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民宿托管會有什么樣的法律風(fēng)險，城市公寓的托管，或者代運(yùn)營需要什么怎么簽署合同，有沒有什么合同可以規(guī)避這些問題，客棧聯(lián)盟為您提供標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范樣板合同。本合同是2022年8月最新修正版，已經(jīng)把一些錯別字，還有個別地方的已經(jīng)出現(xiàn)過的法律風(fēng)險進(jìn)行規(guī)避。適合房東，民宿投資人，客棧老板，公寓投資商等和代運(yùn)營機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽署。

請根據(jù)需要完善空白之處，請自行根據(jù)需要調(diào)整不同內(nèi)容。

特別說明：本協(xié)議（本合同）所說的托管，市場一般描述代為管理，委托管理，代運(yùn)營等名稱，根據(jù)職責(zé)的不同略有不同。

文件名稱：民宿(客棧）網(wǎng)絡(luò)平臺運(yùn)營托管項目合作協(xié)議書

行者客棧聯(lián)盟是一個新媒體賬號，由大理探索文化傳播有限公司負(fù)責(zé)運(yùn)營，業(yè)務(wù)范圍包括：民宿新媒體，旅游文化傳播，鄉(xiāng)村振興服務(wù)等民宿客棧文化服務(wù)內(nèi)容。依托創(chuàng)建的行者客棧聯(lián)盟、亞洲民宿、民宿加油站、探索文旅、宿集等自媒體傳播矩陣，以推動客棧民宿的規(guī)范化、品牌化和市場化為使命，從事客棧民宿理論研究，民宿集群運(yùn)營、民宿品牌塑造，景區(qū)旅游小鎮(zhèn)策劃推廣、客棧民宿管理人才輸出、客棧民宿原創(chuàng)文案、民宿市場營銷策略制定、客棧民宿論壇發(fā)起和運(yùn)作等核心業(yè)務(wù)，同時為客棧民宿提供信息交換，資源對接等業(yè)務(wù)，打造客棧民宿業(yè)主和旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展各企業(yè)及政府的紐帶。

曾經(jīng)組織多項大型活動而備受關(guān)注，包括組織洱海音樂節(jié)，民宿客房換新車，智能門鎖免費(fèi)安裝，以及組團(tuán)承接房地產(chǎn)民宿項目包銷和宿集招商，公寓項目民宿化運(yùn)營等，2017年開始走出云南，影響全國，目前全網(wǎng)粉絲超50萬人，主要受眾為民宿從業(yè)人員和愛好者，是目前在民宿客棧圈最具影響力的新媒體平臺。

民宿(客棧）網(wǎng)絡(luò)平臺運(yùn)營托管項目合作協(xié)議書

甲 方：

地 址：

聯(lián)系電話：

乙 方：大理探索文化傳播有限公司

地 址：大理市大理鎮(zhèn)才村78號

聯(lián)系電話：18608859466 （微信同號）

為使民宿客棧能夠有效采用現(xiàn)代客棧管理模式和管理經(jīng)驗，提高其管理水平和服務(wù)質(zhì)量，使其能盡快按投入的硬件規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)造良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，特委托本公司對民宿的網(wǎng)絡(luò)推廣管理和運(yùn)營進(jìn)行合作。為明確雙方權(quán)利、義務(wù)，最終實現(xiàn)管理目標(biāo)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特制定本合同并承諾共同遵守。

鑒于乙方做為行者客棧聯(lián)盟新媒體賬號的運(yùn)營方，是國內(nèi)民宿客棧行業(yè)交流的專業(yè)平臺，在民宿客棧托管運(yùn)營方面有足夠經(jīng)驗和強(qiáng)大會員關(guān)系，因此，由乙方作為推薦方或執(zhí)行方承擔(dān)本項目的網(wǎng)絡(luò)平臺運(yùn)營托管工作。其中本項目乙方作為： 方（推薦或執(zhí)行方），項目對接人為： ，聯(lián)系電話： 。

現(xiàn)在，甲方委托乙方對 民宿進(jìn)行（ ） A純網(wǎng)絡(luò)托管（30%收費(fèi)）；B網(wǎng)絡(luò)托管+線下管理（65%收費(fèi)，含品牌建設(shè)和公眾號等營銷渠道建設(shè)和現(xiàn)場人工支出費(fèi)用）方案推廣工作，經(jīng)雙方友好協(xié)商，服務(wù)期限為于 年 月 日至 年 月 日。

