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如今大型房企接連暴雷，為了讓房地產(chǎn)行業(yè)回血，政府的救市措施不斷涌現(xiàn)，已經(jīng)從最開始的限制房價下跌等托底手段，調(diào)整為降低首付比例、發(fā)放購房補貼、放松限購限售限貸、降低房貸利率等刺激措施，這對于剛需購房者來說，是難得的入市時機，但面對琳瑯滿目的商品房，足以讓購房者挑花了眼，提醒準(zhǔn)備買房的人，去任意一個售樓處看房，一定要問房產(chǎn)銷售這13個問題，尤其是新手朋友一定要收藏好備用：
第一，問當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格
為了防止炒房客囤房、推高房價，全國各地都出臺了限購政策，大多數(shù)城市的要求是本地人最多購買兩套，外地人最多購買一套，同時對社?；騻€稅繳費年限也有限制，如果交定金和首付后才得知自己沒有購房資格，購房者要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，最終不僅定金打了水漂，想要回首付款也需要漫長的周期，因此，提醒購房者一定要提前咨詢自己是否具備購房資格。
第二，問五證公示在哪里
所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。只有五證齊全的房子，建造和交易才是合法的，通常開發(fā)商會把五證展示在售樓處最顯眼的位置，如果沒親眼看到一定要主動詢問，如果置業(yè)顧問吱吱嗚嗚或答非所問，很大概率是證件不齊、違規(guī)銷售，這種情況下一定別買房。
第三，問房企的拿地時間
住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年，工業(yè)用地是50年，商業(yè)用地是40年，從表達方式上就能看出來，所謂的產(chǎn)權(quán)年限指的是土地的使用年限，計算產(chǎn)權(quán)的起始時間是開發(fā)商的拿地時間，如果土地閑置時間或者施工時間過長，那么購房者實際到手繁榮產(chǎn)權(quán)年限會大大縮水，目前住宅用地到期能自動續(xù)期，續(xù)期費不明；非住宅用地都不一定能續(xù)期，所以，一定要咨詢拿地時間。
第四，問交房時間以及違約責(zé)任
目前在售房源大多是期房，交房時間成為決定購房者買房與否的關(guān)鍵因素，交房時間已成為售樓處的核心賣點之一，為了避免開發(fā)商在交房時間上打馬虎眼，購房者一定要咨詢好交房的具體時間并落實到合同中，還要約定好相關(guān)的違約責(zé)任，只有這樣，將來維權(quán)才有證據(jù)，否則只能吃啞巴虧。
第五，問公攤面積的比例
房屋總價由單價乘建筑面積得出，建筑面積由實用面積和公攤面積構(gòu)成，公攤面積無法精準(zhǔn)測量，一直以來就是一筆糊涂賬，業(yè)主要為這部分不屬于自己的面積，繳納幾十萬的購房款，還有物業(yè)費、暖氣費等等，如果不想多花冤枉錢，在買房之前問清楚公攤占比很有必要，而且要遠(yuǎn)離公攤占比太大的房子。
第六，問房子差價的原因
同一地段不同樓盤，同一樓盤不同房源都有差價，購房者很難知道其中奧秘，最好的辦法就是咨詢銷售，他們會為你仔細(xì)分析差價的原因，比如是樓盤知名度、配套設(shè)施、樓棟位置、戶型、樓層導(dǎo)致的差價，詳細(xì)了解房源的利弊之后，有利于購房者做出最適合自己的選擇。
第七，問面積誤差的處理方式
《商品房銷售管理辦法》第20條明確規(guī)定，房子面積誤差如果在3%之內(nèi)，按照多退少補的辦法處理。如果面積誤差超過3%，實際面積大了，購房者補齊3%的差價，超過3%的部分開發(fā)商送給購房者；如果實際面積小了，3%的部分按實際價格退差價，超過3%的部分開發(fā)商雙倍返還。但是如果購房者和開發(fā)商另有約定的，要按照合同約定的辦法處理，所以一定要咨詢面積誤差的處理辦法，防止出現(xiàn)任何情況下都是多退少補的霸王條約。
第八，問小區(qū)車位配比
隨著收入和生活品質(zhì)的提升，現(xiàn)在家家戶戶都有汽車，有的家庭不止一輛，相應(yīng)地，對停車位數(shù)量的需求也越來越高，這就要求，小區(qū)的車位配比最好保證一戶一個車位，否則后期就會出現(xiàn)車位難租、難買的情況，所以提前咨詢車位配比很有必要。
第九，問小區(qū)容積率
容積率簡單理解就是同等面積下能容納多少人，容積率越高，樓棟越密集，容納的人口越多，小區(qū)的公共設(shè)施越擁擠，房子的采光和通風(fēng)效果越差，所以容積率直接決定著居住品質(zhì)和小區(qū)的檔次，建議在條件允許的情況下，盡量選擇低容積率的房子。
第十，問物業(yè)歸屬
物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量決定著長久的居住品質(zhì)，也是房子保值和升值力的重要保障，通常知名度高的物業(yè)公司，會嚴(yán)格規(guī)范員工的言行，提高物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，樹立良好的企業(yè)形象，反之，小物業(yè)公司唯利是圖，想方設(shè)法收取物業(yè)費但遇事不作為的現(xiàn)象屢見不鮮，所以要提前了解入駐的物業(yè)公司，并選擇口碑好的物業(yè)。
第十一，問貸款方式
常見的貸款方式有三種，純商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款，有的樓盤不接受公積金貸款的方式，這將導(dǎo)致一些客戶空有公積金但無用武之地，所以一定要咨詢好貸款方式，如果繳存過公積金，最好選擇能夠接受公積金貸款的樓盤，公積金貸款利率遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款利率，可以節(jié)省不少購房款。
第十二，問貸款失敗的處理辦法
有時候購房者會因為個人征信和流水原因?qū)е沦J款失?。挥袝r候售樓處會承諾幫購房者辦理貸款資料并收取一定的費用，盡管如此也存在貸款失敗的可能，一定要提前咨詢貸款失敗的處理辦法，比如貸款失敗定金和首付是否能全額退還，退還的周期是多久？目的就是要避免貸款失敗的鍋都由購房者背。
第十三，問網(wǎng)簽和備案的時間
網(wǎng)簽和備案是將購房者和開發(fā)商簽訂的草簽合同在房管局備案，備案后房管局官網(wǎng)就會展示該套房源的交易信息，這兩個操作可以避免開發(fā)商一房多賣，讓房產(chǎn)交易更加透明化，同時也是核實樓盤五證齊全的重要參考條件，所以，購房者要提前咨詢網(wǎng)簽和備案的時間，辦理首期越快的樓盤，購房風(fēng)險越小。
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3)偽造身份、冒充他人，通過頭像、用戶名等個人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機構(gòu)或個人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運、使用迷信方式治??；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對具體風(fēng)水等問題進行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運勢，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
5)通過「蹭熱點」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度，對帳號進行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過作弊手段注冊、使用帳號，或者濫用多個帳號發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
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