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日前，在每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦的第十二屆價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)前瞻活動(dòng)“圖存求新”房地產(chǎn)新營(yíng)銷沙龍上，合生創(chuàng)展集團(tuán)華北大區(qū)營(yíng)銷與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心總經(jīng)理孟祥熙表示。孟祥熙表示，行業(yè)壓力是有的：“現(xiàn)在的實(shí)際情況是，快銷盤銷售周期一般不超2年，房地產(chǎn)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，且資金成本較高，房企在當(dāng)下更需快速收回現(xiàn)金流，各家房企也更注重銷售后的資金回籠。”
每經(jīng)記者：王佳飛 每經(jīng)編輯：陳夢(mèng)妤
“不過度追求當(dāng)期銷售成果，更多還是看項(xiàng)目產(chǎn)品服務(wù)本身，以及安全邊際是否足夠高，是否到期能夠兌付?！?/p>
日前，在每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦的第十二屆價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)前瞻活動(dòng)“圖存求新”房地產(chǎn)新營(yíng)銷沙龍上，合生創(chuàng)展集團(tuán)華北大區(qū)營(yíng)銷與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心總經(jīng)理孟祥熙表示。
孟祥熙認(rèn)為，目前一線城市市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定穩(wěn)健，品牌房企優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品線的項(xiàng)目安全度也更高，從資金監(jiān)管力度到相關(guān)開發(fā)政策，項(xiàng)目可保障按期按質(zhì)交付，因此這些樓盤消費(fèi)者可放心購買。
不過，市場(chǎng)總體顯示成交量有所放緩，對(duì)此孟祥熙表示：“統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在人均存款同比有所增加，也就是意味著大家更愿意手頭保有更多現(xiàn)金，對(duì)應(yīng)在地產(chǎn)行業(yè)上，不同區(qū)域、面積段產(chǎn)品成交量等也有所反映?！?/p>
孟祥熙表示，行業(yè)壓力是有的：“現(xiàn)在的實(shí)際情況是，快銷盤銷售周期一般不超2年，房地產(chǎn)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，且資金成本較高，房企在當(dāng)下更需快速收回現(xiàn)金流，各家房企也更注重銷售后的資金回籠?！?/p>
“現(xiàn)在房企更需要著力于強(qiáng)化自身核心競(jìng)爭(zhēng)力，做好產(chǎn)品及服務(wù)，提高核心產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。地產(chǎn)營(yíng)銷人則更要變革組織模式，轉(zhuǎn)換自身角色，從經(jīng)營(yíng)視角出發(fā)規(guī)劃經(jīng)營(yíng)節(jié)奏?！?/p>
在提到合生近4年的轉(zhuǎn)型發(fā)展時(shí)，兼任合生旗艦地產(chǎn)投拓事業(yè)部副總經(jīng)理的孟祥熙強(qiáng)調(diào)了產(chǎn)品系的品牌效應(yīng)：“合生縵系是我們?cè)谵D(zhuǎn)折期應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的作品，如今各個(gè)房企操盤模式都比較成熟，但合生縵系，我們從客戶需求到產(chǎn)品的供應(yīng)商全球匹配，各方面做了很多探索、花了很多功夫，用時(shí)18個(gè)月才孵化了這個(gè)品牌。”
“目前市場(chǎng)上，開發(fā)商都在錨定產(chǎn)品，希望能夠?qū)⒁粋€(gè)序列做成品牌，但從單個(gè)產(chǎn)品到形成產(chǎn)品品牌，不僅需要產(chǎn)品承接創(chuàng)新，同時(shí)更需要產(chǎn)品精神的凝練與傳達(dá)。真正的品牌就應(yīng)該像零售行業(yè)一樣，這也是我們謀求新發(fā)展的創(chuàng)新。形成品牌之后，如何將品牌進(jìn)行軟性管理輸出，我認(rèn)為這也是一種未來房企發(fā)展創(chuàng)新的模式。這些模型有其自身壁壘，其他企業(yè)不易模仿，但雙方可合作，利用現(xiàn)有的模型將產(chǎn)品煥新，這也是一種很好的嘗試。”孟祥熙說。
每日經(jīng)濟(jì)新聞
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4)宣揚(yáng)恐怖主義、極端主義或者煽動(dòng)實(shí)施恐怖活動(dòng)、極端主義活動(dòng)；
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6)破壞國家宗教政策，宣揚(yáng)邪教和封建迷信；
7)散布謠言，擾亂社會(huì)秩序，破壞社會(huì)穩(wěn)定；
8)宣揚(yáng)淫穢、色情、賭博、暴力、兇殺、恐怖或者教唆犯罪；
9)煽動(dòng)非法集會(huì)、結(jié)社、游行、示威、聚眾擾亂社會(huì)秩序；
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2. 不友善：不尊重用戶及其所貢獻(xiàn)內(nèi)容的信息或行為。主要表現(xiàn)為：
