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聯(lián)發(fā)濱語聽湖地塊是在2021年第一輪集中土拍中由聯(lián)發(fā)搖中的，當時濱湖還有一宗居住用地被建發(fā)拿下，也就是建發(fā)珺和府。所以不管是早期樓盤，前期的中海九樾、華潤昆侖御，還是現(xiàn)在的聯(lián)發(fā)濱語聽湖，都有相當大的比例是從事金融或科技相關(guān)產(chǎn)業(yè)的置業(yè)群體。
《賀新郎·用前韻再賦》中寫到“嘆人生，不如意事，十常八九”，在生活中，你永遠不知道在下一個轉(zhuǎn)角處會遇到怎樣的結(jié)果，在樓市中亦是如此！
其中比較典型的應(yīng)該是聯(lián)發(fā)濱語聽湖，近一年的銷售過程算是合肥樓市的一個縮影，歷經(jīng)了千人搖號到價值回歸，歷經(jīng)了板塊熱度的輪轉(zhuǎn)，也經(jīng)歷了暴雷房企的沖擊，并最終屹立不倒且每次開盤還能保持平穩(wěn)流速。
堅持到最后的都是聯(lián)發(fā)這樣各方面都還不錯（均好性）的樓盤，雖然不一定有太高的倒掛，但是因為擠掉了價格泡沫，使真實價值得到回歸。
聯(lián)發(fā)濱語聽湖地塊是在2021年第一輪集中土拍中由聯(lián)發(fā)搖中的，當時濱湖還有一宗居住用地被建發(fā)拿下，也就是建發(fā)珺和府。其實建發(fā)和聯(lián)發(fā)是一家，同為國企開發(fā)商行列，但相比于建發(fā)追求王府式雍容，聯(lián)發(fā)風格更加低調(diào)務(wù)實，所以知名度上不及建發(fā)。
或是因為當時項目操盤團隊對市場過于自信，在項目示范區(qū)及樣板間均未正式開放的情況下便搶開，導(dǎo)致客戶購買信心缺失，項目首開去化并不理想。
再加上板塊熱度更高的建發(fā)珺和府在同期啟動登記，產(chǎn)品近乎一樣，更是截胡了不少該項目意向客戶，一時間市場上各種唱衰聲音此起彼伏。
接下來項目就遇到了最大的一個障礙，2月份濱語聽湖合作方正榮暴雷，本就去化困難的項目更是雪上加霜，項目短期內(nèi)多次出現(xiàn)業(yè)主維權(quán)、退房情況，項目幾近停擺。
但隨后就傳出正榮地產(chǎn)已經(jīng)洽談股權(quán)轉(zhuǎn)讓，項目操盤團隊也由正榮變成聯(lián)發(fā)，4月初樓盤徹底清除了正榮品牌信息，由聯(lián)發(fā)正榮濱語聽湖更名為聯(lián)發(fā)濱語聽湖，逐步走向正軌。
不過市場也迎來更激烈的競爭，建發(fā)珺和府、保利招商和光逸境、招商保利臻境等省府板塊競品爭相入市，2022年第一輪土拍濱湖一次性又供應(yīng)了5宗居住用地，市場下行，且供應(yīng)量大幅增加，客戶觀望、打新情緒高漲。
在當時的情況下，聯(lián)發(fā)的操盤團隊面臨極大壓力，一方面項目亟需挽回市場口碑，一方面需要頂著省府板塊的8個競品和置地栢悅書香這種自帶雙本部和品牌流量的項目去證明自身的操盤能力；如果項目在聯(lián)發(fā)的團隊接手后仍沒有起色，對聯(lián)發(fā)的品牌口碑勢必也會造成較為嚴重的影響。
不過時間還是做了證明，在11月初發(fā)布的2022年1-10月銷售榜單中，聯(lián)發(fā)濱語聽湖赫然在列，10個月銷售近30億，位居合肥市商品房住宅銷售榜單第四名。
大多數(shù)人看到這個榜單的時候也有些意外，知道他賣的還不錯，但不知道有這么好，畢竟從始至終這個項目從未搖號。而且他每次登記結(jié)束的時候，市場上總有一些聲音：“你看這個項目又沒有搖號，連小面積的產(chǎn)品都賣不動”的言論。
但當我們仔細去分析這個樓盤的時候，會發(fā)現(xiàn)他似乎具備了一個熱銷盤的各項要素，各方面均好，但各方面都不是特別突出。
首先便是板塊，作為全省頂流區(qū)域，省府中軸的樓盤固然很好，但高達8成的首付比例要求、千人搖號的場面，對于普通人而言，著實是可望而不可及。聯(lián)發(fā)濱語聽湖的首付三成是入住濱湖的最低門檻，而且可直接入手，對想要在濱湖購房，卻又因資金難以觸及省府的客戶，具備很大的吸引力。
產(chǎn)品方面，聯(lián)發(fā)濱語聽湖是最后一批3500元/㎡裝修標準的項目，新風、中央空調(diào)和地暖3大件均屬于標配，且均為一線品牌。同期濱湖其他樓盤備案價內(nèi)裝修標準都相對略低，或者需要購買額外升級包，并且110-187㎡的面積區(qū)間，兼顧改善和剛需，產(chǎn)品還是具有優(yōu)勢的。