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)，用乙方從事電子網(wǎng)絡(luò)OTA銷售的優(yōu)勢及SEO網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化優(yōu)勢，乙方結(jié)合自身的管理和服務(wù)優(yōu)勢，聯(lián)合對民宿的產(chǎn)品的網(wǎng)絡(luò)渠道進(jìn)行開發(fā)及優(yōu)化。

乙方負(fù)責(zé)游客接待，現(xiàn)場服務(wù)，客戶維護(hù)和餐飲、接單、電話問答、交通接駁等服務(wù)，甲方負(fù)責(zé)建設(shè)OTA平臺搭建，網(wǎng)絡(luò)SEO優(yōu)化，游客網(wǎng)絡(luò)渠道咨詢，媒體推廣，自媒體平臺搭建，自有銷售平臺建設(shè)，聯(lián)合各類銷售平臺、企業(yè)和個人進(jìn)行產(chǎn)品的展示、宣傳和銷售工作。甲乙雙方本著互助協(xié)作，各施所長的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

第一條 合作概況

1、 銷售的主要產(chǎn)品：客房及客房配套服務(wù)產(chǎn)品。

2、 托管的主要內(nèi)容：網(wǎng)絡(luò)營銷平臺策劃、搭建，目標(biāo)客戶分析，盈利模式分析；負(fù)責(zé)OTA平臺上線，優(yōu)化展示，地圖導(dǎo)航建設(shè)，促銷信息展示，價格策略制定，廣告位申請；其他媒體資源的對接，網(wǎng)絡(luò)宣傳渠道的打開，游記攻略的發(fā)布，微信公眾號等媒體的傳播；以及其他非上門游客的導(dǎo)流，旅行社渠道，企業(yè)大客戶渠道的打通等。

3、 甲方授權(quán)乙方為 “ ”民宿客棧網(wǎng)絡(luò)銷售獨家代理或者唯一直營單位。

4、 甲方負(fù)責(zé)游客接待，PMS的關(guān)房和打開。以及現(xiàn)場游客的投訴、服務(wù)訴求和旅行承諾體驗。

第二條 甲方權(quán)利和義務(wù)

1、 甲方需保證對可銷售產(chǎn)品（客房）擁有管理權(quán)，可自行決定價格體系，并按照承諾提供對應(yīng)的服務(wù)配置。

2、 甲方需要按照要求提供給乙方所需要的產(chǎn)品圖片和宣傳配圖，甲方需保障提供給乙方的圖片不涉及侵權(quán)使用圖片的情況。

3、 甲方應(yīng)根據(jù)乙方銷售的實際情況，確?？射N售客房的數(shù)量、配套。雙方確定客房的可銷售房間優(yōu)先按照 PMS系統(tǒng)進(jìn)行確認(rèn)，其次按照 PMS系統(tǒng)進(jìn)行備選。PMS系統(tǒng)是指客房房態(tài)實時管理系統(tǒng)。

4、 甲方進(jìn)行銷售的客房產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)符合可銷售產(chǎn)品的服務(wù)條件，包括床上用品，衛(wèi)生狀況，合法經(jīng)營等情況給游客造成的人身、財產(chǎn)和其他方面的損害的，由此而造成的各種糾紛和賠償，均由甲方自行承擔(dān)，與乙方無關(guān)，且甲方需承擔(dān)因此而影響銷量的相關(guān)責(zé)任。

5、 當(dāng)銷售達(dá)到雙方約定的金額或入住率時，甲方應(yīng)配合乙方推廣的需要配置升級版的PMS系統(tǒng)和客戶CRM系統(tǒng)，對各類銷售體系進(jìn)行對接。

6、 為提升品牌的知名度，提升品牌形象，甲方應(yīng)與乙方共同商定的促銷計劃，完成各類大型促銷活動，并在價格、服務(wù)、景觀美化上提供合理的投入。未經(jīng)甲方同意的促銷計劃，相關(guān)的宣傳費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

