?如何做好地下商業(yè)？
隨著城市商業(yè)不斷發(fā)展，城市商業(yè)集聚區(qū)地上空間日漸擁擠、局促，商業(yè)逐漸往地下發(fā)展，作為城市商業(yè)重要構(gòu)成單元的購物中心，設置地下商業(yè)，擴大地下經(jīng)營面積已經(jīng)成為趨勢。地下商業(yè)空間有著不可忽視的商業(yè)價值，但同時也有著顯而易見的弊端。如何創(chuàng)造一個既符合功能要求，又能滿足人們精神需求和審美的地下商業(yè)空間，成為了地下商業(yè)發(fā)展所面臨的難點。
地下商業(yè)，顧名思義，是指主要存在于地下的商業(yè)，主要以地下商業(yè)街和集中商業(yè)的B1層B2層為主。
地下商業(yè)，從字面上就可以看得出，商業(yè)功能是弱于地面上的，在客流引導上、通達性上與地面相比，明顯是地面商業(yè)具有優(yōu)勢。從全國范圍來看，地下商業(yè)在北方地區(qū)發(fā)展的比較好，一方面是北方冬季漫長寒冷，室外商業(yè)受到限制，室內(nèi)溫度暖和的商業(yè)受到消費者歡迎，另一方面北方入秋后，戶外風沙、霧霾、灰塵較大，消費者偏好室內(nèi)、地下商業(yè)場所。
地下商業(yè)街商業(yè)
目前的地下商業(yè)街比較具有代表性的：較為知名的地下商業(yè)街，莫過于深圳華強北地下商業(yè)街了，2015年，憑借近30年累積的地下商業(yè)運營經(jīng)驗，時尚集團一舉拿下了深圳三大地下軌道交通商業(yè)項目（福田站、華新站、華強北站），成為串聯(lián)起深圳華強北的最大地下商業(yè)空間。該街區(qū)定位“快時尚生活主場和休閑藝術(shù)集散地”，規(guī)劃用商業(yè)、藝術(shù)、科技豐富地鐵空間的功能。打造結(jié)合民俗文化、光影造型、地鐵特色和混搭創(chuàng)意等藝術(shù)元素在內(nèi)的年輕化時尚潮玩綜合商區(qū)。華強北最大地下商業(yè)街區(qū)亮相，綿延1公里的地鐵商業(yè)街，串聯(lián)起4條地鐵線及3個換乘站，擁有42個出入口。華強北地鐵商業(yè)街是以100%的招商率開業(yè)的，開業(yè)的當天客流量突破80萬。從這些數(shù)據(jù)上來看，當屬中華第一地下商業(yè)街了。
集中商業(yè)B1、B2層商業(yè)
在一線二線城市的B1層商業(yè)，最火爆的依然是與地鐵無縫對接的B1層商業(yè)，不少商業(yè)體的B1層租金是高于1F的，擁有人氣直達性優(yōu)勢，帶火了B1層的商業(yè)。比如年營業(yè)額全國首屈一指的上海五角場萬達廣場、虹橋天街、南京新街口等。
如何做好地下商業(yè)？
以上從地下商業(yè)街和B1層兩個方面來看，地下商業(yè)確實可以做好
地下商業(yè)街，講究的是通達性，地鐵也好、下沉式廣場也好、直達電梯也好，必須要給予地下商業(yè)街足夠便利的直達，足夠的人流導入渠道，這樣才能保障人氣的前提，這是其一，其二，地下商業(yè)自身要有吸引人流的亮點，在商業(yè)業(yè)態(tài)上、場景打造上進行將引流作為目標之一，地下商業(yè)要對空間進行充分利用，進行物理組合，藝術(shù)氛圍營造，主題打造。
地下直達便利和商業(yè)內(nèi)容豐富，雙重保障才是地下商業(yè)發(fā)展的前提?？紤]到地下商業(yè)，要賺錢、要盈利，那么就要靠業(yè)態(tài)規(guī)劃和空間組合來實現(xiàn)，適合將特色餐飲美食街、小吃街這種引流+坪效較好的業(yè)態(tài)，規(guī)劃在地下比較合適。
1主力店模式。
規(guī)劃特色創(chuàng)新型業(yè)態(tài)，幾何書店為代表的商業(yè)。幾何書店誕生于西寧，試營業(yè)當天短短6個小時，就收獲了讀者巨大的熱情，涌進了5萬的客人，帶來了近20萬元的營收。每天營業(yè)額8萬元左右，圖書和非書業(yè)態(tài)在營業(yè)結(jié)構(gòu)中的占比為5：5。引客能力非常強，還能把客流作用給商業(yè)項目內(nèi)別的商家。
2大賣場+商店街。
以主力店超市、大賣場為核心，規(guī)劃出一條以服務、輕餐飲、體驗為主的商店街，這種模式相對來說較為傳統(tǒng)，但在符合區(qū)域消費定位的前提下，也可以創(chuàng)造出優(yōu)秀的業(yè)績。
3生鮮集市。
除了提供琳瑯滿目的生鮮產(chǎn)品之外，還可以提供加工烹飪服務，提供聚會聚餐社交場所，餐飲+生鮮集市+社交的結(jié)合。
4統(tǒng)一規(guī)劃主題街區(qū)。
