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似乎，再多的政策調(diào)控，再多的限購松綁，再多的金融支持，也沒能改變房地產(chǎn)行業(yè)的下行趨勢(shì)，行業(yè)的深度調(diào)整還在繼續(xù)，房企也仍在謀求轉(zhuǎn)型脫困的路上。
近日，臥龍地產(chǎn)一則涉及4家公司的股權(quán)收購公告一經(jīng)發(fā)布便在業(yè)內(nèi)激起水花漣漣。據(jù)悉，4家公司均以電力與儲(chǔ)能為主業(yè)，臥龍地產(chǎn)也在公告中強(qiáng)調(diào)，此次交易若成功實(shí)施，將助力公司向新能源產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，增加新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
房企的轉(zhuǎn)型、去地產(chǎn)化早已不是新聞，例如新湖中寶、冠城大通、綠地控股等房企就早已瞄準(zhǔn)了新賽道，積極“二次創(chuàng)業(yè)”。相比之下，臥龍地產(chǎn)決定向新能源產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，此次收購成色幾何？
臥龍地產(chǎn)成立于1993年，是浙江省老牌房地產(chǎn)公司，其項(xiàng)目廣泛分布在清遠(yuǎn)、武漢、紹興、上虞等國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，總規(guī)劃建筑面積近450萬平方米。
對(duì)于此次轉(zhuǎn)型收購，一方面，目前我國(guó)的城鎮(zhèn)化建設(shè)速度有所放緩，疊加社會(huì)經(jīng)濟(jì)尚未完全復(fù)蘇，人們大宗消費(fèi)欲望低迷，直接導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行，房企不得不轉(zhuǎn)型尋找出路；另一方面，拋開行業(yè)影響，臥龍地產(chǎn)本就是一個(gè)熱衷多元化，也曾多次布局多元化的企業(yè)。
通過對(duì)臥龍地產(chǎn)發(fā)展脈絡(luò)的梳理后可發(fā)現(xiàn)，其第一次布局多元化的動(dòng)作出現(xiàn)在2016年。
公開資料顯示，2016年，臥龍地產(chǎn)開始籌劃收購墨麟股份和天津卡樂游戲公司，但交易最終未能達(dá)成；2017年，臥龍地產(chǎn)在游戲領(lǐng)域多次出手，最終成功收購了君海網(wǎng)絡(luò)51%的股權(quán)，自此形成了“地產(chǎn)+游戲”的業(yè)務(wù)布局。
然而，天不遂人愿，君海網(wǎng)絡(luò)自2020年起業(yè)績(jī)變臉。該財(cái)年數(shù)據(jù)顯示，君海網(wǎng)絡(luò)度歸母凈利潤(rùn)虧損1.73億元，與上年同期相比大降173.01%，直接導(dǎo)致臥龍地產(chǎn)同期凈利潤(rùn)同比下降5.13%。
2021年，臥龍地產(chǎn)開始出售游戲部分相應(yīng)股權(quán)，所給出的原因是聚焦主業(yè)，提升公司長(zhǎng)期發(fā)展能力。
游戲業(yè)務(wù)告一段落之后，2022年，臥龍地產(chǎn)又將觸角伸向礦業(yè)貿(mào)易業(yè)務(wù)。2022年1月12日，臥龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將以6800萬元現(xiàn)金購買臥龍電氣驅(qū)動(dòng)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“臥龍電驅(qū)”）全資子公司上海臥龍礦業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“上海臥龍”）100%股權(quán)。
值得注意的是，此次是臥龍地產(chǎn)以高溢價(jià)收購礦產(chǎn)資源，交易完成后，上海臥龍將成為公司全資子公司。
據(jù)了解，成立于2006年的上海臥龍，前期是一家以紡織品服裝貿(mào)易為主的公司，2009年起發(fā)展成為一家以銅精礦進(jìn)口貿(mào)易為主的進(jìn)出口貿(mào)易公司，主要從南美進(jìn)口銅精礦、完稅通關(guān)后，銷售給國(guó)內(nèi)冶煉廠。
如今，礦業(yè)貿(mào)易已成為臥龍地產(chǎn)的第二增長(zhǎng)曲線，2024上半年，臥龍地產(chǎn)礦產(chǎn)貿(mào)易業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售收入7.66億元；房地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售收入4.83億元。
眼看礦產(chǎn)貿(mào)易業(yè)務(wù)收入超過了房地產(chǎn)，印證了當(dāng)初臥龍地產(chǎn)選擇新賽道的眼光，推動(dòng)臥龍地產(chǎn)進(jìn)一步轉(zhuǎn)型。
1月5日，臥龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司計(jì)劃收購臥龍電驅(qū)持有的浙江龍能電力科技股份有限公司43.21%股權(quán)、浙江臥龍儲(chǔ)能系統(tǒng)有限公司80%股權(quán)、臥龍英耐德（浙江）氫能科技有限公司51%股權(quán)、紹興上虞舜豐電力有限責(zé)任公司70%股權(quán)。同時(shí)，還將收購臥龍控股持有的龍能電力1.69%股權(quán)。
