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長(zhǎng)三角地區(qū)酒店恢復(fù)速度略低于全國(guó)，經(jīng)濟(jì)型酒店占比總量在下降。作為酒店行業(yè)專業(yè)的投資服務(wù)平臺(tái)——酒店之家能為投資人提供選址評(píng)估、品牌選擇、融資推薦、轉(zhuǎn)讓租賃、物資采購、酒店托管、數(shù)據(jù)分析、找協(xié)議客等一系列解決方案。
5月25日，由酒店之家主辦的首屆“酒店投資研學(xué)會(huì)·上海站”活動(dòng)成功舉辦，活動(dòng)定向邀請(qǐng)了80余名酒店投資人齊聚一堂，圍繞我國(guó)酒店投資趨勢(shì)及酒店行業(yè)的未來發(fā)展等話題展開深度探討。
2023年，伴隨著商旅、出行需求的全面復(fù)蘇，酒店市場(chǎng)消費(fèi)需求快速恢復(fù)，各地酒店爆滿現(xiàn)象頻現(xiàn)，酒店入住率、房?jī)r(jià)等核心指標(biāo)均快速恢復(fù)至2019年同期，酒店投資隨之受到投資者的新一輪追捧。
在“酒店投資研學(xué)會(huì)·上海站”活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，數(shù)位擁有十余年酒店投資經(jīng)驗(yàn)的大咖們輪番分享行業(yè)干貨，他們從投資人角度，詳細(xì)闡述不同時(shí)期、不同類型酒店品牌，以及不同需求下的酒店投資策略。在酒店投資機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的當(dāng)下，投資人如何穩(wěn)抓酒店投資發(fā)展機(jī)遇，進(jìn)行科學(xué)投資；在保障投資收益的同時(shí)，如何合理規(guī)避各類酒店投資及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，加速酒店的數(shù)字化升級(jí)與轉(zhuǎn)型，以迎合市場(chǎng)發(fā)展需要成為討論與關(guān)注的重點(diǎn)。
（酒店之家產(chǎn)品經(jīng)理 趙智強(qiáng)）
酒店之家產(chǎn)品經(jīng)理趙智強(qiáng)對(duì)長(zhǎng)三角地區(qū)的酒店市場(chǎng)現(xiàn)狀進(jìn)行了深度剖析，目前全國(guó)各檔位OTA掛牌酒店總數(shù)32.75萬家（15間及以上），其中長(zhǎng)三角地區(qū)的酒店數(shù)量為5.37萬家（15間及以上），仍處于恢復(fù)階段，尚未達(dá)到疫情前水平。從2020年12月到2023年4月，長(zhǎng)三角地區(qū)房量供應(yīng)整體增加了11.7%，但相比疫情前仍有2%差距；其中經(jīng)濟(jì)型占比呈下降趨勢(shì)，中檔型、高檔型、豪華型都呈上升趨勢(shì)。各檔位的新開業(yè)酒店的平均房量逐年降低，趨勢(shì)一致；而從整體上看，23年4月與20年12月相比，平均房量已經(jīng)有比較明顯的下降，尤其是中檔及以上酒店。長(zhǎng)三角地區(qū)酒店恢復(fù)速度略低于全國(guó)，經(jīng)濟(jì)型酒店占比總量在下降。
在我國(guó)，廣大的酒店投資人在做酒店投資決策前，往往需要通過實(shí)地考察進(jìn)行選址評(píng)估并預(yù)測(cè)酒店未來收益，這個(gè)過程中需要精準(zhǔn)、多元且具參考價(jià)值的數(shù)據(jù)，投資人需要結(jié)合周圍酒店的脫敏經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，以便于了解不同酒店品牌在當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)表現(xiàn)力，進(jìn)而進(jìn)行科學(xué)的酒店定位和品牌選擇。作為酒店行業(yè)專業(yè)的投資服務(wù)平臺(tái)——酒店之家能為投資人提供選址評(píng)估、品牌選擇、融資推薦、轉(zhuǎn)讓租賃、物資采購、酒店托管、數(shù)據(jù)分析、找協(xié)議客等一系列解決方案?！?/span>酒店之家希望成為酒店行業(yè)數(shù)據(jù)及工具的提供者、投資全周期服務(wù)的提供者、供應(yīng)鏈的撮合者。”同程數(shù)科住宿產(chǎn)業(yè)中心總經(jīng)理吳杰坦言，酒店之家上有數(shù)據(jù)工具——驛鏡，還將持續(xù)通過線上App、線下活動(dòng)等多種形式幫助酒店投資人。
