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咨詢?nèi)绾纬蔀榇河鹱髡哒埪?lián)系：鳥哥筆記小羽毛（ngbjxym）
來源：房掌柜黃璨
編者按：2008年，房掌柜從金融風暴中出海，經(jīng)歷過波谷的低潮和浪尖的激越，越過狂風大浪，看過碧海藍天，以夢為槳、繼續(xù)出航。十年，房掌柜作為親歷者更是見證者，見證了房地產(chǎn)快速發(fā)展的十年風云變幻。
這是最好的時代，也是最壞的時代。
光陰荏苒，時間匆匆，不知不覺深圳房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)走過了刀劍如夢的十年。十年，深圳有值得訴說的故事、還得許多值得想起的人和事，樓市亦然。房掌柜將陸續(xù)推出《致敬白銀時代2008-2018：深圳樓市十年》系列文章，呈現(xiàn)深圳樓市白銀時代的全景圖，敬請關(guān)注。
從2008年到2018年，十年滄海桑田，十年轉(zhuǎn)瞬即逝。這十年間，深圳本土房企的變化也是巨大的，有的一路輝煌，閃耀依舊，有的黯淡離場，消失無痕，也有一些新星閃亮登場，光芒刺眼。2008年至今，在樓市的更新迭代大戲中，深圳的房企也見證了荒蕪到繁華崛起的飛躍，作為樓市劇變的參與者，這十年間他們又經(jīng)歷了什么，未來又將面臨怎樣的挑戰(zhàn)？
2008年：萬科鴻榮源華僑城三分天下 萬科銷售額首跨45億
2008年，美國金融危機波及全球，整個中國樓市都受到影響，深圳也不例外，房價一路暴跌，跳樓價、吐血價、白菜價...經(jīng)歷過這些才知道，原來開發(fā)商也可以如此“促銷”。
這一年，萬科成為深圳房地產(chǎn)歷史上第一家銷售額超越45億大關(guān)的房企，銷售金額達到48.9億，領(lǐng)先第二名達30%。貢獻金額的順序是萬科城、東海岸、第五園(含收購的易理項目)、東方尊峪、金域東郡。而萬科深圳公司還負責惠州、東莞棠樾的銷售，如果加上這兩個項目，則已經(jīng)突破50億。
鴻榮源憑借熙龍灣、公園大地、禧園3個項目，以37.8億的銷售總金額奪取亞軍寶座，尤其是熙龍灣在2008最后一周突然發(fā)力奪得成交面積冠軍，對其銷售金額貢獻較大。
第三名是華僑城，憑借本部14.1億的銷售額，以及曦城50%權(quán)益、東部華僑城100%權(quán)益，以32.2億奪得季軍寶座。
卓越則基本是以一個項目奪得全市第四，成為全市項目中含金量最高的項目，其在當年的銷售總額為24.2億，也成為了2008效益型開發(fā)的典范。
銷售金額位列五到十名分別是中海（18.7億），星河（18.3億），百仕達（16.3億），深業(yè)（13.7億），金地（12.8億）。
2009年：前十強共收金430億 華僑城83億穩(wěn)居榜首
2009年無疑是開發(fā)商做夢都偷笑的一年。從年初的“價量齊跌”到年中的“價量齊升”再到年末的“價升量跌”，市場再次進入繁榮期。
根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委當年公布的銷售情況，包括現(xiàn)樓銷售收入和預售銷售收入，華僑城以83億元穩(wěn)居榜首，排名第二、第三的分別為萬科和招商。另外，深圳10強全年總收金430億元，占到全市總體銷售金額984億元的44%。
此次排名前十的房企中，萬科是推出項目最多的開發(fā)商，且銷售面積和銷售套數(shù)都是排名第一，但銷售金額屈居第二。
而在十強中，萬科、中海、招商和深業(yè)4家手里都有賣過均價萬元以下的項目，但大部分房企則是以豪宅開發(fā)為主，尤其華僑城，手里的項目除四海公寓外，曦城、波托菲諾、東部華僑城天麓均為豪宅和別墅，即使是波托菲諾純水岸的復式，銷售均價都高達5萬元/平方米以上，而東部華僑城天麓別墅，最高價一套就賣過億元。
2010年：萬科奪銷售金額、銷售面積雙冠 佳兆業(yè)摘銷售面積亞軍
2010年，深圳房價高開低走，全年新房成交均價20205元/平，創(chuàng)歷史新高，同比大漲33.3%。