7、 甲方與乙方合作期間，不得將與甲方合作的品牌和產(chǎn)品授權(quán)給乙方之外的商家或者個人在網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行銷售或使用，同時不得將甲方的商業(yè)機(jī)密及技術(shù)機(jī)密泄露給其他第三方，否則應(yīng)賠償當(dāng)月總銷售金額30%的違約金。

8、 甲方需派出相關(guān)人員，與乙方進(jìn)行對接，提供產(chǎn)品相關(guān)資料。定期對電子商務(wù)團(tuán)隊人員進(jìn)行產(chǎn)品技能的培訓(xùn)，新產(chǎn)品上市的培訓(xùn)等。

9、 甲方需配合乙方提供注冊各類推廣賬號的相關(guān)資質(zhì)，包括但不限于：新浪微博，搜狐旅游，微信公眾號，豆瓣，百度貼吧，知乎，小紅書，8264論壇，螞蜂窩，驢媽媽，窮游網(wǎng)等。

第三條 乙方權(quán)利和義務(wù)

1、為甲方提供網(wǎng)絡(luò)平臺的銷售及服務(wù)。

2、乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行商品上架、店鋪維護(hù)、日常銷售、品牌宣傳、活動策劃、優(yōu)惠互動、售后服務(wù)，差評管理，顧客回訪等工作。

3、乙方負(fù)責(zé)根據(jù)網(wǎng)絡(luò)銷售的實際情況，每十五天一次與甲方的溝通，指導(dǎo)甲方的客房在網(wǎng)絡(luò)上銷售的順暢。

4、乙方負(fù)責(zé)對整個項目的網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營情況進(jìn)行總結(jié)，每月將相關(guān)運(yùn)營情況及時告之甲方。

5、乙方根據(jù)市場的需要，自行在總體價格區(qū)間范圍內(nèi)制定網(wǎng)絡(luò)銷售計劃，甲方前臺和工作人員應(yīng)當(dāng)按照制定的銷售計劃進(jìn)行執(zhí)行；

6、乙方全年進(jìn)行不大于兩次的特價促銷活動，甲方應(yīng)給與相應(yīng)的產(chǎn)品扶持，特價產(chǎn)品的銷售只是對產(chǎn)品的促銷，配套服務(wù)和衍生服務(wù)不得進(jìn)行折扣。

7、乙方對甲方產(chǎn)品制定全年的價格計劃，在不超過計劃的范圍內(nèi)直接進(jìn)行執(zhí)行，超過計劃范圍的活動和價格體系，甲方必須進(jìn)行確認(rèn)。

第四條 雙方共同責(zé)任

1、雙方保持及時的密切溝通，盡量避免雙方在合作過程中產(chǎn)生誤解。

2、對于影響項目實施的不可預(yù)見的變化、發(fā)展或其他問題，雙方都應(yīng)及時通知對方做出合理的調(diào)整，并形成書面的補(bǔ)充協(xié)議。

第五條 各項費(fèi)用分配

1、 客房銷售收入的分配，通過網(wǎng)絡(luò)渠道銷售的客房，按照（A 方案30%,B方案 35%）進(jìn)行銷售價格提成；上門游客、前臺直接續(xù)住游客乙方不再進(jìn)行提成。提成比例中已經(jīng)包含OTA傭金，以及其他有可能產(chǎn)生的推廣和營銷費(fèi)用。此部分費(fèi)用按照OTA平臺結(jié)算周期進(jìn)行結(jié)算，在資金到達(dá)甲方賬戶后3天日內(nèi)核算完畢進(jìn)行支付。

特別說明：如OTA平臺銷售時通過紅包、優(yōu)惠券、活動特惠、老用戶返現(xiàn)、積分返利等方式進(jìn)行讓利銷售，未收取傭金，或進(jìn)行市場補(bǔ)貼（傭金倒掛）等促銷行為的，甲方不得扣除OTA傭金部分，以O(shè)TA平臺實際結(jié)算金額和價格體系表中確認(rèn)的OTA預(yù)付結(jié)算價低者為基礎(chǔ)，對乙方進(jìn)行提成結(jié)算。

