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第一類主要針對(duì)房地產(chǎn)從業(yè)人員，通過(guò)發(fā)布房地產(chǎn)領(lǐng)域的新聞、專業(yè)知識(shí)或資料，以吸引地產(chǎn)從業(yè)者關(guān)注；當(dāng)然，時(shí)效性不夠的情況下，若能眼光獨(dú)到、標(biāo)新立異，從不同視角來(lái)剖析同一件事情，形成獨(dú)樹(shù)一幟的風(fēng)格，也能受到大家的關(guān)注。
歡迎關(guān)注“牧詩(shī)地產(chǎn)圈”，點(diǎn)擊左上角頭像，互動(dòng)暗號(hào)加群可加入地產(chǎn)交流群，更多干貨資料。
房地產(chǎn)發(fā)展遇冷，22年預(yù)計(jì)的反轉(zhuǎn)并未如期而至，市場(chǎng)仍舊低迷。
當(dāng)下大部分地產(chǎn)人，也許都感到迷茫，尤其是投資崗的兄弟姐妹，有的人失業(yè)多時(shí)仍在家中待業(yè)，有的已經(jīng)被迫轉(zhuǎn)行，也還有一些在公司苦苦掙扎，做著不屬于傳統(tǒng)投資應(yīng)該做的事情。
很多自媒體文章都有寫(xiě)過(guò)地產(chǎn)人轉(zhuǎn)行、副業(yè)的文章，或多或少給了地產(chǎn)人一些希望。
今天，筆者不聊專業(yè)，也想和大家聊聊副業(yè)，而我即將介紹的副業(yè)就是地產(chǎn)自媒體。
什么是地產(chǎn)自媒體？
百度百科上對(duì)于自媒體的定義是指普通大眾通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等途徑向外發(fā)布他們本身的事實(shí)和新聞的傳播方式，特點(diǎn)是個(gè)性化、碎片化、交互性、多媒體、群體性、傳播性。
地產(chǎn)自媒體，通俗來(lái)講，就是個(gè)人利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)創(chuàng)建媒介賬號(hào)，聚焦于房地產(chǎn)領(lǐng)域，自主生產(chǎn)內(nèi)容信息，并進(jìn)行分享傳播。
媒介非常多樣，當(dāng)前比較常見(jiàn)的有微信公眾號(hào)、短視頻平臺(tái)視頻號(hào)、知識(shí)星球、喜馬拉雅、小紅書(shū)等等。
根據(jù)目前地產(chǎn)自媒體的發(fā)展現(xiàn)狀，筆者大概分了下類別。
從面向客戶劃分，地產(chǎn)自媒體可以分為面向地產(chǎn)從業(yè)者及購(gòu)房者兩類。
第一類主要針對(duì)房地產(chǎn)從業(yè)人員，通過(guò)發(fā)布房地產(chǎn)領(lǐng)域的新聞、專業(yè)知識(shí)或資料，以吸引地產(chǎn)從業(yè)者關(guān)注；
積累粉絲基礎(chǔ)后，既可通過(guò)銷售課程、書(shū)籍推薦、知識(shí)星球等途徑從地產(chǎn)從業(yè)人員端收費(fèi)，又可借助崗位招聘、品牌軟廣等從房企端獲取收益。
面向購(gòu)房者的地產(chǎn)自媒體，則通常聚焦于某個(gè)熱點(diǎn)城市或片區(qū)，通過(guò)解讀區(qū)域相關(guān)購(gòu)房政策、樓市分析、熱點(diǎn)樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)等獲取大量粉絲；
進(jìn)而通過(guò)付費(fèi)入群、付費(fèi)咨詢、線下帶看等方式篩選真實(shí)意向客戶，向開(kāi)發(fā)商兜售其相關(guān)推廣服務(wù)、推薦意向客戶，收取營(yíng)銷費(fèi)用；此外還可以借助開(kāi)發(fā)商渠道掛靠，收取客戶成交傭金。
從內(nèi)容信息劃分，地產(chǎn)自媒體可以分為行業(yè)動(dòng)態(tài)、專業(yè)知識(shí)、生活紀(jì)實(shí)、八卦爆料等四類。
行業(yè)動(dòng)態(tài)類，主要聚焦于房地產(chǎn)新聞熱點(diǎn)，比如重大會(huì)議涉及地產(chǎn)行業(yè)的新政解讀、房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀數(shù)據(jù)分析及趨勢(shì)預(yù)測(cè)、相關(guān)領(lǐng)域的發(fā)展情況、房企重大事件或年報(bào)解讀等等。