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4)挑釁：以不友好的方式激怒他人，意圖使對(duì)方對(duì)自己的言論作出回應(yīng)，蓄意制造事端；
5)羞辱：貶低他人的能力、行為、生理或身份特征，讓對(duì)方難堪；
6)謾罵：以不文明的語言對(duì)他人進(jìn)行負(fù)面評(píng)價(jià)；
7)歧視：煽動(dòng)人群歧視、地域歧視等，針對(duì)他人的民族、種族、宗教、性取向、性別、年齡、地域、生理特征等身份或者歸類的攻擊；
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3. 發(fā)布垃圾廣告信息：以推廣曝光為目的，發(fā)布影響用戶體驗(yàn)、擾亂本網(wǎng)站秩序的內(nèi)容，或進(jìn)行相關(guān)行為。主要表現(xiàn)為：
1)多次發(fā)布包含售賣產(chǎn)品、提供服務(wù)、宣傳推廣內(nèi)容的垃圾廣告。包括但不限于以下幾種形式：
2)單個(gè)帳號(hào)多次發(fā)布包含垃圾廣告的內(nèi)容；
3)多個(gè)廣告帳號(hào)互相配合發(fā)布、傳播包含垃圾廣告的內(nèi)容；
4)多次發(fā)布包含欺騙性外鏈的內(nèi)容，如未注明的淘寶客鏈接、跳轉(zhuǎn)網(wǎng)站等，誘騙用戶點(diǎn)擊鏈接
5)發(fā)布大量包含推廣鏈接、產(chǎn)品、品牌等內(nèi)容獲取搜索引擎中的不正當(dāng)曝光；
6)購買或出售帳號(hào)之間虛假地互動(dòng)，發(fā)布干擾網(wǎng)站秩序的推廣內(nèi)容及相關(guān)交易。
7)發(fā)布包含欺騙性的惡意營(yíng)銷內(nèi)容，如通過偽造經(jīng)歷、冒充他人等方式進(jìn)行惡意營(yíng)銷；
8)使用特殊符號(hào)、圖片等方式規(guī)避垃圾廣告內(nèi)容審核的廣告內(nèi)容。
4. 色情低俗信息，主要表現(xiàn)為：
1)包含自己或他人性經(jīng)驗(yàn)的細(xì)節(jié)描述或露骨的感受描述；
2)涉及色情段子、兩性笑話的低俗內(nèi)容；
3)配圖、頭圖中包含庸俗或挑逗性圖片的內(nèi)容；
4)帶有性暗示、性挑逗等易使人產(chǎn)生性聯(lián)想；
5)展現(xiàn)血腥、驚悚、殘忍等致人身心不適；
6)炒作緋聞、丑聞、劣跡等；
7)宣揚(yáng)低俗、庸俗、媚俗內(nèi)容。
5. 不實(shí)信息，主要表現(xiàn)為：
1)可能存在事實(shí)性錯(cuò)誤或者造謠等內(nèi)容；
2)存在事實(shí)夸大、偽造虛假經(jīng)歷等誤導(dǎo)他人的內(nèi)容；
3)偽造身份、冒充他人，通過頭像、用戶名等個(gè)人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機(jī)構(gòu)或個(gè)人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測(cè)字、占卜、解夢(mèng)、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治??；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對(duì)具體風(fēng)水等問題進(jìn)行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運(yùn)勢(shì)，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實(shí)或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費(fèi)、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動(dòng)「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號(hào)召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號(hào)」形式刷量控評(píng)等行為
5)通過「蹭熱點(diǎn)」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會(huì)公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評(píng)述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭(zhēng)行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對(duì)網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動(dòng)發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報(bào)兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺(tái)氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個(gè)用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度，對(duì)帳號(hào)進(jìn)行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號(hào)的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過作弊手段注冊(cè)、使用帳號(hào)，或者濫用多個(gè)帳號(hào)發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
隨著平臺(tái)管理經(jīng)驗(yàn)的不斷豐富，本網(wǎng)站出于維護(hù)本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的，將不斷完善本公約。
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