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2020年房地產(chǎn)銷售排行榜(百?gòu)?qiáng)房企大洗牌:失意與希望交織)
2023-04-23 09:09:43

數(shù)據(jù)顯示,2022年上半年銷售額在千億元級(jí)陣營(yíng)房企僅9家,較去年同期減少10家;去年上半年,碧桂園實(shí)現(xiàn)銷售額4264億元,同樣位列行業(yè)首位。中國(guó)恒大2022年上半年實(shí)現(xiàn)銷售額2336億元,同比減少93%,排在第44名,排名比去年同期滑落了42名;

?百?gòu)?qiáng)房企大洗牌:失意與希望交織

2020年房地產(chǎn)銷售排行榜(百?gòu)?qiáng)房企大洗牌:失意與希望交織)

在公開披露年度目標(biāo)的規(guī)模上市房企中,多數(shù)企業(yè)截至6月末目標(biāo)完成率不足40%,近半數(shù)企業(yè)甚至不足30%。

中房報(bào)記者 許倩 北京報(bào)道

今年上半年,房企業(yè)績(jī)比拼中沒有出現(xiàn)贏家。

“這是我從業(yè)以來壓力最大的一段時(shí)間?!睅兹涨?,萬科董事會(huì)主席郁亮的一番肺腑之言道盡了2022年上半年行業(yè)艱難。

2022年上半年,受疫情反復(fù)、需求預(yù)期偏弱等不利因素影響,房企銷售業(yè)績(jī)持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)??硕饠?shù)據(jù)顯示,上半年百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售操盤金額同比下降50.3%;在公開披露年度目標(biāo)的規(guī)模上市房企中,多數(shù)企業(yè)截至6月末目標(biāo)完成率不足40%;近半數(shù)企業(yè)甚至不足30%。

頭部房企陣營(yíng)大幅縮水。數(shù)據(jù)顯示,2022年上半年銷售額在千億元級(jí)陣營(yíng)房企僅9家,較去年同期減少10家;百億元級(jí)房企83家,較去年同期(124家)減少41家。

今年行業(yè)前三甲仍是碧桂園、保利發(fā)展、萬科集團(tuán),只不過在座次上保利發(fā)展超過了萬科。令郁亮倍感壓力的萬科集團(tuán),2022年上半年實(shí)現(xiàn)銷售額2096億元,同比減少41%。郁亮的目標(biāo)是,2022年萬科業(yè)績(jī)企穩(wěn)回升,現(xiàn)在距離這個(gè)目標(biāo)還剩6個(gè)月。

房企拿地規(guī)模亦大幅銳減。截至6月末,TOP50強(qiáng)房企中仍有3成房企尚未拿地,若是聚焦重點(diǎn)22城,50強(qiáng)房企中未拿地比例過半數(shù);部分房企已近一年不曾拿地。

對(duì)上市房企而言,土地儲(chǔ)備極為重要。土地儲(chǔ)備過少,意味著部分房企未來可能面臨無房可賣的境地,或被迫退出市場(chǎng)。

座次排名出現(xiàn)變動(dòng)

市場(chǎng)下行壓力下,各陣營(yíng)房企數(shù)量都在大“縮編”。

2022年上半年,銷售前十強(qiáng)房企構(gòu)成中,2000億元以上級(jí)別企業(yè)有3家:碧桂園、保利、萬科,三者的銷售差距進(jìn)一步縮小,較去年同期減少3家,分別是中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)、中海地產(chǎn)。

銷售額在1000億~1999億元規(guī)模房企有5家,分別是中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、融創(chuàng)中國(guó)、金地集團(tuán),較去年同期減少8家。減少的分別是綠地控股、世茂集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、中國(guó)金茂、新城控股、中南置地、金科集團(tuán)、陽(yáng)光城。

銷售額在500億~1000億元房企有8家,包括龍湖集團(tuán)、綠城中國(guó)、中國(guó)金茂、綠地控股、濱江集團(tuán)、新城控股、旭輝集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn),較去年同期減少17家。

銷售額在100億~500億元房企有67家,較去年同期減少13家。

第一名碧桂園,2022年上半年銷售額2470億元;去年上半年,碧桂園實(shí)現(xiàn)銷售額4264億元,同樣位列行業(yè)首位。

第二名保利發(fā)展,2022年上半年銷售額2102億元,同比減少26%;去年上半年,保利排在銷售額榜單第五名。在今年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,保利發(fā)展又提出了“進(jìn)三爭(zhēng)一”新目標(biāo)。此次,保利銷售排名超過萬科并不意外。

