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即使因?yàn)樾鹿谝咔榈挠绊?，全球?jīng)濟(jì)遭遇重創(chuàng)，但作為新經(jīng)濟(jì)體的中國，或?qū)⒙氏茸叱龅凸取?/p>

近期發(fā)布的《世界經(jīng)濟(jì)展望報(bào)告》中，國際貨幣基金組織(IMF)對中國經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期2020年為1.2%，2021年猛增為9.2%。

IMF對中國的信心來自哪里？來自于中國的疫情防控和恢復(fù)經(jīng)濟(jì)的綜合能力。

按照國家統(tǒng)計(jì)局日前提供的數(shù)據(jù)，截止6月底，規(guī)模以上企業(yè)復(fù)工程度已經(jīng)接近100%，中小企業(yè)復(fù)工率為84%。

尤其是先行示范區(qū)的深圳，更成為率先走出疫情影響的代表城市，企業(yè)復(fù)工率復(fù)產(chǎn)率高達(dá)94%和98%。

這是源自于深圳優(yōu)化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和營商環(huán)境，以及以先進(jìn)制造業(yè)為基礎(chǔ)所構(gòu)建的實(shí)體經(jīng)濟(jì)體系。

日前，一個(gè)早餐會(huì)上，來自觀瀾區(qū)域知名企業(yè)代表結(jié)合自身企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，暢談?dòng)^瀾區(qū)域產(chǎn)業(yè)未來，在他們的敘說中，一個(gè)擁有強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)支撐的大觀瀾正展翅欲飛。

有人說，深圳的未來看龍華，龍華的未來看觀瀾。真的是這樣嗎？

從福田后花園到宇宙中心，龍華不斷攀升的房價(jià)背后，其實(shí)有著一個(gè)強(qiáng)大的支撐，這就是：產(chǎn)業(yè)！

產(chǎn)業(yè)決定未來，龍華作為一個(gè)街道，經(jīng)過十余年的發(fā)展，已是深圳的產(chǎn)業(yè)大區(qū)之一，有著雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。

應(yīng)該說，哪里都有產(chǎn)業(yè)，但龍華的產(chǎn)業(yè)或與眾不同，它的特點(diǎn)和優(yōu)勢，正對龍華的現(xiàn)在和未來產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

1、特點(diǎn)一：產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)?；?。

在龍華，現(xiàn)有制造業(yè)企業(yè)18936家，其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)1180家，產(chǎn)值億元以上企業(yè)374家，上市企業(yè)17家，擁有包括富士康、傳音控股、長安標(biāo)致雪鐵龍、好日子、三九藥業(yè)、瑪絲菲爾、新百麗等一大批品牌企業(yè)。

2、特點(diǎn)二：戰(zhàn)略地位國家化。

龍華產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有不少已納入國家戰(zhàn)略規(guī)劃。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前在龍華，國家高新技術(shù)企業(yè)增至2570家，總數(shù)居全市第三，區(qū)域內(nèi)九龍山、觀瀾高新園更納入國家高新區(qū)，成為全市創(chuàng)新發(fā)展的新高地。

3、特點(diǎn)三：發(fā)展水平高端化。

新增深圳計(jì)算科學(xué)研究院等科研機(jī)構(gòu)7家、市級以上創(chuàng)新載體23家，啟動(dòng)第三代半導(dǎo)體研究院籌建工作，小分子新藥等2個(gè)省級創(chuàng)新中心落地。新引進(jìn)全職院士2名，新認(rèn)定高層次人才230名，省市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)達(dá)22個(gè)。

4、特點(diǎn)四：運(yùn)營模式互聯(lián)化。

在互聯(lián)網(wǎng)的帶動(dòng)下，2018年9月廣東省首批工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)示范基地落戶龍華。目前區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局完善，在工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上，系統(tǒng)集成、工業(yè)網(wǎng)絡(luò)、工業(yè)智能設(shè)備等重點(diǎn)環(huán)節(jié)有多家國內(nèi)領(lǐng)先企業(yè)已經(jīng)進(jìn)駐龍華及觀瀾片區(qū)。

