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中低端項目搶客源各出招北京晨報記者獨(dú)家調(diào)查發(fā)現(xiàn)，截至今年1月22日，北京已有9盤在本月開盤，包括中冶·德賢公館、恒華湖公館等4個住宅項目以及紫金長安LOFT、龍熙旭輝六號院等5個商住項目。所以部分商品住宅項目試圖在春節(jié)后漲價，難以得到購房人的接受。
盡管今年1月進(jìn)入北京樓市傳統(tǒng)的銷售淡季，但是部分房企卻抓住春節(jié)前這段時間“小步快跑”，在加緊推盤的同時還給出各種優(yōu)惠。北京晨報記者經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，截至今年1月22日，北京已有9盤在本月入市，其中多數(shù)項目的銷售員給出了“6萬抵20萬”、“舊房換新房”等不同程度的優(yōu)惠。不過，有部分項目的銷售員也表示，“春節(jié)后優(yōu)惠幅度將會收窄”、“春節(jié)后項目將上調(diào)價格”。有業(yè)內(nèi)人士表示，目前北京市場不支撐商品住宅項目盲目漲價，購房人買房要謹(jǐn)防被虛假宣傳誤導(dǎo)。
中低端項目搶客源各出招
北京晨報記者獨(dú)家調(diào)查發(fā)現(xiàn)，截至今年1月22日，北京已有9盤在本月開盤，包括中冶·德賢公館、恒華湖公館等4個住宅項目以及紫金長安LOFT、龍熙旭輝六號院等5個商住項目。
北京晨報記者注意到，本月入市的4個住宅項目中，中冶·德賢公館的銷售員報出均價在4.5萬元/平方米至4.8萬元/平方米，其他3個住宅項目的銷售員報出的均價沒有超過3.5萬元/平方米。而5個商住項目的銷售員報價均價在1.5萬元/平方米至5.8萬元/平方米左右。在這9個項目中，中低端項目占了多數(shù)，這些項目的銷售員給出了“6萬抵20萬”、“舊房換新房”、“買房送電器”等不同程度的優(yōu)惠。
新地國際家園的銷售人員表示，“我們項目在本月開盤，均價為3.1萬元/平方米至3.3萬元/平方米左右。我們的主力戶型是90平方米、100平方米，買房可以參加7萬抵10萬、8萬抵12萬的優(yōu)惠活動?！北娒繫IMO公館的銷售人員同樣表示，“我們項目在本月已經(jīng)開盤，均價約為1.5萬元/平方米至1.6萬元/平方米。本月買房可以參加5萬抵10萬的優(yōu)惠活動。”
對于中低端項目打出各種優(yōu)惠的原因，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，“自2014年自住型商品房產(chǎn)品開始入市之后，與普宅項目30%以上的價差，吸引了大量中低端客源，對普通商品房市場產(chǎn)生了很大的沖擊。2016年預(yù)計還會有一批自住房項目陸續(xù)入市，將對2016年商品住宅市場繼續(xù)形成一定影響，中低端項目不得不推出各種優(yōu)惠，以較低價格預(yù)先爭搶有限客源?！?
中原地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理靳瑞欣表示，“在各種利好政策疊加效應(yīng)下，去年北京樓市逐步回暖，這種市場向好的態(tài)勢也延續(xù)到了今年。進(jìn)入今年1月，北京市場預(yù)期進(jìn)一步轉(zhuǎn)好，部分購房人要趕在春節(jié)前北京房價變化不大的時候出手買房。正是因?yàn)榭粗辛诉@種商機(jī)，部分中低端項目才選擇在春節(jié)前以優(yōu)惠價格加緊出貨?！?
盲目調(diào)價難以獲得市場支撐
盡管如此，有部分中低端項目的銷售人員也紛紛表示，“春節(jié)后優(yōu)惠幅度將會收窄”、“春節(jié)后項目將上調(diào)價格”。對此，郭毅分析說，“從目前北京房地產(chǎn)市場情況來看，并不支撐商品住宅項目盲目上調(diào)價格。因?yàn)樵诒本鞘兄?，無論是商住項目，還是住宅項目，都存在一定的同質(zhì)化現(xiàn)象，所以商品住宅項目不能像以前那樣大幅度上調(diào)價格。如今商品住宅項目想要上調(diào)價格，需要增加新的附加值，以便讓購房人能夠欣然接受更高的售價?！?