這一年，開發(fā)商也是在樓市這個沒有硝煙的戰(zhàn)場殺得分外眼紅。根據(jù)當年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，萬科以銷售總金額78.42億，不出意外地勇奪第一，同時奪得銷售金額及銷售面積雙冠。2009年的“老大”華僑城，則以45.13億的銷售總金額穩(wěn)坐銷售金額第二寶座，緊隨其后的分別是萊蒙鵬源集（37.43億），佳兆業(yè)（32.48億），寶能地產(chǎn)（27.46億）。值得一提的是，佳兆業(yè)還以19.32萬平方米的成交面積獲銷售面積亞軍。
有趣的是，2010年銷售金額排名前十的房企中，還有李嘉誠的和記黃埔，以20.24億排名第九，但是現(xiàn)在和記黃埔?guī)缀跻呀?jīng)完全退出大陸房地產(chǎn)市場，三十年河東，三十年河西，實在令人感嘆。
2011年：房地產(chǎn)“后高周轉(zhuǎn)時代”來臨 萬科依舊穩(wěn)居榜首
2011年，由于上一年“9·30”政策余威仍在，當年樓市走向也受到了極大的影響，加上“國八條”、限價令的影響，深圳乃至全國樓市進入了“后高周轉(zhuǎn)時代”，樓市持續(xù)低迷，新開盤價格一路走低。在此背景下，開發(fā)商也是各出奇招，首付一成、原價保值回購、返還月供……以求將利潤最大化。
雖然“困難重重”，但是各大房企依舊在努力。這一年，萬科銷售金額60.92億，雖然與上年相比有所下降，但依舊穩(wěn)居榜首；華僑城以46.14億緊隨其后，但是與上一年相比增幅不是很明顯；合正集團作為一匹黑馬殺出重圍，以39.88億的銷售金額位居第三，并且銷售面積18.82萬平方米，僅次于萬科（38.65萬平方米）。當年的銷售金額top5房企還有招商地產(chǎn)（32.87億）和萊蒙國際（24.75億），也是當時實力不容小覷的開發(fā)商。
2012年：深圳樓市破冰之年 招商局地產(chǎn)后來居上
2012年是深圳樓市的破冰之年，雖然樓市的政策環(huán)境沒有實質(zhì)性的改觀，但市場的信心正快速恢復，開發(fā)商推盤積極，購房者入市積極，樓市呈現(xiàn)供求兩旺的景象，各種檔次的項目、各個地段的項目大豐收。
值得一提的是，2012年6月8日，央行宣布降息，深圳樓市頻現(xiàn)千人搶房潮 。6月10日，水榭春天五期在大中華開盤引發(fā)三千多人搶房潮。7月19日，富通城十錦在前海售樓處開盤引發(fā)千人搶房。7月29日，中糧錦云在大中華開盤引發(fā)千人購房潮。8月19日，綠景公館1866大中華開盤引發(fā)4000千人搶購800套房源。
在如此背景之下，萬科以銷售金額89.06億依舊牢牢占領(lǐng)第一的寶座，而此前一直與萬科分庭抗衡的華僑城則顯得有些后勁不足，被招商局地產(chǎn)以60.92億的銷售金額超越，華僑城的銷售金額僅有40.49億，與上一年相比竟有所下降。星河地產(chǎn)（34.47億），綠景地產(chǎn)（30.84億）緊隨其后。
2013年：房價如脫韁野馬 萬科王座依舊“巋然不動”
2013年，國務(wù)院新國五條出臺，本是限制房價過速增長，但深圳卻逆向而行，有如脫韁野馬，均價從18906元/平漲到21626/平，達到歷史最高水平。2011年的樓市也呈現(xiàn)了多年難遇的火爆景象，龍華、前海等多個新盤出現(xiàn)了七八個買家搶購一套戶型的現(xiàn)象。
在這樣的樓市大環(huán)境之下，開發(fā)商也謀求多種發(fā)展，房地產(chǎn)銷售相比上一年同期皆有所下降。但是萬科依舊穩(wěn)居王座，銷售總金額共計77.53億元，銷售面積36.7萬平方米，但相比2012年有一個明顯的下降。緊隨其后的分別是深圳控股（65.22億）和卓越地產(chǎn)（64.2億）。
對于萬科當年的銷售情況，有業(yè)內(nèi)人士表示，2013年，萬科雖然有萬科麓城、萬科天譽等八個項目在售，但新盤量有所減少。這一方面固然與萬科在深圳的土地儲備緊密相關(guān)，但另一方面，萬科在2013年呈現(xiàn)出來的多元化發(fā)展思路也削弱了其在住宅開發(fā)方面的精力。有觀察人士稱，不再走“住宅專業(yè)化”道路的萬科，在新的產(chǎn)品戰(zhàn)略下，在未來數(shù)年很可能逐漸遠離住宅成交榜首的位置。