第三名萬科,2022年上半年銷售額2096億元,同比減少41%;座次排名與去年同期相同。

第四名中海地產(chǎn),2022年上半年銷售額1375億元,同比減少34%,座次排名比去年同期提升2位。

榜單還有一個(gè)新變化,華潤(rùn)置地首次進(jìn)入行業(yè)前5,2022年上半年實(shí)現(xiàn)銷售額1210億元,同比減少27%,座次排名同比提升3位。實(shí)際,近年來華潤(rùn)置地銷售排名一直穩(wěn)步上升。2019年排行第10名,2020年排行第9名,2021年排第8名。

招商蛇口排在第6名,2022年上半年銷售額1188億元,同比減少33%,座次排名同比提升1位。

排在第7名的融創(chuàng)中國(guó),2022年上半年銷售額1127億元,同比減少65%;座次排名比去年上半年下滑了3名。

記者注意到,百?gòu)?qiáng)房企中,超過一半主流房企業(yè)績(jī)同比降幅超5成。業(yè)績(jī)修復(fù)較快的以央企、國(guó)企地產(chǎn)企業(yè)為主,小部分民企在列。這與房企座次排名的變動(dòng)規(guī)律一致。

其中,越秀地產(chǎn)2022年上半年銷售額為485億元,同比僅減少1.42%,幾乎與去年同期水平持平。座次排名上,2022年上半年排在第18位,躋身前20陣營(yíng),較去年同期提升28個(gè)名次。

業(yè)績(jī)下跌較少的還有仁恒置地,2022年上半年銷售額同比僅減少7.11%,排在31位,排名提升了24位。

此外,濱江集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)、華發(fā)股份等趨勢(shì)深耕型房企排名穩(wěn)步上升,2022年上半年已牢牢站穩(wěn)行業(yè)前20位置。

2020年房地產(chǎn)銷售排行榜(百?gòu)?qiáng)房企大洗牌:失意與希望交織)

“退步”最大的是新力地產(chǎn),去年上半年還排在第39名,2022年上半年銷售額僅17.6億元,同比大跌97%,座次跌落至182名。

中國(guó)恒大2022年上半年實(shí)現(xiàn)銷售額233.6億元,同比減少93%,排在第44名,排名比去年同期滑落了42名;佳兆業(yè)在2022年上半年銷售額同比減少84%,排在第65名,排名退后38名;奧園集團(tuán)2022年上半年銷售額同比減少78%,排在第61名,排名退后29名;正榮集團(tuán)排在49名,排名退后25位,銷售額同比減少74%。

2022年上半年銷售額同比跌超60%的房企,還有弘陽(yáng)地產(chǎn)、融創(chuàng)、禹洲集團(tuán)、龍光集團(tuán)、佳源集團(tuán)、祥生集團(tuán)、東原集團(tuán)、中南置地、世茂集團(tuán)、陽(yáng)光城等。

2022年,房企普遍調(diào)低了銷售目標(biāo)。但從銷售目標(biāo)完成率來看,據(jù)中指院統(tǒng)計(jì),房企上半年銷售目標(biāo)完成率不及三分之一,一方面受疫情反復(fù)影響,部分區(qū)域銷售受到一定影響;一方面雖然4月以來部分利好政策出臺(tái),但政策落地顯效尚需時(shí)間,尚未明顯傳導(dǎo)至市場(chǎng)端。

拿地主力來自國(guó)企央企地產(chǎn)

銷售額大幅下滑,直接影響到房企拿地信心。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,從百?gòu)?qiáng)房企拿地表現(xiàn)看,除濱江集團(tuán)等少數(shù)房企拿地金額維持正增長(zhǎng),萬科、綠城中國(guó)、招商蛇口、保利發(fā)展、龍湖集團(tuán)、碧桂園、越秀地產(chǎn)等拿地金額同比跌幅均超過60%。

今年前6個(gè)月,TOP50強(qiáng)房企中接近75%拿地金額均來自國(guó)企、央企地產(chǎn)企業(yè),尤其中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口等在22個(gè)重點(diǎn)城市拿地相當(dāng)積極,民企則近乎“隱身”,拿地金額占比僅有25%,且集中在少數(shù)企業(yè)中,如龍湖集團(tuán)、濱江集團(tuán)等,這些民企大多是區(qū)域“深耕者”。

如濱江集團(tuán),2022年上半年拿地幾乎全部來自杭州兩輪集中供地;龍湖集團(tuán)則在北京、重慶、杭州、合肥等核心城市分散投資。

從拿地區(qū)域布局看,截至6月末,百?gòu)?qiáng)房企拿地金額83%都集中于22個(gè)重點(diǎn)城市,22城以外拿地額僅占17%,可見,百?gòu)?qiáng)房企對(duì)于核心城市之外投資非常謹(jǐn)慎。