2、 在雙方共同確認(rèn)的價格體系表范圍內(nèi)，價格直接按照確認(rèn)價格進(jìn)行執(zhí)行。

特別說明：A,其中低于OTA展示價5折的活動使用房，以及每年一度（或不超過兩次）的大型促銷價格，按照各平臺不同游戲規(guī)則和操作手冊，以實際到賬金額為依據(jù)，給與乙方15%的銷售提成。

B，因市場原因或者甲方其他原因，需要對價格進(jìn)行調(diào)整的，降價許可自通知之日起次日開始實施，漲價許可自通知起7日后開始生效。

C，價格體系表中的價格為銷售展示價，通過OTA平臺進(jìn)行銷售，將不對現(xiàn)付、預(yù)付和擔(dān)保訂單進(jìn)行區(qū)分。非OTA渠道銷售，但通過乙方建立的平臺產(chǎn)生銷售的，依據(jù)時間、房間數(shù)量、單位性質(zhì)、合作協(xié)議、對方屬性等進(jìn)行區(qū)分，并依據(jù)不同區(qū)分產(chǎn)生提成體系。

3、 甲方負(fù)責(zé)整個網(wǎng)絡(luò)平臺（包含攜程、淘寶、美團(tuán)等）的店鋪開設(shè)的費(fèi)用，如果平臺需要支付押金等費(fèi)用的，由甲方進(jìn)行支付。

4、 甲方負(fù)責(zé)宣傳推廣平臺所需要的驗證和基礎(chǔ)年費(fèi)（比如微信公眾號認(rèn)證年費(fèi)300元，抖音企業(yè)認(rèn)證年費(fèi)，微博認(rèn)證年費(fèi)等），乙方對內(nèi)容進(jìn)行維護(hù)。其中甲方產(chǎn)品通過小程序、微商城等進(jìn)行銷售的，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

5、 甲方宣傳營銷超過乙方的投入預(yù)算的，若甲方必須要達(dá)到推廣效果和展示效果，則推廣費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。否則乙方有權(quán)拒絕對該部分費(fèi)用的承擔(dān)。

6、 為達(dá)到甲方產(chǎn)品的品牌展示和效果，有力推進(jìn)甲方產(chǎn)品的品牌展示和價格，甲方給與乙方每月 房間作為免費(fèi)推廣房。推廣房間可以使用在媒體試住，公眾號游客體驗入住，活動推廣，有獎贈送，置換廣告，媒體資源互換等，但不得將推廣房進(jìn)行OTA端的銷售，通過OTA端進(jìn)行的有價格體的客房銷售，均不能使用推廣房進(jìn)行折抵。

特別說明：推廣房為每自然月發(fā)放，不進(jìn)行累積。比如每月有推廣房30間，月底30號未使用完畢的自動清零，不帶入次月進(jìn)行累積。

7、 乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營所有網(wǎng)絡(luò)店鋪的人員及辦公場地相關(guān)費(fèi)用，及日常所需的基本設(shè)備費(fèi)用。

8、 網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營團(tuán)隊歸乙方所有，未經(jīng)甲方許可，乙方不得使用甲方工作人員作為運(yùn)營團(tuán)隊人員進(jìn)行工作。但是甲方工作人員必須做好網(wǎng)絡(luò)對接和線下服務(wù)工作。

9、 乙方在每月5日前（如遇節(jié)假日順延），將上月網(wǎng)絡(luò)銷售情況統(tǒng)計明細(xì)交付甲方方，甲方在5日核對完成，并將銷售提成支付到乙方的指定帳戶。

支付寶：

銀行賬號：

10、為達(dá)到推廣目的，適應(yīng)網(wǎng)絡(luò)推廣的需求，乙方根據(jù)需要提供刷單的工作，刷單工作需甲方進(jìn)行配合和支持，甲方反對的刷單工作乙方不得從事，否則后果由乙方自行承擔(dān)。刷單流程為： 關(guān)鍵詞搜進(jìn)-貨比三家-進(jìn)入產(chǎn)品-收藏客棧-拍下商品-商家當(dāng)天結(jié)賬本金-刷手離店后確認(rèn)并好評！ 刷單款在拍下付款確認(rèn)入住當(dāng)日，甲方當(dāng)日進(jìn)行結(jié)算。