如女性用品為主題的商品店鋪、女性服裝店鋪、女性用品店鋪。戶外用品為主題的街區(qū)、小商品為主題的街區(qū)。定位中產(chǎn)消費人群，一般性消費為主，在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，主要以市場主流一般性品牌為主，盡可能的提供多樣性商品給消費者，形成區(qū)域知名主題街區(qū)集聚中心。
5響應政策號召，打造成特色夜市。
統(tǒng)一經(jīng)營管理，規(guī)范運營，干凈衛(wèi)生，保障口味的特色小吃、油炸、燒烤為代表的休閑餐飲夜市，時刻調(diào)研消費者偏好的口味和訴求，不斷進行鉆研改進，打造區(qū)域夜市網(wǎng)紅地標。
6藝術(shù)場景設計。
觀景電梯、噴泉、挑臺，天橋，觀賞植物，地面鋪裝、墻壁、店招指引進行藝術(shù)化設計，規(guī)劃輕餐飲+休閑餐飲+品牌餐飲組合。
結(jié) 語
地下商業(yè)空間，從本質(zhì)層面上來看，是社交場所，任何商業(yè)空間都離不開社交屬性，除了規(guī)劃的商業(yè)空間外，做商業(yè)也不能忘記規(guī)劃公共社交空間、提供公共社交空間給消費者，如公共區(qū)域、中庭、家居座椅等給消費進行社交活動的區(qū)域，用社交留住消費者、用商業(yè)服務消費者，相信這樣地下商業(yè)才能賺人氣和財氣。
服務介紹：精準商業(yè)、辦公選址，獨家代理招商服務！
文章來源：飆馬商業(yè)地產(chǎn)，版權(quán)歸原作者所有，如有侵權(quán)請聯(lián)系我們，會立即刪除并表示歉意。謝謝！
本文系作者：
小莊
授權(quán)發(fā)表，鳥哥筆記平臺僅提供信息存儲空間服務。
本文為作者獨立觀點，不代表鳥哥筆記立場，未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載。
《鳥哥筆記版權(quán)及免責申明》
如對文章、圖片、字體等版權(quán)有疑問，請點擊
反饋舉報
我們致力于提供一個高質(zhì)量內(nèi)容的交流平臺。為落實國家互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室“依法管網(wǎng)、依法辦網(wǎng)、依法上網(wǎng)”的要求，為完善跟帖評論自律管理，為了保護用戶創(chuàng)造的內(nèi)容、維護開放、真實、專業(yè)的平臺氛圍，我們團隊將依據(jù)本公約中的條款對注冊用戶和發(fā)布在本平臺的內(nèi)容進行管理。平臺鼓勵用戶創(chuàng)作、發(fā)布優(yōu)質(zhì)內(nèi)容，同時也將采取必要措施管理違法、侵權(quán)或有其他不良影響的網(wǎng)絡信息。
一、根據(jù)《網(wǎng)絡信息內(nèi)容生態(tài)治理規(guī)定》《中華人民共和國未成年人保護法》等法律法規(guī)，對以下違法、不良信息或存在危害的行為進行處理。
1. 違反法律法規(guī)的信息，主要表現(xiàn)為：
1)反對憲法所確定的基本原則；
2)危害國家安全，泄露國家秘密，顛覆國家政權(quán)，破壞國家統(tǒng)一，損害國家榮譽和利益；
3)侮辱、濫用英烈形象，歪曲、丑化、褻瀆、否定英雄烈士事跡和精神，以侮辱、誹謗或者其他方式侵害英雄烈士的姓名、肖像、名譽、榮譽；
4)宣揚恐怖主義、極端主義或者煽動實施恐怖活動、極端主義活動；
5)煽動民族仇恨、民族歧視，破壞民族團結(jié)；
6)破壞國家宗教政策，宣揚邪教和封建迷信；
7)散布謠言，擾亂社會秩序，破壞社會穩(wěn)定；
8)宣揚淫穢、色情、賭博、暴力、兇殺、恐怖或者教唆犯罪；
9)煽動非法集會、結(jié)社、游行、示威、聚眾擾亂社會秩序；
10)侮辱或者誹謗他人，侵害他人名譽、隱私和其他合法權(quán)益；
11)通過網(wǎng)絡以文字、圖片、音視頻等形式，對未成年人實施侮辱、誹謗、威脅或者惡意損害未成年人形象進行網(wǎng)絡欺凌的；
12)危害未成年人身心健康的；
13)含有法律、行政法規(guī)禁止的其他內(nèi)容；
2. 不友善：不尊重用戶及其所貢獻內(nèi)容的信息或行為。主要表現(xiàn)為：
1)輕蔑：貶低、輕視他人及其勞動成果；
2)誹謗：捏造、散布虛假事實，損害他人名譽；
3)嘲諷：以比喻、夸張、侮辱性的手法對他人或其行為進行揭露或描述，以此來激怒他人；
4)挑釁：以不友好的方式激怒他人，意圖使對方對自己的言論作出回應，蓄意制造事端；
5)羞辱：貶低他人的能力、行為、生理或身份特征，讓對方難堪；
6)謾罵：以不文明的語言對他人進行負面評價；
7)歧視：煽動人群歧視、地域歧視等，針對他人的民族、種族、宗教、性取向、性別、年齡、地域、生理特征等身份或者歸類的攻擊；
8)威脅：許諾以不良的后果來迫使他人服從自己的意志；
