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咨詢?nèi)绾纬蔀榇河鹱髡哒埪?lián)系：鳥哥筆記小羽毛（ngbjxym）
作者/質(zhì)子
編輯/嘉嘉
日前，煙臺萬聯(lián)、煙臺萬宏兩家萬科項目公司的監(jiān)事和股東，在網(wǎng)上發(fā)起了對萬科的實名舉報《 煙臺萬聯(lián)、煙臺萬宏監(jiān)事及股東聯(lián)合舉報萬科虛假結(jié)算轉(zhuǎn)移資金偷稅漏稅營私舞弊 》（以下簡稱舉報信），在與煙臺萬科合作的萬科假日風景、萬科假日潤園兩個房地產(chǎn)開發(fā)項目中，萬科方面涉嫌通過虛假結(jié)算轉(zhuǎn)移資金和利潤，侵害合作股東合法權(quán)益，總額高達7.4763億元。
在此之前，就有金融界、北京日報等媒體報道萬科被合作方實名舉報，這些舉報方式各不相同，有舉報偷稅漏稅，有舉報萬科管理層以權(quán)謀私，還有舉報萬科轉(zhuǎn)移資金，但所有的舉報都指向一點——萬科正在嚴重損害合作方小股東利益。
曾經(jīng)萬科被視為房地產(chǎn)界的“模范生”和“標桿”，很多二三線城市的當?shù)毓径家驗?ldquo;萬科”這塊金字招牌，選擇同萬科一起合作開發(fā)當?shù)胤康禺a(chǎn)項目。萬科對合作項目全權(quán)運營，出于信任，這些本地公司都放棄經(jīng)營權(quán)，只做財務(wù)投資。
但如今，隨著商業(yè)糾紛頻發(fā)，合作伙伴們對萬科的信任也正在灰飛煙滅。
舉報信指出，萬科假日風景和萬科假日潤園分別于2019年9月和2014年年底交付完畢，分別獲得萬科集團黃金大獎和白銀大獎。但在2018年初，萬科方突然提出兩個項目都將面臨巨額虧損。
在此情況下，兩個項目公司的小股東和監(jiān)事按照公司法和公司章程中“公司監(jiān)事發(fā)現(xiàn)公司經(jīng)營情況異常，可以進行調(diào)查。必要時，可以聘請會計師事務(wù)所等協(xié)助其工作，費用由公司承擔”的規(guī)定，監(jiān)事在小股東配合下，發(fā)起了對公司財務(wù)賬目和成本結(jié)算情況的調(diào)查，并聘請中介機構(gòu)對項目進行審計。
舉報信中寫道：萬科方對監(jiān)事調(diào)查和中介機構(gòu)審計設(shè)置障礙，拖延對抗，導(dǎo)致審計工作舉步維艱，甚至無法進行。前兩批審計單位先后離去，直至第三批審計單位才把工作進行完畢。
監(jiān)事在第三批審計單位配合下完成了整體調(diào)查——萬科利用大股東地位，在兩個項目中涉嫌虛假結(jié)算轉(zhuǎn)移資金和利潤，總計達到了7.4763億元。其中假日風景項目財務(wù)事項違規(guī)違約1.3033億元，成本結(jié)算事項審減額3.8994億元，合計5.2027億元；假日潤園項目財務(wù)事項違規(guī)違約5425.52萬元，成本結(jié)算事項審減額1.7310億元，合計2.2735億元。
在舉證的煙臺萬科違法事實材料中，以萬科假日風景項目為例，列舉了萬科損害股東合法權(quán)益四個事實例證：
一是A5標段簽訂6100萬元的固定總價合同后，又陸續(xù)簽訂了9個補充協(xié)議和一個無協(xié)議的所謂外墻體系調(diào)整，全部是打破固定總價，增加結(jié)算金額。共增加結(jié)算額4300.61萬元，達到10400.61萬元。
為掩蓋造假，又簽訂補充協(xié)議10，將4300.61萬元變更全部改為原來的固定總價合同，這樣，原來的6100萬元固定總價合同就被篡改成了10400.61萬元。
在此基礎(chǔ)上，又通過制造簽證等變更，將全部結(jié)算金額增加到10650.66萬元，整體增加結(jié)算額4550.66萬元。
煙臺萬聯(lián)、煙臺萬宏兩家萬科項目公司的股東和監(jiān)事提出質(zhì)疑：作為結(jié)算依據(jù)的中介機構(gòu)審核報告雖然標明的結(jié)算額是10650.66萬元，但是并沒有中介機構(gòu)的蓋章，完全是無效的資料。
二是A6標段采取的計價方式是模擬清單重計量方式，原合同暫定結(jié)算金額為7200萬元，施工單位重計量后上報的結(jié)算金額為9500萬元，中介機構(gòu)審核后的結(jié)算金額確定為8342萬元。