第六條 合作期限

1、雙方本著互惠互利、長期合作的原則，共同積極擴(kuò)展合作的規(guī)模和領(lǐng)域。

2、本協(xié)議有效期始于_ 年_ 月 日,終止于_ 年_ 月_ _日。

3、協(xié)議期滿，雙方可選擇繼續(xù)合作或更換合作伙伴。

第七條 違約責(zé)任

1、 本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守協(xié)議中的每項條款，任一方違反本協(xié)議中的條款，均視該方違約，因其違約行為而產(chǎn)生的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失均由違約方負(fù)責(zé)。

2、 一方如果有違反本協(xié)議約定或明顯違反商業(yè)道德行為，致使另一方遭受損失的，則另一方有權(quán)按該規(guī)定中的相應(yīng)條款，要求違約一方承擔(dān)責(zé)任和不低于所遭受經(jīng)濟(jì)損失三倍的賠償；

3、款項應(yīng)按時支付，拖延付款，則依照每日未如期付款總金額的千分之三計算滯納金。

第八條 合同變更和終止

1、在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)過雙方書面同意，任何一方不得擅自修改、變更本協(xié)議的內(nèi)容；

2、本協(xié)議履行過程中，經(jīng)雙方書面同意根據(jù)實際需要對本協(xié)議中的任何條款的修改和補(bǔ)充，雙方應(yīng)另行達(dá)成書面協(xié)議，該等書面協(xié)議將被視為具有與原合同同等的法律效力。

第九條 其他

1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽署后生效，其所有經(jīng)確認(rèn)的附件均為不可分割之整體，具有同等的法律效力。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

2、本協(xié)議未盡事宜或在履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方本著誠實信用、互利互惠的原則妥善商議解決，若協(xié)商解決不成時，任何一方可以向所在地人民法院提起訴訟。

附件：

1，上線資料收集表；

2，基礎(chǔ)資料統(tǒng)計表；

3，價格體系表；

4，訂單統(tǒng)計表；

5，訂單結(jié)算表；

6，補(bǔ)單統(tǒng)計表；

7，平臺登錄密碼表；

甲 方： 乙 方：

法人代表簽章： 法人代表簽章：

地 址： 地 址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

聯(lián) 系 人： 聯(lián) 系 人：

尋民宿（公寓）托管合作

行者客棧聯(lián)盟現(xiàn)正尋找民宿客?？蜅Ｍ泄芎献骰锇椋覀冎铝τ诖蛟煳鍌€左右托管運(yùn)營樣板旗艦店，在我方團(tuán)隊和學(xué)員的集中努力下，實現(xiàn)民宿托管的品牌和收益雙提高。請符合一下條件的民宿、客棧、公寓負(fù)責(zé)人和我們?nèi)〉寐?lián)系。

1，民宿、客棧、公寓托管運(yùn)營合作地區(qū)：大理，麗江，西雙版納，香格里拉，昆明，廣州，惠州，佛山，肇慶，三亞，萬寧，陵水，廈門，泉州，福州，武夷山，西安，敦煌，重慶等。

2，民宿和客棧托管的要求：客房數(shù)量大于8間，小于24間；在托管的城市范圍內(nèi)，裝修完成有獨立風(fēng)格，有足夠公共空間（茶室，大廳，餐廳等），租期大于5年以上，托管期限一年以上。

3，城市公寓的托管要求：房間數(shù)量大于50間，小于200間；地產(chǎn)商精裝修交房，達(dá)到拎包入住要求，有可辦理入住的公共大廳，我方投資軟裝等運(yùn)營所需，托管期限大于五年以上。城市公寓托管要求物業(yè)容許，開發(fā)商贊同，不進(jìn)入政府打擊經(jīng)營的小區(qū)，不進(jìn)入爛尾樓盤的小區(qū)，不進(jìn)入交通通達(dá)性差的小區(qū)。

專此啟示，請有意將您的民宿，客棧，公寓托管運(yùn)營的小伙伴和我們?nèi)〉寐?lián)系，我們的合作模式多樣，有托管，代運(yùn)營，聯(lián)營，租賃等各種組合方式。歡迎介紹，介紹成功可獲紅包并享受免費(fèi)入住特權(quán)哦。

我們的聯(lián)系電話：18608859466 （微信同號）