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作者：梁瀟
3 月 28 日晚間，融創(chuàng)中國（01918）發(fā)布公告稱，由于 2021 年未經(jīng)審核年度業(yè)績未能于 2022 年 3 月 31 日或之前刊發(fā)，公司股份將于 2022 年 4 月 1 日 9 時起在香港聯(lián)交所暫停買賣。
公告解釋了不刊發(fā)年報的主要原因，即經(jīng)考慮目前尚未完成的部分財務(wù)報表編制工作的預(yù)期工作量及所需時間；近期因國際評級機(jī)構(gòu)下調(diào)公司評級引起有關(guān)境外貸款的問題，公司正積極與相關(guān)債權(quán)人溝通解決方案；融創(chuàng)房地產(chǎn)境內(nèi)公開債展期事項(xiàng)等對財務(wù)報表影響的不確定性，公司預(yù)期無法于本月底前完成集團(tuán)截至 2021 年度財務(wù)報表的編制，即公司預(yù)期無法于 2022 年 3 月 31 日或之前刊發(fā) 2021 年未經(jīng)審核年度業(yè)績。
▲圖：融創(chuàng)公告
而在這之前的 3 月 23 日，有消息稱，融創(chuàng)本金 40 億元的“20 融創(chuàng) 01”可回售債券計劃展期，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌將為這筆債券提供無限連帶責(zé)任擔(dān)保。據(jù)悉，融創(chuàng)將在近期與債券持有人召開溝通會，商討該筆債券的展期方案。
展期，就是貸款到期不能歸還，其實(shí)早在今年 2 月 28 日，融創(chuàng)中國股價異動，彼時市場留意到今年 4 月 1 日，融創(chuàng)將面臨“20 融創(chuàng) 01”的回售問題。按當(dāng)時融創(chuàng)內(nèi)部人士說法，融創(chuàng)已準(zhǔn)備好足額資金兌付上述債券。
然而進(jìn)入 3 月份，融創(chuàng)卻要展期支付。這讓很多人想到了賈躍亭。背負(fù)著數(shù)十億美元的巨額債務(wù)，如今，賈躍亭的個人破產(chǎn)重組方案已提交法院，而曾經(jīng)為其投資的孫宏斌出現(xiàn)了類似賈躍亭的情況，是什么讓這位傳奇的地產(chǎn)硬漢淪落至此？債務(wù)纏身的融創(chuàng)到底經(jīng)歷了什么？
這要從孫宏斌起伏跌宕的發(fā)家史說起。
1988 年，孫宏斌投身聯(lián)想，兩年后被破格提拔為聯(lián)想企業(yè)發(fā)展部經(jīng)理，四年后的 1992 年，孫宏斌卻跌入人生低谷，鋃鐺入獄。出獄之后，孫宏斌和柳傳志握手言和，孫宏斌得到了聯(lián)想 50 萬元的支持，快速成為房地產(chǎn)企業(yè)中的新銳。
順利扭轉(zhuǎn)人生的孫宏斌，對自己當(dāng)年因挪用公款罪被判刑進(jìn)行上訴。最終在努力之下被判無罪，洗刷了人生污點(diǎn)。
而后孫宏斌把全部精力投入到工作當(dāng)中，其唯快不破的風(fēng)格在產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張時表現(xiàn)得尤為明顯。
無論是順馳集團(tuán)還是后來的融創(chuàng)地產(chǎn)集團(tuán)，孫宏斌都是在建立基礎(chǔ)后迅速開始擴(kuò)張成行業(yè)老大。以順馳集團(tuán)為例，1996 年順馳集團(tuán)開始涉足開發(fā)房地產(chǎn)，快速占到 15% 的市場份額，成為天津最大的房地產(chǎn)商。并在 2010 年成功在香港上市成功，更名“融創(chuàng)中國”。
在 2020 年福布斯全球企業(yè) 2000 強(qiáng)中，融創(chuàng)中國排名第 223 位。
但以上故事都發(fā)生在 20 年前，這些年孫宏斌讓大家記住的是他的頻繁并購。
盤點(diǎn)孫宏斌的并購之路，根據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計，融創(chuàng)在并購上的投資超過 2500 億元，2017 年開始以 26 億元入股鏈家 6.25% 股權(quán)；150 億元投資樂視；年中，融創(chuàng)以 632 億元價格收購萬達(dá) 13 個文旅項(xiàng)目和 76 個酒店，收購體量之大，讓業(yè)界側(cè)目。在疫情開始后的 2020 年，融創(chuàng)依舊邁開并購步伐，以 350 億元高價買下山水文園的全部項(xiàng)目；11 月份又以 49.44 億元的對價接盤了新湖中寶的兩個項(xiàng)目。
據(jù)融創(chuàng)官網(wǎng)消息，截至 2020 年 6 月，融創(chuàng)文旅已在國內(nèi)布局 12 座文旅城、4 個旅游度假區(qū)、25 個文旅小鎮(zhèn)、8 個會議會展中心，涵蓋 49 個樂園、48 個商業(yè)、近 150 家高端酒店。
然而融創(chuàng)并購導(dǎo)致的泡沫才剛開始。
2017 年孫宏斌攜 150 億元入局樂視，但最終也未阻止樂視的墜落，此后三年樂視虧損超 300 億元，是其攜帶資金的兩倍。這也導(dǎo)致在放棄樂視的發(fā)布會上，孫宏斌被迫表演單口相聲：
