很可惜 T 。T 您現(xiàn)在還不是作者身份，不能自主發(fā)稿哦～
如有投稿需求，請把文章發(fā)送到郵箱tougao@appcpx.com，一經(jīng)錄用會有專人和您聯(lián)系
咨詢?nèi)绾纬蔀榇河鹱髡哒埪?lián)系：鳥哥筆記小羽毛（ngbjxym）
投資的話哪個地方會漲哪個地方會跌？
其實這個問題，國家和官媒早就給出了答案。只不過咱們自己陷在繁雜的信息里看不明白而已。
今天和大家好好分析一下房價的走向。
關(guān)于房價的討論網(wǎng)上有很多，但屁股決定了腦袋。
你是什么人決定了你是什么態(tài)度，有房子的盼著漲，沒房子的都盼著跌，投資的盼著漲，自住的盼著跌。
無論是漲是跌，其實現(xiàn)在各方都有一個共同的觀點——就是國內(nèi)房價無腦暴漲的時代已經(jīng)結(jié)束了。
當(dāng)然，也很難出現(xiàn)一起跌的現(xiàn)象。
從現(xiàn)在開始，買房和買其他東西一樣，有漲有跌，不再是一個穩(wěn)賺不賠的投資方式。
以中國最為核心的三個經(jīng)濟(jì)圈為例，京津冀，長三角，珠三角經(jīng)的房價基本一直在上漲，只是這兩年漲幅放緩。
但像東北，河南，四川，廣西等省份的一些三四線城市，房價都出現(xiàn)了5%到10%的下跌。
同為珠三角城市，東莞深圳的房價大漲，但是肇慶的房價跌了近10%。
所以，房價下跌只會出現(xiàn)在一些特定的區(qū)域。
但如果你想在一線城市等房價暴跌抄底，那是不可能的。
為什么？
那些四處鼓吹房價要跌的人，多數(shù)是站在人口周期的理論上，說中國的人口增長放緩，現(xiàn)在的父母手上都有一兩套房，未來的孩子繼承都忙不過來，不可能再買新房。所以房價一定會跌。
這個話說得很有迷惑性。
作為普通人，我們只能看到咱們瘋狂買房已經(jīng)十幾年了，又是新生兒出生率下降，又是老齡化社會的分析層出不窮。
于是我們就簡單的得出一個結(jié)論，人少了就沒人需要買房了，房價肯定跌。
道理是沒錯。
但這里頭有著隱藏的事實。
首先，現(xiàn)在下降的是新生兒出生率并不是人口總基數(shù)。
在未來，咱們的總?cè)丝跀?shù)起碼還會持續(xù)上升10年。
其次就算未來人口真的下降了，那也不是全國各地一起下降，而是有的地方下降有的地方上漲。
要不然咱們怎么解釋2020年上半年，北京，深圳，上海，杭州等等，各大城市房價上漲的現(xiàn)象呢。
那什么樣的地方人口會增加，什么樣的地方人口會減少呢？
這就要看這個城市適不適合生活，普通人能不能在這里找到工作賺到錢。
近幾年我們的人口結(jié)構(gòu)變化，直接影響著房價。
之前，雖然有一些小縣城人口是流出狀態(tài)，但房價仍然上漲。因為周邊的農(nóng)村人口流入，農(nóng)民變成了市民。這部分人支撐起了當(dāng)?shù)氐姆績r。
但現(xiàn)在，城鎮(zhèn)化基本完成了70%，農(nóng)村的年輕人口越來越少，往后，小城市很難再有源源不斷的新鮮血液。
未來，城市之間的人口和房價馬太效應(yīng)會越來越明顯，也就是人少的地方人會更少，人多的地方人會更多。
一個城市人口流出，人口變少了，當(dāng)?shù)氐呐涮自O(shè)施和基礎(chǔ)建設(shè)就會越來越差。學(xué)校、醫(yī)院、商場、高鐵、機(jī)場就不會選擇這樣的地方。
城市也就變的越來越不適合生活。經(jīng)濟(jì)發(fā)展就更提不上去，就業(yè)機(jī)會變的越來越少。于是人們會加速離開去更大的城市。
看看我們今天已經(jīng)被荒廢的村寨，也許那也會是多年以后小縣城的命運(yùn)。
這個規(guī)律已經(jīng)被很多國家反復(fù)驗證過。很多曾經(jīng)繁華但是現(xiàn)在荒廢的地區(qū)房價極低，甚至還有白送的。
比如說美國曾經(jīng)的第四大城市，曾經(jīng)的汽車之都底特律。