但結(jié)算匯總表里該結(jié)算金額變成了10189萬元，增加1847萬元。煙臺萬聯(lián)、煙臺萬宏兩家萬科項目公司的股東和監(jiān)事指出——這部分增加無任何合規(guī)的結(jié)算資料，完全是造假。
三是萬科在增加的結(jié)算中包含憑空編造的、實際沒施工的內(nèi)容，編造的施工項目有：車庫吊頂、室外臺階、散水、坡道工程等，現(xiàn)場檢查這些項目根本未做施工，但人為制造了一整套的結(jié)算資料。其中A6標段虛構(gòu)84萬元，A4、A9標段虛構(gòu)479萬元，A7標段虛構(gòu)459萬元，以上四個標段即虛構(gòu)結(jié)算款1022萬元。
四是萬科在A4、A9標段虛增建筑面積。煙臺萬聯(lián)、煙臺萬宏兩家萬科項目公司的股東和監(jiān)事指出，合同約定A4、A9標段措施費是按照建筑面積*320元/平米包干計算，其中建筑面積按照2005版規(guī)定計算。
而在實際上未按照此規(guī)定進行計算，多計面積16855.24平方米，導(dǎo)致多計措施費539.37萬元。
此外萬科潤園項目，該項目針對固定總價的總包合同，又簽訂了9個補充協(xié)議，共增加結(jié)算金額5327.31萬元，本次監(jiān)事調(diào)查中介機構(gòu)審減5754.55萬元。
煙臺萬聯(lián)、煙臺萬宏兩家萬科項目公司的股東和監(jiān)事指出：審減的原因都是增加的結(jié)算額沒有合規(guī)的結(jié)算資料，因為這些增加全部是虛構(gòu)，也不可能提供合規(guī)資料。
在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，萬科在兩個項目中還存在以下問題：1、針對后期的分包和裝修合同，通過虛增量價、虛構(gòu)施工內(nèi)容、重復(fù)結(jié)算等方法，大幅度甚至成倍地提高結(jié)算標準。2、結(jié)算時對工期延誤應(yīng)扣、高估冒算應(yīng)扣等均通過洽商、約談等簡單手續(xù)變更為不作扣除，通過該扣不扣來增加結(jié)算額。3、利用營改增時機，虛構(gòu)結(jié)算5176.42萬元，通過施工單位轉(zhuǎn)入賬外。4、萬科內(nèi)部在討論潤園項目補充協(xié)議2如何編造資料增加結(jié)算時，成本部門負責人赤裸裸地公開提出要根據(jù)情況決定如何調(diào)整，對此，法務(wù)人員提醒一旦進入司法程序可能造成不利，無非是形成自我暴露，但成本部門負責人并未當回事，依然我行我素。5、銷售中通過違規(guī)違約降價向關(guān)聯(lián)單位輸送利益，損害股東合法權(quán)益。
煙臺萬聯(lián)、煙臺萬宏股東及監(jiān)事指出，這些做法嚴重違背了公司法、公司章程的規(guī)定和股東合作協(xié)議的約定，損害了小股東的合法權(quán)益。
“我們兩家公司在與萬科合作之前，從未涉足過房地產(chǎn)領(lǐng)域。出于對萬科的信任和萬科品牌的感召，合作期間我們也從未對項目公司的管理、財務(wù)等工作進行干涉”，舉報信中，兩家項目公司小股東和監(jiān)事表達了因?qū)θf科的信任而放松監(jiān)督審查的懊悔。
在他們看來，萬科的目的就是通過偽造施工項目、虛增工程量、重復(fù)結(jié)算等手法，將這兩個項目公司的利潤榨干。
問題的關(guān)鍵在于，萬科在一個項目中的虛假結(jié)算、轉(zhuǎn)移資金就達到上億元甚至幾億元，而萬科全國這么多合作項目，其他項目是否也存在相類似的問題？
據(jù)了解，在萬科的合作開發(fā)項目中，像煙臺萬聯(lián)和煙臺萬宏類似的情況絕對不在少數(shù)。
2023年4月，萬科煙臺本地合作伙伴瑞拓投資有限公司以“損害股東利益責任糾紛”為由將萬科起訴，瑞拓投資稱：煙臺萬科此前挪用第三方合資公司資金1.4億元，至今仍有5000余萬未歸還；
2023年8月，4家煙臺當?shù)仄髽I(yè)聯(lián)合舉報煙臺萬科：未經(jīng)過股東同意的情況下挪用資金，總額近5億元；
2024年1月，有煙臺市百潤置業(yè)有限公司發(fā)布《關(guān)于萬科企業(yè)股份有限公司偷稅漏稅的舉報信》，該舉報信表示，稱其是萬科在山東煙臺的合作股東，與萬科合作地產(chǎn)項目已十載有余，并稱“據(jù)我們目前掌握的情況，萬科近十年偷逃稅款或超千億元以上”。
今年4月1日，煙臺市百潤置業(yè)等等十家企業(yè)以《關(guān)于郁亮操控萬科謀取私利有關(guān)情況的反映》向國家稅務(wù)總局公開舉報以郁亮為代表的萬科管理層。
