對于大房企來說，房企轉(zhuǎn)型動得比較早，戰(zhàn)略上布局的考慮比較多，比如萬科、碧桂園、恒大等等，有些領域不止是已經(jīng)試水，而是已經(jīng)試出了階段性成果，甚至某些嘗試動作已經(jīng)偃旗息鼓了。
而對于中小房企來說，多少有些后知后覺，住宅業(yè)務還有市場的時候，多的是歌舞升平溫水煮青蛙，等到市場下行了，會積極主動地考慮轉(zhuǎn)型的時候，往往已經(jīng)陷入比較窘迫的困境，面臨諸多問題，比如手頭囤的地塊，還開不開工，什么時候開，建成什么樣；比如現(xiàn)有的項目銷售乏力，不光是降不降價的問題，還有干完這個項目企業(yè)往哪里去的問題；比如現(xiàn)有的團隊，怎么優(yōu)化調(diào)整；比如轉(zhuǎn)型的方向，是另起爐灶還是往產(chǎn)業(yè)鏈上下游探索等等。這種房企轉(zhuǎn)型，是被動轉(zhuǎn)型，對絕大多數(shù)中小房企來說，前路茫茫，不知路在何方。
房企轉(zhuǎn)型
在我看來，轉(zhuǎn)型之路千萬條，選擇什么方向是看企業(yè)自身資源積累和稟賦的，只要找，總有自己認可的方向。但是有一點，無論房開大小，無論資源多寡，無論身處何方，都繞不過去的，都應該認真考慮的，是確保轉(zhuǎn)型成功的關鍵底層思維，這一點所有房企都一樣，即從賣資產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)?a href="/tag/資產(chǎn)運營" target="_blank">資產(chǎn)運營的模式，不僅僅只有銷售。
過去幾十年受益于市場需求的高速增量，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對于運營的內(nèi)功是練得不夠的。絕大多數(shù)的地產(chǎn)產(chǎn)品，止步于賣，一賣了之，賣完拉倒。賣完意味著資金進入新一輪周轉(zhuǎn)，意味著開發(fā)規(guī)模利潤（今天不討論十個鍋幾個蓋子的問題），所以指導思想追求的是賣得快，賣得好，服務也好，口碑也好，增值部分也好，大部分是以清盤、交房作為分界點的。但是在房企轉(zhuǎn)型過程中，這種賣完即止的思維和模式不夠用了。
房企轉(zhuǎn)型
資產(chǎn)運營，是盤活手中冗余資源的需要。三四線的中小房企，手里握著一堆車庫、底商甚至是好幾個去化不利的項目，這種情況非常普遍。舉個例子比如底商，以前是賣完即止，只在價格上面做文章，在市場下行，實體商業(yè)萎縮的情況下，有些甚至變成了房企的賬面利潤，不降價去化不了，降價的話，前面住宅是平手或者略虧，就指著這堆商業(yè)產(chǎn)品賺一點，所以也舍不得，沒法降，降就虧得狠了。這種情況，除非是轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式，將庫存產(chǎn)品看作長期資產(chǎn)，根據(jù)業(yè)態(tài)方向重新進行策劃定位，重新配置市場需要的支撐性資源，動態(tài)優(yōu)化價格，配套相應服務，才有可能實現(xiàn)盤活。
資產(chǎn)運營，是持續(xù)服務客戶，創(chuàng)造長期價值的需要。在市場需求大于供應的時候，是賣方市場，賣方說了算，但是買方作為消費者，是委屈的，是弱勢的，基本是只能捏著鼻子認，產(chǎn)品質(zhì)量、物業(yè)服務等等有太多不滿意。資產(chǎn)經(jīng)營，是要考慮買方感受的，否則體驗不好，就不能持續(xù)，就不會購買。品牌口碑的長期價值，只能是服務，如果還是賣完拉倒，這個資產(chǎn)就是不值錢的，是差評資產(chǎn)，市場會給出結(jié)果。
資產(chǎn)運營，也是跳出固有產(chǎn)品思維，擴寬轉(zhuǎn)型視野和認知局限的需要。房企轉(zhuǎn)型的賽道很多，也不全是賣產(chǎn)品的模式，還有賣服務的，比如物業(yè)、代建，這類轉(zhuǎn)型的發(fā)力點，在于品牌價值打造，在于標準體系，在于細節(jié)把控，在于持續(xù)穩(wěn)定輸出。品牌資產(chǎn)是沒辦法依靠買賣來成就的，而是需要長期持續(xù)運營，通過運營獲得市場認可的價值。
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3)偽造身份、冒充他人，通過頭像、用戶名等個人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機構(gòu)或個人存在關聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運、使用迷信方式治??；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對具體風水等問題進行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運勢，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導用戶；
2)內(nèi)容與標題之間存在嚴重不實或者原意扭曲；
3)使用夸張標題，內(nèi)容與標題嚴重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導未成年人應援集資、高額消費、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號召粉絲、雇用網(wǎng)絡水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
5)通過「蹭熱點」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會公德行為、誘導未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當評述自然災害、重大事故等災難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭行為的；
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二、違規(guī)處罰
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