由于產(chǎn)業(yè)單一等原因，底特律在2013年宣布破產(chǎn)。
城市人口也從180萬銳減到不到70萬，現(xiàn)在被稱為鬼城。
曾經(jīng)有人1美元就愿意出售自己的別墅。
是不是有一點東北部分資源型城市的影子？
但是拉的更遠(yuǎn)一點看，所有的國際大都市都沒有受整體的人口影響，房價還是在不斷的在漲。
英國老齡化加速，人均年齡超過40歲，但是最近一年平均房價漲了7.3%。有權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測還會陸陸續(xù)續(xù)再漲20%。
日本是老齡化最嚴(yán)的地方，人口連降十年，但是東京的房價連長十幾年。
其實人口減少，只會讓小城市的荒廢速度加快，讓更多的人向大城市靠攏，一線城市的房價只會越來越高。
只要是能滿足你生活所需的房子，隨著人口的遷徙會變得越來越稀缺。
所以只要是你想買的地方基本上房價都會漲。
這也是為什么有人說，買房買漲不買跌。
放眼全國，京津冀，長三角，珠三角一直是經(jīng)濟(jì)文化各方面的龍頭地區(qū)，在這些區(qū)域的北京、上海、深圳房價一定會漲。因為這些城市的人口會越來越多。
相反，靠近這些區(qū)域但是是人口流出城市的人會越來越少，房價也會下跌。
農(nóng)村和郊區(qū)現(xiàn)在就有又大又便宜的房子，但是沒有大商圈，沒有好學(xué)校好醫(yī)院，離你工作的地方十萬八千里。
你會買嗎？
其實還有一個產(chǎn)業(yè)分析的角度，就是看看咱們國家大力推進(jìn)的重點產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)建設(shè)都在哪兒。比如5G、人工智能、大數(shù)據(jù)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)，這些產(chǎn)業(yè)集中地的房價也會漲。
估計還是會有人會問：經(jīng)濟(jì)一旦下行，國家和地方政府會不會重新刺激房價？
這個問題，其實也已經(jīng)有了答案。
國家不只一次的重申，房子是用來住的不是用來炒的，而且國家還召開過全國的房地產(chǎn)工作座談會，發(fā)表公文說：堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
另外國家8月份還下發(fā)的三條紅線，規(guī)定房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%，凈負(fù)債率不得大于100%，現(xiàn)金短債不能大于一倍。
這就讓一大批房企無法繼續(xù)拿地建房，沒辦法快速擴(kuò)張。
意思非常明確，能漲價的地方別瞎?jié)q，先把房子好好賣賣。
現(xiàn)在如果有些非一線城市企業(yè)打折或者去庫存，你要是自己住買就買了。但如果你想等房子升值賣出去賺錢，還是謹(jǐn)慎一點。
還有，那些等著房價大幅度下跌抄底的朋友，已經(jīng)沒有機(jī)會了。
馬太效應(yīng)下，就算房價跌了，你抄的也不是，它還會繼續(xù)下跌。
一線核心城市的房價，根本就不會跌。而且國家控制著他們不讓漲太快。
所以在這些地方，根本不存在什么抄底不抄底的情況。
為什么國家要控制房價？
因為政府的主要收入還有百姓的大部分財富都在房地產(chǎn)，房價牽連了全社會的經(jīng)濟(jì)動態(tài)。
不說國家允不允許，就連你也不會愿意讓房價大跌。
08年美國的次貸危機(jī)已經(jīng)給我們表演過一次了。
當(dāng)年美國房價下跌，美元利率多次加息，老百姓都不愿意還房貸了，導(dǎo)致銀行只能收回貸款抵押的房子然后拍賣。
結(jié)果發(fā)現(xiàn)，幾乎所有銀行都在賣房子，根本賣不出去。
最后很多銀行直接倒閉，系統(tǒng)性金融風(fēng)險被觸發(fā)。
咱們國家也有這個問題。
