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作為“黑鐵時(shí)代”的房奴，躲得過房地產(chǎn)商的爛尾期房，卻未必逃得過物業(yè)“薅羊毛”。
近日，潘石屹旗下物業(yè)管理公司又因向終端用戶加價(jià)收取電費(fèi)等違法行為，被罰款金額超過了1.15億元。
受房地產(chǎn)的牽連，潘石屹近年來的日子似乎并不好過，“賣身”黑石集團(tuán)被監(jiān)管部門介入后無果，不得不七折賣樓減輕負(fù)債。如今旗下的物業(yè)又被處罰，無異于雪上加霜。
物業(yè)的存在，本就與房地產(chǎn)公司有著千絲萬縷的聯(lián)系，從過去到現(xiàn)在再到未來，物業(yè)都很難決定自己的未來。
如今各大房地產(chǎn)公司紛紛暴雷，除了像力高、融匯悅生活等企業(yè)期望物業(yè)部門上市化解危機(jī)外，作為“現(xiàn)金奶?！钡奈飿I(yè)似乎只剩下兩條出路：一是被“擠干了奶”，以損失未來為代價(jià)各種撈金，SOHO中國似乎就是其中的一員；二是被“拋賣”，寄希望有個(gè)“好主人”善待自己，恒大物業(yè)也曾考慮過出售，但最終無果。
無論是走哪一條路，對(duì)物業(yè)的終端用戶而言似乎都不友好。前者的各種由頭的收費(fèi)讓住戶苦不堪言，后者為了賣個(gè)好價(jià)錢會(huì)對(duì)業(yè)務(wù)進(jìn)行“粉飾”，住戶也會(huì)遭受陣痛。
物業(yè)的未來，又將何去何從？黔驢技窮的各大房地產(chǎn)企業(yè)，又該如何迎接未來？
物業(yè)收費(fèi)不合理的問題早已成為行業(yè)弊病，話語權(quán)較弱的住戶很難與關(guān)系網(wǎng)錯(cuò)綜復(fù)雜的物業(yè)公司掰手腕，面對(duì)物業(yè)“溫水煮青蛙”式的違規(guī)收費(fèi)行為，向來是打碎了牙往肚子里咽，被迫助長了物業(yè)的氣焰。而物業(yè)收費(fèi)存爭議的背后，是各大物業(yè)公司高漲的凈利潤。
比如恒大物業(yè)，3月22日，恒大物業(yè)發(fā)布公告表示，其自身134億元的存款，因?yàn)榈谌教峁┵|(zhì)押保證金，被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行。據(jù)悉，截至2021年上半年，恒大物業(yè)的銀行存款和現(xiàn)金高達(dá)140.28億元。其在2020年的凈利潤約為26.47億元，同比增長約184.5，2021年上半年的凈利潤為19.34億元，同比增長68.6%。
哪怕是如此喜人的盈利水平，恒大也一度想出賣恒大物業(yè)，差點(diǎn)被合生創(chuàng)展接盤，不過卻在最終以不賤賣資產(chǎn)的理由終止了。
“不賤賣”足以說明物業(yè)這一現(xiàn)金牛的吸金能力，但物業(yè)的主要根基在于房地產(chǎn)，房地產(chǎn)業(yè)暴雷，物業(yè)也隨之喪失了未來。物業(yè)存在的形式?jīng)Q定了其盈利能力和增長空間不可能超過房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，面對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的巨大資金缺口，不少房地產(chǎn)商們不得不忍痛割愛。
與恒大類似，SOHO中國甚至一度想要出售控制權(quán)，不過最終也因各種原因未果。據(jù)SOHO中國表示，交易未成功的原因在于與黑市集團(tuán)的收購交易被市場監(jiān)管總局依據(jù)反壟斷法正式立案審查。
屋漏偏逢連夜雨，“賣身”不成的SOHO中國，業(yè)績也不景氣。據(jù)3月24日SOHO中國披露的2021年全年業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，其年度凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧。對(duì)于虧損的原因，SOHO中國解釋為主要因?yàn)榧瘓F(tuán)附屬公司發(fā)生的一次性稅費(fèi)開支約4.39億元。
據(jù)悉，SOHO中國旗下公司2021年曾因偷稅漏稅被重罰，根據(jù)北京稅務(wù)局相關(guān)處罰決定書顯示，建華置地應(yīng)支付相應(yīng)的稅款、滯納金及罰款共計(jì)7.09億元。
那么資金缺口沒有恒大大的SOHO中國，是否可以通過物業(yè)業(yè)務(wù)來彌補(bǔ)缺口呢？答案是悲觀的，或許SOHO中國物業(yè)盡力了，但似乎遠(yuǎn)不足夠。
據(jù)年報(bào)顯示，截至2021年12月31日，SOHO中國的凈資產(chǎn)負(fù)債率約為44%，總借貸共計(jì)179.98億元，其中一年到期部分約16.6億，資金缺口較大，而SOHO中國物業(yè)的盈利能力似乎也稍顯不足，并且屋漏偏逢又連雨，SOHO中國旗下物業(yè)公司也因違法被罰款。
3月21日，北京市市場監(jiān)管局公布了處罰信息，北京搜厚物業(yè)管理有限公司朝陽分公司、白家莊分公司等15家公司，存在向終端用戶加價(jià)收取電費(fèi)、以電力改造服務(wù)費(fèi)的名義向終端用戶收取增容費(fèi)用。因違反《電力法》的相關(guān)規(guī)定，被北京多地市場監(jiān)管部門在同一天警告并罰款，罰款金額合計(jì)1.15億元。
無獨(dú)有偶，早在2021年12月，北京搜厚物業(yè)上海分公司、上海第二分公司等7家分公司也因涉嫌在負(fù)責(zé)終端用戶的電費(fèi)代收代付過程中多收電費(fèi)，違反了《電力法》相關(guān)規(guī)定，被罰款8664萬元。據(jù)天眼查APP顯示，北京搜厚物業(yè)管理有限公司背后的大股東就是SOHO中國。
面對(duì)旗下業(yè)務(wù)頻頻爆發(fā)危機(jī)，SOHO中國董事長潘石屹早已放出了信號(hào)，表示公司遇到了困難，七折打折銷售物業(yè)方就是其救場的重要一步。
事實(shí)上，從2014年開始，潘石屹就頻繁出售在中國的非核心資產(chǎn)，甚至否定了自己在2018年說過的不再銷售旗下物業(yè)的言論，似乎并不在意被打臉。
值得注意的是，潘石屹在賣資產(chǎn)之余開始加速布局海外市場，據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，潘石屹在美國布局頻繁，開展了多次投資，不過這一消息并未被證實(shí)，但行業(yè)內(nèi)還是爆出了“潘石屹要跑路”的傳聞，不過這一傳聞也只是猜測。
物業(yè)變現(xiàn)能力有限，7折變賣資產(chǎn)還未結(jié)果，SOHO中國如何度過艱難時(shí)刻迎接未來，似乎只能將主動(dòng)權(quán)交由市場來決定。
