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取消公攤面積，已成為近期樓市爆火的話題。
甚至引發(fā)了1.5億的閱讀量。
其實(shí)關(guān)于公攤的話題，幾乎每年都會(huì)被大家拿出來(lái)吐槽
比如120平的房子，刨去公攤面積實(shí)際只有80多平；
按產(chǎn)證面積交物業(yè)費(fèi)就算了，為啥暖氣費(fèi)也得算上公攤；
你說(shuō)公攤多少就多少，到底怎么算出來(lái)的，為啥各個(gè)城市的計(jì)算方法還不一樣......
雖然公攤面積在一年一年的吐槽中依然延續(xù)，但是，最近各個(gè)城市對(duì)待公攤的態(tài)度似乎也有改變。
湖南衡陽(yáng)出臺(tái)了一個(gè)文件，從2025年1月1日起，衡陽(yáng)商品房銷售將按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。
河北省張家口市也官宣，逐步推進(jìn)“取消公攤”。
而在今年更早之前，就已有多地提出“取消公攤”。
關(guān)于多地政府相繼官宣取消公攤面積，大家紛紛猜測(cè)，這是否意味著購(gòu)房成本將迎來(lái)一波大幅下降？
然而，事實(shí)真的如此簡(jiǎn)單嗎？
讓我們一起深入探討，揭開(kāi)取消公攤面積背后的真相。
“取消公攤”的準(zhǔn)確含義，并不是要取消公攤這類建筑形態(tài)，而是“住房銷售環(huán)節(jié)取消公攤”，或“調(diào)整為套內(nèi)建筑面積計(jì)算”。
1、取消公攤，真的省錢(qián)了嗎？
這次取消公攤，來(lái)源于河北張家口和湖南衡陽(yáng)，發(fā)布的消息，鼓勵(lì)實(shí)行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進(jìn)“取消公攤”。
這里的“取消公攤”，壓根就不是真正意義的取消公攤，而只是按照“套內(nèi)面積”進(jìn)行計(jì)價(jià)，出售商品房。
之前買(mǎi)房，是按照“套內(nèi)面積+公攤面積”，一起算價(jià)格，現(xiàn)在直接按“套內(nèi)面積”計(jì)價(jià)，有什么不同？
聰明人發(fā)現(xiàn)了，單價(jià)不同了。
比如一套房子，100平米，套內(nèi)70平米，公攤30平米，單價(jià)1萬(wàn)，賣(mài)100萬(wàn)。
而現(xiàn)在，只算實(shí)用70平米，如果總價(jià)還想賣(mài)100萬(wàn)的話，單價(jià)是多少？
1.42萬(wàn)。
所以，房?jī)r(jià)其實(shí)沒(méi)有跌，只是單價(jià)貴了。
取消公攤的本質(zhì)，只是將這些成本，重新分配給每平米的套內(nèi)面積上。
2、取消公攤，背后贏家是誰(shuí)？
取消公攤最大的受益者，表面看是購(gòu)房者，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商與地方財(cái)政。
開(kāi)發(fā)商可以以更高的得房率吸引客戶，變相實(shí)現(xiàn)降價(jià)。
而地方zf則通過(guò)提升新房的吸引力，盤(pán)活現(xiàn)金流，繼續(xù)讓開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地拿地，緩解財(cái)政壓力。
3、“取消公攤”能帶來(lái)什么實(shí)質(zhì)性的改變？
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這項(xiàng)政策可能帶來(lái)最大的一點(diǎn)改變，就是透明度的提高。
以前，很多購(gòu)房者可能對(duì)公攤面積感到迷惑，難以判斷自己到底支付了多少面積，住了多少空間。
如今，通過(guò)套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，消費(fèi)者會(huì)清楚明了地知道自己所支付的每一平方米都是自己實(shí)際能用到的空間。
這種“買(mǎi)多少，住多少”的透明度，多少能夠增強(qiáng)購(gòu)房者的信任感。
只改變計(jì)價(jià)方式（采用套內(nèi)面積計(jì)價(jià)），不會(huì)對(duì)存量房構(gòu)成利空。
真正有殺傷力的，是得房率高的房子不斷涌現(xiàn)。
想想看，大家都是“建筑面積100平方米”的房子，你的得房率是80%，套內(nèi)面積是80平方米；隔壁2年后交房的新樓盤(pán)是140%的得房率，100平方米的建筑面積，套內(nèi)是140平方米。
這140平方米，當(dāng)然遠(yuǎn)比你的80平方米要香很多，這是4到5房和最多3房的區(qū)別！
未來(lái)房?jī)r(jià)一定差距很明顯。
如果新規(guī)下得房率高的房子不斷涌現(xiàn)，而樓市又沒(méi)有出現(xiàn)大牛市，原來(lái)得房率低的房子，市場(chǎng)表現(xiàn)肯定會(huì)很弱。
再加上新樓盤(pán)密度更低、車(chē)位比更高，電梯配比更高，層高更高、隔音效果更好，原來(lái)高密度剛需盤(pán)的價(jià)值是會(huì)降低的。
目前市場(chǎng)上是否取消公攤，其實(shí)核心不是說(shuō)不要公攤，因?yàn)椴豢赡軟](méi)有公攤的。
樓梯、電梯的數(shù)量包括社區(qū)的活動(dòng)空間等等，其實(shí)是決定了這套房子的居住體驗(yàn)感。
試想想，沒(méi)有公攤的話，開(kāi)發(fā)商還會(huì)好好做公區(qū)么？
其實(shí)大家的爭(zhēng)議核心點(diǎn)是，公攤是不是要計(jì)價(jià)。還有“公攤面積”的計(jì)算方法要公開(kāi)透明，不能讓公攤面積，成了一筆“糊涂賬”。
所以，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：
不論是得房率還是公攤，都有存在的必要性。真正要管控的其實(shí)是不合理的、違規(guī)違法的，在銷售過(guò)程中制造高得房率的這些情況，而不是說(shuō)隨便改變這種公攤的設(shè)計(jì)規(guī)則，其實(shí)是會(huì)帶來(lái)一些不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。
另外一方面，如果真正要全面取消公攤，需要考慮；
房貸利率、全國(guó)房?jī)r(jià)格局、房?jī)r(jià)收入比；
