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深業(yè)·松湖云誠花園效果圖深業(yè)·松湖云誠花園開發(fā)商：東莞深業(yè)松山湖置業(yè)有限公司地段：松山湖大學(xué)路與環(huán)湖路交會(huì)處西南側(cè)大平層產(chǎn)品：建筑面積約190平方米深業(yè)·松湖云誠花園位于松山湖核心區(qū)域，緊鄰珠三角環(huán)線（莞深）高速，與松山湖中心小學(xué)僅一路之隔。
來源：東莞時(shí)間網(wǎng)-i東莞
7月24日，保利·時(shí)區(qū)項(xiàng)目虎門站TOD城市展廳正式對(duì)外開放。據(jù)銷售介紹，目前，該項(xiàng)目主推建筑面積約96-141平方米三至四房的剛需剛改戶型；后續(xù)還將推出建筑面積約195平方米大平層產(chǎn)品。大平層市場(chǎng)風(fēng)云再起。
站在國(guó)貿(mào)?禮賓府樣板房的落地窗前俯瞰城市
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年-2020年，東莞大平層產(chǎn)品嚴(yán)重供不應(yīng)求。以2020年為例，全市建筑面積200平方米以上大平層產(chǎn)品供應(yīng)242套，成交715套，供求比僅為0.34:1。
但是，記者走訪市場(chǎng)了解到，今年以來，東莞大平層項(xiàng)目呈逐漸增多之勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年上半年全市建筑面積200平方米以上大平層產(chǎn)品供應(yīng)288套，成交249套，供求比為1.16:1。
截至目前，今年推售建筑面積200平方米左右及以上大平層的項(xiàng)目有：鵬瑞·天玥，推建筑面積約270-370平方米天際大平層；保利·首鑄天際，推建筑面積約182平方米大平層；達(dá)鑫·江濱新城，推建筑面積約220-245平方米墅級(jí)大平層；國(guó)貿(mào)·禮賓府推建筑面積約213-450平方米天際豪宅；以及卓越大中·晴熙云翠，推建筑面積約179平方米大平層等。
接下來，除了保利·時(shí)區(qū)外，還將有多個(gè)大平層項(xiàng)目入市，分別是萬科·臻山悅推建筑面積約180、210平方米大平層；碧桂園·云悅半山推建筑面積約195-276平方米大平層；深業(yè)·松湖云誠花園推建筑面積約190平方米大平層；中?！に珊终Z推建筑面積約170、175平方米大平層。
業(yè)內(nèi)人士表示，高端客戶群體逐漸趨向年輕化，傳統(tǒng)別墅并非他們的唯一選擇；加上之前5年，東莞大平層稀缺，供不應(yīng)求，高品質(zhì)的改善需求長(zhǎng)期受到抑制。尤其是2019年《東莞市加強(qiáng)居住項(xiàng)目規(guī)劃管理指導(dǎo)意見》的出臺(tái)，要求居住項(xiàng)目?jī)?nèi)嚴(yán)禁建設(shè)別墅，特別是低層及多層住宅嚴(yán)禁變相建設(shè)為別墅；同時(shí)重點(diǎn)管控中心城區(qū)和軌道站點(diǎn)TOD地區(qū)，禁止規(guī)劃布局層數(shù)低住宅。對(duì)傳統(tǒng)低層或多層別墅做了限制。一種“平墅”高層大平層，在同一層之內(nèi)融合了別墅的多功能空間，能夠做到開放式的設(shè)計(jì)，使家庭活動(dòng)空間更自由，景觀資源更集中，能做到270°觀景視野，俯瞰城市風(fēng)景，演繹著空間尺度下的生活之美，逐漸受到高端人士的追捧。
更值得一提的是，已經(jīng)或者即將入市的這些大平層項(xiàng)目，多處在高端需求旺盛的中心城區(qū)、強(qiáng)鎮(zhèn)街和重點(diǎn)區(qū)域，占據(jù)著不可復(fù)制的稀缺資源，適合為購買力強(qiáng)勁的高端人士，打造與他們身份地位匹配的舒適性豪宅。
/ 大平層項(xiàng)目推介 /
保利·時(shí)區(qū)效果圖
保利·時(shí)區(qū)
開發(fā)商：東莞國(guó)鐵保利實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司
地段：虎門站旁
大平層產(chǎn)品：建筑面積約195平方米
保利·時(shí)區(qū)位于虎門站，總占地約19.9萬平方米，總建筑面積約105萬平方米，項(xiàng)目分四期開發(fā)，涵蓋寫字樓、酒店、住宅、商業(yè)等各類業(yè)態(tài)形式。