此類媒體最注重時(shí)效性，若不能搶得先機(jī)、且拾人牙慧，閱讀者寥寥。
當(dāng)然，時(shí)效性不夠的情況下，若能眼光獨(dú)到、標(biāo)新立異，從不同視角來(lái)剖析同一件事情，形成獨(dú)樹(shù)一幟的風(fēng)格，也能受到大家的關(guān)注。
專業(yè)知識(shí)類的地產(chǎn)自媒體，一般能夠基于地產(chǎn)某個(gè)專業(yè)領(lǐng)域，形成一套系統(tǒng)、全面的知識(shí)體系框架，并且內(nèi)容豐富、飽滿。
比如聚焦投資類，有一套投資分析評(píng)判邏輯，不同拿地模式下的優(yōu)劣，測(cè)算方法、稅費(fèi)計(jì)算、法律風(fēng)險(xiǎn)等等；比如營(yíng)銷類，不同能級(jí)城市、不同市場(chǎng)行情下的打法，如何做項(xiàng)目定位、產(chǎn)品定位等等；
以上只是簡(jiǎn)單舉例，目前以投資、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、財(cái)稅、成本等領(lǐng)域的專業(yè)自媒體較為常見(jiàn)，商業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也有一定量代表性自媒體。
當(dāng)然，筆者受限于從業(yè)領(lǐng)域及經(jīng)驗(yàn)，可能會(huì)有遺漏，但每個(gè)領(lǐng)域肯定都會(huì)有其受眾存在。
同時(shí)，這類自媒體的運(yùn)營(yíng)者或團(tuán)隊(duì)一般有著豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，因此也會(huì)針對(duì)行業(yè)熱點(diǎn)從專業(yè)角度去剖析，與第一類內(nèi)容上出現(xiàn)重疊。
生活紀(jì)實(shí)類以分享職場(chǎng)工作為主，主要在B站、抖音、小紅書(shū)較多，最初是為了發(fā)泄情緒、釋放壓力，結(jié)果引發(fā)了大家的共鳴。
代表性的案例有記錄工地生活的土木工程畢業(yè)生大猛子，以吃播完成公司強(qiáng)制性直播視頻任務(wù)的營(yíng)銷人劉英杰。
這一類起步門(mén)檻較低，但需要在職場(chǎng)生活中挖掘出有趣的內(nèi)容，引發(fā)關(guān)注與熱議，并且能做到持續(xù)輸出。
八卦爆料類的自媒體，相信地產(chǎn)人多少都有關(guān)注，畢竟好奇心是人的天性；這類自媒體通常以吸引眼球的標(biāo)題來(lái)博取閱讀量，但變現(xiàn)轉(zhuǎn)化能力不見(jiàn)得高。
當(dāng)然，也有成功案例，比如以小說(shuō)體裁寫(xiě)房企軼事的公眾號(hào)TJ，內(nèi)容真實(shí)與否筆者不妄作評(píng)論，但其通過(guò)揭秘爆料加上犀利的文筆，吸引了大量地產(chǎn)粉絲，進(jìn)而孵化出酒、茶生意，也算是一條變現(xiàn)成功的路子。
不過(guò)這對(duì)于信息源要求非常高，需要有足夠的信息基礎(chǔ)、獨(dú)樹(shù)一幟的文筆，還要能扛住品牌公關(guān)或是平臺(tái)管制的壓力。
如果僅憑借著一些群聊只言片語(yǔ)截圖、或是幾張圖片、粉絲投稿來(lái)撰寫(xiě)一篇文章，沒(méi)有太大的意義，因此并不適合地產(chǎn)人將其作為副業(yè)。
從展現(xiàn)形式劃分，有圖文、音頻、視頻三大類。目前占據(jù)主流的是圖文類，比如微信公眾號(hào)文章、網(wǎng)易、頭條，大部分自媒體都是從寫(xiě)文章開(kāi)始，沒(méi)有文字內(nèi)容做基礎(chǔ)，就沒(méi)辦法做音頻或視頻。
音頻類，一般借助喜馬拉雅、懶人聽(tīng)書(shū)、千聊等平臺(tái)，通過(guò)錄音或配音方式進(jìn)行資訊傳播或是知識(shí)分享，這一類都是基于圖文類的文章或者是小知識(shí)點(diǎn)變換傳播方式，屬于順帶孵化的一種，一般不建議專門(mén)做音頻。
視頻類自媒體，現(xiàn)在非常的火，大部分人手機(jī)里都有抖音快手，就算沒(méi)有，只要用微信，離不開(kāi)微信視頻號(hào)。
