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數(shù)據(jù)顯示,2022年上半年銷售額在千億元級陣營房企僅9家,較去年同期減少10家;去年上半年,碧桂園實(shí)現(xiàn)銷售額4264億元,同樣位列行業(yè)首位。中國恒大2022年上半年實(shí)現(xiàn)銷售額2336億元,同比減少93%,排在第44名,排名比去年同期滑落了42名;
在公開披露年度目標(biāo)的規(guī)模上市房企中,多數(shù)企業(yè)截至6月末目標(biāo)完成率不足40%,近半數(shù)企業(yè)甚至不足30%。
中房報(bào)記者 許倩 北京報(bào)道
今年上半年,房企業(yè)績比拼中沒有出現(xiàn)贏家。
“這是我從業(yè)以來壓力最大的一段時間。”幾日前,萬科董事會主席郁亮的一番肺腑之言道盡了2022年上半年行業(yè)艱難。
2022年上半年,受疫情反復(fù)、需求預(yù)期偏弱等不利因素影響,房企銷售業(yè)績持續(xù)負(fù)增長。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,上半年百強(qiáng)房企累計(jì)銷售操盤金額同比下降50.3%;在公開披露年度目標(biāo)的規(guī)模上市房企中,多數(shù)企業(yè)截至6月末目標(biāo)完成率不足40%;近半數(shù)企業(yè)甚至不足30%。
頭部房企陣營大幅縮水。數(shù)據(jù)顯示,2022年上半年銷售額在千億元級陣營房企僅9家,較去年同期減少10家;百億元級房企83家,較去年同期(124家)減少41家。
今年行業(yè)前三甲仍是碧桂園、保利發(fā)展、萬科集團(tuán),只不過在座次上保利發(fā)展超過了萬科。令郁亮倍感壓力的萬科集團(tuán),2022年上半年實(shí)現(xiàn)銷售額2096億元,同比減少41%。郁亮的目標(biāo)是,2022年萬科業(yè)績企穩(wěn)回升,現(xiàn)在距離這個目標(biāo)還剩6個月。
房企拿地規(guī)模亦大幅銳減。截至6月末,TOP50強(qiáng)房企中仍有3成房企尚未拿地,若是聚焦重點(diǎn)22城,50強(qiáng)房企中未拿地比例過半數(shù);部分房企已近一年不曾拿地。
對上市房企而言,土地儲備極為重要。土地儲備過少,意味著部分房企未來可能面臨無房可賣的境地,或被迫退出市場。
座次排名出現(xiàn)變動
市場下行壓力下,各陣營房企數(shù)量都在大“縮編”。
2022年上半年,銷售前十強(qiáng)房企構(gòu)成中,2000億元以上級別企業(yè)有3家:碧桂園、保利、萬科,三者的銷售差距進(jìn)一步縮小,較去年同期減少3家,分別是中國恒大、融創(chuàng)中國、中海地產(chǎn)。
銷售額在1000億~1999億元規(guī)模房企有5家,分別是中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、融創(chuàng)中國、金地集團(tuán),較去年同期減少8家。減少的分別是綠地控股、世茂集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、中國金茂、新城控股、中南置地、金科集團(tuán)、陽光城。
銷售額在500億~1000億元房企有8家,包括龍湖集團(tuán)、綠城中國、中國金茂、綠地控股、濱江集團(tuán)、新城控股、旭輝集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn),較去年同期減少17家。
銷售額在100億~500億元房企有67家,較去年同期減少13家。
第一名碧桂園,2022年上半年銷售額2470億元;去年上半年,碧桂園實(shí)現(xiàn)銷售額4264億元,同樣位列行業(yè)首位。
第二名保利發(fā)展,2022年上半年銷售額2102億元,同比減少26%;去年上半年,保利排在銷售額榜單第五名。在今年業(yè)績發(fā)布會上,保利發(fā)展又提出了“進(jìn)三爭一”新目標(biāo)。此次,保利銷售排名超過萬科并不意外。
第三名萬科,2022年上半年銷售額2096億元,同比減少41%;座次排名與去年同期相同。
第四名中海地產(chǎn),2022年上半年銷售額1375億元,同比減少34%,座次排名比去年同期提升2位。
