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以下是邁點研究院獨家發(fā)布的“2023年4月住房租賃品牌影響力（MBI）100強(qiáng)榜單”。另外，為了迎接五一小長假，優(yōu)客逸家還推出了“反向過五一”活動，引起職場人的積極參與，進(jìn)一步提升了運(yùn)營指數(shù)。邁點品牌指數(shù)MBI(住房租賃部分)說明邁點品牌指數(shù)MBI(住房租賃部分)主要從搜索指數(shù)、運(yùn)營指數(shù)、媒體指數(shù)3個維度分析品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)的影響力。
4月，隨著五一小長假的臨近，本月住房租賃品牌熱度明顯上升。100強(qiáng)品牌的平均品牌指數(shù)為74.95，環(huán)比上升5.96%。從細(xì)分榜單來看，酒店系品牌和服務(wù)式公寓品牌表現(xiàn)較為突出。另外，西北地區(qū)的安居·樂筑首次入局區(qū)域榜單。媒體關(guān)注主要集中于春日租房優(yōu)惠活動、五一小長假營銷活動等。
以下是邁點研究院獨家發(fā)布的“2023年4月住房租賃品牌影響力（MBI）100強(qiáng)榜單”。本月泊寓、冠寓、魔方公寓、美麗屋、樂乎公寓、窩趣公寓、自如、瓴寓、朗詩寓、鉑頓國際公寓進(jìn)入榜單前十。本月100強(qiáng)榜單中，47個品牌的品牌排名環(huán)比上升；47個品牌的品牌排名環(huán)比下降；5個品牌的品牌排名環(huán)比沒有變化，1個新入榜品牌。
一、本月百強(qiáng)榜單
二、榜單解讀
4月，住房租賃品牌100強(qiáng)的平均品牌指數(shù)為74.95，環(huán)比上升5.96%；行業(yè)均值20.56，環(huán)比上升5.9%。隨著后疫情時代的首個長假期的到來，旅游住宿業(yè)迎來強(qiáng)勁復(fù)蘇。加上春招季租賃需求進(jìn)一步回暖，住房租賃品牌租房優(yōu)惠力度的持續(xù)，4月住房租賃品牌指數(shù)明顯上揚(yáng)，行業(yè)回暖趨勢持續(xù)。
三、細(xì)分榜單表現(xiàn)
1）細(xì)分背景品牌表現(xiàn)：酒店消費加速復(fù)蘇，酒店系品牌熱度升高
在“報復(fù)性旅游”、“報復(fù)性出差”、“報復(fù)性開會”的助推下，我國旅游住宿業(yè)強(qiáng)勁復(fù)蘇，直接帶動酒店背景品牌指數(shù)的快速增長。本月，窩趣公寓、鉑頓國際公寓和雅閣公寓位列酒店背景公寓TOP3，主要圍繞五一節(jié)日營銷和簽約活動展開。雅閣公寓所屬集團(tuán)雅閣酒店集團(tuán)圍繞春日繽紛假期、廣交會、五一小長假等開展大量營銷推廣活動；另外，窩趣在4月還推出了租金減免和老帶新租房優(yōu)惠活動，大幅提高了品牌指數(shù)。
2）細(xì)分區(qū)域品牌表現(xiàn)：西北地區(qū)品牌表現(xiàn)較為出色，安居·樂筑首入榜
綜合區(qū)域住房租賃品牌指數(shù)來看，本月西北地區(qū)品牌整體表現(xiàn)較佳。其中安居·樂筑首次進(jìn)入西北地區(qū)榜單。 近日，雁塔區(qū)今年首個保障性租賃住房項目——安居·樂筑（科技路店）已建成。項目共有221套保租房，面積以50平方米以內(nèi)的小戶型為主?！鞍簿印分笔鞘袑賴蟀簿蛹瘓F(tuán)全資子公司——西安市安居資產(chǎn)運(yùn)營管理責(zé)任有限公司打造的市場化運(yùn)營品牌，目前安居·樂筑（億潤店）、安居·樂筑（涇渭店）已全面開業(yè)。今年計劃開業(yè)項目超過6個。
3）細(xì)分主題品牌表現(xiàn)：服務(wù)式公寓熱度最高，憬黎公寓排名增長最快
從細(xì)分主題品牌指數(shù)來看，服務(wù)式公寓熱度提升較快。其中憬黎公寓表現(xiàn)最為出色，排名迅速攀升，在服務(wù)式公寓品牌榜中位列第三。這主要與憬黎公寓的周年活動有關(guān)。2023年4月19-21日，“萬物春生，赴錦程”錦江酒店（中國區(qū)）投資加盟品鑒會在上海世博展覽館完美收官。這是一場迎著酒店行業(yè)復(fù)蘇浪潮的年度盛會。作為錦江酒店（中國區(qū)）旗下的首個中高端高品質(zhì)社交型公寓品牌——憬黎公寓，以“2周年對話：憬黎的居住理想”為主題，揭開二周年生日的序幕。
四、品牌細(xì)分維度
1）搜索重點關(guān)注：窩趣公寓
本月搜索指數(shù)排名前十的品牌依次是：窩趣公寓、自如、樂乎公寓、瓴寓、中建·幸孚+公寓、保利N+公寓、魔方公寓、城家公寓、融寓、優(yōu)客逸家。其中，值得重點關(guān)注的是窩趣公寓，本月搜索指數(shù)達(dá)到175.20，前十品牌中搜索指數(shù)漲幅最大。
4月，窩趣公寓的潛在客群主要集中于江蘇、廣東、北京、山東、上海、浙江等地。窩趣公寓在全國的潛在客群年齡主要集中于30-39歲，該年齡區(qū)間占比69%；其次是20-29歲，該年齡區(qū)間占比25%；從不同性別的占比來看，男性客群占比較大，占比93%。
2）媒體重點關(guān)注：鉑頓國際公寓
從住房租賃品牌的媒體指數(shù)來看，4月，媒體指數(shù)排名前十的品牌依次是：泊寓、冠寓、魔方公寓、樂乎公寓、朗詩寓、方隅公寓、樂璟生活社區(qū)、鉑頓國際公寓、相寓、憬黎公寓。其中，媒體指數(shù)重點關(guān)注品牌為鉑頓國際公寓，其媒體指數(shù)達(dá)到110.03，位列媒體指數(shù)第8位。