5、特點(diǎn)五：產(chǎn)業(yè)鏈條全息化。

按照有關(guān)規(guī)劃，龍華將著力構(gòu)筑電子信息、人工智能、生命健康和時(shí)尚創(chuàng)意四大支柱產(chǎn)業(yè)，同時(shí)堅(jiān)持以金融、現(xiàn)代物流、專業(yè)服務(wù)、文化四大服務(wù)業(yè)為重點(diǎn)，培育壯大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。產(chǎn)業(yè)鏈條十分完備，堪稱全息化。

目前在區(qū)域內(nèi)，除富士康旗下的16家企業(yè)專為代工精密制造外，還有富桂精密主攻智能交換機(jī)，泰恒諾科技主打傳音手機(jī)，利亞德集團(tuán)主產(chǎn)LED顯示屏，美律電子是高端耳機(jī)生產(chǎn)商，深超光點(diǎn)主打智能手機(jī)觸摸屏，寶德云計(jì)算提供服務(wù)器，格瑞普電池專攻無人機(jī)智能電池等等。

而為了布局新一代生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，包括華潤三九藥業(yè)、致君制藥、穩(wěn)健醫(yī)療、立健藥業(yè)等知名企業(yè)已經(jīng)勾勒出龍華生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)大發(fā)展藍(lán)圖。

可以看出，經(jīng)過幾年來的升級換代和騰籠換鳥，今日龍華已經(jīng)成為深圳智能制造、生物醫(yī)藥、文化創(chuàng)意、先進(jìn)服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)的重要聚集地。

重點(diǎn)在于，龍華的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，尤其是智能制造和生物醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)，主要集中在中北部的龍華觀瀾中心地帶。

在產(chǎn)業(yè)格局發(fā)生深刻變革的今天，龍華是重點(diǎn)，觀瀾是核心。

觀瀾區(qū)域作為莞深融合重要區(qū)域，占據(jù)深圳“北大門”的重要位置，更是承擔(dān)了九龍山智能科技城、鷺湖新城和觀瀾文化小鎮(zhèn)的建設(shè)重任。

2015年，大觀瀾一分為三，大觀瀾迎來新的發(fā)展機(jī)遇。尤其在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃上，目標(biāo)在于打造國際科技產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。

5年來，觀瀾規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)1604.46億元，新增上市企業(yè)12家，總部企業(yè)4家，億元以上企業(yè)達(dá)96家，十億元以上企業(yè)5家。

可以說，觀瀾產(chǎn)業(yè)定位是面向國際的，發(fā)展是全方位的，其中有著許多產(chǎn)業(yè)規(guī)劃上的亮點(diǎn)，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

1、福城街道作為發(fā)展的核心區(qū)之一，先后引進(jìn)傳音控股、悅目光學(xué)、哈德勝、聯(lián)合東創(chuàng)等億元以上工業(yè)企業(yè)，轄區(qū)最大商業(yè)綜合體福城天虹開業(yè)，完成“凱潤時(shí)代－萬悅城”區(qū)級夜間經(jīng)濟(jì)示范點(diǎn)建設(shè)。規(guī)模以上企業(yè)增至329家，百強(qiáng)企業(yè)增至21家，國家高新技術(shù)企業(yè)增至148家，擬認(rèn)定國高企業(yè)82家。

福城街道工商聯(lián)副會(huì)長彭冠東認(rèn)為，

“福城街道既有先進(jìn)制造型企業(yè)，也有高新技術(shù)類企業(yè)，近年來，規(guī)上企業(yè)產(chǎn)值在龍華區(qū)也是名列前茅。觀瀾片區(qū)在改變城市面貌的同時(shí)，也留住了制造業(yè)龍頭、高附加值企業(yè)。”

2、九龍山智能科技城于2018年11月成功入選深圳市第二批重點(diǎn)建設(shè)新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，為全市三大產(chǎn)業(yè)規(guī)模超千億集聚區(qū)之一，未來規(guī)劃建設(shè)集總部研發(fā)、企業(yè)孵化加速、智能服務(wù)于一體的智能制造中心。

