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第一類主要針對房地產從業(yè)人員，通過發(fā)布房地產領域的新聞、專業(yè)知識或資料，以吸引地產從業(yè)者關注；當然，時效性不夠的情況下，若能眼光獨到、標新立異，從不同視角來剖析同一件事情，形成獨樹一幟的風格，也能受到大家的關注。
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房地產發(fā)展遇冷，22年預計的反轉并未如期而至，市場仍舊低迷。
當下大部分地產人，也許都感到迷茫，尤其是投資崗的兄弟姐妹，有的人失業(yè)多時仍在家中待業(yè)，有的已經被迫轉行，也還有一些在公司苦苦掙扎，做著不屬于傳統投資應該做的事情。
很多自媒體文章都有寫過地產人轉行、副業(yè)的文章，或多或少給了地產人一些希望。
今天，筆者不聊專業(yè)，也想和大家聊聊副業(yè)，而我即將介紹的副業(yè)就是地產自媒體。
什么是地產自媒體？
百度百科上對于自媒體的定義是指普通大眾通過網絡等途徑向外發(fā)布他們本身的事實和新聞的傳播方式，特點是個性化、碎片化、交互性、多媒體、群體性、傳播性。
地產自媒體，通俗來講，就是個人利用網絡平臺創(chuàng)建媒介賬號，聚焦于房地產領域，自主生產內容信息，并進行分享傳播。
媒介非常多樣，當前比較常見的有微信公眾號、短視頻平臺視頻號、知識星球、喜馬拉雅、小紅書等等。
根據目前地產自媒體的發(fā)展現狀，筆者大概分了下類別。
從面向客戶劃分，地產自媒體可以分為面向地產從業(yè)者及購房者兩類。
第一類主要針對房地產從業(yè)人員，通過發(fā)布房地產領域的新聞、專業(yè)知識或資料，以吸引地產從業(yè)者關注；
積累粉絲基礎后，既可通過銷售課程、書籍推薦、知識星球等途徑從地產從業(yè)人員端收費，又可借助崗位招聘、品牌軟廣等從房企端獲取收益。
面向購房者的地產自媒體，則通常聚焦于某個熱點城市或片區(qū)，通過解讀區(qū)域相關購房政策、樓市分析、熱點樓盤點評等獲取大量粉絲；
進而通過付費入群、付費咨詢、線下帶看等方式篩選真實意向客戶，向開發(fā)商兜售其相關推廣服務、推薦意向客戶，收取營銷費用；此外還可以借助開發(fā)商渠道掛靠，收取客戶成交傭金。
從內容信息劃分，地產自媒體可以分為行業(yè)動態(tài)、專業(yè)知識、生活紀實、八卦爆料等四類。
行業(yè)動態(tài)類，主要聚焦于房地產新聞熱點，比如重大會議涉及地產行業(yè)的新政解讀、房地產市場宏觀數據分析及趨勢預測、相關領域的發(fā)展情況、房企重大事件或年報解讀等等。
此類媒體最注重時效性，若不能搶得先機、且拾人牙慧，閱讀者寥寥。
當然，時效性不夠的情況下，若能眼光獨到、標新立異，從不同視角來剖析同一件事情，形成獨樹一幟的風格，也能受到大家的關注。
專業(yè)知識類的地產自媒體，一般能夠基于地產某個專業(yè)領域，形成一套系統、全面的知識體系框架，并且內容豐富、飽滿。
比如聚焦投資類，有一套投資分析評判邏輯，不同拿地模式下的優(yōu)劣，測算方法、稅費計算、法律風險等等；比如營銷類，不同能級城市、不同市場行情下的打法，如何做項目定位、產品定位等等；
以上只是簡單舉例，目前以投資、設計、營銷、財稅、成本等領域的專業(yè)自媒體較為常見，商業(yè)、產業(yè)地產領域也有一定量代表性自媒體。
當然，筆者受限于從業(yè)領域及經驗，可能會有遺漏，但每個領域肯定都會有其受眾存在。
同時，這類自媒體的運營者或團隊一般有著豐富的從業(yè)經驗，因此也會針對行業(yè)熱點從專業(yè)角度去剖析，與第一類內容上出現重疊。
生活紀實類以分享職場工作為主，主要在B站、抖音、小紅書較多，最初是為了發(fā)泄情緒、釋放壓力，結果引發(fā)了大家的共鳴。
代表性的案例有記錄工地生活的土木工程畢業(yè)生大猛子，以吃播完成公司強制性直播視頻任務的營銷人劉英杰。
這一類起步門檻較低，但需要在職場生活中挖掘出有趣的內容，引發(fā)關注與熱議，并且能做到持續(xù)輸出。
八卦爆料類的自媒體，相信地產人多少都有關注，畢竟好奇心是人的天性；這類自媒體通常以吸引眼球的標題來博取閱讀量，但變現轉化能力不見得高。