（同程數(shù)科住宿產(chǎn)業(yè)中心總經(jīng)理 吳杰）
同程數(shù)科住宿產(chǎn)業(yè)金融業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人喬鋒精選了幾個(gè)極具代表性的酒店案例，為投資人一一深度解析其失敗與成功的原因所在。
以投資者視角來看，酒店投資屬于重資產(chǎn)投資，前期往往需要大額的資金投入，但總體來看其投資收益率仍相當(dāng)可觀。酒店行業(yè)雖然在2018年達(dá)峰后開始下行，回本周期多從3-4年，延長(zhǎng)至5年左右，但相較于傳統(tǒng)行業(yè)而言，行業(yè)大多數(shù)酒店仍有30%左右的毛利潤(rùn)。
除了投資本身，酒店投資人對(duì)酒店籌建、管理、運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷等各環(huán)節(jié)都應(yīng)深入了解，才能更好的提高投資回報(bào)率。本次活動(dòng)覆蓋酒店投融管建諸多環(huán)節(jié)，以實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)及案例剖析，讓投資人更直觀的看清每個(gè)環(huán)節(jié)的利與弊，用資深的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)來幫助投資人科學(xué)避坑。
從事酒店行業(yè) 25年的資深酒店投資人童雅芳，從實(shí)戰(zhàn)角度出發(fā)，分享了“酒店籌建環(huán)節(jié)如何科學(xué)避坑”這一話題。童雅芳認(rèn)為，酒店籌建是整個(gè)酒店投資除選址以外最為重要的一環(huán)，籌建并不僅僅是施工裝修，其中包含了很多。簡(jiǎn)單來說，從定位、設(shè)計(jì)、排房、選材、施工、運(yùn)營(yíng)到物質(zhì)采購等都很關(guān)鍵。童雅芳對(duì)籌建過程中極易出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)進(jìn)行了細(xì)致分析，例如排房及動(dòng)線設(shè)計(jì)、隱蔽工程、弱電設(shè)備及供應(yīng)商的選擇等。
在圓桌論壇環(huán)節(jié)，資深酒店投資人沈軍強(qiáng)、宋開明、嚴(yán)運(yùn)來、朱學(xué)峰參與對(duì)話，論壇由酒店之家內(nèi)容運(yùn)營(yíng)總監(jiān)韓全政主持。
嘉賓們認(rèn)為，隨著全球旅游業(yè)的強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，灑店業(yè)亟需擁抱新變化，通過不斷創(chuàng)新和探索，與時(shí)俱進(jìn)，提升服務(wù)品質(zhì)，以適應(yīng)市場(chǎng)的快速發(fā)展。對(duì)于酒店投資而言，“選擇大于努力”，地段、品牌以及合作人的選擇，對(duì)酒店投資的成敗都起到了決定性因素。酒店選址需考慮旅游疊加商務(wù)，要選擇有溫度、有責(zé)任感的酒店品牌。疫情前后酒店行業(yè)的變化還是很大的，商旅客總體而言比疫情前少了，投資人的心態(tài)也有所改變，投資酒店切不可盲目跟風(fēng)，要在運(yùn)營(yíng)上多下功夫。隨著用戶消費(fèi)習(xí)慣的改變，人口紅利的消失，很多行業(yè)將誕生出了新的發(fā)展機(jī)會(huì)。嚴(yán)運(yùn)來還建議那些從未投資過酒店的投資人，最好找專業(yè)的三方咨詢公司進(jìn)行投前咨詢，避免踩坑。
此次“酒店投資研學(xué)會(huì)”還精心篩選了優(yōu)質(zhì)酒店轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目及物業(yè)資源，讓投資人現(xiàn)場(chǎng)直擊，面對(duì)面了解項(xiàng)目詳情，大大提高對(duì)接效率，降低項(xiàng)目調(diào)研成本。
未來，酒店之家“酒店投資研學(xué)會(huì)”活動(dòng)將會(huì)陸續(xù)走進(jìn)更多城市，酒店之家將攜手眾多酒店投資人，共同助推我國(guó)酒店業(yè)的健康、快速、可持續(xù)發(fā)展。