已在龍華扎根30年的富士康科技集團(tuán)資深副理叢明表示：

“為全球最大的電子產(chǎn)業(yè)科技制造商，富士康至今在深圳發(fā)展已經(jīng)三十多年了。富士康觀瀾廠區(qū)是在2007年興建，可以說見證了觀瀾區(qū)域翻天覆地的變化。選擇觀瀾，一是良好的營商環(huán)境和政策上的筑巢引鳳與扶持。二是富士康擁有的核心競爭力、技術(shù)和優(yōu)質(zhì)的客戶資源，為我們長期扎根觀瀾提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)?！?/p>

3、眾多創(chuàng)新研究中心紛紛進(jìn)駐，不久前，廣東省小分子新藥創(chuàng)新中心、國家高性能醫(yī)療器械創(chuàng)新中心、第三代半導(dǎo)體技術(shù)創(chuàng)新中心三家省級創(chuàng)新中心在觀瀾揭牌。國家電能變換與控制工程技術(shù)研究中心深圳分中心、深圳羅茲曼國際轉(zhuǎn)化醫(yī)學(xué)研究院落戶觀瀾。深圳十大基礎(chǔ)研究機(jī)構(gòu)之一深圳數(shù)字生命研究院，以及深圳首個(gè)醫(yī)療器械3C創(chuàng)新平臺(tái)先后落戶銀星科技園。

銀星產(chǎn)業(yè)運(yùn)營公司副總經(jīng)理薛文輝表示：

“憑借優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢和完善的產(chǎn)業(yè)鏈條，銀星投資在產(chǎn)業(yè)運(yùn)營方面已發(fā)展了二十年，目前正在打造的生命健康科技園銀星科技園。銀星科技園通過打造專業(yè)化產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈資源共享、協(xié)同創(chuàng)新?！?/p>

4、同時(shí)，觀瀾正迅速壯大數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)，舉全街道之力服務(wù)“數(shù)字王國”優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落地建設(shè)，以此帶動(dòng)觀瀾片區(qū)成為國內(nèi)唯一、世界一流的數(shù)字拍攝地。大力發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)，精心打造觀瀾古墟－客家圍屋“民俗風(fēng)情游”、觀瀾燈光秀“絢爛風(fēng)光游”等旅游線路，塑造觀瀾旅游品牌。推動(dòng)觀瀾紅木產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，打造具有國際影響力的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群。謀劃觀瀾藝術(shù)館建設(shè)，打造龍華文化藝術(shù)新地標(biāo)，推動(dòng)華南地區(qū)最大規(guī)模氣膜滑雪場投用，“文化之鄉(xiāng)”再次活力四射。

正如深圳市康力森實(shí)業(yè)有限公司董事陸佐虎所說：

“觀瀾片區(qū)作為龍華區(qū)的核心區(qū)域和灣區(qū)的中軸之地，政府給予了各種優(yōu)惠投資環(huán)境，在未來九龍山智能科技城、鷺湖新城規(guī)劃的建設(shè)下，給觀瀾片區(qū)帶來了新的發(fā)展機(jī)遇。在新的歷史起點(diǎn)上，隨著九龍山智能科技城、鷺湖新城及觀瀾小鎮(zhèn)的規(guī)劃和建設(shè)，觀瀾將會(huì)成為環(huán)境優(yōu)美、和諧宜居、現(xiàn)代化、國際化的創(chuàng)新型中心城區(qū)?！?/p>

當(dāng)各種產(chǎn)業(yè)在此聚集，區(qū)域價(jià)值將獲得空前的拔升，今日的觀瀾板塊，顯然已插上了騰飛的翅膀。

眾所周知，產(chǎn)業(yè)對區(qū)域發(fā)展的影響將是長期的，因?yàn)樾屡d產(chǎn)業(yè)的聚集，將帶來大量的資金流、技術(shù)流、信息流、人才流。

尤其是產(chǎn)業(yè)的升級換代后，大量的高科技企業(yè)和人才紛紛涌向觀瀾。

據(jù)悉，5年來，觀瀾街道新引進(jìn)各類高新科技企業(yè)數(shù)千家，包括像傳音控股這樣的企業(yè)，原先在其它區(qū)域布局，后來才進(jìn)駐觀瀾。隨著各類企業(yè)的進(jìn)駐，一條全產(chǎn)業(yè)鏈形態(tài)已經(jīng)基本成型。