據(jù)了解，保利·時(shí)區(qū)，是保利全國(guó)首座時(shí)區(qū)系產(chǎn)品。虎門站于2011年建成通車，為連接廣州、深圳、香港的重要路網(wǎng)的樞紐站。如今，單條高鐵軌道的虎門站，已發(fā)展成集高鐵、地鐵、城軌三軌于一體的樞紐中心。但是，隨著客流的不斷攀升，原設(shè)計(jì)容量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足現(xiàn)客流量運(yùn)行，虎門站，擴(kuò)容升級(jí)，迫在眉睫。2018年，央企保利聯(lián)手國(guó)鐵，與東莞市政府簽訂框架協(xié)議，對(duì)虎門站進(jìn)行擴(kuò)容改造，保利虎門站TOD項(xiàng)目——保利·時(shí)區(qū)，應(yīng)運(yùn)而生。建成后，虎門站TOD項(xiàng)目將打造成為東莞新地標(biāo)，灣區(qū)新門戶，有望比肩廣州南、深圳北、香港西九龍，成為大灣區(qū)重要TOD綜合經(jīng)濟(jì)體。
萬科·臻山悅
開發(fā)商：東莞市中萬信遠(yuǎn)房地產(chǎn)有限公司
地段：厚街鎮(zhèn)飛翔路厚街文化公園對(duì)面
大平層產(chǎn)品：建筑面積約180-210平方米
萬科·瑧山悅地處厚街中心區(qū)，步行約1.5公里即可到達(dá)萬達(dá)廣場(chǎng)與地鐵寮廈站，約3公里處有厚街鎮(zhèn)政務(wù)中心，同時(shí)周邊還有福神崗公園、文化公園、體育公園等，生活配套完善
項(xiàng)目總占地約10萬平方米，總建筑面積約25萬平方米，容積率2.4，綠化25%。主力戶型為建筑面積約180-210平方米瑧系洋房和建筑面積約400-430平方米品質(zhì)家墅。周邊文化公園、福神崗公園、龍閣山公園環(huán)繞。
碧桂園·云悅半山效果圖
碧桂園·云悅半山
開發(fā)商：東莞富安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地段：長(zhǎng)安鎮(zhèn)梅園路地王廣場(chǎng)旁
大平層產(chǎn)品：建筑面積約195-276平方米
碧桂園·云悅半山位于長(zhǎng)安鎮(zhèn)中心區(qū)位，占地2.3萬平方米，總建筑面積5.5萬平方米，將規(guī)劃打造兩梯兩戶大平層產(chǎn)品，面積約195-276平方米標(biāo)桿豪宅，禮獻(xiàn)給長(zhǎng)安圈層人士。
項(xiàng)目樓下就是公園，約550米到達(dá)地王廣場(chǎng)、約1公里到天虹廣場(chǎng)，出門就是商圈，暢享長(zhǎng)安繁華生活。項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)擁6公園4水庫，風(fēng)景勝地環(huán)伺；約1.5公里范圍內(nèi)教育資源豐富，有長(zhǎng)安錦繡幼兒園、城市花園幼兒園、成才幼兒園等，小區(qū)配套有6班幼兒園。
深業(yè)·松湖云誠花園效果圖
深業(yè)·松湖云誠花園
開發(fā)商：東莞深業(yè)松山湖置業(yè)有限公司
地段：松山湖大學(xué)路與環(huán)湖路交會(huì)處西南側(cè)
大平層產(chǎn)品：建筑面積約190平方米
深業(yè)·松湖云誠花園位于松山湖核心區(qū)域，緊鄰珠三角環(huán)線（莞深）高速，與松山湖中心小學(xué)僅一路之隔。項(xiàng)目占地面積約5萬平方米，總建筑面積約17萬平方米，容積率2.5，規(guī)劃由12棟住宅樓、1棟幼兒園及部分商業(yè)裙樓組成，住宅合計(jì)約800多套。
項(xiàng)目產(chǎn)品以大戶型為主，戶型建筑面積分別有95、119、143、190、230平方米，其中建筑面積190平方米大平層戶型占比較大，建筑面積230平方米為復(fù)式戶型。
中?！に珊终Z效果圖
中海·松湖林語
開發(fā)商：東莞市中海嘉鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地段：松山湖大學(xué)路與湖岸路交會(huì)處東南側(cè)
大平層產(chǎn)品：建筑面積約170、175平方米
中海·松湖林語是融合了中海40年全球工科及豪宅打造經(jīng)驗(yàn)，作為中海首入松山湖中心，以高標(biāo)準(zhǔn)打造的全球標(biāo)桿作品。項(xiàng)目西側(cè)為規(guī)劃科研設(shè)計(jì)用地、松山湖風(fēng)景區(qū)；北側(cè)緊鄰松山湖中心小學(xué)；東側(cè)為莞深高速、香蜜松湖小區(qū)；南側(cè)為規(guī)劃綠地、商業(yè)用地、科研設(shè)計(jì)用地。共規(guī)劃5棟高層及8棟小高層，坐北朝南，采用符合國(guó)際美學(xué)理念的現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格，比肩紐約ONE 57建筑靈韻，打造國(guó)際級(jí)玻璃幕墻高端住宅立面。