本月鉑頓國際公寓的媒體出稿來源主要集中于百度新聞、邁點新聞、國搜新聞等。近日，鉑頓國際公寓成功簽約廣東江門臺山項目，這是鉑頓國際公寓與空間服務(wù)平臺邁居達(dá)成合作后首個成功簽約項目。未來，鉑頓國際公寓在廣東江門臺山將擁有2家門店。
3）運(yùn)營重點關(guān)注：優(yōu)客逸家
本月運(yùn)營指數(shù)排名前十的依次是：美麗屋、泊寓、冠寓、瓴寓、魔方公寓、自如、博樂詩服務(wù)公寓、新派公寓、朗詩寓、優(yōu)客逸家。其中，運(yùn)營突出表現(xiàn)品牌為優(yōu)客逸家，其運(yùn)營指數(shù)達(dá)到76.8，位列運(yùn)營指數(shù)第10名。
數(shù)據(jù)顯示，4月，優(yōu)客逸家微信公眾號相關(guān)文章數(shù)為660條。微信內(nèi)容主要圍繞“春日租房特惠 首月8折”租房福利活動展開。另外，為了迎接五一小長假，優(yōu)客逸家還推出了“反向過五一”活動，引起職場人的積極參與，進(jìn)一步提升了運(yùn)營指數(shù)。
五、榜單數(shù)據(jù)說明
“2023年4月住房租賃品牌指數(shù)（MBI）影響力”數(shù)據(jù)來源于邁點品牌指數(shù)MBI，根據(jù)邁點品牌指數(shù)MBI近412家品牌數(shù)據(jù)匯總統(tǒng)計而成。具體說明：
1.邁點品牌指數(shù)MBI(住房租賃部分)說明
邁點品牌指數(shù)MBI(住房租賃部分)主要從搜索指數(shù)、運(yùn)營指數(shù)、媒體指數(shù)3個維度分析品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)的影響力。
監(jiān)測對象：住房租賃品牌
計算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注：MBI，指某品牌的邁點品牌指數(shù)MBI數(shù)據(jù)；a、b、c，指系統(tǒng)中的加權(quán)系數(shù)；SI(search Index)，指搜索指數(shù)；OI(Operation Index)，指運(yùn)營指數(shù)；MI(Media Index)，指媒體指數(shù)。
注意：企業(yè)或個人可參照品牌指數(shù)數(shù)據(jù)對品牌發(fā)展進(jìn)行監(jiān)測和預(yù)測，但邁點品牌指數(shù)MBI不能與其品牌發(fā)展完全等同。
搜索指數(shù)：一段時期內(nèi)，品牌關(guān)鍵詞在各大搜索引擎中正面搜索頻次的加權(quán)和。
運(yùn)營指數(shù)：一段時期內(nèi)，品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)的運(yùn)營情況，如微博、微信等。
媒體指數(shù)：一段時期內(nèi)，大眾媒體和行業(yè)媒體報道中與品牌關(guān)鍵詞相關(guān)的正面新聞數(shù)量。
2.統(tǒng)計時間：2023年4月1日-4月30日
3.監(jiān)測范圍：412家市場主流住房租賃品牌
基于百人團(tuán)隊的全時監(jiān)測、超千種維度的數(shù)據(jù)抓取、5輪層層精校與自我審核，邁點品牌指數(shù)MBI最終得以化繁為簡，將繁雜的數(shù)據(jù)表象精煉為客觀指數(shù)并加以呈現(xiàn)。歷經(jīng)10年有余的數(shù)據(jù)積淀與深耕，邁點品牌指數(shù)MBI也日益成為洞察行業(yè)品牌發(fā)展變化的風(fēng)向標(biāo)。
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3)偽造身份、冒充他人，通過頭像、用戶名等個人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機(jī)構(gòu)或個人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治??；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對具體風(fēng)水等問題進(jìn)行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運(yùn)勢，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
5)通過「蹭熱點」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度，對帳號進(jìn)行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過作弊手段注冊、使用帳號，或者濫用多個帳號發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
隨著平臺管理經(jīng)驗的不斷豐富，本網(wǎng)站出于維護(hù)本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的，將不斷完善本公約。
如果本網(wǎng)站用戶對本網(wǎng)站基于本公約規(guī)定做出的處理有異議，可以通過「建議反饋」功能向本網(wǎng)站進(jìn)行反饋。
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