深圳市泰衡諾科技有限公司外聯(lián)經(jīng)理陳燕清說：

“2018年底我們從鹽田搬到觀瀾，經(jīng)過10余年的發(fā)展，傳音現(xiàn)已成為全球新興市場手機(jī)行業(yè)的中堅(jiān)力量。近兩年，產(chǎn)業(yè)政策、科技政策、人才政策，近兩年龍華通過政策組合拳，激發(fā)出區(qū)內(nèi)企業(yè)的活力。此外，龍華是制造業(yè)強(qiáng)區(qū)，區(qū)域內(nèi)配套更加完善，為企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展提供更好的助力?！?/p>

種下梧桐樹，引得鳳凰來，近年來，觀瀾還引進(jìn)全球知名科研機(jī)構(gòu)院士5名，各級別高級人才44名，各類專業(yè)高科技人才上萬人，高端人才的不斷涌入，在創(chuàng)新動(dòng)能日益成長壯大的同時(shí)，也提升著片區(qū)的人文素質(zhì)。

人才來了怎么辦？這不僅需要匹配他們的創(chuàng)新環(huán)境，更需要滿足他們生活需求的人居環(huán)境。

因此，這些年來，觀瀾在大力推行產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，也在加快推進(jìn)交通、商業(yè)、教育等各項(xiàng)配套全面提升。

1、交通方面，目前，觀瀾片區(qū)內(nèi)已形成地鐵、主干道、有軌電車的多維現(xiàn)代化都市交通系統(tǒng)。梅觀高速、清平高速、機(jī)荷高速、龍瀾大道四條快速道路穿境而過；地鐵4號線北延線預(yù)計(jì)今年底開通初期運(yùn)營；地鐵18號線、22號線也正在規(guī)劃中。觀瀾大道改造方案已公布，未來將進(jìn)行“一軸、三段、多節(jié)點(diǎn)”規(guī)劃，通過增加車道、對交叉口等節(jié)點(diǎn)進(jìn)行優(yōu)化，改造完成后，觀瀾中心到福田、南山將更加方便快捷。

2、商業(yè)方面，除區(qū)域原有的觀瀾湖新城觀瀾天虹、佳華領(lǐng)域廣場、比鄰新天地等商業(yè)中心外,去年11月福城天虹購物中心開業(yè), 定位為“暢享歡樂時(shí)光的時(shí)尚生活中心”，從“吃喝玩樂、時(shí)尚零售、兒童成長、便利生活”四個(gè)維度展開經(jīng)營。項(xiàng)目以年輕家庭為主要客群,為片區(qū)居民提供更好的生活配套。

3、教育方面，今年上半年，鷺湖外國語小學(xué)已完工；教科院附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校、龍華區(qū)第二外國語學(xué)校、行知中學(xué)等正在搶抓工期，預(yù)計(jì)秋季開學(xué)前將陸續(xù)建成并投入使用；新開工建設(shè)行知學(xué)校（福民學(xué)校）、龍華區(qū)第三外國語學(xué)校、龍華區(qū)職業(yè)技術(shù)學(xué)校。位于鷺湖新城的圖書館、文化館、大劇院、科技館等公建群也將在今年開工建設(shè)。

產(chǎn)業(yè)高歌猛進(jìn)，配套完善到位，站在新的發(fā)展起點(diǎn)上，隨著各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的落實(shí)兌現(xiàn)，觀瀾區(qū)域?qū)?huì)成為環(huán)境優(yōu)美、和諧宜居的創(chuàng)新型中心城區(qū)，一個(gè)宜居宜業(yè)宜游“新觀瀾”的美麗畫卷正徐徐展開。

已在觀瀾耕耘5年的合正集團(tuán)營銷策劃中心總經(jīng)理肖芳表示：

“把觀瀾放到深圳的版圖來看，其實(shí)力絲毫不遜色于光明區(qū)、寶安沙井等區(qū)域，它就像是一個(gè)“寶藏男孩”，在龍華的北部低調(diào)的發(fā)展。合正觀瀾匯作為觀瀾中心板塊的百萬平米大城，集聚了寫字樓、商業(yè)、酒店、商務(wù)公寓等多種業(yè)態(tài)，為片區(qū)提供更為良性的產(chǎn)城融合、職住平衡的配套，助力提升片區(qū)城市面貌?！?/p>