根據(jù)去年4月份33家上市銀行披露的業(yè)績報告，目前房貸貸款余額達(dá)28萬億，占到銀行總貸款比例的32.7%。
這是一個巨大的數(shù)字，一旦發(fā)生和美國一樣的情況，受影響的就不僅僅是房子了，會有更多的企業(yè)無法拿到貸款，更多的基金沒有錢進(jìn)行投資，整個社會的資金鏈都會繃緊甚至斷裂。
接下來就是破產(chǎn)。降薪裁員和失業(yè)率攀升。
只是我們國家絕對不允許，你也最好別盼著房價暴跌，因為說不定到時候你也會失業(yè)破產(chǎn)。
最后還是那句快說爛了的話，在四五六線小縣城的，現(xiàn)在買房要謹(jǐn)慎。
如果不是不買房人姑娘就不嫁給你，能觀望就觀望一下。
在一線城市，如果你有能力該買還是買。
本文為作者獨立觀點，不代表鳥哥筆記立場，未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載。
《鳥哥筆記版權(quán)及免責(zé)申明》 如對文章、圖片、字體等版權(quán)有疑問，請點擊 反饋舉報
我們致力于提供一個高質(zhì)量內(nèi)容的交流平臺。為落實國家互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室“依法管網(wǎng)、依法辦網(wǎng)、依法上網(wǎng)”的要求，為完善跟帖評論自律管理，為了保護(hù)用戶創(chuàng)造的內(nèi)容、維護(hù)開放、真實、專業(yè)的平臺氛圍，我們團(tuán)隊將依據(jù)本公約中的條款對注冊用戶和發(fā)布在本平臺的內(nèi)容進(jìn)行管理。平臺鼓勵用戶創(chuàng)作、發(fā)布優(yōu)質(zhì)內(nèi)容，同時也將采取必要措施管理違法、侵權(quán)或有其他不良影響的網(wǎng)絡(luò)信息。
一、根據(jù)《網(wǎng)絡(luò)信息內(nèi)容生態(tài)治理規(guī)定》《中華人民共和國未成年人保護(hù)法》等法律法規(guī)，對以下違法、不良信息或存在危害的行為進(jìn)行處理。
1. 違反法律法規(guī)的信息，主要表現(xiàn)為：
1)反對憲法所確定的基本原則；
2)危害國家安全，泄露國家秘密，顛覆國家政權(quán)，破壞國家統(tǒng)一，損害國家榮譽(yù)和利益；
3)侮辱、濫用英烈形象，歪曲、丑化、褻瀆、否定英雄烈士事跡和精神，以侮辱、誹謗或者其他方式侵害英雄烈士的姓名、肖像、名譽(yù)、榮譽(yù)；
4)宣揚(yáng)恐怖主義、極端主義或者煽動實施恐怖活動、極端主義活動；
5)煽動民族仇恨、民族歧視，破壞民族團(tuán)結(jié)；
6)破壞國家宗教政策，宣揚(yáng)邪教和封建迷信；
7)散布謠言，擾亂社會秩序，破壞社會穩(wěn)定；
8)宣揚(yáng)淫穢、色情、賭博、暴力、兇殺、恐怖或者教唆犯罪；
9)煽動非法集會、結(jié)社、游行、示威、聚眾擾亂社會秩序；
10)侮辱或者誹謗他人，侵害他人名譽(yù)、隱私和其他合法權(quán)益；
11)通過網(wǎng)絡(luò)以文字、圖片、音視頻等形式，對未成年人實施侮辱、誹謗、威脅或者惡意損害未成年人形象進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)欺凌的；
12)危害未成年人身心健康的；
13)含有法律、行政法規(guī)禁止的其他內(nèi)容；
2. 不友善：不尊重用戶及其所貢獻(xiàn)內(nèi)容的信息或行為。主要表現(xiàn)為：
1)輕蔑：貶低、輕視他人及其勞動成果；
2)誹謗：捏造、散布虛假事實，損害他人名譽(yù)；
3)嘲諷：以比喻、夸張、侮辱性的手法對他人或其行為進(jìn)行揭露或描述，以此來激怒他人；
4)挑釁：以不友好的方式激怒他人，意圖使對方對自己的言論作出回應(yīng)，蓄意制造事端；
5)羞辱：貶低他人的能力、行為、生理或身份特征，讓對方難堪；