隨著視頻類自媒體的發(fā)展，越來(lái)越多人不喜歡純看文字，而是轉(zhuǎn)向有聲有色的視頻，這兩年也涌現(xiàn)出了大批地產(chǎn)視頻博主和MCN機(jī)構(gòu)，不管副業(yè)還是全職做地產(chǎn)自媒體，這個(gè)賽道將來(lái)一定是發(fā)展主流。
對(duì)于想將自媒體發(fā)展為副業(yè)的地產(chǎn)朋友們，筆者有幾點(diǎn)感想分享。
1
做好打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備，不要輕易轉(zhuǎn)為全職
自媒體賬號(hào)的運(yùn)營(yíng)、內(nèi)容的產(chǎn)出，需要花費(fèi)大量的個(gè)人精力與時(shí)間， 需要持續(xù)地練習(xí)和探索。
由于初期沒(méi)有粉絲基礎(chǔ)，可能會(huì)很少的點(diǎn)擊率或閱讀量，運(yùn)營(yíng)效果不顯著，會(huì)叫人懷疑人生。
如果下定決心要以此為副業(yè)，一定要做好心理建設(shè)，哪怕前期幾個(gè)月、甚至一年都沒(méi)有產(chǎn)出爆文或者熱點(diǎn)視頻，也一定要堅(jiān)持下去；
多去看看那些做的好的自媒體，是怎么寫(xiě)文章、怎么拍視頻的，及時(shí)找出問(wèn)題所在進(jìn)行改進(jìn)。
在副業(yè)沒(méi)能夠創(chuàng)造出遠(yuǎn)超于本職工作的時(shí)候，千萬(wàn)不要輕易轉(zhuǎn)為全職，全職來(lái)做的話心態(tài)會(huì)有明顯的變化、需要考慮得更多，壓力肯定也會(huì)更大。
2
一定要沉下心來(lái)，做內(nèi)容
在地產(chǎn)的自媒體這一塊，有實(shí)際干貨內(nèi)容的期數(shù)并不多，有干貨又有閱讀快感的內(nèi)容，更是少之又少。
不管是面向地產(chǎn)從業(yè)者還是購(gòu)房者，展現(xiàn)的形式如何，內(nèi)容一定是最重要的。
因此，做自媒體的時(shí)候，先把賺錢(qián)放一邊，認(rèn)真思考自己的賬號(hào)定位，受眾人群的需求，怎樣生產(chǎn)出切合滿足潛在客戶的內(nèi)容。
好的內(nèi)容筆者認(rèn)為一定有兩點(diǎn)，一是可讀性強(qiáng)，能讓人看下去不覺(jué)得晦澀難懂；二是能凝練出核心點(diǎn)，讓讀者看完以后有所收獲。
對(duì)于自媒體而言，內(nèi)容做好了，才能長(zhǎng)久的活下去，錢(qián)也自然而然會(huì)來(lái)。
3
要有職業(yè)道德操守，不賺黑心錢(qián)
這些年，很多地產(chǎn)領(lǐng)域的自媒體、公眾號(hào)，惡意炒作房企個(gè)案、曲解政府出臺(tái)政策、發(fā)布虛假信息；
以偏概全、夸大其詞唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)，甚至出現(xiàn)惡意中傷、誹謗抹黑、敲詐勒索等違規(guī)違法行為；
還有一些賬號(hào)蹭熱點(diǎn)、炮制假新聞賺取流量，用網(wǎng)絡(luò)水軍“帶節(jié)奏”操控輿論走向，可謂是造謠一張嘴，辟謠跑斷腿，讓房企非常頭痛。
筆者認(rèn)為，做自媒體不只是做一份副業(yè)，也是在做人。
收取品牌軟廣、樓盤(pán)推廣的服務(wù)費(fèi)用無(wú)可厚非，但惡意炒作、發(fā)表負(fù)面輿論，收取房企公關(guān)封口費(fèi)，甚至主動(dòng)去索要保護(hù)費(fèi)，吃相就未免太過(guò)難看了。
有些錢(qián)，雖然可以賺，但要昧著良心賺，如果想賺這種黑心錢(qián)的，建議還是別考慮這個(gè)副業(yè)了。
現(xiàn)在房企也不傻，國(guó)家網(wǎng)信辦、住建等部門(mén)監(jiān)管也挺嚴(yán)的，何必呢？
今天的內(nèi)容先介紹到這了，更多頭條號(hào)干貨，請(qǐng)關(guān)注公號(hào)“牧詩(shī)地產(chǎn)圈”。
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一、根據(jù)《網(wǎng)絡(luò)信息內(nèi)容生態(tài)治理規(guī)定》《中華人民共和國(guó)未成年人保護(hù)法》等法律法規(guī)，對(duì)以下違法、不良信息或存在危害的行為進(jìn)行處理。
