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為做好村企合作物業(yè)的接收、分配和運營管理工作，經(jīng)村黨支部提議，于2022年？月？日村兩委商議，擬定本方案，經(jīng)2022年？月？日村黨員大會審議，經(jīng)經(jīng)濟聯(lián)合社2022年？月？日社員代表（村民戶代表）會議表決通過，并于2022年上報三棟鎮(zhèn)府黨政辦、監(jiān)察委（站）、農(nóng)辦等部門備案，經(jīng)2022年？月？日至？月？日公示，現(xiàn)按照本方案執(zhí)行。
一、指導(dǎo)思想
堅持黨的絕對領(lǐng)導(dǎo)。本村村企合作物業(yè)的接收、分配、管理運營等工作，全面堅持黨的領(lǐng)導(dǎo)，服從黨組織和上級政府的決定。
堅持依法管理。本村村企合作物業(yè)的接收、分配、管理運營涉及到民法典、村委組織法、集體經(jīng)濟組織條例等法律法規(guī)，所有工作均依法實施。
堅持結(jié)合本村實際。本村村企合作物業(yè)的分配和管理運營，結(jié)合本村實際情況，充分尊重多數(shù)成員意見，根據(jù)本村實際情況管理。
堅持公開、公平原則。本村村企合作物業(yè)的管理過程及結(jié)果，全過程公開，接受社員監(jiān)督和社會監(jiān)督，最大限度實現(xiàn)本村該項工作中平等保護成員和集體的利益。
二、本村村企合作物業(yè)的概況
本村村企合作物業(yè)系2010年集體土地被征收后，政府為保障村民生活，依法劃撥給本村的發(fā)展留用地？？畝，本村于2010年？月？日與惠州市？？？公司簽訂合作協(xié)議，2017年經(jīng)公開招投標(biāo)，該公司摘牌后開發(fā)建設(shè)，后，該公司以股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式將項目全部轉(zhuǎn)給？？地產(chǎn)公司。
根據(jù)合作協(xié)議約定，本村應(yīng)分得的物業(yè)包括：1、住宅？？？套共？？平，其中建筑面積？？平的？？？套，建筑面積？？平的？？套，建筑面積？？平的？套；2、商業(yè)面積共？萬平；3、車位？？個，面積？？平；4、其他規(guī)劃配套設(shè)施。（詳見附件1：物業(yè)設(shè)施一覽表）
根據(jù)合作協(xié)議約定，？？公司應(yīng)當(dāng)在2022年？？月？？日前交付合格的物業(yè)，物業(yè)的質(zhì)量、裝飾裝修需符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件1：物業(yè)設(shè)施一覽表）。交付同時需提供測繪報告、使用說明、保修證、聯(lián)合驗收備案表等。
三、組織分工
為做好本村村企合作物業(yè)的接收、分配、管理運營等工作，特分別設(shè)立以下工作小組：
1、物業(yè)接收組：主要職責(zé)是根據(jù)合同約定和國家相關(guān)質(zhì)量規(guī)范，全面驗收物業(yè)，提出整改意見，限期跟蹤督促完成整改，對接收的物業(yè)和配套場地、設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量、數(shù)量及相應(yīng)的技術(shù)文件、圖紙、質(zhì)量文件、使用說明、合格證、門禁、鑰匙等負責(zé)，達到本村分配住宅物業(yè)和運營管理商業(yè)物業(yè)的條件。在未完成分配到戶或商戶運營之前，妥善管理維護待分配物業(yè)和商鋪，在分配過程中配合村民和商戶及工作人員查看現(xiàn)場。
物業(yè)接收組，設(shè)組長1人，副組長1人，成員3人，共5人。相關(guān)人員需具備相應(yīng)的知識和技能經(jīng)驗。特殊事項，可以外聘有關(guān)服務(wù)機構(gòu)完成。
2、住宅物業(yè)分配組：從接收組接收可分配的住宅物業(yè)（含車位）清單，并根據(jù)本村實際情況和分配原則，擬定分配實施方案，擬定分房協(xié)議等，包括：選房程序、簽約程序、公示程序以及具體的操作辦法。并在分配辦法經(jīng)四議兩公開程序通過后，組織實施分配，直至分房工作結(jié)束。
住宅物業(yè)分配組，設(shè)組長1人，副組長2人，成員6人，共9人。相關(guān)人員應(yīng)當(dāng)熟悉情況，具有較大型組織活動的經(jīng)驗。如涉及公證、見證等事務(wù)，可以外聘有關(guān)服務(wù)機構(gòu)完成。