這樣的觀瀾，怎能不令人充滿無限期待呢？

強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，為觀瀾的發(fā)展插上了騰飛的翅膀。

如果說目前龍華深圳北站CBD已成傳說中的宇宙中心，那么在龍華北觀瀾中心，一個(gè)強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)集群的崛起，或?qū)⒀永m(xù)宇宙中心的傳奇。

而與眾多先進(jìn)產(chǎn)業(yè)并駕齊驅(qū)的，就是許多優(yōu)秀品牌房企的強(qiáng)勢進(jìn)駐，在強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，不斷提升著片區(qū)的人居品質(zhì)。

目前，從觀瀾的城市更新大潮中，已經(jīng)有眾多品牌房企卓有建樹。

從這張龍華城市更新十三五規(guī)劃圖可以看出，大量紅色部分的城市更新單元主要集中在龍華觀瀾中心地帶。

包括合正、卓越、萬科、恒大、鴻榮源、佳兆業(yè)、招商等等一線品牌的開發(fā)商，都在龍華觀瀾這一塊熱土上深耕細(xì)作，有的碩果累累，有的蓄勢待發(fā)。

合正觀瀾匯，正是時(shí)下觀瀾片區(qū)的人居亮點(diǎn)。

合正觀瀾匯項(xiàng)目聚合住宅、商務(wù)公寓、商業(yè)、辦公、學(xué)校等多元業(yè)態(tài)，是十分罕有的超百萬多元綜合體，堪稱區(qū)域人居之標(biāo)桿。

合正觀瀾匯發(fā)軔于2016年，早在一期銷售時(shí)，即以均價(jià)3.6萬/㎡推售，當(dāng)時(shí)就在市場上引發(fā)強(qiáng)烈反響，幾天時(shí)間即告售罄。

現(xiàn)在，合正觀瀾匯再起風(fēng)云，重現(xiàn)觀瀾，不僅是對觀瀾產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展的一項(xiàng)補(bǔ)充，也是對片區(qū)城市美好生活的一次拓升。

綜合來看，合正觀瀾匯雖然低調(diào)，但從未缺席，在風(fēng)起云涌的深圳樓市上，始終受到消費(fèi)者的格外關(guān)注和追捧。

究其原因，基本可以概括為以下幾個(gè)方面。

1、產(chǎn)業(yè)牽引人居發(fā)展。

依托于片區(qū)產(chǎn)業(yè)大規(guī)劃，以及由此帶來的資金流、信息流、人才流，將片區(qū)價(jià)值不斷提升，使觀瀾中心片區(qū)發(fā)展成為深圳北十分難得的一處人居高地。

2、龍華市政中心所在。

與龍華區(qū)政府近在咫尺，在這里，高端商務(wù)齊聚，打造龍華區(qū)府所在的CBD，正成為龍華區(qū)與深圳北站CBD相呼應(yīng)的全新市政商務(wù)中心區(qū)。

3、首個(gè)百萬綜合體大城。

片區(qū)樓盤不少，但超百萬平米綜合只有合正觀瀾匯一個(gè)。集住宅、商務(wù)公寓、商業(yè)、辦公、學(xué)校為一體，生活、工作和學(xué)習(xí)一站搞定。

4、配套完善宜居宜業(yè)。

項(xiàng)目距離觀瀾新地標(biāo)約400米，自身配套和周邊配套均十分成熟完善，宜居宜業(yè)。商業(yè)體量約24萬平，將成龍華新商圈，3公里范圍內(nèi)含多個(gè)商場。

5、最新產(chǎn)品即將面市。

據(jù)悉，時(shí)隔4年，合正觀瀾匯即將推出新一期產(chǎn)品，戶型多元，空間方正，十分適合剛需改善置業(yè)者選擇。

必須指出，作為一個(gè)在大產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的新觀瀾，正在邁開其矯健的步伐大步向前，它的發(fā)展?jié)摿Γ阋员燃缟钲诒闭?、光明等新興板塊。

而作為一個(gè)片區(qū)的百萬人居標(biāo)桿合正觀瀾匯，和四年前一樣，隨著價(jià)值體系的豐富完善和全面升華，必將演繹又一段精彩的王者歸來。

讓我們拭目以待！