“酒店之家”是同程數(shù)科為解決投資人在酒店投資前、中、后期的各類痛點(diǎn)，于2021年7月上線的面向酒店投資人的專業(yè)服務(wù)平臺(tái)。依托在酒旅行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)與數(shù)據(jù)優(yōu)勢(shì)，整合我國(guó)酒店產(chǎn)業(yè)需求，酒店之家為用戶提供選址評(píng)估、智能測(cè)算、找協(xié)議客等一系列智能工具，以及融資、運(yùn)營(yíng)、采購、轉(zhuǎn)讓租賃、酒店資訊等多項(xiàng)綜合服務(wù)，并于2023年5月正式推出了酒店行業(yè)大數(shù)據(jù)智慧產(chǎn)品——驛鏡，專業(yè)而全面地賦能酒店投資人。目前，酒店之家上線還不到兩年，注冊(cè)用戶已近十萬。
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一、根據(jù)《網(wǎng)絡(luò)信息內(nèi)容生態(tài)治理規(guī)定》《中華人民共和國(guó)未成年人保護(hù)法》等法律法規(guī)，對(duì)以下違法、不良信息或存在危害的行為進(jìn)行處理。
1. 違反法律法規(guī)的信息，主要表現(xiàn)為：
1)反對(duì)憲法所確定的基本原則；
2)危害國(guó)家安全，泄露國(guó)家秘密，顛覆國(guó)家政權(quán)，破壞國(guó)家統(tǒng)一，損害國(guó)家榮譽(yù)和利益；
3)侮辱、濫用英烈形象，歪曲、丑化、褻瀆、否定英雄烈士事跡和精神，以侮辱、誹謗或者其他方式侵害英雄烈士的姓名、肖像、名譽(yù)、榮譽(yù)；
4)宣揚(yáng)恐怖主義、極端主義或者煽動(dòng)實(shí)施恐怖活動(dòng)、極端主義活動(dòng)；
5)煽動(dòng)民族仇恨、民族歧視，破壞民族團(tuán)結(jié)；
6)破壞國(guó)家宗教政策，宣揚(yáng)邪教和封建迷信；
7)散布謠言，擾亂社會(huì)秩序，破壞社會(huì)穩(wěn)定；
8)宣揚(yáng)淫穢、色情、賭博、暴力、兇殺、恐怖或者教唆犯罪；
9)煽動(dòng)非法集會(huì)、結(jié)社、游行、示威、聚眾擾亂社會(huì)秩序；
10)侮辱或者誹謗他人，侵害他人名譽(yù)、隱私和其他合法權(quán)益；
11)通過網(wǎng)絡(luò)以文字、圖片、音視頻等形式，對(duì)未成年人實(shí)施侮辱、誹謗、威脅或者惡意損害未成年人形象進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)欺凌的；
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3)嘲諷：以比喻、夸張、侮辱性的手法對(duì)他人或其行為進(jìn)行揭露或描述，以此來激怒他人；
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5)羞辱：貶低他人的能力、行為、生理或身份特征，讓對(duì)方難堪；
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3. 發(fā)布垃圾廣告信息：以推廣曝光為目的，發(fā)布影響用戶體驗(yàn)、擾亂本網(wǎng)站秩序的內(nèi)容，或進(jìn)行相關(guān)行為。主要表現(xiàn)為：
1)多次發(fā)布包含售賣產(chǎn)品、提供服務(wù)、宣傳推廣內(nèi)容的垃圾廣告。包括但不限于以下幾種形式：
2)單個(gè)帳號(hào)多次發(fā)布包含垃圾廣告的內(nèi)容；
3)多個(gè)廣告帳號(hào)互相配合發(fā)布、傳播包含垃圾廣告的內(nèi)容；
4)多次發(fā)布包含欺騙性外鏈的內(nèi)容，如未注明的淘寶客鏈接、跳轉(zhuǎn)網(wǎng)站等，誘騙用戶點(diǎn)擊鏈接
5)發(fā)布大量包含推廣鏈接、產(chǎn)品、品牌等內(nèi)容獲取搜索引擎中的不正當(dāng)曝光；
6)購買或出售帳號(hào)之間虛假地互動(dòng)，發(fā)布干擾網(wǎng)站秩序的推廣內(nèi)容及相關(guān)交易。
7)發(fā)布包含欺騙性的惡意營(yíng)銷內(nèi)容，如通過偽造經(jīng)歷、冒充他人等方式進(jìn)行惡意營(yíng)銷；
8)使用特殊符號(hào)、圖片等方式規(guī)避垃圾廣告內(nèi)容審核的廣告內(nèi)容。
4. 色情低俗信息，主要表現(xiàn)為：