榜單還有一個新變化,華潤置地首次進(jìn)入行業(yè)前5,2022年上半年實(shí)現(xiàn)銷售額1210億元,同比減少27%,座次排名同比提升3位。實(shí)際,近年來華潤置地銷售排名一直穩(wěn)步上升。2019年排行第10名,2020年排行第9名,2021年排第8名。
招商蛇口排在第6名,2022年上半年銷售額1188億元,同比減少33%,座次排名同比提升1位。
排在第7名的融創(chuàng)中國,2022年上半年銷售額1127億元,同比減少65%;座次排名比去年上半年下滑了3名。
記者注意到,百強(qiáng)房企中,超過一半主流房企業(yè)績同比降幅超5成。業(yè)績修復(fù)較快的以央企、國企地產(chǎn)企業(yè)為主,小部分民企在列。這與房企座次排名的變動規(guī)律一致。
其中,越秀地產(chǎn)2022年上半年銷售額為485億元,同比僅減少1.42%,幾乎與去年同期水平持平。座次排名上,2022年上半年排在第18位,躋身前20陣營,較去年同期提升28個名次。
業(yè)績下跌較少的還有仁恒置地,2022年上半年銷售額同比僅減少7.11%,排在31位,排名提升了24位。
此外,濱江集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)、華發(fā)股份等趨勢深耕型房企排名穩(wěn)步上升,2022年上半年已牢牢站穩(wěn)行業(yè)前20位置。
“退步”最大的是新力地產(chǎn),去年上半年還排在第39名,2022年上半年銷售額僅17.6億元,同比大跌97%,座次跌落至182名。
中國恒大2022年上半年實(shí)現(xiàn)銷售額233.6億元,同比減少93%,排在第44名,排名比去年同期滑落了42名;佳兆業(yè)在2022年上半年銷售額同比減少84%,排在第65名,排名退后38名;奧園集團(tuán)2022年上半年銷售額同比減少78%,排在第61名,排名退后29名;正榮集團(tuán)排在49名,排名退后25位,銷售額同比減少74%。
2022年上半年銷售額同比跌超60%的房企,還有弘陽地產(chǎn)、融創(chuàng)、禹洲集團(tuán)、龍光集團(tuán)、佳源集團(tuán)、祥生集團(tuán)、東原集團(tuán)、中南置地、世茂集團(tuán)、陽光城等。
2022年,房企普遍調(diào)低了銷售目標(biāo)。但從銷售目標(biāo)完成率來看,據(jù)中指院統(tǒng)計(jì),房企上半年銷售目標(biāo)完成率不及三分之一,一方面受疫情反復(fù)影響,部分區(qū)域銷售受到一定影響;一方面雖然4月以來部分利好政策出臺,但政策落地顯效尚需時間,尚未明顯傳導(dǎo)至市場端。
拿地主力來自國企央企地產(chǎn)
銷售額大幅下滑,直接影響到房企拿地信心。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,從百強(qiáng)房企拿地表現(xiàn)看,除濱江集團(tuán)等少數(shù)房企拿地金額維持正增長,萬科、綠城中國、招商蛇口、保利發(fā)展、龍湖集團(tuán)、碧桂園、越秀地產(chǎn)等拿地金額同比跌幅均超過60%。
今年前6個月,TOP50強(qiáng)房企中接近75%拿地金額均來自國企、央企地產(chǎn)企業(yè),尤其中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口等在22個重點(diǎn)城市拿地相當(dāng)積極,民企則近乎“隱身”,拿地金額占比僅有25%,且集中在少數(shù)企業(yè)中,如龍湖集團(tuán)、濱江集團(tuán)等,這些民企大多是區(qū)域“深耕者”。
如濱江集團(tuán),2022年上半年拿地幾乎全部來自杭州兩輪集中供地;龍湖集團(tuán)則在北京、重慶、杭州、合肥等核心城市分散投資。
從拿地區(qū)域布局看,截至6月末,百強(qiáng)房企拿地金額83%都集中于22個重點(diǎn)城市,22城以外拿地額僅占17%,可見,百強(qiáng)房企對于核心城市之外投資非常謹(jǐn)慎。
曙光:部分房企6月銷售大漲
失意之際,也要看到市場拐點(diǎn)開始出現(xiàn)。
6月份歷來是房企沖刺半年度業(yè)績最后沖刺月。數(shù)據(jù)顯示,今年6月份,百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額7329.7億元,環(huán)比大幅增長61.2%,同比跌幅為43%,跌幅較5月單月收窄17個百分點(diǎn),整體銷售出現(xiàn)改善。