曙光:部分房企6月銷售大漲

失意之際,也要看到市場(chǎng)拐點(diǎn)開始出現(xiàn)。

6月份歷來是房企沖刺半年度業(yè)績(jī)最后沖刺月。數(shù)據(jù)顯示,今年6月份,百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額7329.7億元,環(huán)比大幅增長(zhǎng)61.2%,同比跌幅為43%,跌幅較5月單月收窄17個(gè)百分點(diǎn),整體銷售出現(xiàn)改善。

從單個(gè)房企表現(xiàn)看,招商蛇口、濱江集團(tuán)、綠城中國(guó)、中國(guó)金茂、華發(fā)股份、金地集團(tuán)6家房企銷售金額環(huán)比漲幅超100%。其中,招商蛇口、濱江集團(tuán)環(huán)比漲幅甚至超150%。此外,華潤(rùn)置地、綠地控股、龍湖集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等企業(yè),6月單月業(yè)績(jī)環(huán)比增幅亦均超過60%。

在多數(shù)房企迫于資金壓力收縮規(guī)模時(shí),銷售能力較強(qiáng)的房企反而迎來“彎道”超車機(jī)會(huì)。上半年,濱江集團(tuán)拿地金額達(dá)392億元,位居房企首位,積極補(bǔ)貨為后續(xù)規(guī)模擴(kuò)張奠定基礎(chǔ)。

2022年廈門首輪土拍中,背靠廈門市國(guó)資委的建發(fā)房產(chǎn),以 94.4億元拿下3塊地,拿地金額占此輪集中供地總出讓金的60%。

市場(chǎng)層面,亦在復(fù)蘇。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示,6月份,全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交面積2837萬平方米,環(huán)比增長(zhǎng)37%,同比下降34%;相比5月份降幅收窄22個(gè)百分點(diǎn)。

分能級(jí)來看,一線城市中,上海、北京因疫情得以階段性控制,新建商品住宅成交量環(huán)比分別上漲727%、51%。

二三線城市輪動(dòng)復(fù)蘇,長(zhǎng)春、青島、濟(jì)南、杭州、蘇州新建商品住宅成交量環(huán)比分別上漲141%、92%、85%、71%、32%,部分原因是疫情防控后被積壓的購(gòu)房需求釋放,另一部分原因則是受益于近期持續(xù)寬松的購(gòu)房環(huán)境。

房?jī)r(jià)亦現(xiàn)底部企穩(wěn)跡象。2022年上半年,百城新建商品住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.15%。

但也正如郁亮所言,短期市場(chǎng)已觸底,但市場(chǎng)恢復(fù)是一個(gè)緩慢、溫和的過程,“但凡有一絲微光,就當(dāng)是光明所在往前走?!?/p>

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6. 傳播封建迷信,主要表現(xiàn)為:
    1)找人算命、測(cè)字、占卜、解夢(mèng)、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治?。?br />    2)求推薦算命看相大師;
    3)針對(duì)具體風(fēng)水等問題進(jìn)行求助或咨詢;
    4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失,包括通過占卜方法問婚姻、前程、運(yùn)勢(shì),東西寵物丟了能不能找回、取名改名等;


7. 文章標(biāo)題黨,主要表現(xiàn)為:
    1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導(dǎo)用戶;
    2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實(shí)或者原意扭曲;
    3)使用夸張標(biāo)題,內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。


8.「飯圈」亂象行為,主要表現(xiàn)為:
    1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費(fèi)、投票打榜
    2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
    3)鼓動(dòng)「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
    4)以號(hào)召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號(hào)」形式刷量控評(píng)等行為
    5)通過「蹭熱點(diǎn)」、制造話題等形式干擾輿論,影響傳播秩序


9. 其他危害行為或內(nèi)容,主要表現(xiàn)為:
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    2)不當(dāng)評(píng)述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的;
    3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭(zhēng)行為的;
    4)法律、行政法規(guī)禁止,或可能對(duì)網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。


二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動(dòng)發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報(bào)兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺(tái)氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個(gè)用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí),本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度,對(duì)帳號(hào)進(jìn)行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號(hào)的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過作弊手段注冊(cè)、使用帳號(hào),或者濫用多個(gè)帳號(hào)發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí),本網(wǎng)站將加重處罰。


三、申訴
隨著平臺(tái)管理經(jīng)驗(yàn)的不斷豐富,本網(wǎng)站出于維護(hù)本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的,將不斷完善本公約。
如果本網(wǎng)站用戶對(duì)本網(wǎng)站基于本公約規(guī)定做出的處理有異議,可以通過「建議反饋」功能向本網(wǎng)站進(jìn)行反饋。
(規(guī)則的最終解釋權(quán)歸屬本網(wǎng)站所有)

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