關(guān)注問題
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? LPR（貸款市場報價利率）轉(zhuǎn)換，是指將原來貸款合同的利率（貸款基準利率）轉(zhuǎn)換成LPR。也就說，貸款的定價基準變了，由基準利率變?yōu)長PR。轉(zhuǎn)換的對象是浮動利率的貸款，包括個人貸款也包括企業(yè)貸款。
大家普遍關(guān)心個人住房貸款利率轉(zhuǎn)換。今天（8月12日），五家大型商業(yè)銀行——中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行、中國郵政儲蓄銀行同時發(fā)布公告，明確將于8月25日起對批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個人住房貸款，按照相關(guān)規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為LPR作為定價基準。
而交通銀行則在7月20日就公告，將于8月21日對批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個人住房貸款，按照相關(guān)規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為LPR定價方式。
當然，這些銀行也說了，批量轉(zhuǎn)換完成后，若對轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可于12月31日(含)前通過相關(guān)渠道自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。
我一直建議有房貸的朋友，盡快轉(zhuǎn)成以LPR作為定價基準，但非常反對銀行強制進行批量轉(zhuǎn)換。銀行不能替客戶作出選擇，沒有權(quán)力也沒有必要強制客戶進行轉(zhuǎn)換。對借款人來說，如果什么都不轉(zhuǎn)，其實就相當于固定利率——利率固定在你現(xiàn)在的利率水平。
從中短期看，我國利率處于下行趨勢。將存量浮動利率房貸轉(zhuǎn)成以LPR作為定價基準，對借款人是有利的，有助于減輕借款人房貸支出。而大型銀行擬開展批量轉(zhuǎn)換，主要出于滿足央行宏觀審慎評估（MPA）考核的需要。
但是，銀行在具體操作中，應(yīng)注重尊重借款人的自主選擇。存量浮動利率貸款定價基準轉(zhuǎn)換涉及面大、周期長，央行相關(guān)考核要實事求是，不搞“一刀切”；商業(yè)銀行應(yīng)在時間安排、方式選擇等方面進行周密細致的部署，尤其要加強與客戶的溝通。如果少數(shù)借款人不愿意轉(zhuǎn)換存量貸款定價基準，應(yīng)尊重借款人選擇，并繼續(xù)履行好原借款合同。
對銀行來說，如果未經(jīng)客戶同意進行批量轉(zhuǎn)換，不排除未來相關(guān)投訴可能會增加。尤其是，如果將來LPR上行，銀行將存在一定的聲譽風險隱患。三思而后行?。?/div>
發(fā)布于2023-02-08
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