chinesefreesexvideos高潮,欧美极品少妇性运交,久久久国产一区二区三区,99久久婷婷国产综合精品,成人国产一区二区三区

房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？現(xiàn)在到底要不要買房？

投資的話哪個(gè)地方會(huì)漲哪個(gè)地方會(huì)跌？

其實(shí)這個(gè)問題，國(guó)家和官媒早就給出了答案。只不過咱們自己陷在繁雜的信息里看不明白而已。

今天和大家好好分析一下房?jī)r(jià)的走向。

關(guān)于房?jī)r(jià)的討論網(wǎng)上有很多，但屁股決定了腦袋。

你是什么人決定了你是什么態(tài)度，有房子的盼著漲，沒房子的都盼著跌，投資的盼著漲，自住的盼著跌。

無(wú)論是漲是跌，其實(shí)現(xiàn)在各方都有一個(gè)共同的觀點(diǎn)——就是國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)無(wú)腦暴漲的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了。

當(dāng)然，也很難出現(xiàn)一起跌的現(xiàn)象。

從現(xiàn)在開始，買房和買其他東西一樣，有漲有跌，不再是一個(gè)穩(wěn)賺不賠的投資方式。

以中國(guó)最為核心的三個(gè)經(jīng)濟(jì)圈為例，京津冀，長(zhǎng)三角，珠三角經(jīng)的房?jī)r(jià)基本一直在上漲，只是這兩年漲幅放緩。

但像東北，河南，四川，廣西等省份的一些三四線城市，房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了5%到10%的下跌。

同為珠三角城市，東莞深圳的房?jī)r(jià)大漲，但是肇慶的房?jī)r(jià)跌了近10%。

所以，房?jī)r(jià)下跌只會(huì)出現(xiàn)在一些特定的區(qū)域。

但如果你想在一線城市等房?jī)r(jià)暴跌抄底，那是不可能的。

為什么？

那些四處鼓吹房?jī)r(jià)要跌的人，多數(shù)是站在人口周期的理論上，說中國(guó)的人口增長(zhǎng)放緩，現(xiàn)在的父母手上都有一兩套房，未來(lái)的孩子繼承都忙不過來(lái)，不可能再買新房。所以房?jī)r(jià)一定會(huì)跌。

這個(gè)話說得很有迷惑性。

作為普通人，我們只能看到咱們瘋狂買房已經(jīng)十幾年了，又是新生兒出生率下降，又是老齡化社會(huì)的分析層出不窮。

于是我們就簡(jiǎn)單的得出一個(gè)結(jié)論，人少了就沒人需要買房了，房?jī)r(jià)肯定跌。

道理是沒錯(cuò)。

但這里頭有著隱藏的事實(shí)。

首先，現(xiàn)在下降的是新生兒出生率并不是人口總基數(shù)。

在未來(lái)，咱們的總?cè)丝跀?shù)起碼還會(huì)持續(xù)上升10年。

其次就算未來(lái)人口真的下降了，那也不是全國(guó)各地一起下降，而是有的地方下降有的地方上漲。

要不然咱們?cè)趺唇忉?020年上半年，北京，深圳，上海，杭州等等，各大城市房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象呢。

那什么樣的地方人口會(huì)增加，什么樣的地方人口會(huì)減少呢？

這就要看這個(gè)城市適不適合生活，普通人能不能在這里找到工作賺到錢。

近幾年我們的人口結(jié)構(gòu)變化，直接影響著房?jī)r(jià)。

之前，雖然有一些小縣城人口是流出狀態(tài)，但房?jī)r(jià)仍然上漲。因?yàn)橹苓叺霓r(nóng)村人口流入，農(nóng)民變成了市民。這部分人支撐起了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。

但現(xiàn)在，城鎮(zhèn)化基本完成了70%，農(nóng)村的年輕人口越來(lái)越少，往后，小城市很難再有源源不斷的新鮮血液。

未來(lái)，城市之間的人口和房?jī)r(jià)馬太效應(yīng)會(huì)越來(lái)越明顯，也就是人少的地方人會(huì)更少，人多的地方人會(huì)更多。

一個(gè)城市人口流出，人口變少了，當(dāng)?shù)氐呐涮自O(shè)施和基礎(chǔ)建設(shè)就會(huì)越來(lái)越差。學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、高鐵、機(jī)場(chǎng)就不會(huì)選擇這樣的地方。

城市也就變的越來(lái)越不適合生活。經(jīng)濟(jì)發(fā)展就更提不上去，就業(yè)機(jī)會(huì)變的越來(lái)越少。于是人們會(huì)加速離開去更大的城市。

看看我們今天已經(jīng)被荒廢的村寨，也許那也會(huì)是多年以后小縣城的命運(yùn)。

這個(gè)規(guī)律已經(jīng)被很多國(guó)家反復(fù)驗(yàn)證過。很多曾經(jīng)繁華但是現(xiàn)在荒廢的地區(qū)房?jī)r(jià)極低，甚至還有白送的。

比如說美國(guó)曾經(jīng)的第四大城市，曾經(jīng)的汽車之都底特律。

由于產(chǎn)業(yè)單一等原因，底特律在2013年宣布破產(chǎn)。

城市人口也從180萬(wàn)銳減到不到70萬(wàn)，現(xiàn)在被稱為鬼城。

曾經(jīng)有人1美元就愿意出售自己的別墅。

是不是有一點(diǎn)東北部分資源型城市的影子？

但是拉的更遠(yuǎn)一點(diǎn)看，所有的國(guó)際大都市都沒有受整體的人口影響，房?jī)r(jià)還是在不斷的在漲。

英國(guó)老齡化加速，人均年齡超過40歲，但是最近一年平均房?jī)r(jià)漲了7.3%。有權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)還會(huì)陸陸續(xù)續(xù)再漲20%。

