當(dāng)時也眾聲喧嘩，但實際上也是因為“產(chǎn)業(yè)”效應(yīng)，合肥這座城市有很強(qiáng)的新經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，其在新能源、智能制造等硬件產(chǎn)業(yè)上已經(jīng)建立起了產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，同時對于直播電商這種新經(jīng)濟(jì)模式也積極鼓勵，因其符合城市整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路。
再比如2013年阿里總部從濱江搬到余杭，此后帶動了OPPO、字節(jié)跳動等一線互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在未來科技城拿地扎寨，整個城西因此崛起，兩者可謂相輔相成。這就是產(chǎn)業(yè)規(guī)劃對于一座城市的想象力。
很多不了解直播電商的人，并不知道謙尋這家公司在直播行業(yè)內(nèi)的頭部示范作用。
事實上，謙尋本身具備打造直播基地的經(jīng)驗。去年9月，謙尋加盟BRTV北京時間數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)基地，聯(lián)手打造抖音新直播間，并為優(yōu)秀主播提供完整的直播帶貨服務(wù)支持。
去年年末，謙尋牽手浙江省老字號企業(yè)協(xié)會，創(chuàng)建老字號數(shù)字國潮產(chǎn)業(yè)園、長河古鎮(zhèn)老字號直播電商基地。
可以說如今謙尋多元的業(yè)務(wù)布局，在直播電商行業(yè)具備強(qiáng)大的帶動能力，包括但不限于數(shù)字化服務(wù)、供應(yīng)鏈服務(wù)、品牌孵化等等，都能賦能直播電商產(chǎn)業(yè)鏈的上下游。
所以，它絕對不只是人們想象中僅僅是“一個直播帶貨公司”，其能夠為所在地帶來巨大的產(chǎn)業(yè)帶動效應(yīng)，這也是這家公司能獲得很多地方政府認(rèn)可的重要原因。
當(dāng)然，這種具備龍頭效應(yīng)的企業(yè)，也并不是走到哪里都是“萬人迷”，而是需要滿足當(dāng)?shù)卣陌l(fā)展需求，尤其是在獲得特定的產(chǎn)業(yè)地塊的時候，比如必須要符合當(dāng)?shù)孛鞔_引進(jìn)和培育的產(chǎn)業(yè)門類，或者明確規(guī)定其投資的項目要達(dá)到多少投資額、每年要產(chǎn)生多少銷售額以及利稅等等，亦或者是要引進(jìn)多少專業(yè)人才、解決多少就業(yè)等等。
總之一句話，企業(yè)要為當(dāng)?shù)貛韺崒嵲谠诘?ldquo;民生與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的好處”。
所以，謙尋此次拿地的主要原因，也正是當(dāng)?shù)卣畬χt尋業(yè)務(wù)和營收的肯定和激勵。更是對謙尋帶動當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展的一種期待，你甚至可以將其視作一種經(jīng)濟(jì)發(fā)展上的“對賭”。這不是一件“企業(yè)占便宜”的事情，而是要實打?qū)嵉?ldquo;交考卷”的。
據(jù)悉，謙尋拿下的該地塊位于濱江區(qū)互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)，南有大華股份，東有恒生電子，周邊不遠(yuǎn)處則是阿里巴巴、網(wǎng)易、海康威視等數(shù)字化科技巨頭，整體上處于濃厚的產(chǎn)業(yè)園區(qū)氛圍中。謙尋的加入無疑是秉承了這種產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的方向，加深了當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)布局的縱深。
如前所述，很多頭部互聯(lián)網(wǎng)公司都扎根杭州，為杭州這座“互聯(lián)網(wǎng)色彩”最濃烈的城市帶來了“產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)”，也是地方經(jīng)濟(jì)“定向出讓”土地的根本原因。
有數(shù)據(jù)顯示，截止去年底，杭州已有超過11萬家直播電商相關(guān)企業(yè)，每244個杭州人里至少有一個是主播，每12個人里，至少有一個從事直播電商類行業(yè)。
而濱江作為直播電商的大本營，一直在打造“全國直播產(chǎn)業(yè)第一區(qū)”的名片。倪叔在杭州多年，對此是有發(fā)言權(quán)的，互聯(lián)網(wǎng)科技與城市民生經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)聯(lián)度，如果杭州稱第二，我想無人稱第一。
所以在鼓勵發(fā)展直播電商、互聯(lián)網(wǎng)科技等方面，杭州也是當(dāng)仁不讓。
早在2021年，濱江區(qū)就發(fā)布了扶持直播產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策。在企業(yè)端，簽約入駐主流直播平臺的頭部MCN機(jī)構(gòu)便是重點扶持的對象之一。在基地端，會給予資金扶持及相關(guān)的產(chǎn)業(yè)基地。
去年6月，杭州正式發(fā)布《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)杭州市新電商高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》，其中明確給出了對于新電商企業(yè)的鼓勵與扶持，比如每年按其實際投資額的20%給予資助；對本地年實際交易額在100億元以上的電商平臺，給予不超過100萬元的一次性獎勵；年營收突破2000萬元且近3年平均增速在20%以上（含）的企業(yè)，給予不超過100萬元的一次性獎勵。
受此影響，杭州地區(qū)的頭部直播電商企業(yè)也是全國所有城市里最多的，比如余杭區(qū)淘寶直播、遙望；拱墅區(qū)運(yùn)河跨境、NICE；上城區(qū)如涵；錢塘區(qū)微念；蕭山有無憂傳媒、三只羊網(wǎng)絡(luò)；濱江區(qū)則有謙尋、交個朋友、宸帆等。
由此可見，杭州這座城市尤其是濱江，對直播電商基地的需求是很大的，并且已經(jīng)形成了產(chǎn)業(yè)化的飛輪效應(yīng)。
所以謙尋拿地本質(zhì)上是杭州這座互聯(lián)網(wǎng)城市出于直播產(chǎn)業(yè)化發(fā)展、謙尋又屬于直播行業(yè)頭部企業(yè)，是雙方基于經(jīng)濟(jì)發(fā)展而促成的一次合作，并不是外界所說的“拿地賺錢”。
數(shù)字化時代，每個人都應(yīng)該有更好的“大局觀”，通過多種信息管道去獲得正確全面的解讀，從而避免陷入“認(rèn)知陷阱”。
所以我認(rèn)為謙尋拿地這件事，沒毛病。大家兼聽則明，切勿別被某些不良媒體牽著鼻子走。
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1)可能存在事實性錯誤或者造謠等內(nèi)容；
2)存在事實夸大、偽造虛假經(jīng)歷等誤導(dǎo)他人的內(nèi)容；
3)偽造身份、冒充他人，通過頭像、用戶名等個人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機(jī)構(gòu)或個人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治??；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對具體風(fēng)水等問題進(jìn)行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運(yùn)勢，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費(fèi)、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
5)通過「蹭熱點」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度，對帳號進(jìn)行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過作弊手段注冊、使用帳號，或者濫用多個帳號發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
隨著平臺管理經(jīng)驗的不斷豐富，本網(wǎng)站出于維護(hù)本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的，將不斷完善本公約。
如果本網(wǎng)站用戶對本網(wǎng)站基于本公約規(guī)定做出的處理有異議，可以通過「建議反饋」功能向本網(wǎng)站進(jìn)行反饋。
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