其中，龍能電力是一家以光伏業(yè)務(wù)為核心的綜合能源服務(wù)商，主營(yíng)業(yè)務(wù)是光伏電站投資運(yùn)營(yíng)和光伏電站EPC業(yè)務(wù)。2023年、2024年前三季度，龍能電力分別實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8266萬元、8944.44萬元。
臥龍儲(chǔ)能、臥龍氫能分別從事儲(chǔ)能、氫能業(yè)務(wù)；舜豐電力則持有舜豐新能源（達(dá)茂旗）有限公司100%的股權(quán)（臥龍電驅(qū)對(duì)其有項(xiàng)目投資）。
值得注意的是，2024年前三季度，臥龍儲(chǔ)能、臥龍氫能、舜豐電力的凈利潤(rùn)分別為虧損1434.23萬元、虧損364.63萬元和虧損36.88萬元。
此外，企查查信息顯示，臥龍儲(chǔ)能與臥龍氫能控股股東均為臥龍電驅(qū)，且臥龍電驅(qū)的控股股東與臥龍地產(chǎn)的間接控股股東皆是臥龍控股。
那么，臥龍控股掌控的兩家A股公司，分別是臥龍電驅(qū)與臥龍地產(chǎn)，2024前三季度，兩家公司凈利潤(rùn)均有所下跌，分別為6.38億元、1.08億元，同比分別下降30.92%、54.56%。
外界認(rèn)為，此次臥龍控股將新能源產(chǎn)業(yè)注入臥龍地產(chǎn)，比單個(gè)公司拆分上市要輕松很多，成功完成資本運(yùn)作的同時(shí)，也可以幫助臥龍地產(chǎn)逐步剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，徹底實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型。
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5. 不實(shí)信息，主要表現(xiàn)為：
1)可能存在事實(shí)性錯(cuò)誤或者造謠等內(nèi)容；
2)存在事實(shí)夸大、偽造虛假經(jīng)歷等誤導(dǎo)他人的內(nèi)容；
3)偽造身份、冒充他人，通過頭像、用戶名等個(gè)人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機(jī)構(gòu)或個(gè)人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測(cè)字、占卜、解夢(mèng)、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治?。?br /> 2)求推薦算命看相大師；
3)針對(duì)具體風(fēng)水等問題進(jìn)行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運(yùn)勢(shì)，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實(shí)或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費(fèi)、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動(dòng)「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號(hào)召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號(hào)」形式刷量控評(píng)等行為
5)通過「蹭熱點(diǎn)」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會(huì)公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評(píng)述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭(zhēng)行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對(duì)網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動(dòng)發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報(bào)兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺(tái)氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個(gè)用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度，對(duì)帳號(hào)進(jìn)行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號(hào)的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過作弊手段注冊(cè)、使用帳號(hào)，或者濫用多個(gè)帳號(hào)發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
隨著平臺(tái)管理經(jīng)驗(yàn)的不斷豐富，本網(wǎng)站出于維護(hù)本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的，將不斷完善本公約。
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