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?　　什么是“圈層”以及“圈層營銷”？ 　　“圈層”是對于特定社會群體的概括。從“物以類聚，人以群分”的角度來說，圈層就是某一類具有相似的經(jīng)濟條件、生活形態(tài)、藝術品位的人，在互相聯(lián)系中形成的一個小圈子。圈層營銷，就是針對這樣的小圈子，進行點對點的營銷，也可以叫做精準營銷。 　　圈層營銷運用在房地產(chǎn)行業(yè)之前，廣泛的應用于奢侈品行業(yè)。LV、GUCCI、ROLEX??這些奢侈品牌在進行新品發(fā)布或者藝術鑒賞活動時，往往會邀請一些社會名流與富豪階層參與。其目的有三：（廣州瀚銀營銷外包） 　　一、品牌信息的有效傳遞和客戶面的擴展； 　　二、借助口碑使得品牌認知度更趨于一致； 　　三、作為一種客戶維系手段促進客戶長期多次購買。 　　這些功能在房地產(chǎn)營銷上也同理可證，所以在房地產(chǎn)營銷中，圈層營銷也更多地與奢華、時尚的項目價值要素掛鉤，希望通過價值感綜合營造手段的運用來提升樓盤的可感知品質(zhì)。 　　圈層營銷活動有以下幾類： 推介類 　　吹噓自己的產(chǎn)品，借機賣房子。有產(chǎn)品推介會、細節(jié)推介會、樣板房鑒賞、產(chǎn)品發(fā)布會等等。 品鑒類 　　有意拔高參與者的身份感和品質(zhì)感，借此來提高房子的品位。有紅酒品鑒、雪茄品鑒、古董品鑒、茶藝品鑒等。 比賽類 　　將客戶組織起來，搞些高端活動。比如高爾夫球賽、網(wǎng)球賽等等。 定制類 　　明星代言出席、私人PARTY等。 　　戰(zhàn)略聯(lián)合類 　　是跨界營銷的雙贏模式，比如名車試駕、音樂會、畫展等。 　　圈層營銷運用法則 　　法則一：要判斷自己產(chǎn)品的性格。 　　所謂的產(chǎn)品性格，就是其所展現(xiàn)出來的素質(zhì)跟涵養(yǎng)。其外在特征主要體現(xiàn)在建筑風格、景觀風格、營銷中心、戶外形象及文化內(nèi)涵。每個產(chǎn)品的性格都有不同。有展現(xiàn)美式自由文化的，也有展現(xiàn)智慧領地的，還有喜愛中國文化的等等。這些符號，都是產(chǎn)品的性格外現(xiàn)。 　　法則二：要對圈層進行細分。 　　將產(chǎn)品的性格判斷準確之后，圍繞產(chǎn)品性格去重新梳理產(chǎn)品的圈層細分。或許聯(lián)系了溫州商會或者其他商會，在組織活動的時候發(fā)現(xiàn)他們對此并不感興趣。這是因為這么大一個商會，成員這么多，性格是多種多樣的。所以，這樣組織仍然是高射炮打蚊子，啥也看不見。所以在小眾里再細分，往往越往高處走，金字塔頂端的就越看不見，看見了也看不清，千萬別指望廣撒網(wǎng)捕大魚。 　　比如，針對老板的、打工皇帝的、炫富的，我們與寶馬7系搞客戶資源共享。因為寶馬7系在這類人當中屬于典型的配置。 在對待名人、藝術家和運動員的，我們走商會、高爾夫俱樂部、車友會、收藏協(xié)會等。 　　法則三：用點樁手法，逐一延展。 　　這是最有效的方法。如果你發(fā)現(xiàn)了一個千萬富豪，并且他對你的產(chǎn)品非常感興趣，那好了，你可以實施圈層營銷了。對于這個千萬富翁，他的圈子里面也至少有10位與之相匹配的富豪。你抓住了這個富豪，融入他的圈層，就打開了局面。這就是由點及面，再由面中之點延展到面的過程。 法則四：圈層營銷要充分發(fā)揮營銷中心、會所的功能。 　　無論做活動還是展開營銷，一定是在現(xiàn)場。產(chǎn)品的體驗、活動的開展都要結合產(chǎn)品的亮點而行。營銷中心發(fā)揮組織作用，會所強化尊崇及生活方式。 　　法則五：要實現(xiàn)跨界聯(lián)合。 　　這既為解決產(chǎn)品的銷售，也為戰(zhàn)略合作單位提供雙贏結果。