1. 違反法律法規(guī)的信息，主要表現(xiàn)為：
1)反對(duì)憲法所確定的基本原則；
2)危害國(guó)家安全，泄露國(guó)家秘密，顛覆國(guó)家政權(quán)，破壞國(guó)家統(tǒng)一，損害國(guó)家榮譽(yù)和利益；
3)侮辱、濫用英烈形象，歪曲、丑化、褻瀆、否定英雄烈士事跡和精神，以侮辱、誹謗或者其他方式侵害英雄烈士的姓名、肖像、名譽(yù)、榮譽(yù)；
4)宣揚(yáng)恐怖主義、極端主義或者煽動(dòng)實(shí)施恐怖活動(dòng)、極端主義活動(dòng)；
5)煽動(dòng)民族仇恨、民族歧視，破壞民族團(tuán)結(jié)；
6)破壞國(guó)家宗教政策，宣揚(yáng)邪教和封建迷信；
7)散布謠言，擾亂社會(huì)秩序，破壞社會(huì)穩(wěn)定；
8)宣揚(yáng)淫穢、色情、賭博、暴力、兇殺、恐怖或者教唆犯罪；
9)煽動(dòng)非法集會(huì)、結(jié)社、游行、示威、聚眾擾亂社會(huì)秩序；
10)侮辱或者誹謗他人，侵害他人名譽(yù)、隱私和其他合法權(quán)益；
11)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)以文字、圖片、音視頻等形式，對(duì)未成年人實(shí)施侮辱、誹謗、威脅或者惡意損害未成年人形象進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)欺凌的；
12)危害未成年人身心健康的；
13)含有法律、行政法規(guī)禁止的其他內(nèi)容；
2. 不友善：不尊重用戶及其所貢獻(xiàn)內(nèi)容的信息或行為。主要表現(xiàn)為：
1)輕蔑：貶低、輕視他人及其勞動(dòng)成果；
2)誹謗：捏造、散布虛假事實(shí)，損害他人名譽(yù)；
3)嘲諷：以比喻、夸張、侮辱性的手法對(duì)他人或其行為進(jìn)行揭露或描述，以此來(lái)激怒他人；
4)挑釁：以不友好的方式激怒他人，意圖使對(duì)方對(duì)自己的言論作出回應(yīng)，蓄意制造事端；
5)羞辱：貶低他人的能力、行為、生理或身份特征，讓對(duì)方難堪；
6)謾罵：以不文明的語(yǔ)言對(duì)他人進(jìn)行負(fù)面評(píng)價(jià)；
7)歧視：煽動(dòng)人群歧視、地域歧視等，針對(duì)他人的民族、種族、宗教、性取向、性別、年齡、地域、生理特征等身份或者歸類的攻擊；
8)威脅：許諾以不良的后果來(lái)迫使他人服從自己的意志；
3. 發(fā)布垃圾廣告信息：以推廣曝光為目的，發(fā)布影響用戶體驗(yàn)、擾亂本網(wǎng)站秩序的內(nèi)容，或進(jìn)行相關(guān)行為。主要表現(xiàn)為：
1)多次發(fā)布包含售賣(mài)產(chǎn)品、提供服務(wù)、宣傳推廣內(nèi)容的垃圾廣告。包括但不限于以下幾種形式：
2)單個(gè)帳號(hào)多次發(fā)布包含垃圾廣告的內(nèi)容；
3)多個(gè)廣告帳號(hào)互相配合發(fā)布、傳播包含垃圾廣告的內(nèi)容；
4)多次發(fā)布包含欺騙性外鏈的內(nèi)容，如未注明的淘寶客鏈接、跳轉(zhuǎn)網(wǎng)站等，誘騙用戶點(diǎn)擊鏈接
5)發(fā)布大量包含推廣鏈接、產(chǎn)品、品牌等內(nèi)容獲取搜索引擎中的不正當(dāng)曝光；
6)購(gòu)買(mǎi)或出售帳號(hào)之間虛假地互動(dòng)，發(fā)布干擾網(wǎng)站秩序的推廣內(nèi)容及相關(guān)交易。
7)發(fā)布包含欺騙性的惡意營(yíng)銷內(nèi)容，如通過(guò)偽造經(jīng)歷、冒充他人等方式進(jìn)行惡意營(yíng)銷；
8)使用特殊符號(hào)、圖片等方式規(guī)避垃圾廣告內(nèi)容審核的廣告內(nèi)容。
4. 色情低俗信息，主要表現(xiàn)為：
1)包含自己或他人性經(jīng)驗(yàn)的細(xì)節(jié)描述或露骨的感受描述；
2)涉及色情段子、兩性笑話的低俗內(nèi)容；
3)配圖、頭圖中包含庸俗或挑逗性圖片的內(nèi)容；
4)帶有性暗示、性挑逗等易使人產(chǎn)生性聯(lián)想；
5)展現(xiàn)血腥、驚悚、殘忍等致人身心不適；
6)炒作緋聞、丑聞、劣跡等；