值得注意的是，對于煙臺市百潤置業(yè)在網(wǎng)上發(fā)布的信息，萬科表示內(nèi)容嚴重失實，并指出相關(guān)不實指控和商業(yè)詆毀，已經(jīng)構(gòu)成對個人的誹謗罪和對公司名譽權(quán)及商業(yè)信譽的非法侵害，公司會采取法律行動維護合法權(quán)益。
萬科開始與小股東大量合作，可追溯到2009年，當時，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的二輪騰飛，萬科的戰(zhàn)略地產(chǎn)開發(fā)，開始由一線城市轉(zhuǎn)向更有增長空間的二三線城市。
樓盤網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2009年，萬科共新增項目45個，37個位于二三線城市。而在2011年初，萬科土地儲備中，一線城市只占到萬科總儲備量的25%，其他75%的土地均來自二三線城市。
作為山東經(jīng)濟第二的煙臺，彼時五區(qū)之間的融合使市區(qū)的居住人口越來越多，催生了容量較大的住宅需求。
為了快速拿地，降低現(xiàn)金流壓力，萬科同煙臺當?shù)睾芏嘈」蓶|聯(lián)合采用合作開發(fā)模式，這其中，煙臺萬科與煙臺高信物流有限公司、煙臺中聯(lián)國際經(jīng)貿(mào)有限公司分別開發(fā)萬科假日風景、萬科假日潤園兩個房地產(chǎn)項目。
彼時，萬科年銷售額突破1000億大關(guān)，不僅在規(guī)模上是TOP 1，而且在口碑、影響力、品牌美譽度等方面，萬科堪稱業(yè)界標桿。
在那個房地產(chǎn)的黃金時代，自己有地或有其他便利條件的企業(yè)，要單獨完成開發(fā)存在諸多困難，跟萬科合作開發(fā)就成為很多地方性企業(yè)完成開發(fā)的捷徑。合作開發(fā)本是一場雙贏的業(yè)務(wù)模式，它也讓萬科迅速走上了巔峰。最頂峰的2020年，萬科年銷售額達到7041.5億元，在成都、蘇州、西安、合肥等23個二三線城市，萬科銷售額均位居第一。
在整個開發(fā)、運營過程中，曾經(jīng)的萬科頭頂標桿企業(yè)、優(yōu)秀生代表的彩虹，萬科的口碑、品牌代表著絕對的信任和全權(quán)運營的地位，但為何今天卻被合作開發(fā)商所指責，背地里卻如此無法無天，明目張膽地制造虛假結(jié)算，抽逃利潤，轉(zhuǎn)移資金，偷稅漏稅，損害股東合法權(quán)益，這不得不讓人發(fā)出疑問，萬科究竟怎么了？
在萬科與合作開發(fā)伙伴商業(yè)糾紛的背后，則是萬科陷入到了低谷。財報數(shù)據(jù)顯示：今年前三季度，萬科營收為2198.95億元，同比下降24.25%，歸母凈虧損為179.43億元。更為重要的是萬科的負債，有媒體報道2025年，萬科需要累積償還至少246億元的到期債務(wù)。
萬科如何應(yīng)對即將到來的債務(wù)危機?
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3)偽造身份、冒充他人，通過頭像、用戶名等個人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機構(gòu)或個人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運、使用迷信方式治?。?br /> 2)求推薦算命看相大師；
3)針對具體風水等問題進行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運勢，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標題之間存在嚴重不實或者原意扭曲；
3)使用夸張標題，內(nèi)容與標題嚴重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
5)通過「蹭熱點」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當評述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
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三、申訴
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