當然，也有成功案例，比如以小說體裁寫房企軼事的公眾號TJ，內容真實與否筆者不妄作評論，但其通過揭秘爆料加上犀利的文筆，吸引了大量地產粉絲，進而孵化出酒、茶生意，也算是一條變現成功的路子。
不過這對于信息源要求非常高，需要有足夠的信息基礎、獨樹一幟的文筆，還要能扛住品牌公關或是平臺管制的壓力。
如果僅憑借著一些群聊只言片語截圖、或是幾張圖片、粉絲投稿來撰寫一篇文章，沒有太大的意義，因此并不適合地產人將其作為副業(yè)。
從展現形式劃分，有圖文、音頻、視頻三大類。目前占據主流的是圖文類，比如微信公眾號文章、網易、頭條，大部分自媒體都是從寫文章開始，沒有文字內容做基礎，就沒辦法做音頻或視頻。
音頻類，一般借助喜馬拉雅、懶人聽書、千聊等平臺，通過錄音或配音方式進行資訊傳播或是知識分享，這一類都是基于圖文類的文章或者是小知識點變換傳播方式，屬于順帶孵化的一種，一般不建議專門做音頻。
視頻類自媒體，現在非常的火，大部分人手機里都有抖音快手，就算沒有，只要用微信，離不開微信視頻號。
隨著視頻類自媒體的發(fā)展，越來越多人不喜歡純看文字，而是轉向有聲有色的視頻，這兩年也涌現出了大批地產視頻博主和MCN機構，不管副業(yè)還是全職做地產自媒體，這個賽道將來一定是發(fā)展主流。
對于想將自媒體發(fā)展為副業(yè)的地產朋友們，筆者有幾點感想分享。
1
做好打持久戰(zhàn)的準備，不要輕易轉為全職
自媒體賬號的運營、內容的產出，需要花費大量的個人精力與時間， 需要持續(xù)地練習和探索。
由于初期沒有粉絲基礎，可能會很少的點擊率或閱讀量，運營效果不顯著，會叫人懷疑人生。
如果下定決心要以此為副業(yè)，一定要做好心理建設，哪怕前期幾個月、甚至一年都沒有產出爆文或者熱點視頻，也一定要堅持下去；
多去看看那些做的好的自媒體，是怎么寫文章、怎么拍視頻的，及時找出問題所在進行改進。
在副業(yè)沒能夠創(chuàng)造出遠超于本職工作的時候，千萬不要輕易轉為全職，全職來做的話心態(tài)會有明顯的變化、需要考慮得更多，壓力肯定也會更大。
2
一定要沉下心來，做內容
在地產的自媒體這一塊，有實際干貨內容的期數并不多，有干貨又有閱讀快感的內容，更是少之又少。
不管是面向地產從業(yè)者還是購房者，展現的形式如何，內容一定是最重要的。
因此，做自媒體的時候，先把賺錢放一邊，認真思考自己的賬號定位，受眾人群的需求，怎樣生產出切合滿足潛在客戶的內容。
好的內容筆者認為一定有兩點，一是可讀性強，能讓人看下去不覺得晦澀難懂；二是能凝練出核心點，讓讀者看完以后有所收獲。
對于自媒體而言，內容做好了，才能長久的活下去，錢也自然而然會來。
3
要有職業(yè)道德操守，不賺黑心錢
這些年，很多地產領域的自媒體、公眾號，惡意炒作房企個案、曲解政府出臺政策、發(fā)布虛假信息；
以偏概全、夸大其詞唱衰房地產市場，甚至出現惡意中傷、誹謗抹黑、敲詐勒索等違規(guī)違法行為；
還有一些賬號蹭熱點、炮制假新聞賺取流量，用網絡水軍“帶節(jié)奏”操控輿論走向，可謂是造謠一張嘴，辟謠跑斷腿，讓房企非常頭痛。
筆者認為，做自媒體不只是做一份副業(yè)，也是在做人。
收取品牌軟廣、樓盤推廣的服務費用無可厚非，但惡意炒作、發(fā)表負面輿論，收取房企公關封口費，甚至主動去索要保護費，吃相就未免太過難看了。
有些錢，雖然可以賺，但要昧著良心賺，如果想賺這種黑心錢的，建議還是別考慮這個副業(yè)了。
現在房企也不傻，國家網信辦、住建等部門監(jiān)管也挺嚴的，何必呢？
今天的內容先介紹到這了，更多頭條號干貨，請關注公號“牧詩地產圈”。
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一、根據《網絡信息內容生態(tài)治理規(guī)定》《中華人民共和國未成年人保護法》等法律法規(guī)，對以下違法、不良信息或存在危害的行為進行處理。
1. 違反法律法規(guī)的信息，主要表現為：
1)反對憲法所確定的基本原則；
2)危害國家安全，泄露國家秘密，顛覆國家政權，破壞國家統一，損害國家榮譽和利益；
3)侮辱、濫用英烈形象，歪曲、丑化、褻瀆、否定英雄烈士事跡和精神，以侮辱、誹謗或者其他方式侵害英雄烈士的姓名、肖像、名譽、榮譽；
4)宣揚恐怖主義、極端主義或者煽動實施恐怖活動、極端主義活動；
5)煽動民族仇恨、民族歧視，破壞民族團結；
6)破壞國家宗教政策，宣揚邪教和封建迷信；
