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買房一直是熱門話題，房地產是倍受關注的民生大事。那么大家會被什么樣的房地產廣告觸動，廣告主應該如何做好一張房地產廣告圖呢？下面堂主來聊聊房地產廣告設計的幾大要素，手把手教會你們做好房地產廣告。
房地產廣告主要由背景圖、文字、裝飾元素等組成。
01 背景圖
背景圖一般有以下幾種類型：實景圖（室內、大場景），合成圖，意境圖。
實景圖和合成圖表意比較明顯，多能直接聯(lián)想到房地產，而意境圖較含蓄，更多的是為了表達某種特定的主題和意境。
實景圖（室內、大場景）
一張合適的實景圖往往起到事半功倍的效果，必須保證圖片好看、清晰，視野開闊且主體物明確。
1. 一般可選用大場景的外景，如樓盤建筑的外觀圖、售樓處開盤場景等；
下圖案例CTR高于行業(yè)均值630%，展現(xiàn)萬達開闊的外部結構圖視野：
下圖的案例CTR 高于行業(yè)均值355%，熱鬧的開盤場景帶給人蠢蠢欲動的感覺：
但下圖案例CTR 則低于行業(yè)均值190%，大場景雖開闊，但并沒有凸顯主體物，畫面空洞：
2. 也可選取內部樣品房圖，給用戶更直觀的感受。
下面案例CTR 高于行業(yè)均值247%，房屋內部效果圖也可給用戶直觀的感受：
合成圖
合成背景圖對設計功底要求較高，一般分為以下幾種：
1. 用特效處理的純背景，選定一個純色的背景上用ps加上特效處理；
如下案例，CTR 高于行業(yè)均值211%，純色背景加上后期合成：
2. 把背景色和主體物合成，如果有代言的明星或是成功人士，也可合成到背景中。合成的效果要適中，避免特效過多影響畫面中其它信息的展現(xiàn)。
如下案例，CTR 高于行業(yè)均值262%：
如下案例，CTR 高于行業(yè)均值128%，把背景處理成歐式復古風格，一個撕開畫面一角的效果，增加趣味性：
如下案例，CTR 高于行業(yè)均值240%，人物和背景的合成：
如下案例，CTR 低于行業(yè)均值200%，背景的特效過炫，導致文案信息不夠突出：
意境圖
除了實景誘惑外，當然走心的圖片也能抓住用戶的需求。圖片追求某種意境，表達特定的主題，打情感牌，一般適合大品牌房產公司，如萬達、恒大等。這種只要圖片好看，符合主題，加上簡單的文案就立馬能達到效果。
如下圖，CTR 高于行業(yè)均值244%，圖片給人寧靜、舒適的意境，有想要在這安家的欲望：
如下圖，CTR 高于行業(yè)均值130%，簡單的一句slogan，配上符合主題的圖片立馬能抓住眼球：
02 文字
要說背景圖是一個廣告設計的基礎，那文字就是靈魂，傳達意思和信息。
文字有以下幾個設計要點：字體的選擇，文字的排版，文字的顏色，文字的特效。
字體的選擇
一般根據背景圖的風格和主題選擇字體：
1. 如要傳達文化氣息的主題，可以選用毛筆、手寫等字體；
如下案例，旨在表達文化氣息主題的廣告：
2. 如需表示經濟實用的主題，可選用親民、常見的字體，如造字工坊尚雅、方正蘭亭黑類；
如下案例，旨在表達經濟實用性主題的廣告：
3. 一般傳達信息的正文需要使用適合閱讀的書面字體，如微軟雅黑、方正系列字體；
4. 注意一個廣告里字體不能超過三種。
文字的排版
梳理文案信息的主次關系，可以用對比的手法來表現(xiàn)文案的層次關系。
分別可以使用字體大小對比、粗細對比、字體對比、色彩對比、材質對比等。
大小、粗細、字體及色彩對比：
材質對比：
注：對比手法可以組合使用，對比用的越多，畫面越豐富，但是對設計能力要求也更高。
文字的顏色
文字的顏色需要跟背景區(qū)分開，突出主題信息：
因此如果背景是暗色系的話，字體可選用金色、黃色、橙色等亮色突出信息；
如下圖，CTR 高于行業(yè)均值321%，深藍暗色的背景上用金色漸變表現(xiàn)文字信息：
當背景為亮色的話，字體可用深藍色、棕色、咖色等穩(wěn)重的色系；
如下圖，CTR 高于行業(yè)均值291%，天藍色的背景色上使用深藍色的文字突出信息：
如下圖，CTR 高于行業(yè)均值157%，復古黃色的背景上配深藍色的文字：
當實在不知道選用何種顏色的時候，就用黑、白這種安全的無色系。
如下圖，CTR 高于行業(yè)均值257% ，暗色背景上使用白色的文字：
文字的特效
特效是起到推波助瀾，烘托主題的作用，文字可加陰影、反底、填充，描邊等效果。
很多房產廣告要表現(xiàn)高端華麗的風格，文字可以加光影特效，但是這個對ps技術要求較高，所以要慎用，特效過多就容易顯得low。
文字常見特效：
裝飾元素
裝飾元素的選擇與背景一樣還是根據風格主題而定，一般是輔助文字排版與強調畫面氣氛為主。
當畫面中的背景是場景為主時，裝飾元素多為實物；
畫面中的食物、卡通廚師都為渲染氣氛的裝飾元素：
當圖形或顏色為背景時，裝飾元素多為圖形或是筆觸。
背景中水墨的筆觸為裝飾元素：
注：裝飾元素不可過多，搶背景的風頭。也可從背景中提取元素加以強調畫面。
以上是關于房產廣告設計的幾大要素總結，堂主希望可以幫助你們快速制作出高逼格的房地產廣告。
作者：堂主
來源：創(chuàng)優(yōu)堂營銷創(chuàng)意（ID：idea-qq）
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4. 色情低俗信息，主要表現(xiàn)為：
1)包含自己或他人性經驗的細節(jié)描述或露骨的感受描述；
2)涉及色情段子、兩性笑話的低俗內容；
3)配圖、頭圖中包含庸俗或挑逗性圖片的內容；
4)帶有性暗示、性挑逗等易使人產生性聯(lián)想；
5)展現(xiàn)血腥、驚悚、殘忍等致人身心不適；
6)炒作緋聞、丑聞、劣跡等；
7)宣揚低俗、庸俗、媚俗內容。
5. 不實信息，主要表現(xiàn)為：
1)可能存在事實性錯誤或者造謠等內容；
2)存在事實夸大、偽造虛假經歷等誤導他人的內容；
3)偽造身份、冒充他人，通過頭像、用戶名等個人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機構或個人存在關聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運、使用迷信方式治??；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對具體風水等問題進行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運勢，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導用戶；
2)內容與標題之間存在嚴重不實或者原意扭曲；
3)使用夸張標題，內容與標題嚴重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導未成年人應援集資、高額消費、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號召粉絲、雇用網絡水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
5)通過「蹭熱點」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會公德行為、誘導未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當評述自然災害、重大事故等災難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對網絡生態(tài)造成不良影響的其他內容。
二、違規(guī)處罰
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