“樂視讓我們?nèi)ツ晏崃?165.5 億壞賬，你還怎么壯士斷臂？腦袋都砍了?！?/p>
“樂視網(wǎng)，我再借他 100 個億，我傻 bi ?。俊?/p>
“我小時候爭過第一，長大以后我覺得沒什么意思，就不爭了。沒啥意思，其實(shí)上學(xué)的時候，都知道班里的第一名，都不怎么樣?！?/p>
“你們誰愿意接盤樂視么？我打 9 折賣，真的有意的話，還可以再商量?！?/p>
而這只是其中插曲，由于持有型物業(yè)過多，讓融創(chuàng)的現(xiàn)金回流速度變慢；加上疫情影響，華僑城業(yè)績?nèi)嫦碌习肽隁w母凈利潤同比下降 24%；復(fù)星旅文期內(nèi)凈虧損 9.97 億元，歸屬股東凈虧損 8.98 億元；另外在融創(chuàng)重倉的青島，項(xiàng)目之一融創(chuàng)阿朵小鎮(zhèn)銷量數(shù)據(jù)不容樂觀。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，融創(chuàng)阿朵小鎮(zhèn)在 2019 年 3 月初開盤推出了總共 438 套房源，到目前為止卻只售出 58 套。
成也蕭何敗也蕭何，雷厲風(fēng)行的孫宏斌因?yàn)槔讌栵L(fēng)行的并購，把融創(chuàng)拖進(jìn)了不小的苦海中。
據(jù)知情人士透露，融創(chuàng)將在近期與債券持有人召開溝通會，商討展期方案，該知情人士還表示，目前融創(chuàng)的債務(wù)展期僅針對 4 月到期的剛性債務(wù)，并非全面展期。根據(jù)中指數(shù)據(jù)顯示，今年 1 月份融創(chuàng)銷售成績?yōu)?278 億元。
▲今年 1 月份融創(chuàng)銷售業(yè)績
對此，上述業(yè)內(nèi)人士透露，融創(chuàng)此前通過資產(chǎn)處置、專項(xiàng)融資、催收欠款等方式籌集資金，自 2021 年 10 月以來，通過各種渠道回籠資金約 300 億元。但因政策、市場面影響，方案滯緩，這筆債券還是走到了展期地步。
可見，融創(chuàng)還是有可以處置的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，尤其是一二線城市，如果能順利售出，可以緩解不少壓力。引入資產(chǎn)公司也可以加快出險速度，獲得資金。
但出售各地資產(chǎn)，能否拯救融創(chuàng)？
公開信息顯示，自 2021 年 10 月，融創(chuàng)已陸續(xù)轉(zhuǎn)讓了杭州、溫州、重慶、武漢、昆明、西安等地的項(xiàng)目，其中不乏住宅、商辦綜合體及文旅項(xiàng)目。換句話說，就是有買家出不錯的價格的項(xiàng)目都賣掉。
雖然不停賣賣賣以及控股股東為公司提供無息貸款，融創(chuàng)很快籌到超過 200 億元新資金，但融創(chuàng)在降負(fù)債的道路上依然任重道遠(yuǎn)。對于融創(chuàng)來說，目前短期債市相對穩(wěn)定，股價波動對其品牌聲譽(yù)會產(chǎn)生不利影響，如何保證現(xiàn)金流以積極應(yīng)對債務(wù)，仍是其重要的命題。
更重要的是，這次，接盤俠孫宏斌，還沒有等到能接盤融創(chuàng)的人。
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3)偽造身份、冒充他人，通過頭像、用戶名等個人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機(jī)構(gòu)或個人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治??；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對具體風(fēng)水等問題進(jìn)行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運(yùn)勢，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實(shí)或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費(fèi)、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
5)通過「蹭熱點(diǎn)」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度，對帳號進(jìn)行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過作弊手段注冊、使用帳號，或者濫用多個帳號發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
隨著平臺管理經(jīng)驗(yàn)的不斷豐富，本網(wǎng)站出于維護(hù)本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的，將不斷完善本公約。
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