3、物業(yè)管理組：擬定業(yè)主公約、擬定物業(yè)收費方案（包括住宅、車位、商鋪，下同）、擬定物業(yè)服務(wù)協(xié)議、擬定物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)算物業(yè)管理年度成本，在住宅物業(yè)分配之前通過四議兩公開程序完成物業(yè)管理服務(wù)方案，并在住宅物業(yè)分配前，印制好服務(wù)合同，同步配合交給住宅物業(yè)分配組；與接收組保持密切對接，分房結(jié)束的同時，全面接收物業(yè)的所有資料，并對此后的物業(yè)管護和收費負責(zé)，直至物業(yè)公司接管。
物業(yè)管理組：設(shè)組長1人，成員8人，共9人。相關(guān)人員應(yīng)當(dāng)具備水電泥瓦保潔安保等相應(yīng)的工作能力。
4、商鋪運營管理組：負責(zé)商鋪運營策劃方案和招商方案，經(jīng)四議兩公開程序通過并組織實施，擬定管理方案、擬定相關(guān)協(xié)議、收支管理方案。
商鋪運營管理組：設(shè)組長1人，成員4人，共5人。需具備相應(yīng)的商業(yè)運作經(jīng)驗和能力。
上述工作組均為臨設(shè)性質(zhì)，主要工作要按照黨組織和成員會議議決進度完成，完成或?qū)脻M后，相關(guān)工作由經(jīng)濟聯(lián)合社依法常態(tài)化管理，但物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)同步考慮通過設(shè)立物業(yè)公司或外聘物業(yè)公司實現(xiàn)平穩(wěn)有序過渡。
四、工作進度
1、2022年？？月？？日至？？月？？日前，為部署動員、設(shè)立各工作組、擬定方案階段。
2、？？公司通知收樓之日起6個月內(nèi)為各組開展工作期間。
五、組織和經(jīng)費保障
1、村黨組織要堅強領(lǐng)導(dǎo)，發(fā)揮主導(dǎo)作用。
2、要及時向上級黨組這和政府尋求支持幫助，作為2022年本村大事抓好做好。
3、各工作組要突出黨員先鋒模范作用，各組長原則上應(yīng)當(dāng)由黨員擔(dān)任。
4、要充分動員本村能工巧匠和帶頭能人的專業(yè)經(jīng)驗和社會能力，積極動員吸收進工作組。
5、可以借鑒有關(guān)村組經(jīng)驗，把有些工作委托專業(yè)機構(gòu)處理。
6、本村擬專門預(yù)算工作經(jīng)費 元保障工作開展，分別包括：
1）工作人員誤工補貼：28人，預(yù)計10個月，按照每人每月？？？元，預(yù)算為？？萬。
2）會議費：預(yù)估需要召開？？次會議，按照每次？？元預(yù)算，預(yù)算為？？萬元。
3）外聘服務(wù)費：預(yù)估外聘檢測收房機構(gòu)、選房公證或見證機構(gòu)、廣告費等，預(yù)算約？？萬元。
六、工作要求
1、要本著為人民群眾生命、財產(chǎn)安全的高度責(zé)任恪盡職守，保護好本村的物業(yè)安全和群眾生命健康。
2、要堅決維護黨的絕對領(lǐng)導(dǎo)，維護大局穩(wěn)定，和諧村居。
3、要公正廉潔，公平公正，凡是利用工作便利謀取私利或為他人謀取利益，依法擔(dān)責(zé)。
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我們致力于提供一個高質(zhì)量內(nèi)容的交流平臺。為落實國家互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室“依法管網(wǎng)、依法辦網(wǎng)、依法上網(wǎng)”的要求，為完善跟帖評論自律管理，為了保護用戶創(chuàng)造的內(nèi)容、維護開放、真實、專業(yè)的平臺氛圍，我們團隊將依據(jù)本公約中的條款對注冊用戶和發(fā)布在本平臺的內(nèi)容進行管理。平臺鼓勵用戶創(chuàng)作、發(fā)布優(yōu)質(zhì)內(nèi)容，同時也將采取必要措施管理違法、侵權(quán)或有其他不良影響的網(wǎng)絡(luò)信息。
一、根據(jù)《網(wǎng)絡(luò)信息內(nèi)容生態(tài)治理規(guī)定》《中華人民共和國未成年人保護法》等法律法規(guī)，對以下違法、不良信息或存在危害的行為進行處理。
1. 違反法律法規(guī)的信息，主要表現(xiàn)為：
1)反對憲法所確定的基本原則；
2)危害國家安全，泄露國家秘密，顛覆國家政權(quán)，破壞國家統(tǒng)一，損害國家榮譽和利益；
3)侮辱、濫用英烈形象，歪曲、丑化、褻瀆、否定英雄烈士事跡和精神，以侮辱、誹謗或者其他方式侵害英雄烈士的姓名、肖像、名譽、榮譽；
4)宣揚恐怖主義、極端主義或者煽動實施恐怖活動、極端主義活動；
5)煽動民族仇恨、民族歧視，破壞民族團結(jié)；
6)破壞國家宗教政策，宣揚邪教和封建迷信；
