易觀分析：2021元旦假期剛過，對全國人民而言魔幻般的2020終于過去，2021的新篇章正在緩緩拉開。然而，對于在去年年底蛋殼公寓爆雷中受到波及的租客、房東與相關(guān)工作人員來說，這個元旦可并不好過。打工人們熬過了疫情，保住了工作，沒想到2020年底一個雷把自己的棲身之所給炸沒了，而維權(quán)路漫漫。
蛋殼并不是長租公寓里第一個爆雷的，當(dāng)然也不會是最后一個。據(jù)不完全統(tǒng)計，近年來有三十余個長租公寓先后泡沫融化，破產(chǎn)、爆雷、跑路、監(jiān)管等詞在長租公寓版塊頻頻出現(xiàn)。行業(yè)內(nèi)長期利用租金貸等金融騰挪手段，將租客和房東結(jié)算周期差當(dāng)作擴張的杠桿，這種畸形的擴張模式終于在疫情的沖擊下全面崩塌。
小易同為打工人也非常同情這些不幸的遭遇，所以特意整理了易觀千帆的獨家數(shù)據(jù)來幫助職場新手們對租房市場和各房產(chǎn)服務(wù)APP從用戶層面有一個更全面、整體的了解。
從行業(yè)整體來看，目前處在第一梯隊的租房APP分別是安居客、貝殼找房和鏈家，其中安居客以超兩千萬的月活形成斷層優(yōu)勢，并保持著持續(xù)上漲的態(tài)勢。
另一方面，從行業(yè)獨占率來看，前三甲依然是安居客、貝殼找房和鏈家。其中安居客的月均獨占率高達(dá)40%，說明將近半數(shù)的租房人相當(dāng)?shù)匦湃伟簿涌?，手機里的租房APP只有一個安居客。
而將前三甲摘出來看，可以更直觀地看出來三者的重合率不算特別高。三者共享的用戶只占三家總用戶的2.4%，說明三個APP的用戶都對其租房平臺本身有一定的忠誠度和信任度。了解完租房行業(yè)APP的大致情況后，接下來看下TOP10的租房平臺更為具體的用戶畫像。在男女比例上，似乎有不少男性對鏈家平臺情有獨鐘，其男性用戶占比高達(dá)91.2%；而在上個月陷入爆雷風(fēng)波的蛋殼公寓男女比例則是五五開。總體來說TOP10的租房平臺上男性用戶會更多一點。年齡結(jié)構(gòu)上來說，可以看出租房的主力軍依然是剛畢業(yè)的年輕打工人們，24-35歲這個區(qū)間的用戶在各平臺上的占比都超過50%。另外，值得注意的是，幸福里APP41歲以上的用戶占比超過了20%，恒房通31-35歲的用戶超過40%，而蛋殼公寓的用戶就如之前各界報導(dǎo)所說的職場新人最多，占比將近40%。而在地區(qū)分布上，用戶分布也能看出個租房平臺的側(cè)重點是有所不同的。其中自如、中原找房、蛋殼公寓、我愛我家和鏈家的主要市場和側(cè)重點依然是在北上廣深等一眾一線城市；而其余的則是各地區(qū)兼顧，尤其是安居客、幸福里和恒房通，其小城市用戶占比將近一半，在留量時代，下沉市場的巨大潛力使其成為了企業(yè)爭奪的一塊蛋糕，如何搶奪這款蛋糕也是房產(chǎn)行業(yè)值得關(guān)注的。落實到具體省份和城市，各房產(chǎn)APP的用戶分布也相當(dāng)有意思。例如，中原找房的主要市場在廣東，其中廣州和深圳用戶分別占比18.8%和31.7%；自如則是扎根北京和上海，兩個城市的用戶占其總用戶的一半；我愛我家的大本營則在北京和江浙一帶，其北京與杭州的用戶占比分別高達(dá)32.5%和19.9%；而前不久爆雷的蛋殼公寓其用戶也多在北上廣深等一線城市，加上其用戶年齡結(jié)構(gòu)趨于年輕化，無論是北漂，滬漂或者深漂，在本身工作壓力就較大的情況下，住所問題的崩塌對其生活的影響只會激起更大的水花。以上就是小易根據(jù)咱們易觀千帆數(shù)據(jù)庫總結(jié)出來的關(guān)于目前國內(nèi)房產(chǎn)市場和app的盤點，雖然只是基于用戶層面的分析但也能給予打工人們一定的參考。當(dāng)然，這只是一個從數(shù)據(jù)角度出發(fā)的租房中介盤點，文中提及的這些第一梯隊的APP他們用戶基數(shù)大、數(shù)據(jù)表現(xiàn)更優(yōu)秀并不代表著就沒有任何風(fēng)險，畢竟去年11月之前誰能想到年初風(fēng)風(fēng)光光遠(yuǎn)赴美國上市的蛋殼也會出現(xiàn)裂痕呢？或許年輕人在選擇租房渠道這件事上，更應(yīng)該去鑒別和識別這些租房APP的運營模式，對于類似于年付租金優(yōu)惠、租房貸款優(yōu)惠等天下掉餡餅的事更要提高警惕，務(wù)必上網(wǎng)搜索一下相關(guān)中介的負(fù)面消息以防踩雷。另一方面，除了通過房產(chǎn)中介，也可以省去中介這個第三方直接在豆瓣、58同城等論壇通過房東直租、轉(zhuǎn)租找室友等方式來尋找合適的住處。當(dāng)然，也不必因為近期租房中介爆出的各種雷就盲目地抵制中介，因為大家需要警惕的是黑中介；也不用一味地追求房東直租的房源，畢竟房東人品這種事誰也不好說。總之，希望大家在租房的時候一定要多看、多查、多了解，多留一個心眼，遇到問題及時向有關(guān)機構(gòu)或親朋好友求助，才能切實地保障好自己的權(quán)益，避免類似蛋殼的悲劇再一次上演。
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易觀分析
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5. 不實信息，主要表現(xiàn)為：
1)可能存在事實性錯誤或者造謠等內(nèi)容；
2)存在事實夸大、偽造虛假經(jīng)歷等誤導(dǎo)他人的內(nèi)容；
3)偽造身份、冒充他人，通過頭像、用戶名等個人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機構(gòu)或個人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運、使用迷信方式治??；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對具體風(fēng)水等問題進(jìn)行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運勢，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
5)通過「蹭熱點」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度，對帳號進(jìn)行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過作弊手段注冊、使用帳號，或者濫用多個帳號發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
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