1)包含自己或他人性經(jīng)驗(yàn)的細(xì)節(jié)描述或露骨的感受描述；
2)涉及色情段子、兩性笑話的低俗內(nèi)容；
3)配圖、頭圖中包含庸俗或挑逗性圖片的內(nèi)容；
4)帶有性暗示、性挑逗等易使人產(chǎn)生性聯(lián)想；
5)展現(xiàn)血腥、驚悚、殘忍等致人身心不適；
6)炒作緋聞、丑聞、劣跡等；
7)宣揚(yáng)低俗、庸俗、媚俗內(nèi)容。
5. 不實(shí)信息，主要表現(xiàn)為：
1)可能存在事實(shí)性錯(cuò)誤或者造謠等內(nèi)容；
2)存在事實(shí)夸大、偽造虛假經(jīng)歷等誤導(dǎo)他人的內(nèi)容；
3)偽造身份、冒充他人，通過頭像、用戶名等個(gè)人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機(jī)構(gòu)或個(gè)人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測(cè)字、占卜、解夢(mèng)、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治??；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對(duì)具體風(fēng)水等問題進(jìn)行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運(yùn)勢(shì)，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實(shí)或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費(fèi)、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動(dòng)「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號(hào)召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號(hào)」形式刷量控評(píng)等行為
5)通過「蹭熱點(diǎn)」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會(huì)公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評(píng)述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭(zhēng)行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對(duì)網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動(dòng)發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報(bào)兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺(tái)氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個(gè)用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度，對(duì)帳號(hào)進(jìn)行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號(hào)的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過作弊手段注冊(cè)、使用帳號(hào)，或者濫用多個(gè)帳號(hào)發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
隨著平臺(tái)管理經(jīng)驗(yàn)的不斷豐富，本網(wǎng)站出于維護(hù)本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的，將不斷完善本公約。
如果本網(wǎng)站用戶對(duì)本網(wǎng)站基于本公約規(guī)定做出的處理有異議，可以通過「建議反饋」功能向本網(wǎng)站進(jìn)行反饋。
(規(guī)則的最終解釋權(quán)歸屬本網(wǎng)站所有)