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連續(xù)刷破世界房地產(chǎn)銷售記錄具體分析龍頭房企來看，“老大哥”碧桂園在8、9、10月連續(xù)錄得同比超40%的增長后，11月份銷售增速再攀新高，前11個月累計權(quán)益銷售額已超過2018年全年的50188億元，而全口徑銷售金額更是超過了七千億元，再次刷新世界房地產(chǎn)銷售紀錄。
相較于往年的集體“奏凱歌”，今年規(guī)模上市房企們可謂走出了各自的“節(jié)奏”。
南都大數(shù)據(jù)研究院規(guī)模上市房企研究課題組選取50家上市房企為調(diào)研對象發(fā)現(xiàn)，截止到今年前11月，已經(jīng)有27家上市房企銷售額突破千億大關(guān)，但也有兩家房企銷售額同比大跌近四成。
27家房企今年銷售破千億
盡管2019年房企銷售增速放緩的態(tài)勢更加明顯，但龍頭房企憑借較強的綜合實力和營銷能力實現(xiàn)了較高銷售額。
南都大數(shù)據(jù)統(tǒng)計50家典型上市房企發(fā)現(xiàn)，今年前11月，已經(jīng)有4家房企破5000億銷售大關(guān)，分別為碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)。
3000億-5000億（不含）的有3家，分別為保利、中海、綠地。2000億-3000億（不含）的有4家，分別為新城、世茂、華潤、龍湖。
1000億-2000億（不含）的有16家，如招商、陽光城、旭輝、金地、綠城、中南、金科、金茂等；500億-1000億（不含）的有16家，如遠洋、雅居樂、奧園、藍光、榮盛、美的置業(yè)等。500億以下的有7家。
連續(xù)刷破世界房地產(chǎn)銷售記錄
具體分析龍頭房企來看，“老大哥”碧桂園在8、9、10月連續(xù)錄得同比超40%的增長后，11月份銷售增速再攀新高，前11個月累計權(quán)益銷售額已超過2018年全年的5018.8億元，而全口徑銷售金額更是超過了七千億元，再次刷新世界房地產(chǎn)銷售紀錄。究其原因，碧桂園2019年可售貨值中，有80%是新推盤項目，可以使公司有機會把握城市、區(qū)域的輪動行情支撐銷售增長，推盤更加靈活。
恒大在一系列的“搶收計劃”下，今年的9月份和10月份，連續(xù)以單月831億、903億的銷售額，連續(xù)兩月刷破世界房地產(chǎn)單月銷售記錄。前11月銷售額距離6000億的年度目標一步之遙。此前恒大內(nèi)部高層會議上，許家印便強調(diào)，四季度要大力抓好銷售和銷售回款工作，這是集團的頭等大事?！耙欢ㄒ崆俺~完成今年6000億銷售任務(wù)。同時，下半年銷售回款要確保2800億、力爭3000億?！?/p>
此外，表現(xiàn)亮眼的還有融創(chuàng)和奧園。今年融創(chuàng)銷售首次進入5000億陣營。對比近8年全國百強房企銷售排行榜，融創(chuàng)中國從2011年排名第18位、到2014年第10位、再到2017年第4位，要歸功于融創(chuàng)通過投資并購等方式實現(xiàn)自身規(guī)?；瘮U張的打法。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，并購所占土地占融創(chuàng)土儲比例達70%左右。
而奧園也是開啟“加速度”，今年實現(xiàn)首次突破千億。這家銷售額長年徘徊在幾十億的房企，在不到5年的時間，實現(xiàn)了從百億到千億銷額的高速增長。2016年，奧園全年銷售額同比增長167%，此后兩年，同比增速達到78%、100%。究其原因，奧園方面曾坦言，公司近年來持續(xù)加大土儲力度，快速轉(zhuǎn)化為可售項目推向市場，從而支持公司銷售規(guī)模的增長。
仍有15家房企銷售額同比漲超三成
一方面，融資政策從緊，市場景氣程度下降，房企的資金鏈將面臨考驗；另一方面，市場調(diào)整期到來，企業(yè)迎來“彎道超車”時機。那么，在調(diào)控持續(xù)、行業(yè)增速放緩、整體項目去化率不及預(yù)期等多重因素的作用之下，那些房企實現(xiàn)了同期大幅增長？
南都大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計50家典型房企發(fā)現(xiàn)（其中2家無數(shù)據(jù)，1家因去年剛上市沒有同比數(shù)據(jù)），前11月同比增幅超過50%以上的有2家，為華發(fā)、中駿。
同比增幅在30%-50%（不包含）之間的有13家，代表房企如世茂、金科、奧園、陽光城、中南、旭輝、招商、金地、金茂、越秀等。
早在今年初，就有專家預(yù)測，2019年中型房企競爭將呈現(xiàn)白熱化態(tài)勢。以中駿為例，中駿集團董事局主席黃朝陽并不掩飾對于規(guī)模的渴求，“我們目前有兩大發(fā)展戰(zhàn)略，其中頭一個就是‘千億戰(zhàn)略’。”不過該房企在追求規(guī)模的是同時，今年也曾出現(xiàn)過項目大面積坍塌的施工質(zhì)量事故。
同比增幅在20%-30%（不包含）的有12家，代表房企如合景泰富、美的置業(yè)、佳兆業(yè)、時代、中海、新城、雅居樂、龍湖等。
同比增幅在10%-20%（不包含）的有8家，代表房企如融信、華潤、金融街、保利、榮盛、建發(fā)、融創(chuàng)、碧桂園等。同比增幅個位數(shù)的有8家，如恒大、華夏幸福、萬科、富力、首開、藍光、正榮等。
北大資源、泰禾集團銷售額同比跌近四成
同比增幅呈負增長的有4家，包括綠地、建業(yè)、北大資源、泰禾。其中北大資源同比下降38.37%，泰禾同比下降38%。
研究員發(fā)現(xiàn)，一是由于企業(yè)策略、土地儲備、業(yè)務(wù)布局等不同，中型房企業(yè)績出現(xiàn)明顯分化。少數(shù)企業(yè)仍能保持50%的增長速度，但銷售增速下滑到個位數(shù)的情況更為普遍，部分房企甚至出現(xiàn)了負增長。
此外，由于全國不少城市仍然執(zhí)行“限價”政策，會導(dǎo)致部分專做高品質(zhì)高溢價產(chǎn)品的開發(fā)商，即便房子已經(jīng)賣出，但網(wǎng)簽端受到限制，導(dǎo)致銷售額出現(xiàn)“假摔”。
值得注意的是，今年頭部房企增速也呈現(xiàn)下降的趨勢。碧桂園、萬科、恒大三大龍頭房企今年的增速分別為13.1%、5.6%、9.4%，而去年同期分別為24.4%、15.9%、14.6%。研究員分析認為，房地產(chǎn)企業(yè)銷售額增速放緩是大勢所趨。
策劃：林廣
牽頭人：王艷玲
研究員：王艷玲 林廣 伊?xí)韵?邱永芬 李美鈺
南都大數(shù)據(jù)研究院 規(guī)模上市房企研究課題組 出品
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2)存在事實夸大、偽造虛假經(jīng)歷等誤導(dǎo)他人的內(nèi)容；
3)偽造身份、冒充他人，通過頭像、用戶名等個人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機構(gòu)或個人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運、使用迷信方式治??；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對具體風(fēng)水等問題進行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運勢，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標題之間存在嚴重不實或者原意扭曲；
3)使用夸張標題，內(nèi)容與標題嚴重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
5)通過「蹭熱點」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
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