從單個房企表現(xiàn)看,招商蛇口、濱江集團(tuán)、綠城中國、中國金茂、華發(fā)股份、金地集團(tuán)6家房企銷售金額環(huán)比漲幅超100%。其中,招商蛇口、濱江集團(tuán)環(huán)比漲幅甚至超150%。此外,華潤置地、綠地控股、龍湖集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等企業(yè),6月單月業(yè)績環(huán)比增幅亦均超過60%。
在多數(shù)房企迫于資金壓力收縮規(guī)模時,銷售能力較強(qiáng)的房企反而迎來“彎道”超車機(jī)會。上半年,濱江集團(tuán)拿地金額達(dá)392億元,位居房企首位,積極補(bǔ)貨為后續(xù)規(guī)模擴(kuò)張奠定基礎(chǔ)。
2022年廈門首輪土拍中,背靠廈門市國資委的建發(fā)房產(chǎn),以 94.4億元拿下3塊地,拿地金額占此輪集中供地總出讓金的60%。
市場層面,亦在復(fù)蘇。
易居研究院數(shù)據(jù)顯示,6月份,全國100個城市新建商品住宅成交面積2837萬平方米,環(huán)比增長37%,同比下降34%;相比5月份降幅收窄22個百分點(diǎn)。
分能級來看,一線城市中,上海、北京因疫情得以階段性控制,新建商品住宅成交量環(huán)比分別上漲727%、51%。
二三線城市輪動復(fù)蘇,長春、青島、濟(jì)南、杭州、蘇州新建商品住宅成交量環(huán)比分別上漲141%、92%、85%、71%、32%,部分原因是疫情防控后被積壓的購房需求釋放,另一部分原因則是受益于近期持續(xù)寬松的購房環(huán)境。
房價亦現(xiàn)底部企穩(wěn)跡象。2022年上半年,百城新建商品住宅價格累計(jì)上漲0.15%。
但也正如郁亮所言,短期市場已觸底,但市場恢復(fù)是一個緩慢、溫和的過程,“但凡有一絲微光,就當(dāng)是光明所在往前走?!?/p>
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6. 傳播封建迷信,主要表現(xiàn)為:
1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治?。?br /> 2)求推薦算命看相大師;
3)針對具體風(fēng)水等問題進(jìn)行求助或咨詢;
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失,包括通過占卜方法問婚姻、前程、運(yùn)勢,東西寵物丟了能不能找回、取名改名等;
7. 文章標(biāo)題黨,主要表現(xiàn)為:
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導(dǎo)用戶;
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實(shí)或者原意扭曲;
3)使用夸張標(biāo)題,內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為,主要表現(xiàn)為:
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費(fèi)、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
5)通過「蹭熱點(diǎn)」、制造話題等形式干擾輿論,影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容,主要表現(xiàn)為:
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的;
2)不當(dāng)評述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的;
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭行為的;
4)法律、行政法規(guī)禁止,或可能對網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
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