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□本報(bào)記者董添隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)步入傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季，多地樓盤(pán)供應(yīng)量增加。中國(guó)證券報(bào)記者從多方了解到，房地產(chǎn)企業(yè)受規(guī)模和銷(xiāo)售策略影響，對(duì)待“金九銀十”的態(tài)度存在明顯差異。中國(guó)證券報(bào)記者走訪了解到，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)新盤(pán)項(xiàng)目時(shí)，不少開(kāi)發(fā)賣(mài)點(diǎn)在于品質(zhì)住宅。
□本報(bào)記者董添
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)步入傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季，多地樓盤(pán)供應(yīng)量增加。中國(guó)證券報(bào)記者從多方了解到，不同規(guī)模的房企，旺季是否降價(jià)促銷(xiāo)，對(duì)相關(guān)公司的去化和利潤(rùn)率影響差異很大。對(duì)于大型房企而言，主動(dòng)降價(jià)讓利給購(gòu)房者，能夠加快項(xiàng)目的去庫(kù)存，促進(jìn)業(yè)績(jī)成長(zhǎng)。而對(duì)于中小型房企而言，降價(jià)對(duì)利潤(rùn)影響巨大。差異化營(yíng)銷(xiāo)成為房企尋求長(zhǎng)期發(fā)展的一大模式。
供應(yīng)量增加
機(jī)構(gòu)指出，隨著“金九”步入尾聲，多地樓盤(pán)供應(yīng)增加，促銷(xiāo)節(jié)奏明顯加快。從這個(gè)角度看，房?jī)r(jià)存在進(jìn)一步降溫的可能性。同時(shí)，各類(lèi)高端樓盤(pán)積極入市，會(huì)影響成交結(jié)構(gòu)和價(jià)格折扣。
中國(guó)恒大董事局主席許家印在9月份召開(kāi)的營(yíng)銷(xiāo)大會(huì)上宣布，從9月7日至10月8日，全國(guó)樓盤(pán)全線7折開(kāi)售，并提出“金九銀十”兩個(gè)月，單月銷(xiāo)售額沖刺1000億元。中國(guó)恒大方面表示，在全國(guó)樓盤(pán)全線7折的基礎(chǔ)上，還將有不同程度的折扣和讓利。
部分一線城市由于“金九”期間成交量大幅提升，出現(xiàn)“供不應(yīng)求”的情況。
以北京地區(qū)為例，機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周（9月14日至9月20日）北京新房住宅市場(chǎng)成交面積環(huán)比上漲68%，主要受朝陽(yáng)區(qū)成交量上漲影響，成交均價(jià)環(huán)比下降3.9%。當(dāng)前存量出清周期為14個(gè)月，連續(xù)下降15周至今年以來(lái)最低值。年底北京新房市場(chǎng)成交量或穩(wěn)中有升，供應(yīng)速度將決定未來(lái)出清周期的變化。截至目前，供求比為0.997，接近平衡狀態(tài)，但已出現(xiàn)供不應(yīng)求之端倪。為跟上年底成交節(jié)奏，未來(lái)供應(yīng)端或小幅發(fā)力，使得供求端重回平衡狀態(tài)，出清周期或維持在當(dāng)前水平。
精細(xì)化運(yùn)作
9月18日，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)披露，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)閉門(mén)會(huì)在鄭州召開(kāi)。會(huì)議指出，降價(jià)促銷(xiāo)對(duì)于整個(gè)行業(yè)發(fā)展弊大于利。房?jī)r(jià)大起大落，對(duì)金融業(yè)、建筑業(yè)、建材業(yè)、服務(wù)業(yè)等相關(guān)行業(yè)都將造成巨大影響。此外，消費(fèi)者存在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌心理，即使降價(jià)，房企也難達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。
建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森、正商集團(tuán)董事長(zhǎng)張敬國(guó)表示不帶頭降價(jià)，并指出對(duì)于房企而言，資金鏈?zhǔn)顷P(guān)鍵，拿地需謹(jǐn)慎，需要做到優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、穩(wěn)健前行。要推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，把企業(yè)做好，穩(wěn)住市場(chǎng)。
胡葆森表示，房企要把日子過(guò)好，除了埋頭拉車(chē)也要抬頭看路，要思考房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展，擁抱新科技、新技術(shù)，推動(dòng)產(chǎn)品、服務(wù)不斷疊加升級(jí)。
中國(guó)證券報(bào)記者從多方了解到，房地產(chǎn)企業(yè)受規(guī)模和銷(xiāo)售策略影響，對(duì)待“金九銀十”的態(tài)度存在明顯差異。對(duì)于一線梯隊(duì)的龍頭房企而言，降價(jià)促銷(xiāo)可以提高去化速度，提高項(xiàng)目周轉(zhuǎn)，在全年沖刺期可以做到以價(jià)換量，由于推盤(pán)量大，可以做到薄利多銷(xiāo)。但對(duì)于中型房企而言，降價(jià)對(duì)利潤(rùn)的影響巨大。