今年第三輪集中土拍中，不少板塊再次提升了毛坯限價，以金融板塊為例，最新供應(yīng)的高速06地塊商品住宅（毛坯）平均備案價格27612元/㎡，與聯(lián)發(fā)濱語聽湖精裝修的價格基本持平。
當我們剔除濱語聽湖的精裝價格，其毛坯價格僅23000元/㎡，或許很多人會說實際的裝修標準不足3500元/㎡，但實際以這個裝標拿到市面上也大概需要2000到2500才能搞定。
金融板塊雖然熱度不如省府板塊，但是區(qū)域內(nèi)有二十多家金融機構(gòu)總部或綜合基地，現(xiàn)在已經(jīng)入駐辦公的有農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、郵儲銀行、建設(shè)銀行等等，隨著產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴大，購房需求是持續(xù)上升中的。
所以不管是早期樓盤，前期的中海九樾、華潤昆侖御，還是現(xiàn)在的聯(lián)發(fā)濱語聽湖，都有相當大的比例是從事金融或科技相關(guān)產(chǎn)業(yè)的置業(yè)群體。
二手房方面，隨著樓盤的陸續(xù)交付，板塊內(nèi)人氣也在快速提升當中，1到10月，屬于同一學區(qū)的云谷二手房大高層均價在2.76萬（部分毛坯）左右，中海九樾10月成交3套小高層和高層，單價均在2.8萬以上（未滿兩年），誠園今年1到10月高層和小高層的成交均價也在2.85萬以上。
所以聯(lián)發(fā)濱語聽湖在周邊新房毛坯限價大幅上漲，二手房價格高且部分為毛坯、稅費較高的情況下，濱語聽湖成了板塊內(nèi)很好的選擇之一。
未來發(fā)展方面，根據(jù)最新的濱湖新區(qū)九大管理單元，珠江路南單獨列出，東至環(huán)湖北路、西至合安高速、北至珠江路、南至派河，用地面積約23平方公里。
安徽科技大市場科技成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化基地規(guī)劃及重點片區(qū)規(guī)劃設(shè)計范圍在珠江路與牧場路之間，建設(shè)用地約5.6平方公里。在這個范圍內(nèi)，規(guī)劃包含科技明星企業(yè)總部基地、水岸科技酒店、科技智慧水岸、國際科創(chuàng)社區(qū)、綠色生態(tài)社區(qū)、獨角獸總部基地等等。
濱湖近期供地一直圍繞金融板塊和科技大市場向南，下一步濱湖向南發(fā)展也是必然之事，所以金融板塊近期的供地，在逐漸開始向南。
目前珠江路南的安置房項目已經(jīng)在建設(shè)、臨近交付階段，玉龍路已經(jīng)向南延伸通車，即將啟動大開發(fā)和大建設(shè)的序幕。
總的來說，國企開發(fā)、教育生活配套齊全、品質(zhì)及交付有保障、三成首付，未來存在發(fā)展預(yù)期等等，一個均好性樓盤，有這樣的成績也屬于正常。
不過說來輕松，在經(jīng)歷了市場下行，板塊熱度的輪轉(zhuǎn)，市場的競爭，鋪天蓋地的負面新聞，甚至合作方暴雷，最終取得這樣的成績，其中的艱辛也許只有他們自己才能體會。
濱語聽湖算是成績優(yōu)秀，但又不夠優(yōu)秀，畢竟無法與各搖號神盤相比，如果最后一棟能搖號一次，也算是完美結(jié)局。
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6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運、使用迷信方式治?。?br /> 2)求推薦算命看相大師；
3)針對具體風水等問題進行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運勢，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標題黨，主要表現(xiàn)為：
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3)使用夸張標題，內(nèi)容與標題嚴重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
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