日本是老齡化最嚴(yán)的地方，人口連降十年，但是東京的房?jī)r(jià)連長(zhǎng)十幾年。

其實(shí)人口減少，只會(huì)讓小城市的荒廢速度加快，讓更多的人向大城市靠攏，一線城市的房?jī)r(jià)只會(huì)越來(lái)越高。

只要是能滿足你生活所需的房子，隨著人口的遷徙會(huì)變得越來(lái)越稀缺。

所以只要是你想買的地方基本上房?jī)r(jià)都會(huì)漲。

這也是為什么有人說，買房買漲不買跌。

放眼全國(guó)，京津冀，長(zhǎng)三角，珠三角一直是經(jīng)濟(jì)文化各方面的龍頭地區(qū)，在這些區(qū)域的北京、上海、深圳房?jī)r(jià)一定會(huì)漲。因?yàn)檫@些城市的人口會(huì)越來(lái)越多。

相反，靠近這些區(qū)域但是是人口流出城市的人會(huì)越來(lái)越少，房?jī)r(jià)也會(huì)下跌。

農(nóng)村和郊區(qū)現(xiàn)在就有又大又便宜的房子，但是沒有大商圈，沒有好學(xué)校好醫(yī)院，離你工作的地方十萬(wàn)八千里。

你會(huì)買嗎？

其實(shí)還有一個(gè)產(chǎn)業(yè)分析的角度，就是看看咱們國(guó)家大力推進(jìn)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)建設(shè)都在哪兒。比如5G、人工智能、大數(shù)據(jù)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)，這些產(chǎn)業(yè)集中地的房?jī)r(jià)也會(huì)漲。

估計(jì)還是會(huì)有人會(huì)問：經(jīng)濟(jì)一旦下行，國(guó)家和地方政府會(huì)不會(huì)重新刺激房?jī)r(jià)？

這個(gè)問題，其實(shí)也已經(jīng)有了答案。

國(guó)家不只一次的重申，房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的，而且國(guó)家還召開過全國(guó)的房地產(chǎn)工作座談會(huì)，發(fā)表公文說：堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

另外國(guó)家8月份還下發(fā)的三條紅線，規(guī)定房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%，凈負(fù)債率不得大于100%，現(xiàn)金短債不能大于一倍。

這就讓一大批房企無(wú)法繼續(xù)拿地建房，沒辦法快速擴(kuò)張。

意思非常明確，能漲價(jià)的地方別瞎?jié)q，先把房子好好賣賣。

現(xiàn)在如果有些非一線城市企業(yè)打折或者去庫(kù)存，你要是自己住買就買了。但如果你想等房子升值賣出去賺錢，還是謹(jǐn)慎一點(diǎn)。

還有，那些等著房?jī)r(jià)大幅度下跌抄底的朋友，已經(jīng)沒有機(jī)會(huì)了。

馬太效應(yīng)下，就算房?jī)r(jià)跌了，你抄的也不是，它還會(huì)繼續(xù)下跌。

一線核心城市的房?jī)r(jià)，根本就不會(huì)跌。而且國(guó)家控制著他們不讓漲太快。

所以在這些地方，根本不存在什么抄底不抄底的情況。

為什么國(guó)家要控制房?jī)r(jià)？

因?yàn)檎闹饕杖脒€有百姓的大部分財(cái)富都在房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)牽連了全社會(huì)的經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài)。

不說國(guó)家允不允許，就連你也不會(huì)愿意讓房?jī)r(jià)大跌。

因?yàn)榉績(jī)r(jià)大跌導(dǎo)致的后果非常嚴(yán)重。

08年美國(guó)的次貸危機(jī)已經(jīng)給我們表演過一次了。

當(dāng)年美國(guó)房?jī)r(jià)下跌，美元利率多次加息，老百姓都不愿意還房貸了，導(dǎo)致銀行只能收回貸款抵押的房子然后拍賣。

結(jié)果發(fā)現(xiàn)，幾乎所有銀行都在賣房子，根本賣不出去。

最后很多銀行直接倒閉，系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)被觸發(fā)。

咱們國(guó)家也有這個(gè)問題。

根據(jù)去年4月份33家上市銀行披露的業(yè)績(jī)報(bào)告，目前房貸貸款余額達(dá)28萬(wàn)億，占到銀行總貸款比例的32.7%。

這是一個(gè)巨大的數(shù)字，一旦發(fā)生和美國(guó)一樣的情況，受影響的就不僅僅是房子了，會(huì)有更多的企業(yè)無(wú)法拿到貸款，更多的基金沒有錢進(jìn)行投資，整個(gè)社會(huì)的資金鏈都會(huì)繃緊甚至斷裂。

接下來(lái)就是破產(chǎn)。降薪裁員和失業(yè)率攀升。

只是我們國(guó)家絕對(duì)不允許，你也最好別盼著房?jī)r(jià)暴跌，因?yàn)檎f不定到時(shí)候你也會(huì)失業(yè)破產(chǎn)。

最后還是那句快說爛了的話，在四五六線小縣城的，現(xiàn)在買房要謹(jǐn)慎。

如果不是不買房人姑娘就不嫁給你，能觀望就觀望一下。

在一線城市，如果你有能力該買還是買。