中國(guó)證券報(bào)記者走訪了解到，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)新盤(pán)項(xiàng)目時(shí)，不少開(kāi)發(fā)賣(mài)點(diǎn)在于品質(zhì)住宅。不少開(kāi)發(fā)商將建設(shè)和裝修過(guò)程中涉及環(huán)保、綠色、節(jié)能、高效等元素，作為項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)，以此獲得較高的溢價(jià)。
“房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了較長(zhǎng)時(shí)間的粗放式發(fā)展，逐步轉(zhuǎn)向精細(xì)化運(yùn)作。很多在售新樓盤(pán)中，新風(fēng)系統(tǒng)、智能停車(chē)、高檔廚具和衛(wèi)浴成為常規(guī)配備?！倍辔粯潜P(pán)負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。
穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期
值得注意的是，今年以來(lái)，以一二線為代表的熱點(diǎn)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯升溫，商品住宅和土地成交均出現(xiàn)了較為明顯的放量，隨之而來(lái)的是調(diào)控政策密集出臺(tái)。相比之下，部分三四線城市價(jià)格上漲幅度較大，但今年以來(lái)出臺(tái)調(diào)控政策較少。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，這些地區(qū)后續(xù)調(diào)控政策或陸續(xù)發(fā)布。
中指控股指出，1-8月32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為15460元/平方米，同比上漲9.6%。當(dāng)前，二線城市的價(jià)格漲幅略有擴(kuò)大，可能和高端樓盤(pán)供應(yīng)增多有關(guān)。二線城市潛在購(gòu)房需求強(qiáng)勁，防范價(jià)格反彈要作為一項(xiàng)長(zhǎng)期的工作來(lái)開(kāi)展。
1-8月，64個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為12178元/平方米，同比上漲10%。橫向?qū)Ρ瓤?，三四線城市的價(jià)格漲幅相對(duì)較大。今年以來(lái)，購(gòu)房政策收緊的重心在二線城市，三四線城市相對(duì)較少。后續(xù)一些重點(diǎn)三四線城市若房?jī)r(jià)炒作較熱，不排除出臺(tái)政策以進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
本文源自中國(guó)證券報(bào)
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2)存在事實(shí)夸大、偽造虛假經(jīng)歷等誤導(dǎo)他人的內(nèi)容；
3)偽造身份、冒充他人，通過(guò)頭像、用戶名等個(gè)人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機(jī)構(gòu)或個(gè)人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測(cè)字、占卜、解夢(mèng)、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治??；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對(duì)具體風(fēng)水等問(wèn)題進(jìn)行求助或咨詢；
4)問(wèn)自己或他人的八字、六爻、星盤(pán)、手相、面相、五行缺失，包括通過(guò)占卜方法問(wèn)婚姻、前程、運(yùn)勢(shì)，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來(lái)誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實(shí)或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費(fèi)、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動(dòng)「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂(lè)等行為
4)以號(hào)召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號(hào)」形式刷量控評(píng)等行為
5)通過(guò)「蹭熱點(diǎn)」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會(huì)公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評(píng)述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭(zhēng)行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對(duì)網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
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三、申訴
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