7)宣揚(yáng)低俗、庸俗、媚俗內(nèi)容。
5. 不實(shí)信息，主要表現(xiàn)為：
1)可能存在事實(shí)性錯(cuò)誤或者造謠等內(nèi)容；
2)存在事實(shí)夸大、偽造虛假經(jīng)歷等誤導(dǎo)他人的內(nèi)容；
3)偽造身份、冒充他人，通過(guò)頭像、用戶名等個(gè)人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機(jī)構(gòu)或個(gè)人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測(cè)字、占卜、解夢(mèng)、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治??；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對(duì)具體風(fēng)水等問(wèn)題進(jìn)行求助或咨詢；
4)問(wèn)自己或他人的八字、六爻、星盤(pán)、手相、面相、五行缺失，包括通過(guò)占卜方法問(wèn)婚姻、前程、運(yùn)勢(shì)，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來(lái)誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實(shí)或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費(fèi)、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動(dòng)「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂(lè)等行為
4)以號(hào)召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號(hào)」形式刷量控評(píng)等行為
5)通過(guò)「蹭熱點(diǎn)」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會(huì)公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評(píng)述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭(zhēng)行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對(duì)網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過(guò)主動(dòng)發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報(bào)兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺(tái)氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個(gè)用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度，對(duì)帳號(hào)進(jìn)行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號(hào)的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過(guò)作弊手段注冊(cè)、使用帳號(hào)，或者濫用多個(gè)帳號(hào)發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
隨著平臺(tái)管理經(jīng)驗(yàn)的不斷豐富，本網(wǎng)站出于維護(hù)本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的，將不斷完善本公約。
如果本網(wǎng)站用戶對(duì)本網(wǎng)站基于本公約規(guī)定做出的處理有異議，可以通過(guò)「建議反饋」功能向本網(wǎng)站進(jìn)行反饋。
(規(guī)則的最終解釋權(quán)歸屬本網(wǎng)站所有)