聯(lián)合高爾夫俱樂部、名車車行、銀行VIP、商會等等，都能實現(xiàn)共贏的局面。 　　實行圈層營銷，不是為了銷售而圈層的，這一點是圈層的大忌。陌生電話、陌生拜訪一定是圈層營銷難以突破的屏障。所以，做戰(zhàn)略聯(lián)合，由各戰(zhàn)略單位圍繞共同的主題而自行連結客戶，最后組合成一場精彩的演出，這才是正道。 　　圈層營銷優(yōu)勢 　　強強聯(lián)合，資源共享。 　　聯(lián)合項目圈層厘定的具化人群，如銀行VIP、車友會、各地商會，以高爾夫會員、業(yè)主資源與其會員共享，進行資源整合，聯(lián)誼活動，增值服務等，共同拓展客戶，提升客戶服務（銷售）品質(zhì)。 　　定向推介，精準營銷。 　　對相對集中的圈層客戶進行定向推介，以聯(lián)誼會、推介會的形式，實現(xiàn)目標客戶的精準傳播，同時便于針對性營銷或一對一營銷模式的開展。 　　橫向拓展，近伐遠交。 　　在對本地客戶全面的、精準的傳播、營銷覆蓋的基礎上，拓寬視野，外拓客戶，把推廣與營銷的范圍、廣度向外拓展，把挖掘周邊地市客戶的意識貫穿到推廣、營銷工作上來 　　在"圈層營銷"中應該有三個操作原則： "圈層"可分為內(nèi)圈層與外圈層，樓bai盤開發(fā)通常有一個比較長的周期，在一個項目的產(chǎn)品足夠出色的前提du下，產(chǎn)品力之外的溢價形成一是靠前期戰(zhàn)略定位。 　　"圈層營銷"應該延伸到產(chǎn)品價值構造階段，準確的說也就是項目規(guī)劃設計階段，它應該協(xié)助完成價值構造，能夠為目標圈層提供最適合其zhi需求的產(chǎn)品。"圈層營銷"的方法應該更趨于整合。 　　用點樁手法，逐一延展。圈層營銷，是指地產(chǎn)行dao業(yè)的圈層營銷操作也變的很簡單，基本的原則就是高端化、小眾化，很多人的理解圈層營銷就是找到最有錢的那群人，結合項目推廣舉辦個酒專會或者時尚PARTY。 　　在如今的圈層的文化生活，圈層營銷儼然成為了能讓業(yè)主獲屬得精神歸屬感與內(nèi)心榮耀感的活動。 　　原發(fā)布者：忠誠寶 　　什么是“圈層”以及“圈層營銷”？“圈層”是對于特定社會群體的概括。從“物以類聚，人以群分”的角度來說，圈層就是某一類具有相似的經(jīng)濟條件、生活形態(tài)、藝術品位的人，在互相聯(lián)系中形成的一個小圈子。圈層營銷，就是針對這樣的小圈子，進行點對點的營銷，也可以叫做精準營銷。圈層營銷運用在房地產(chǎn)行業(yè)之前，廣泛的應用于奢侈品行業(yè)。LV、GUCCI、ROLEX……這些奢侈品牌在進行新品發(fā)布或者藝術鑒賞活動時，往往會邀請一些社會名流與富豪階層參與。其目的有三：一、品牌信息的有效傳遞和客戶面的擴展；二、借助口碑使得品牌認知度更趨于一致；三、作為一種客戶維系手段促進客戶長期多次購買。這些功能在房地產(chǎn)營銷上也同理可證，所以在房地產(chǎn)營銷中，圈層營銷也更多地與奢華、時尚的項目價值要素掛鉤，希望通過價值感綜合營造手段的運用來提升樓盤的可感知品質(zhì)。圈層營銷活動有以下幾類：推介類吹噓自己的產(chǎn)品，借機賣房子。有產(chǎn)品推介會、細節(jié)推介會、樣板房鑒賞、產(chǎn)品發(fā)布會等等。品鑒類有意拔高參與者的身份感和品質(zhì)感，借此來提高房子的品位。有紅酒品鑒、雪茄品鑒、古董品鑒、茶藝品鑒等。比賽類將客戶組織起來，搞些高端活動。比如高爾夫球賽、網(wǎng)球賽等等。定制類明星代言出席、私人PARTY等。戰(zhàn)略聯(lián)合類是跨界營銷的雙贏模式，比如名車試駕、音樂會、畫展等。圈層營銷運用法則法則一：要判斷自己產(chǎn)品的性格。所謂的產(chǎn)品性格，就是其所展現(xiàn)出來的素質(zhì)跟涵養(yǎng)。其外在特征主要體現(xiàn)