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如今大型房企接連暴雷，為了讓房地產(chǎn)行業(yè)回血，政府的救市措施不斷涌現(xiàn)，已經(jīng)從最開始的限制房價下跌等托底手段，調整為降低首付比例、發(fā)放購房補貼、放松限購限售限貸、降低房貸利率等刺激措施，這對于剛需購房者來說，是難得的入市時機，但面對琳瑯滿目的商品房，足以讓購房者挑花了眼，提醒準備買房的人，去任意一個售樓處看房，一定要問房產(chǎn)銷售這13個問題，尤其是新手朋友一定要收藏好備用：
第一，問當?shù)氐馁彿抠Y格
為了防止炒房客囤房、推高房價，全國各地都出臺了限購政策，大多數(shù)城市的要求是本地人最多購買兩套，外地人最多購買一套，同時對社保或個稅繳費年限也有限制，如果交定金和首付后才得知自己沒有購房資格，購房者要承擔相應的違約責任，最終不僅定金打了水漂，想要回首付款也需要漫長的周期，因此，提醒購房者一定要提前咨詢自己是否具備購房資格。
第二，問五證公示在哪里
所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。只有五證齊全的房子，建造和交易才是合法的，通常開發(fā)商會把五證展示在售樓處最顯眼的位置，如果沒親眼看到一定要主動詢問，如果置業(yè)顧問吱吱嗚嗚或答非所問，很大概率是證件不齊、違規(guī)銷售，這種情況下一定別買房。
第三，問房企的拿地時間
住宅用地產(chǎn)權年限是70年，工業(yè)用地是50年，商業(yè)用地是40年，從表達方式上就能看出來，所謂的產(chǎn)權年限指的是土地的使用年限，計算產(chǎn)權的起始時間是開發(fā)商的拿地時間，如果土地閑置時間或者施工時間過長，那么購房者實際到手繁榮產(chǎn)權年限會大大縮水，目前住宅用地到期能自動續(xù)期，續(xù)期費不明；非住宅用地都不一定能續(xù)期，所以，一定要咨詢拿地時間。
第四，問交房時間以及違約責任
目前在售房源大多是期房，交房時間成為決定購房者買房與否的關鍵因素，交房時間已成為售樓處的核心賣點之一，為了避免開發(fā)商在交房時間上打馬虎眼，購房者一定要咨詢好交房的具體時間并落實到合同中，還要約定好相關的違約責任，只有這樣，將來維權才有證據(jù)，否則只能吃啞巴虧。
第五，問公攤面積的比例
房屋總價由單價乘建筑面積得出，建筑面積由實用面積和公攤面積構成，公攤面積無法精準測量，一直以來就是一筆糊涂賬，業(yè)主要為這部分不屬于自己的面積，繳納幾十萬的購房款，還有物業(yè)費、暖氣費等等，如果不想多花冤枉錢，在買房之前問清楚公攤占比很有必要，而且要遠離公攤占比太大的房子。
第六，問房子差價的原因
同一地段不同樓盤，同一樓盤不同房源都有差價，購房者很難知道其中奧秘，最好的辦法就是咨詢銷售，他們會為你仔細分析差價的原因，比如是樓盤知名度、配套設施、樓棟位置、戶型、樓層導致的差價，詳細了解房源的利弊之后，有利于購房者做出最適合自己的選擇。
第七，問面積誤差的處理方式
《商品房銷售管理辦法》第20條明確規(guī)定，房子面積誤差如果在3%之內，按照多退少補的辦法處理。如果面積誤差超過3%，實際面積大了，購房者補齊3%的差價，超過3%的部分開發(fā)商送給購房者；如果實際面積小了，3%的部分按實際價格退差價，超過3%的部分開發(fā)商雙倍返還。但是如果購房者和開發(fā)商另有約定的，要按照合同約定的辦法處理，所以一定要咨詢面積誤差的處理辦法，防止出現(xiàn)任何情況下都是多退少補的霸王條約。
第八，問小區(qū)車位配比
隨著收入和生活品質的提升，現(xiàn)在家家戶戶都有汽車，有的家庭不止一輛，相應地，對停車位數(shù)量的需求也越來越高，這就要求，小區(qū)的車位配比最好保證一戶一個車位，否則后期就會出現(xiàn)車位難租、難買的情況，所以提前咨詢車位配比很有必要。
第九，問小區(qū)容積率
容積率簡單理解就是同等面積下能容納多少人，容積率越高，樓棟越密集，容納的人口越多，小區(qū)的公共設施越擁擠，房子的采光和通風效果越差，所以容積率直接決定著居住品質和小區(qū)的檔次，建議在條件允許的情況下，盡量選擇低容積率的房子。
第十，問物業(yè)歸屬
物業(yè)的服務質量決定著長久的居住品質，也是房子保值和升值力的重要保障，通常知名度高的物業(yè)公司，會嚴格規(guī)范員工的言行，提高物業(yè)服務的質量，樹立良好的企業(yè)形象，反之，小物業(yè)公司唯利是圖，想方設法收取物業(yè)費但遇事不作為的現(xiàn)象屢見不鮮，所以要提前了解入駐的物業(yè)公司，并選擇口碑好的物業(yè)。
第十一，問貸款方式
常見的貸款方式有三種，純商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款，有的樓盤不接受公積金貸款的方式，這將導致一些客戶空有公積金但無用武之地，所以一定要咨詢好貸款方式，如果繳存過公積金，最好選擇能夠接受公積金貸款的樓盤，公積金貸款利率遠低于商業(yè)貸款利率，可以節(jié)省不少購房款。
第十二，問貸款失敗的處理辦法
有時候購房者會因為個人征信和流水原因導致貸款失?。挥袝r候售樓處會承諾幫購房者辦理貸款資料并收取一定的費用，盡管如此也存在貸款失敗的可能，一定要提前咨詢貸款失敗的處理辦法，比如貸款失敗定金和首付是否能全額退還，退還的周期是多久？目的就是要避免貸款失敗的鍋都由購房者背。
第十三，問網(wǎng)簽和備案的時間
網(wǎng)簽和備案是將購房者和開發(fā)商簽訂的草簽合同在房管局備案，備案后房管局官網(wǎng)就會展示該套房源的交易信息，這兩個操作可以避免開發(fā)商一房多賣，讓房產(chǎn)交易更加透明化，同時也是核實樓盤五證齊全的重要參考條件，所以，購房者要提前咨詢網(wǎng)簽和備案的時間，辦理首期越快的樓盤，購房風險越小。
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2)求推薦算命看相大師；
3)針對具體風水等問題進行求助或咨詢；
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3)使用夸張標題，內容與標題嚴重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導未成年人應援集資、高額消費、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號召粉絲、雇用網(wǎng)絡水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
5)通過「蹭熱點」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內容，主要表現(xiàn)為：
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