3. 發(fā)布垃圾廣告信息：以推廣曝光為目的，發(fā)布影響用戶體驗、擾亂本網(wǎng)站秩序的內(nèi)容，或進行相關(guān)行為。主要表現(xiàn)為：
1)多次發(fā)布包含售賣產(chǎn)品、提供服務、宣傳推廣內(nèi)容的垃圾廣告。包括但不限于以下幾種形式：
2)單個帳號多次發(fā)布包含垃圾廣告的內(nèi)容；
3)多個廣告帳號互相配合發(fā)布、傳播包含垃圾廣告的內(nèi)容；
4)多次發(fā)布包含欺騙性外鏈的內(nèi)容，如未注明的淘寶客鏈接、跳轉(zhuǎn)網(wǎng)站等，誘騙用戶點擊鏈接
5)發(fā)布大量包含推廣鏈接、產(chǎn)品、品牌等內(nèi)容獲取搜索引擎中的不正當曝光；
6)購買或出售帳號之間虛假地互動，發(fā)布干擾網(wǎng)站秩序的推廣內(nèi)容及相關(guān)交易。
7)發(fā)布包含欺騙性的惡意營銷內(nèi)容，如通過偽造經(jīng)歷、冒充他人等方式進行惡意營銷；
8)使用特殊符號、圖片等方式規(guī)避垃圾廣告內(nèi)容審核的廣告內(nèi)容。
4. 色情低俗信息，主要表現(xiàn)為：
1)包含自己或他人性經(jīng)驗的細節(jié)描述或露骨的感受描述；
2)涉及色情段子、兩性笑話的低俗內(nèi)容；
3)配圖、頭圖中包含庸俗或挑逗性圖片的內(nèi)容；
4)帶有性暗示、性挑逗等易使人產(chǎn)生性聯(lián)想；
5)展現(xiàn)血腥、驚悚、殘忍等致人身心不適；
6)炒作緋聞、丑聞、劣跡等；
7)宣揚低俗、庸俗、媚俗內(nèi)容。
5. 不實信息，主要表現(xiàn)為：
1)可能存在事實性錯誤或者造謠等內(nèi)容；
2)存在事實夸大、偽造虛假經(jīng)歷等誤導他人的內(nèi)容；
3)偽造身份、冒充他人，通過頭像、用戶名等個人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機構(gòu)或個人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運、使用迷信方式治病；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對具體風水等問題進行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運勢，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導用戶；
2)內(nèi)容與標題之間存在嚴重不實或者原意扭曲；
3)使用夸張標題，內(nèi)容與標題嚴重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導未成年人應援集資、高額消費、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號召粉絲、雇用網(wǎng)絡水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
5)通過「蹭熱點」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會公德行為、誘導未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當評述自然災害、重大事故等災難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對網(wǎng)絡生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當一個用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴重程度，對帳號進行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號的處罰。當涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過作弊手段注冊、使用帳號，或者濫用多個帳號發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
隨著平臺管理經(jīng)驗的不斷豐富，本網(wǎng)站出于維護本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的，將不斷完善本公約。
如果本網(wǎng)站用戶對本網(wǎng)站基于本公約規(guī)定做出的處理有異議，可以通過「建議反饋」功能向本網(wǎng)站進行反饋。
(規(guī)則的最終解釋權(quán)歸屬本網(wǎng)站所有)