6)謾罵：以不文明的語言對他人進(jìn)行負(fù)面評價；
7)歧視：煽動人群歧視、地域歧視等，針對他人的民族、種族、宗教、性取向、性別、年齡、地域、生理特征等身份或者歸類的攻擊；
8)威脅：許諾以不良的后果來迫使他人服從自己的意志；
3. 發(fā)布垃圾廣告信息：以推廣曝光為目的，發(fā)布影響用戶體驗、擾亂本網(wǎng)站秩序的內(nèi)容，或進(jìn)行相關(guān)行為。主要表現(xiàn)為：
1)多次發(fā)布包含售賣產(chǎn)品、提供服務(wù)、宣傳推廣內(nèi)容的垃圾廣告。包括但不限于以下幾種形式：
2)單個帳號多次發(fā)布包含垃圾廣告的內(nèi)容；
3)多個廣告帳號互相配合發(fā)布、傳播包含垃圾廣告的內(nèi)容；
4)多次發(fā)布包含欺騙性外鏈的內(nèi)容，如未注明的淘寶客鏈接、跳轉(zhuǎn)網(wǎng)站等，誘騙用戶點擊鏈接
5)發(fā)布大量包含推廣鏈接、產(chǎn)品、品牌等內(nèi)容獲取搜索引擎中的不正當(dāng)曝光；
6)購買或出售帳號之間虛假地互動，發(fā)布干擾網(wǎng)站秩序的推廣內(nèi)容及相關(guān)交易。
7)發(fā)布包含欺騙性的惡意營銷內(nèi)容，如通過偽造經(jīng)歷、冒充他人等方式進(jìn)行惡意營銷；
8)使用特殊符號、圖片等方式規(guī)避垃圾廣告內(nèi)容審核的廣告內(nèi)容。
4. 色情低俗信息，主要表現(xiàn)為：
1)包含自己或他人性經(jīng)驗的細(xì)節(jié)描述或露骨的感受描述；
2)涉及色情段子、兩性笑話的低俗內(nèi)容；
3)配圖、頭圖中包含庸俗或挑逗性圖片的內(nèi)容；
4)帶有性暗示、性挑逗等易使人產(chǎn)生性聯(lián)想；
5)展現(xiàn)血腥、驚悚、殘忍等致人身心不適；
6)炒作緋聞、丑聞、劣跡等；
7)宣揚(yáng)低俗、庸俗、媚俗內(nèi)容。
5. 不實信息，主要表現(xiàn)為：
1)可能存在事實性錯誤或者造謠等內(nèi)容；
2)存在事實夸大、偽造虛假經(jīng)歷等誤導(dǎo)他人的內(nèi)容；
3)偽造身份、冒充他人，通過頭像、用戶名等個人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機(jī)構(gòu)或個人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治??；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對具體風(fēng)水等問題進(jìn)行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運(yùn)勢，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
5)通過「蹭熱點」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度，對帳號進(jìn)行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過作弊手段注冊、使用帳號，或者濫用多個帳號發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
隨著平臺管理經(jīng)驗的不斷豐富，本網(wǎng)站出于維護(hù)本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的，將不斷完善本公約。
如果本網(wǎng)站用戶對本網(wǎng)站基于本公約規(guī)定做出的處理有異議，可以通過「建議反饋」功能向本網(wǎng)站進(jìn)行反饋。
(規(guī)則的最終解釋權(quán)歸屬本網(wǎng)站所有)