還有房改、維修基金繳存、拆遷安置補(bǔ)償計(jì)算、物業(yè)費(fèi)收繳、暖氣費(fèi)收?。?/p>
還有以往所有以建筑面積，作為標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)量的規(guī)則、參數(shù)都需要體系化更替等等等等。
這是一項(xiàng)系統(tǒng)性工程。
至少短期內(nèi)會(huì)給計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)帶來(lái)混亂，以及增加很多不必要的社會(huì)運(yùn)作成本。
所以取消公攤這件事，至少在短期內(nèi)，不會(huì)發(fā)生。
當(dāng)我們知道了“取消公攤”這個(gè)頑疾，作為購(gòu)房者，則要在有限的空間，選擇那些贈(zèng)送面積多、布局合理的高得房率樓盤(pán)。
但要注意以下問(wèn)題：?jiǎn)蝺r(jià)是否虛高？某些樓盤(pán)可能會(huì)借機(jī)提高單價(jià)，需謹(jǐn)慎核算實(shí)際性價(jià)比。位置是否優(yōu)越？再好的房子，如果配套跟不上，也很難實(shí)現(xiàn)保值。
而且要學(xué)會(huì)在不同的城市、不同地段，選擇不同的應(yīng)對(duì)之法，來(lái)避免政策變動(dòng)造成的影響，不做時(shí)代的炮灰。
END
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7)發(fā)布包含欺騙性的惡意營(yíng)銷內(nèi)容，如通過(guò)偽造經(jīng)歷、冒充他人等方式進(jìn)行惡意營(yíng)銷；
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4. 色情低俗信息，主要表現(xiàn)為：
1)包含自己或他人性經(jīng)驗(yàn)的細(xì)節(jié)描述或露骨的感受描述；
2)涉及色情段子、兩性笑話的低俗內(nèi)容；
3)配圖、頭圖中包含庸俗或挑逗性圖片的內(nèi)容；
4)帶有性暗示、性挑逗等易使人產(chǎn)生性聯(lián)想；
5)展現(xiàn)血腥、驚悚、殘忍等致人身心不適；
6)炒作緋聞、丑聞、劣跡等；
7)宣揚(yáng)低俗、庸俗、媚俗內(nèi)容。
5. 不實(shí)信息，主要表現(xiàn)為：
1)可能存在事實(shí)性錯(cuò)誤或者造謠等內(nèi)容；
2)存在事實(shí)夸大、偽造虛假經(jīng)歷等誤導(dǎo)他人的內(nèi)容；
3)偽造身份、冒充他人，通過(guò)頭像、用戶名等個(gè)人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機(jī)構(gòu)或個(gè)人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測(cè)字、占卜、解夢(mèng)、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治??；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對(duì)具體風(fēng)水等問(wèn)題進(jìn)行求助或咨詢；
4)問(wèn)自己或他人的八字、六爻、星盤(pán)、手相、面相、五行缺失，包括通過(guò)占卜方法問(wèn)婚姻、前程、運(yùn)勢(shì)，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來(lái)誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實(shí)或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費(fèi)、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動(dòng)「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂(lè)等行為
4)以號(hào)召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號(hào)」形式刷量控評(píng)等行為
5)通過(guò)「蹭熱點(diǎn)」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會(huì)公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評(píng)述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭(zhēng)行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對(duì)網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過(guò)主動(dòng)發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報(bào)兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺(tái)氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個(gè)用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度，對(duì)帳號(hào)進(jìn)行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號(hào)的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過(guò)作弊手段注冊(cè)、使用帳號(hào)，或者濫用多個(gè)帳號(hào)發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
隨著平臺(tái)管理經(jīng)驗(yàn)的不斷豐富，本網(wǎng)站出于維護(hù)本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的，將不斷完善本公約。
如果本網(wǎng)站用戶對(duì)本網(wǎng)站基于本公約規(guī)定做出的處理有異議，可以通過(guò)「建議反饋」功能向本網(wǎng)站進(jìn)行反饋。
(規(guī)則的最終解釋權(quán)歸屬本網(wǎng)站所有)