2014年：“新政”出臺樓市充滿挑戰(zhàn) 萬科銷售額突破百億
2014年，深圳房價23973元/平，同比2013年漲10.83%，為歷史高價；成交41911套，同比2013年跌1成左右。這一年對深圳樓市來說也是充滿挑戰(zhàn)的一年，深圳全年商品住宅銷售面積與金額分別為440.78萬平和1137.17億元，同比分別下降3.02%和11.35%。各大房企為了完成全年業(yè)績付出了巨大的努力。
2014年，萬科在深圳的商品房銷售金額突破百億，以103.3億摘得商品房銷售金額和面積雙料冠軍，領(lǐng)先優(yōu)勢明顯，但值得注意的是在103.3億中有36%是由非住宅部分貢獻，從深圳萬科的角度來看，實現(xiàn)了其謀求多元化發(fā)展的愿景；而榜單中第二名到五名競爭相當激烈，有些甚至只有幾千萬的微小差距，由此可見各大企業(yè)為完成業(yè)績付出了巨大的努力。
其中，華僑城（77.79億），招商（77.52億），佳兆業(yè)（76.17億）分列2-4名，差距小，“戰(zhàn)況”膠著。值得一提的是，2014年從榜單上來看華潤置地和中洲集團均為新上榜企業(yè)，銷售金額均在30億左右，也是當年一個不容小覷的對手。
2015年：新房年度銷售2225.13億 華潤超越萬科登王座
2015年的中國樓市的代表，只有兩個城市被提名，一個是深圳，一個是其他城市。2015年，深圳新房共成交6.6萬余套，成交面積665.89萬平方米，同比分別上漲58.65%和65.21%;成交均價42591元/平，較2014年漲了近四成。
這一年，萬科不再蟬聯(lián)寶座，將其趕下王位的是擁有央企背景的華潤。值得一提的是，華潤置地是唯一依靠兩盤，銷售總金額173.6億就進軍深圳房企銷售前三強，實力十分雄厚。同時華潤置地也創(chuàng)造了深圳樓市單盤銷售記錄，華潤城2015年銷售破百億，銷售與金額比深圳第二名高出近26億，同時華潤置地也創(chuàng)造了深圳樓市單盤銷售記錄，華潤城2015年銷售破百億，銷售與金額比深圳第二名高出近26億。
褪下第一光環(huán)的萬科，以202.52億的銷售總額排名第二。根據(jù)當年的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2015年萬科共有10個新盤在售，共售出6341套，無論是套數(shù)、還是在售項目，都是深圳最多的。鴻榮源（191.18億），卓越地產(chǎn)（131.69億），華僑城（113.92億）緊隨其后。
2016年：史上最嚴“深八條”影響樓市 萬科重奪第一寶座
2016年，深圳樓市上演了一場驚心動魄的過山車大戲，房企的爭奪也越發(fā)白熱化。
2016年，深圳樓市經(jīng)歷了有史以來第一次樓市雙調(diào)控，尤其是104新政后，深圳樓市明顯降溫。數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在2016年深圳樓市中，有六家房企年銷售額跨入百億，排在前十的房企共計收入金達到1337.97億元。其中萬科和鴻榮源則超過了兩百億位居前兩位。華潤（153.81億），深圳地鐵（149.91億），深圳控股（130.91億）緊隨其后。值得一提的是，深圳地鐵在2016年也是首次進入深圳房企銷售金額前五。而排名前十的房企也有一個較大的洗牌，恒裕集團、信義地產(chǎn)和益田集團首次沖進前十，銷售金額都在90億左右。
就重奪王座的萬科來說，2016年其布局深圳項目有萬科云城、HBC匯隆中心、麓城，深南道68號、公園6號，萬科廣場公寓，九龍山等。其中全新的樓盤項目僅兩個：HBC匯隆中心和萬科深南道68號，項目面積除了萬科云城體量夠大外，其它都是中小項目，而且多是順銷、持銷，甚至尾盤。從出售價位水平看，主流處于4-7萬的水平，在深圳屬中低價位，面積以中小戶型為主。
2017年：新房成交量顯著下降 萬科銷售額突破300億大關(guān)
