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咨詢?nèi)绾纬蔀榇河鹱髡哒埪?lián)系：鳥哥筆記小羽毛（ngbjxym）
說起物業(yè)，相信大多數(shù)人都是一種“天下苦秦久矣” 的感覺！
幾乎我們周圍的朋友，沒有不吐槽物業(yè)的。要么吐槽物業(yè)費太高，要么吐槽物業(yè)拿錢不干活，服務(wù)不到位。
現(xiàn)如今，時代真的變了！物業(yè)費也迎來了降價潮。
要說物業(yè)費降價，最引人注目的，自然是地方政府的官方行為。
根據(jù)江蘇省鎮(zhèn)江市政府最新政策，從2025年2月1日起，連續(xù)空置超過6個月的住宅物業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，業(yè)主只需繳納規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%物業(yè)費。
鎮(zhèn)江，并不是最早吃螃蟹的城市。因為從去年2月起，山東青島就開始實行“空置房物業(yè)費打6折”，已經(jīng)整整一年了。
還有去年6月份，甘肅省蘭州新區(qū)推出新政，其中提到，對連續(xù)未入住6個月以上的空置住宅，由業(yè)主或使用人書面申請，物業(yè)費按50%收取。
據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全國已有至少15個城市，“空置房物業(yè)費”可以打折，包括無錫、宿遷、揚州、長沙、濰坊、石家莊、常州、煙臺等。
其實，真正的空置房屋，絕大多數(shù)都是外出務(wù)工的，他們最多就是過年回去住幾天。
平時，在大城市租房需要錢，老家房子不住，還要掏物業(yè)費，而自己又不產(chǎn)生垃圾，又不會對公共設(shè)施造成日常磨損、也不會消耗物業(yè)的人力服務(wù)資源，那么，交全部的物業(yè)費，難免有些心里不平衡。
但需要注意的是，許多業(yè)主認(rèn)為，沒入住就可以不交物業(yè)費，其實不然，從法律角度看，這種想法并不成立。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，空置房業(yè)主不能以未享受到物業(yè)服務(wù)為由不交物業(yè)費。即使房屋空置，物業(yè)仍然需要對小區(qū)的公共設(shè)施、綠化、衛(wèi)生等進行管理和維護。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。
除了空置房，正常住的房子物業(yè)費也降了。
隨便數(shù)數(shù)就有銀川市中海、萬科、建發(fā)物業(yè)管理的63個小區(qū)，還有重慶和武漢新洲區(qū)的上百個小區(qū)。
比如：
重慶風(fēng)花樹小區(qū)將物業(yè)費從1.8元/平方米/月降至1.3元/平方米/月；
重慶金樾山別墅物業(yè)費從4.5元/平方米/月降至2.09元/平方米/月；
武漢江山如畫八期物業(yè)費從3元/平方米/月降至1.6元/平方米/月；
有些良心物業(yè)，連每個月停車費也一起降了。
很多人想不到，向來公攤面積、預(yù)售制度、物業(yè)公司，是中國樓市的三大頑疾。
為什么現(xiàn)在各地政府和物業(yè)公司，開始對物業(yè)費打折了呢？
一方面，供應(yīng)太強了。過剩的不只是房子，還有物業(yè)。
截至2024年，全國物業(yè)管理相關(guān)企業(yè)注冊量達(dá)273.3萬家，同比增速高達(dá)168.8%?？植廊缢?。
而過去三年，房地產(chǎn)銷售斷崖下跌，自然也就不需要那么多物業(yè)公司了。
于是，物業(yè)公司只能被迫爭奪存量資源，徹底卷起來了。
另一方面，業(yè)主維權(quán)的意愿和維權(quán)的能力也在增強。
比如：
重慶風(fēng)花樹小區(qū)，因為有20%的業(yè)主發(fā)出降低物業(yè)費的呼聲，順利通過集體協(xié)商的方式，將物業(yè)費從每月每平方米1.8元降到了1.3元。
同樣因為業(yè)主聯(lián)名申請，重慶金樾山項目的別墅物業(yè)費從4.5元驟降到了2.09元，降幅超過50%。
隨著成功的案例在網(wǎng)上發(fā)酵，越來越多的業(yè)主，組織起來維權(quán)。
其次，政策調(diào)控方面也支持降物業(yè)費。
要知道房地產(chǎn)今年的主要工作是“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”。
降低物業(yè)費，是降低業(yè)主的房屋持有成本，反向推動其繼續(xù)持有房屋的意愿，從而達(dá)到降庫存，穩(wěn)樓市的作用。
試想一下，如果房子沒人住，還要交物業(yè)費，那業(yè)主會想，豈不是賣掉更好？
而一旦拋售的房子變多了，房價下行的壓力豈不是更大了？
為什么很多人，一提到物業(yè)費、物業(yè)服務(wù)，業(yè)主們都是滿腔怨氣？
多是因為“質(zhì)價不符”！
有些地方，盡管物業(yè)費降了，許多網(wǎng)友依然感到不滿，認(rèn)為即使降低了物業(yè)費，但服務(wù)質(zhì)量卻并未得到相應(yīng)的提升。
“年復(fù)一年繳納高額物業(yè)費，卻連基本的服務(wù)都難以保障”，這樣的聲音在網(wǎng)絡(luò)上比比皆是。
這反映了單純的價格調(diào)整，并不能解決根本性的問題——
物業(yè)公司必須從根本上改善服務(wù)水平，提高效率，才能真正贏得業(yè)主的認(rèn)可和支持。
未來，物業(yè)公司要想活下去，必須在服務(wù)質(zhì)量層面下功夫，通過精細(xì)化運營，真正做到“質(zhì)價相符”。
為了實現(xiàn)精細(xì)化發(fā)展，物業(yè)公司需要采取一系列措施。
一方面，物業(yè)公司需要加強內(nèi)部管理，提高員工的服務(wù)意識和專業(yè)水平。通過培訓(xùn)和教育等方式來提升員工的服務(wù)質(zhì)量和工作效率，從而滿足業(yè)主的多樣化需求。
另一方面，物業(yè)公司需要優(yōu)化成本結(jié)構(gòu)，降低運營成本。通過采用智能化設(shè)備、提高自動化水平等方式來降低人力成本和維護成本，從而提高盈利能力。
物業(yè)降價也許只是一些區(qū)域性案例，但是物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的改變將會是必然。
即使在沒有出現(xiàn)物業(yè)費降價的地區(qū)，物業(yè)管理公司也感受到了來自業(yè)主和市場的壓力，他們必須要提高服務(wù)質(zhì)量。
而業(yè)主們也開始意識到，社區(qū)環(huán)境是大家自己的，不能只依賴物業(yè)單方面的管理，這樣下來，兩者關(guān)系才能從博弈和對抗，向“共建”轉(zhuǎn)變，為了建設(shè)美好家園這一共同目標(biāo)而努力。
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3)偽造身份、冒充他人，通過頭像、用戶名等個人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機構(gòu)或個人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運、使用迷信方式治??；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對具體風(fēng)水等問題進行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運勢，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
5)通過「蹭熱點」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度，對帳號進行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過作弊手段注冊、使用帳號，或者濫用多個帳號發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
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