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但受樓市低迷、市場需求及購買力不足，疊加春節(jié)期間房企推盤積極性普遍不高，1月的市場總體表現(xiàn)仍難挽去年來的頹勢，房地產市場表現(xiàn)略顯平淡。對企業(yè)來說，雖然2022年末以來融資渠道和融資環(huán)境有所改善，但在2023年的前三季度仍將迎來一波大規(guī)模的償債潮。
☉ 文／克而瑞研究中心
榜單解讀
2023年1月，雖然疫情管控全面松綁、春節(jié)假期再度迎來返鄉(xiāng)高峰、三四線返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪。但受樓市低迷、市場需求及購買力不足，疊加春節(jié)期間房企推盤積極性普遍不高，1月的市場總體表現(xiàn)仍難挽去年來的頹勢。1月，TOP100房企僅實現(xiàn)銷售操盤金額3542.9億元，單月業(yè)績規(guī)模同比降低32.5%，環(huán)比降低48.6%，較2022年2月的降幅也達11.8%。預計短期內，市場的供求和成交不會出現(xiàn)明顯轉暖的跡象，整體銷售將保持低位運行。
2022年末，中央層面多部門發(fā)文定調房地產市場、提振市場信心。信貸、債券、股權三方面“三箭齊發(fā)”全面支持房企融資，紓困方向也從此前“救項目”轉換至“救項目與救企業(yè)并存”。中央經濟工作會議上，房地產作為國民經濟支柱產業(yè)的地位再獲確認。
穩(wěn)信用下隨著融資渠道逐漸恢復，企業(yè)整體融資環(huán)境或將有所改善，央國企及優(yōu)質民企將顯著受益。但值得注意的是，房企在2023年的前三季度仍將迎來一波大規(guī)模的償債潮，其中逾7成屬于民營房企。由于2021年以來房企發(fā)債量長期小于到期量，因此房企償債一直處于承壓狀態(tài)。且相對于央國企而言，民營房企需更注意謹慎應對。
整體來看，目前短期內，企業(yè)運營改善的核心還是在于銷售端。一方面，受制于市場整體需求和購買力不足、表現(xiàn)依舊疲軟，只有耐心等待預期修復、需求端改善，市場筑底回升、銷售回款得到保障，才能讓企業(yè)真正走出困境。另一方面，出險房企仍應以保交付為主要目標，其他規(guī)模房企也需保證貨量供應，積極營銷、促進銷售去化及現(xiàn)金回籠。同時，在行業(yè)調整期下，企業(yè)也更應該回歸產品，加強產品力打造、持續(xù)關注產品升級迭代，在日趨加劇的行業(yè)競爭中強化發(fā)展優(yōu)勢。
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