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聯(lián)系“鳥哥筆記小喬”
位置是一切。
2020-08-19 22:00:00

最近對「位置」這個詞有了更充分的認識。


主要是因為在做買房的研究的時候,一直很好奇,為什么距離相差 2km 不到的 CBD 區(qū)域以及江對面,價格相差接近一半,真的很可怕。

位置是一切。


一、

好的供給成群,塑造了位置的價值。

人煙稀少和門庭若市,也許只相差 1km,太殘忍了,但是就是這樣。杭州市政府確定了自己的新中心是錢江新城之后,

錢江新城一度是一個鬼城,除了當時還在修建的市民中心之外,幾乎全部是工地。

市民中心修建好了之后,仍然是如此,人們不愿意認為錢江新城是中心。

什么時候開始,錢江新城真正成為 CBD,這是 10 年前的故事。

那是因為高端物業(yè)開始進場,那是因為高端商場開始入駐,那是因為杭州市政府規(guī)劃的所謂「日月同輝」「錢江新城城市燈光秀」,

以及錢江新城方圓 3km,以來福士、華潤大廈、平安大廈等為核心的辦公樓的逐漸完善。

這些好的供給逐漸讓這個位置豐滿起來,然后人來了,然后開放商來了,然后雞生蛋、蛋生雞地都來了。

流量的大小決定了位置的價值,流量變大了,位置自然變得值錢,而且由于線下的投資和建設特別漫長,

未成熟的 CBD 和核心區(qū)域,需要用房子的投資,堵上他是否能真正成為 CBD 的可能性,比如現(xiàn)在說的未來科技城。

當已經(jīng)成熟的 CBD,較長時間之內(nèi)都會讓投資者有一個穩(wěn)定的預期,而且不會變動,因此付出的溢價就更高。

而且更諷刺的是,重復且不斷確認的心理認知和相對比較,也會影響不同位置的價格,

比如說錢江新城在 10 年前會被認為但是鬼城,集體性地認為是鬼城的時候,人們迫于心理暗示的壓力,就不會來居住和成交吧。

而一直以來的蕭山,則帶上偏僻的 tag,然而蕭山也就是在錢江新城對面啊,哪里偏僻。

而杭州人又潛移默化地以為杭州錢江新城這邊會比濱江那邊更好,因此江兩岸的租金、資產(chǎn)價格,相差至少 1 倍,特別可怕。

因此我們說,相對的心理比較,影響位置的價值,


二、

作為一個原先不信地理位置的人類,我是否愿意為了住得更好,而住得更遠呢?

我原先以為我愿意,但是當我在租房子的時候,在濱江的一個超級棒的房子,和錢江新城一個較棒的房子之間做選擇,

雖然疼,但是仍然只能選擇錢江新城。

不在 CBD,就是覺得難受,這就是位置潛移默化的選擇影響。

當然索性我自己找到了一個最優(yōu)解,位置好、房源質(zhì)量不錯的租房選擇。

這一條我想說,稀缺的位置直接塑造頂級價格。

我的買房顧問告訴我,你想要的悅府,為什么那么破的 10 年前的樓,為什么還是杭州比較頂級的價位,只有一個原因 —— 區(qū)位、區(qū)位、區(qū)位!

悅府是錢江新城幾乎唯一一個現(xiàn)成的住宅面積不錯、View 不錯、樓品不錯、學區(qū)房不錯的高層住宅小區(qū),其他都是公寓。

而且它難得就難得在,它就在 CBD 上空,下面就是萬象城,左邊就是華潤大廈,

300m 處就是平安金融中心,600m 處就是來福士雙子樓,位置太得天獨厚了。

我的顧問說了一句話特別對,他說杭州的有錢人都在盯著這樣的資產(chǎn),因為這樣的資產(chǎn)哪怕再老,

它不會有新的,所以除非是沒錢了,杭州的爸爸們不會輕易賣掉自己的收藏品。

他說,好區(qū)位的好房子,是永遠值得投資的收藏品。


三、

一線城市的競爭為何如此激烈,也是因為資源聚集決定了區(qū)位的價值,當然為什么,資源聚集,則一樣是,多方原因與位置相互影響的結(jié)果。

華東、華南、華北三大中心分別是,滬寧杭、珠三角、北京。

北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京以及其他一二線城市,從全中國來看,偏東部,人口密集,

各路需求旺盛,教育基礎發(fā)達,候選人密集,這決定了企業(yè)在這里偏多。

市場主體在這里,人才往這里流動,進一步加劇各方面的需求持續(xù)提高,需求和供給的相互杠桿帶來了整個城市的整體繁榮。

再加上有序的市場規(guī)劃,包括市政、住房、商業(yè)、娛樂等設施,讓這些城市與西部、南部、中部拉開巨大差距。

但又由于戶籍制度,以及市場供需機制下的安家落戶成本高企,導致城市能出來的坑位就是少,因此坑位就是不夠用,永遠供不應求。

持續(xù)不斷的追求夢想的人們來到這些城市,創(chuàng)造了更多的機會和需求,滿足了城市化的高速發(fā)展,

也創(chuàng)造了財政稅收,于是也成就了中國經(jīng)濟版圖上的朵朵金花。

這是資源和區(qū)位的相互作用。


再說一遍,線下,位置是一切,買房、開店、選城市、線下運營,這是第一守則。

劉思毅
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劉思毅
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6. 傳播封建迷信,主要表現(xiàn)為:
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    3)針對具體風水等問題進行求助或咨詢;
    4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失,包括通過占卜方法問婚姻、前程、運勢,東西寵物丟了能不能找回、取名改名等;


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    2)內(nèi)容與標題之間存在嚴重不實或者原意扭曲;
    3)使用夸張標題,內(nèi)容與標題嚴重不符的。


8.「飯圈」亂象行為,主要表現(xiàn)為:
    1)誘導未成年人應援集資、高額消費、投票打榜
    2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
    3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
    4)以號召粉絲、雇用網(wǎng)絡水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
    5)通過「蹭熱點」、制造話題等形式干擾輿論,影響傳播秩序


9. 其他危害行為或內(nèi)容,主要表現(xiàn)為:
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