項(xiàng)目園林方面也是非常有亮點(diǎn)的，外部環(huán)境得上天眷顧，生態(tài)資源環(huán)繞，有珍貴稀缺的松湖大境，內(nèi)主張返璞歸真、輕松自然的腔調(diào)，營(yíng)造一庭詩意情懷與滿園靜謐湖居。社區(qū)聯(lián)合華為link匠筑全球5G智慧社區(qū)，在安防、通行、健康各個(gè)維度增加智能化系統(tǒng)。
文字：馮文彥
攝影：馮文彥、受訪者供圖
編輯：王寶光
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4)帶有性暗示、性挑逗等易使人產(chǎn)生性聯(lián)想；
5)展現(xiàn)血腥、驚悚、殘忍等致人身心不適；
6)炒作緋聞、丑聞、劣跡等；
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5. 不實(shí)信息，主要表現(xiàn)為：
1)可能存在事實(shí)性錯(cuò)誤或者造謠等內(nèi)容；
2)存在事實(shí)夸大、偽造虛假經(jīng)歷等誤導(dǎo)他人的內(nèi)容；
3)偽造身份、冒充他人，通過頭像、用戶名等個(gè)人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機(jī)構(gòu)或個(gè)人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測(cè)字、占卜、解夢(mèng)、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治??；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對(duì)具體風(fēng)水等問題進(jìn)行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運(yùn)勢(shì)，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實(shí)或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費(fèi)、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動(dòng)「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號(hào)召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號(hào)」形式刷量控評(píng)等行為
5)通過「蹭熱點(diǎn)」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會(huì)公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評(píng)述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭(zhēng)行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對(duì)網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動(dòng)發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報(bào)兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺(tái)氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個(gè)用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度，對(duì)帳號(hào)進(jìn)行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號(hào)的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過作弊手段注冊(cè)、使用帳號(hào)，或者濫用多個(gè)帳號(hào)發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
隨著平臺(tái)管理經(jīng)驗(yàn)的不斷豐富，本網(wǎng)站出于維護(hù)本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的，將不斷完善本公約。
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