2017年，是調(diào)控政策的深化和檢驗之年，調(diào)控舉措在史上最嚴“深八條”的基礎(chǔ)上，逐步收緊房貸利率遏制投機需求。2017年，深圳新房成交均價54445元/平，同比微漲1.9%，環(huán)比全年下降，降了675元;共成交25820套，同比減少38.0%。
就房企銷售情況來看，萬科依舊穩(wěn)居第一，2017年銷售總額高達334億，同比去年增長56%，也與第二名華僑城拉開巨大差距。華僑城此次躍居金額榜單亞軍，全年銷售額215.3億，2016年排名第四，上升2位。鴻榮源位居房企銷售金額第三名，成交金額共計164億元，同比2016年下降了38.2億元，主要原因是供應(yīng)量減少。深圳地鐵集團銷售金額154.83億排名第四位，華潤置地緊隨其后排名第五，銷售額144億元。
就2017年的排名情況來看，排名前十的企業(yè)基本都是在深圳知名度相對較高的，如萬科、華僑城、華潤置地，說明大家還是更加信賴品牌開發(fā)商，認為好口碑的企業(yè)，其房屋質(zhì)量、物業(yè)管理服務(wù)等方面都是更有保障的。此外，一些實力雄厚的本土房企，其成交表現(xiàn)也不容小覷，諸如鴻榮源、深圳地鐵等，憑借自身優(yōu)勢，也受到市場的青睞。
2018年：未完待續(xù)
轉(zhuǎn)眼間，2008年即將走完一半，哪些房企又將“稱霸”深圳房地產(chǎn)市場呢？他們又將書寫怎樣的篇章，樓市下半場，等待他們?yōu)槲覀冮_啟……
結(jié)語：
樓市十年，群雄逐鹿，幾家歡喜幾家愁。走過十年崢嶸歲月的房企，有成功，有失敗，可謂是“江山代有才人出，各領(lǐng)風騷數(shù)百年”，十年間深圳房企排名的變遷、更迭分別代表了不同發(fā)展階段的時代烙印，也在中國房地產(chǎn)發(fā)展歷史上留下了濃墨重彩的一筆。
在“房住不炒”的定海神針下，一線房企將以打造美好生活場景、滿足人們對美好生活的愿望為己任，以造出好房子、打造好產(chǎn)品為行業(yè)標準，朝著更加規(guī)范、穩(wěn)定、可持續(xù)的多元化房地產(chǎn)開發(fā)方向而發(fā)展，這或?qū)⑹侵袊康禺a(chǎn)市場的“新常態(tài)”。
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6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運、使用迷信方式治??；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對具體風水等問題進行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運勢，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
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3)使用夸張標題，內(nèi)容與標題嚴重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
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2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
5)通過「蹭熱點」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會公德行為、誘導未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當評述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
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三、申訴
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