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? 房產(chǎn)開發(fā)商銷售的車位一般有以下幾種:
1、地面停車位
地面停車位通常被設(shè)置到小區(qū)的邊緣地帶,有的小區(qū)會專門空出一塊地方設(shè)置停車位,如果是敞開式地上車位,那么產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主,歸業(yè)主共同且免費使用。但這樣的車位有限,非常的搶手,一般都存在亂占位,亂停放的問題,大家要注意這種屬于業(yè)主的土地上規(guī)劃的車位,開發(fā)商或者物業(yè)無權(quán)處置。
2、地下停車位
地下停車位細(xì)分的話,主要分為兩種,一種是計入公攤面積的地下車位,既然車位面積是計入公攤面積的,開發(fā)商就無權(quán)出售,車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。但大家要注意,這種類型的車位只作為停車使用,要有專門的管理人員來負(fù)責(zé)管理和出租給業(yè)主使用,所獲費用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基金。
另外一種地下停車位是不計入公攤面積的,這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商所有,開發(fā)商就有權(quán)利可以出售該車位。但購房者要注意這部分面積要在購房合同中體現(xiàn),此時產(chǎn)權(quán)才能歸開發(fā)商所有,如果不做說明,則自動歸屬全體業(yè)主。
3、人防車位
人防車位比較特殊,人防車位的產(chǎn)權(quán)具有模糊性,在法律上還是一個空白。各個地方的對人防車位的規(guī)定都不一樣,現(xiàn)目前普遍有兩種標(biāo)準(zhǔn),一種是由開發(fā)商管理,出租或出售給業(yè)主使用,費用上交人防工程部。
發(fā)布于2023-03-28