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? 法律分析：
(1)經(jīng)營(yíng)范圍。經(jīng)營(yíng)范圍是指企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的領(lǐng)域。它是企業(yè)所處的行業(yè)，自己的產(chǎn)品和市場(chǎng)等所涉及的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍，反映企業(yè)目前與其外部環(huán)境相互作用的程度，也反映企業(yè)計(jì)劃與外部環(huán)境發(fā)生作用的要求。
(2)資源配置。資源是企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的基礎(chǔ)，包括實(shí)物資源、貨幣資源、人力資源、技術(shù)專利、商標(biāo)信譽(yù)等。資源配置是指企業(yè)過(guò)去和目前資源和技能配置所達(dá)到的水平和模式。資源配置的好壞會(huì)極大地影響企業(yè)實(shí)現(xiàn)自己目標(biāo)的程度。因此，資源配置又稱為企業(yè)的特殊能力。資源配置的目的，是要通過(guò)適當(dāng)?shù)氖褂觅Y源，來(lái)形成特殊技能，以便更好地開展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。反之，如果企業(yè)資源配置不當(dāng)，就會(huì)影響企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力，影響企業(yè)的生產(chǎn)和發(fā)展。
(3)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)是指企業(yè)通過(guò)其資源配置的模式與經(jīng)營(yíng)范圍的決策，在市場(chǎng)上形成的與其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不同的競(jìng)爭(zhēng)地位。競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)既可以來(lái)自企業(yè)在產(chǎn)品和市場(chǎng)上的地位，也可以來(lái)自企業(yè)對(duì)特殊資源的正確運(yùn)用。一般來(lái)說(shuō)，產(chǎn)品和市場(chǎng)的定位對(duì)于企業(yè)總體戰(zhàn)略來(lái)講相當(dāng)重要，而資源配置則為經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略起著十分重要的作用。
(4)協(xié)同作用。在制定戰(zhàn)略時(shí)，企業(yè)力求利用已有的設(shè)備、專利、生產(chǎn)技術(shù)、銷售網(wǎng)絡(luò)、商標(biāo)等，進(jìn)行合理組合，以形成相互協(xié)同作用。即要實(shí)現(xiàn)各經(jīng)營(yíng)單位1之間的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，達(dá)到的整體效應(yīng)。即企業(yè)總體資源所帶來(lái)的總收益，要大于各部分資源收益之和。一般來(lái)講，企業(yè)的協(xié)同可分為內(nèi)部協(xié)同和外部協(xié)同，內(nèi)部協(xié)同主要是指以下幾項(xiàng)：
①投資協(xié)同：即共同進(jìn)行研究開發(fā)、共同出資開發(fā)新領(lǐng)域等。
?、诠蚕碣Y源：如共同利用人員與設(shè)備。
?、垆N售協(xié)同：共同利用現(xiàn)有銷售網(wǎng)絡(luò)。
?、芄芾韰f(xié)同：共同利用先進(jìn)管理方法和經(jīng)驗(yàn)。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)公司法》第十二條 公司的經(jīng)營(yíng)范圍由公司章程規(guī)定，并依法登記。公司可以修改公司章程，改變經(jīng)營(yíng)范圍，但是應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。
公司的經(jīng)營(yíng)范圍中屬于法律、行政法規(guī)規(guī)定須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)。
衍生問(wèn)題：
房地產(chǎn)企業(yè)行業(yè)特點(diǎn)及財(cái)務(wù)管理要素有哪些？
1、房地產(chǎn)開發(fā)是綜合性、系統(tǒng)性、計(jì)劃性于一體的項(xiàng)目。在政府有關(guān)政策,市政規(guī)劃指令下進(jìn)行開發(fā)與建設(shè)的.房地產(chǎn)企生在新的項(xiàng)目實(shí)施開發(fā)建設(shè)之前,要對(duì)自身狀況有一個(gè)全面預(yù)測(cè).政府政策.銀行信貸攻策、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等,要有一個(gè)詳細(xì)的了解過(guò)程,做到準(zhǔn)備充分，行而有效。
2、開發(fā)產(chǎn)品類型多，用途多樣性。按類型可劃分為土地、商品房、配套設(shè)施、代建工程的開發(fā);按用途劃分為銷售、出租、自用。
3、投資成本巨大且成本項(xiàng)目較廣，項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間長(zhǎng)，多以分期滾動(dòng)開發(fā)方式進(jìn)行，成本計(jì)算復(fù)雜，項(xiàng)目清算前難計(jì)精確計(jì)算成本。
開發(fā)成本項(xiàng)目為土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建安工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用。
項(xiàng)目經(jīng)過(guò)土地購(gòu)買、規(guī)劃設(shè)計(jì)、組織施工、竣工驗(yàn)收、產(chǎn)品預(yù)售、竣工驗(yàn)收、完工交付等階段。從最初獲取土地使用權(quán)到項(xiàng)目清算，過(guò)程短則兩三年，長(zhǎng)則十年或更長(zhǎng)。開發(fā)前期應(yīng)按項(xiàng)目成本對(duì)象編制開發(fā)成本預(yù)算，開發(fā)過(guò)程中按預(yù)算執(zhí)行或根據(jù)變化情況及時(shí)修訂預(yù)算并執(zhí)行，實(shí)際開發(fā)成本在項(xiàng)目完工辦理成本決算后才能最終確認(rèn)。
4、銷售收入種類多，銷售行為須接受政府職能部門管理。
企業(yè)的主要收入包括土地轉(zhuǎn)讓收入、房屋銷售收入、配套設(shè)施的銷售收入、代建工程開發(fā)收入、出租商品房的租金收入等各種收入。
商品房的預(yù)售首先要獲得房屋的銷售許可證及預(yù)售許可證審批，然后簽訂統(tǒng)一格式的預(yù)售合同并在房產(chǎn)管理部門備案?？⒐ず蠼?jīng)建設(shè)管理部門驗(yàn)收合格之后，按實(shí)際測(cè)量面積結(jié)算房款，交付業(yè)主后須辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，完成房屋的銷售。所以，房地產(chǎn)企業(yè)的收入確認(rèn)相對(duì)于普通的生產(chǎn)型企業(yè)是具有一定特殊性的。
5、涉及稅收種類繁多，稅收金額計(jì)算復(fù)雜并且清算時(shí)間長(zhǎng)，稅收風(fēng)險(xiǎn)大。
主要稅種有營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、契稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。房地產(chǎn)企業(yè)在從取得預(yù)售房款時(shí)，須按預(yù)售房款進(jìn)行計(jì)算預(yù)先交納營(yíng)業(yè)稅及附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅;項(xiàng)目交付時(shí)確認(rèn)房地產(chǎn)銷售收入及利潤(rùn)，并清算項(xiàng)目各種應(yīng)交稅金。在開發(fā)期間要繳納土地使用稅，自用、出租時(shí)要繳納房產(chǎn)稅等。
6、融資需求大，利息開支大，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大。
發(fā)布于2023-07-14
關(guān)注問(wèn)題