7)散布謠言，擾亂社會秩序，破壞社會穩(wěn)定；
8)宣揚淫穢、色情、賭博、暴力、兇殺、恐怖或者教唆犯罪；
9)煽動非法集會、結社、游行、示威、聚眾擾亂社會秩序；
10)侮辱或者誹謗他人，侵害他人名譽、隱私和其他合法權益；
11)通過網絡以文字、圖片、音視頻等形式，對未成年人實施侮辱、誹謗、威脅或者惡意損害未成年人形象進行網絡欺凌的；
12)危害未成年人身心健康的；
13)含有法律、行政法規(guī)禁止的其他內容；
2. 不友善：不尊重用戶及其所貢獻內容的信息或行為。主要表現為：
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4)挑釁：以不友好的方式激怒他人，意圖使對方對自己的言論作出回應，蓄意制造事端；
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2)單個帳號多次發(fā)布包含垃圾廣告的內容；
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4)多次發(fā)布包含欺騙性外鏈的內容，如未注明的淘寶客鏈接、跳轉網站等，誘騙用戶點擊鏈接
5)發(fā)布大量包含推廣鏈接、產品、品牌等內容獲取搜索引擎中的不正當曝光；
6)購買或出售帳號之間虛假地互動，發(fā)布干擾網站秩序的推廣內容及相關交易。
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1)包含自己或他人性經驗的細節(jié)描述或露骨的感受描述；
2)涉及色情段子、兩性笑話的低俗內容；
3)配圖、頭圖中包含庸俗或挑逗性圖片的內容；
4)帶有性暗示、性挑逗等易使人產生性聯想；
5)展現血腥、驚悚、殘忍等致人身心不適；
6)炒作緋聞、丑聞、劣跡等；
7)宣揚低俗、庸俗、媚俗內容。
5. 不實信息，主要表現為：
1)可能存在事實性錯誤或者造謠等內容；
2)存在事實夸大、偽造虛假經歷等誤導他人的內容；
3)偽造身份、冒充他人，通過頭像、用戶名等個人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機構或個人存在關聯。
6. 傳播封建迷信，主要表現為：
1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運、使用迷信方式治??；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對具體風水等問題進行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運勢，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標題黨，主要表現為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現手法等行為來誘導用戶；
2)內容與標題之間存在嚴重不實或者原意扭曲；
3)使用夸張標題，內容與標題嚴重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現為：
1)誘導未成年人應援集資、高額消費、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號召粉絲、雇用網絡水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
5)通過「蹭熱點」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內容，主要表現為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會公德行為、誘導未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
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4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對網絡生態(tài)造成不良影響的其他內容。
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