雖然物業(yè)的變現(xiàn)能力有限，但也是房地產(chǎn)商為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和增長曲線。
并非所有房地產(chǎn)商都已到了變賣“未來”的地步，也并非所有物業(yè)公司，都像恒大一樣受到到關(guān)聯(lián)公司/合作伙伴的“背后一刀”。各大房地產(chǎn)商除了出售資產(chǎn)外，將物業(yè)分拆上市獲得融資，也是“自救”的重要手段之一。
然而，現(xiàn)實(shí)總是殘酷的，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)誰都想投，但真正的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)又何必通過上市融資獲得生存的權(quán)利。不過幾乎毫無底牌的房地產(chǎn)商們似乎也別無選擇，離房地產(chǎn)最近的物業(yè)，似乎成了房地產(chǎn)商們最適合轉(zhuǎn)型的業(yè)務(wù)。
比如曾號(hào)稱物業(yè)不上市的萬科，其物業(yè)萬物云也在3月7日遞交了發(fā)行股份審批材料，又比如2022年第一家上市的金茂服務(wù)，雖然上市即破發(fā)，盤中最高跌幅曾達(dá)35.38%，但也算是在物業(yè)上市大潮中躋身而出。
但將物業(yè)分拆上市的關(guān)鍵在于撇清與母公司的關(guān)聯(lián)，與母公司劃清界限，通過上市決定自己的未來，哪怕只是在形式上做到。否則即不能通過監(jiān)管部門“持續(xù)盈利能力”的上市審核，也難以找到為其買單的資本。
不少企業(yè)都在為物業(yè)上市努力，但上市并非一朝一夕之事，與母公司劃清界限也并非易事，需要提前布局，但不少企業(yè)似乎并沒有做到。
比如于2022年3月21日向港交所遞交招股書的融匯悅生活，作為在2021年中國百強(qiáng)物業(yè)管理公司排名第50位的老牌企業(yè)，其近三年逾九成物管收益來自母企。
又比如，在3月22日發(fā)布公告，表示建議分拆力高健康生活有限公司的力高地產(chǎn)集團(tuán)，有業(yè)界猜測，其物業(yè)公司分拆上市的背后，或許是為了減輕財(cái)務(wù)壓力，負(fù)債總額連年攀升的力高集團(tuán)，急需獲得充盈的現(xiàn)金流收入，減輕母公司的財(cái)務(wù)壓力，不過這僅限于猜測，并不代表力高集團(tuán)的真實(shí)目的。
作為輕資產(chǎn)的物業(yè)，其未來的發(fā)展空間和盈利能力是有目共睹的，但背后的母公司能否在物業(yè)發(fā)展的初級(jí)階段將其推向市場，獲得資本的認(rèn)可，仍是一件困難重重的事情。
除此之外，物業(yè)服務(wù)是個(gè)重運(yùn)營的行業(yè)，隨著大眾對(duì)物業(yè)公司的不滿加劇以及監(jiān)管趨嚴(yán)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒏蛹?xì)化和透明化，物業(yè)公司更應(yīng)約束自身，避免出現(xiàn)類似SOHO中國物業(yè)違法收費(fèi)的行為。
參考文章：
真叫盧?。骸稙槭裁醋罱芏辔飿I(yè)公司都上市了》
安居客：《商業(yè)觀察：被黑石“拋棄”，七折“賣樓”！SOHO中國要黯然離場？》
未來城不落：《物業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在的幾個(gè)矛盾現(xiàn)象》
邁點(diǎn)空間租賃：《雪上加霜！恒大物業(yè)一下子沒了134億元》
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6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測字、占卜、解夢(mèng)、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治?。?br /> 2)求推薦算命看相大師；
3)針對(duì)具體風(fēng)水等問題進(jìn)行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運(yùn)勢，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實(shí)或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費(fèi)、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動(dòng)「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號(hào)召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號(hào)」形式刷量控評(píng)等行為
5)通過「蹭熱點(diǎn)」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會(huì)公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評(píng)述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對(duì)網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動(dòng)發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報(bào)兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺(tái)氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個(gè)用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度，對(duì)帳號(hào)進(jìn)行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號(hào)的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過作弊手段注冊(cè)、使用帳號(hào)，或者濫用多個(gè)帳號(hào)發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
隨著平臺(tái)管理經(jīng)驗(yàn)的不斷豐富，本網(wǎng)站出于維護(hù)本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的，將不斷完善本公約。
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