7)散布謠言，擾亂社會秩序，破壞社會穩(wěn)定；
8)宣揚淫穢、色情、賭博、暴力、兇殺、恐怖或者教唆犯罪；
9)煽動非法集會、結(jié)社、游行、示威、聚眾擾亂社會秩序；
10)侮辱或者誹謗他人，侵害他人名譽、隱私和其他合法權(quán)益；
11)通過網(wǎng)絡(luò)以文字、圖片、音視頻等形式，對未成年人實施侮辱、誹謗、威脅或者惡意損害未成年人形象進行網(wǎng)絡(luò)欺凌的；
12)危害未成年人身心健康的；
13)含有法律、行政法規(guī)禁止的其他內(nèi)容；
2. 不友善：不尊重用戶及其所貢獻內(nèi)容的信息或行為。主要表現(xiàn)為：
1)輕蔑：貶低、輕視他人及其勞動成果；
2)誹謗：捏造、散布虛假事實，損害他人名譽；
3)嘲諷：以比喻、夸張、侮辱性的手法對他人或其行為進行揭露或描述，以此來激怒他人；
4)挑釁：以不友好的方式激怒他人，意圖使對方對自己的言論作出回應(yīng)，蓄意制造事端；
5)羞辱：貶低他人的能力、行為、生理或身份特征，讓對方難堪；
6)謾罵：以不文明的語言對他人進行負面評價；
7)歧視：煽動人群歧視、地域歧視等，針對他人的民族、種族、宗教、性取向、性別、年齡、地域、生理特征等身份或者歸類的攻擊；
8)威脅：許諾以不良的后果來迫使他人服從自己的意志；
3. 發(fā)布垃圾廣告信息：以推廣曝光為目的，發(fā)布影響用戶體驗、擾亂本網(wǎng)站秩序的內(nèi)容，或進行相關(guān)行為。主要表現(xiàn)為：
1)多次發(fā)布包含售賣產(chǎn)品、提供服務(wù)、宣傳推廣內(nèi)容的垃圾廣告。包括但不限于以下幾種形式：
2)單個帳號多次發(fā)布包含垃圾廣告的內(nèi)容；
3)多個廣告帳號互相配合發(fā)布、傳播包含垃圾廣告的內(nèi)容；
4)多次發(fā)布包含欺騙性外鏈的內(nèi)容，如未注明的淘寶客鏈接、跳轉(zhuǎn)網(wǎng)站等，誘騙用戶點擊鏈接
5)發(fā)布大量包含推廣鏈接、產(chǎn)品、品牌等內(nèi)容獲取搜索引擎中的不正當(dāng)曝光；
6)購買或出售帳號之間虛假地互動，發(fā)布干擾網(wǎng)站秩序的推廣內(nèi)容及相關(guān)交易。
7)發(fā)布包含欺騙性的惡意營銷內(nèi)容，如通過偽造經(jīng)歷、冒充他人等方式進行惡意營銷；
8)使用特殊符號、圖片等方式規(guī)避垃圾廣告內(nèi)容審核的廣告內(nèi)容。
4. 色情低俗信息，主要表現(xiàn)為：
1)包含自己或他人性經(jīng)驗的細節(jié)描述或露骨的感受描述；
2)涉及色情段子、兩性笑話的低俗內(nèi)容；
3)配圖、頭圖中包含庸俗或挑逗性圖片的內(nèi)容；
4)帶有性暗示、性挑逗等易使人產(chǎn)生性聯(lián)想；
5)展現(xiàn)血腥、驚悚、殘忍等致人身心不適；
6)炒作緋聞、丑聞、劣跡等；
7)宣揚低俗、庸俗、媚俗內(nèi)容。
5. 不實信息，主要表現(xiàn)為：
1)可能存在事實性錯誤或者造謠等內(nèi)容；
2)存在事實夸大、偽造虛假經(jīng)歷等誤導(dǎo)他人的內(nèi)容；
3)偽造身份、冒充他人，通過頭像、用戶名等個人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機構(gòu)或個人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運、使用迷信方式治?。?br /> 2)求推薦算命看相大師；
3)針對具體風(fēng)水等問題進行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運勢，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
5)通過「蹭熱點」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度，對帳號進行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過作弊手段注冊、使用帳號，或者濫用多個帳號發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
隨著平臺管理經(jīng)驗的不斷豐富，本網(wǎng)站出于維護本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的，將不斷完善本公約。
如果本網(wǎng)站用戶對本網(wǎng)站基于本公約規(guī)定做出的處理有異議，可以通過「建議反饋」功能向本網(wǎng)站進行反饋。
(規(guī)則的最終解釋權(quán)歸屬本網(wǎng)站所有)