“在沒有新一輪利好政策出臺的情況下，北京房地產(chǎn)市場的需求釋放動力不足。所以部分商品住宅項目試圖在春節(jié)后漲價，難以得到購房人的接受。此類‘調(diào)價’、‘優(yōu)惠收窄’的宣傳大多數(shù)是一種營銷噱頭，為的是促使購房人在春節(jié)前出手買房?！敝性禺a(chǎn)市場研究部經(jīng)理靳瑞欣說。
大戶型住宅成為市場主流
與以往北京新盤以小戶型住宅居多不同，今年1月北京新開盤的住宅項目主推大戶型。中冶·德賢公館的銷售人員說，“我們項目推出的主力戶型是135平方米和178平方米，房子住起來比較舒適?！焙闳A湖公館的銷售人員表示，“我們項目以大戶型為主，主力戶型是138平方米、158平方米、248平方米。”除此之外，不少北京在售的住宅項目也主推大戶型，如恒大打造的麗宮別墅有5500萬到1.5個億的獨(dú)棟別墅產(chǎn)品，主力戶型為1000平方米至1500平方米。
易居智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，自去年330新政以來，央行降準(zhǔn)降息、全面放開二孩等一系列利好政策相繼出臺，對北京樓市提振起到了有力的支撐。改善需求開始釋放，此類購房人出手買房，促使改善型樓盤銷量攀升，大戶型住宅受到改善需求熱捧。本月開盤的住宅項目主推大戶型，主要原因是為了滿足改善需求的持續(xù)釋放。
北京晨報記者 武新
■置業(yè)建議
自住需求宜早出手買房
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，現(xiàn)在北京市場購房需求強(qiáng)勁，貨幣政策、樓市政策處于比較寬松的時期，未來央行還有可能繼續(xù)降準(zhǔn)、降息，政策還會進(jìn)一步寬松，將會促進(jìn)北京樓市成交量的進(jìn)一步回升，北京房價不可能再下降了，所以有自住需求的購房人若是看到合適的房子宜及早出手買房。
“在購買住宅的過程中，不要被銷售人員的虛假宣傳所誤導(dǎo)。尤其是在購買學(xué)區(qū)房時，購房人要注意核實(shí)銷售人員所提到的學(xué)區(qū)房是否真的具有學(xué)區(qū)名額，不要陷入虛假學(xué)區(qū)房的陷阱之中。”易居智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。北京晨報記者 武新
序列 項目名稱 類型 行政區(qū)
1 恒華湖公館 住宅 順義區(qū)
2 中冶·德賢公館 住宅 大興區(qū)
3 珠江四季悅城 商住 通州區(qū)
4 眾美MIMO公館 商住 大興區(qū)
5 新北京中心 商住 通州區(qū)
6 新地國際家園 住宅 通州區(qū)
7 紫金長安LOFT 商住 海淀區(qū)
8 藍(lán)光星華海悅城 住宅 房山區(qū)
9 龍熙旭輝六號院 商住 大興區(qū)
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7)宣揚(yáng)低俗、庸俗、媚俗內(nèi)容。
5. 不實(shí)信息，主要表現(xiàn)為：
1)可能存在事實(shí)性錯誤或者造謠等內(nèi)容；
2)存在事實(shí)夸大、偽造虛假經(jīng)歷等誤導(dǎo)他人的內(nèi)容；
3)偽造身份、冒充他人，通過頭像、用戶名等個人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機(jī)構(gòu)或個人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治??；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對具體風(fēng)水等問題進(jìn)行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運(yùn)勢，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實(shí)或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費(fèi)、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
5)通過「蹭熱點(diǎn)」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度，對帳號進(jìn)行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過作弊手段注冊、使用帳號，或者濫用多個帳號發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
隨著平臺管理經(jīng)驗(yàn)的不斷豐富，本網(wǎng)站出于維護(hù)本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的，將不斷完善本公約。
如果本網(wǎng)站用戶對本網(wǎng)站基于本公約規(guī)定做出的處理有異議，可以通過「建議反饋」功能向本網(wǎng)站進(jìn)行反饋。
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